কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার সঠিকভাবে এবং নিরাপদে বিক্রি করবেন?

2026 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:43

অভিজ্ঞ রিয়েলটরদের মতে, এটি সবচেয়ে কঠিন লেনদেনের একটি। দুর্ভাগ্যবশত, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা সর্বদা লেনদেনের সময় ভাল সম্পর্ক বজায় রাখে না। প্রায়শই লেনদেনটি আরও জটিল হয় যে শেয়ারগুলি বরাদ্দ করা হয় না, এবং সেইজন্য এক মালিকের ভাগ কোথায় শেষ হয় এবং অন্যের ভাগ শুরু হয় তা বলা অসম্ভব।

আমি কি অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করতে পারি?

হ্যাঁ, এমন একটি চুক্তি সম্ভব। আজ আমরা কীভাবে এটি সঠিকভাবে করা যায় তা বের করার চেষ্টা করব। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, বেশ কয়েকটি ব্যক্তির মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে তাদের অন্তর্গত। এটা শেয়ার বা শেয়ার করা যেতে পারে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বিবাহের সময় সম্পত্তি অধিগ্রহণ করা হলে বিবাহবিচ্ছেদের সিদ্ধান্ত নেওয়া স্বামী / স্ত্রীরা যৌথ মালিক হন। যদি এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট সামগ্রিকভাবে বিক্রি করা হয় এবং প্রতিটি স্বামী / স্ত্রী যে পরিমাণ পাবে তা আগে থেকেই সম্মত হয়, তবে কোনও সমস্যা হবে না। যদি স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে কেউ তার অংশ বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে আগেলেনদেনের শুরুতে, শেয়ার্ড মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্টটি পুনরায় নিবন্ধন করা এবং কোন শেয়ারটি সহ-মালিকদের জন্য তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন৷

একটি মূল্য নির্ধারণ করা হচ্ছে

এর পর, মালিক তার অংশের মূল্য নির্ধারণ করে এবং অন্য মালিকদের কাছে তা ভাঙানোর প্রস্তাব দেয়। সহ-মালিকরা কিনতে অস্বীকার করার পরেই আইনটি বাইরের ক্রেতা খোঁজার অনুমতি দেয়। বিক্রেতা অবশ্যই সহ-মালিকদের লিখিতভাবে তার শেয়ার বিক্রি করার ইচ্ছা সম্পর্কে অবহিত করবেন। যদি এক মাসের মধ্যে প্রস্তাবিত লেনদেনে অংশগ্রহণকারীরা ক্রয় করতে অস্বীকৃতি জানায়, তাহলে বিজ্ঞপ্তি পাঠানোর ত্রিশ দিন পর, শেয়ারটি কোনো বহিরাগতের কাছে বিক্রি করা হতে পারে।

রিয়েলটাররা জানেন যে সহ-মালিকদের ক্রয় থেকে লিখিত প্রত্যাখ্যান ছাড়া অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করা অসম্ভব। কিন্তু প্রায়ই সহ-মালিকদের কাছে বিক্রয়ের লিখিত নোটিশ হস্তান্তর করা খুব কঠিন। তাদের অনেকেই লিখিত নোটিশ গ্রহণ করতে অস্বীকার করার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করে।

যখন সহ-মালিকের বিজ্ঞপ্তির প্রয়োজন হয় না?

যদি একজন শেয়ারহোল্ডার তার বৈধ অংশ একজন সম্পূর্ণ বহিরাগতকে "দেয়" তবে সে তার উদ্দেশ্য সম্পর্কে সহ-মালিককে অবহিত নাও করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, একটি অনুদান চুক্তি একটি নোটারি দ্বারা আঁকা হয় এবং একটি ব্যাঙ্ক সেলের মাধ্যমে অর্থ স্থানান্তর করা হয়। কিন্তু এই ধরনের লেনদেনের সমস্ত অংশগ্রহণকারীদেরকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে এটি আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে।

জামানত স্কিম

প্লেজ স্কিম ব্যবহার করে একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করা সম্ভব। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ারের বিনিময়ে পরিশোধের ভিত্তিতে বিক্রেতার কাছে তহবিল স্থানান্তর করে।তারপর একটি পশ্চাদপসরণ চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়। টাকা বিক্রেতার কাছে থেকে যায় এবং অ্যাপার্টমেন্টের কিছু অংশ বন্ধকদাতার কাছে যায়।

কোন আত্মীয়ের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করুন

আমাদের সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার হস্তান্তরের জন্য নিম্নলিখিত সম্ভাব্য বিকল্পগুলি সবচেয়ে সাধারণ:

• উত্তরাধিকার;
• ক্রয় এবং বিক্রয়;
• ভাড়া;
• গিফটিং।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার অবিলম্বে বিক্রি করার জন্য, এটির প্রকৃত মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা প্রয়োজন৷ এই ক্ষেত্রে, আপনি দ্রুত আপনার আত্মীয়দের মধ্যে বা পাশে ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন।

উপরের থেকে নিম্নরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করা সম্ভব, যদিও এই প্রক্রিয়াটি বেশ জটিল৷