আইন অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার কীভাবে বিক্রি করবেন

2026 লেখক: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:37

একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার কীভাবে বিক্রি করবেন? এই প্রশ্নটি প্রাথমিকভাবে যারা অন্য মালিকদের সাথে রিয়েল এস্টেটের মালিক তাদের জন্য আগ্রহের বিষয়। এবং এটি ঘটে যখন আপনার থাকার জায়গা বাড়াতে হবে। কীভাবে সর্বনিম্ন লোকসানের সাথে এমন একটি চুক্তি করা যায়?

কার প্রয়োজন

প্রায় সবাই জানে কিভাবে সামগ্রিকভাবে একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে হয়। কিন্তু আপনি যদি বাসস্থানের একমাত্র অংশের মালিক হন? এটি কঠিন কারণ আক্ষরিক অর্থে একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি ঘর থেকে অন্য রুম আলাদা করা অসম্ভব৷

প্রায়ই, দম্পতিরা বিবাহবিচ্ছেদের সময় অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার কীভাবে বিক্রি করবেন তা নিয়ে ভাবেন। সব পরে, তাদের প্রধান সম্পত্তি একসঙ্গে অর্জিত রিয়েল এস্টেট হয়. এই পরিস্থিতিটি একই রকম যখন একজন মৃত আত্মীয়ের অ্যাপার্টমেন্টটি একবারে একাধিক লোক উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়। এবং প্রত্যেকের একটি বিশেষ কাগজ আছে যা তার মালিকানা নিশ্চিত করে। তার মতে, তারা অ্যাপার্টমেন্টের ভাগ নিয়ে যা খুশি তাই করতে পারে।

শেয়ারগুলি নির্বাচন করুন এবং অবহিত করুন

আপনি অ্যাপার্টমেন্টে আপনার শেয়ার বিক্রি করার আগে, আপনাকে যৌথ থেকে ভাগ করে নেওয়া সম্পত্তিটি পুনরায় নিবন্ধন করতে হবে। কথা বলতে গেলেআইনজীবীদের ভাষা, তারপর "ধরনের শেয়ার বরাদ্দ করুন।" একটি নিয়ম হিসাবে, সেগুলি সমস্ত মালিকের জন্য একই৷

এই প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন হওয়ার পরে, মালিক তার শেয়ারের জন্য একটি মূল্য নির্ধারণ করে এবং সম্পত্তির এই অংশটি অন্য মালিকদের কাছে কেনার প্রস্তাব দেয়। এক মাসের মধ্যে তাদের উত্তরের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। যদি এই সময়ের পরে আপনার প্রতিবেশীদের কাছ থেকে কোনো অফার না পাওয়া যায়, তাহলে আপনি শেয়ারটি অন্য কোনো ব্যক্তির কাছে বিক্রি করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, একটি লিখিত আবেদন করা ভাল।এখানেই সমস্যা শুরু হতে পারে। আসল বিষয়টি হ'ল মালিকরা প্রাক-খালির অধিকারকে শেয়ার বিক্রির এক ধরণের অনুমতি হিসাবে বিবেচনা করে। এবং, উদাহরণস্বরূপ, তারা অদৃশ্য হয়ে যায় যাতে একটি লিখিত বিজ্ঞপ্তি না পাওয়া যায়। কিন্তু তাদের অফিসিয়াল প্রত্যাখ্যান ছাড়া আপনার অ্যাপার্টমেন্টের অংশ বিক্রি করতে পারবেন না।

আদালতের মাধ্যমে কীভাবে অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করবেন

যদি, তা সত্ত্বেও, সহ-মালিকদের মধ্যে একজন ক্রমাগতভাবে আপনার কাছ থেকে লুকিয়ে থাকেন, তাহলে আপনাকে একজন নোটারিকে জড়িত করতে হবে। তিনি তাকে লিখিত নোটিশ পাঠাবেন। আচ্ছা, তাহলে আপনি আদালতে যেতে পারেন। আইনটি প্রদান করে যে যদি একটি প্রাঙ্গণ যৌথভাবে ব্যবহার করা না যায়, তবে একটি ছোট শেয়ারের মালিক একটি বড়টির মালিকের কাছ থেকে খালাস দাবি করতে পারে। এই বিকল্পটি তাদের জন্য প্রাসঙ্গিক যারা এক-রুম প্রাঙ্গনে শেয়ারের মালিক। আদালতের মাধ্যমে, এই ধরনের একটি মামলা সম্ভবত আপনার পক্ষে রায় দেওয়া হবে৷

আর আপনি যদি দান করেন?

একটি বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার কীভাবে বিক্রি করবেন যদি অন্য মালিক প্রতিরোধ করতে থাকে, কিন্তু আদালতের মাধ্যমে মামলাটি নিষ্পত্তি করা অসম্ভব? এই ক্ষেত্রে, আপনি একটি চুক্তি আঁকতে পারেনঅনুদান ভাগ করুন। আইন অনুসারে, এই ধরনের লেনদেনের জন্য অন্য মালিকদের সম্মতির প্রয়োজন হয় না।

কিন্তু এই বিকল্পটির একটি ত্রুটি রয়েছে। সর্বোপরি, চুক্তিটি আইনত এর সারাংশের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়। অর্থাৎ, ক্রেতা যদি শেয়ারের জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করে, বা একেবারেই পরিশোধ না করে, আপনি তাকে কিছু দেখাতে পারবেন না। কোন আইনি প্রমাণ থাকবে না। সর্বোপরি, উপহার চুক্তিতে অর্থপ্রদানের ব্যবস্থা নেই।

যেকোন ক্ষেত্রে, "কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার বিক্রি করতে হয়" প্রশ্নের উত্তর নির্ভর করে বেশ কয়েকটি বিবরণের উপর: সম্পত্তির মালিক এবং আপনার প্রতি তাদের মনোভাব, সেইসাথে শেয়ারের আকার।