ভূমির মূল্য অনুমান

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি জমির প্লটের মূল্যের আধুনিক মূল্যায়ন একটি জমির প্লটের মালিকানার অধিকার বা অন্য সম্পত্তির অধিকারের বাজার মূল্য নির্ধারণ করে যা মূল্য দেওয়া জমির সাথে সম্পর্কিত। এখন আমরা এই বিষয়টিকে আরও বিশদে বিবেচনা করব, কারণ জমির সাথে সম্পর্কিত আর্থিক লেনদেনগুলিকে সবচেয়ে জটিল হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং এর অনেকগুলি সূক্ষ্মতা এবং ত্রুটি রয়েছে৷

কখন জমির মূল্য দিতে হবে?

ভূমির মূল্যের অনুমান একটি অঙ্গীকার নিবন্ধন করার সময়, ক্রয়/বিক্রয় করার সময়, একটি এন্টারপ্রাইজের অনুমোদিত মূলধনে অবদান রাখার সময় এবং আইন দ্বারা প্রদত্ত অন্যান্য উদ্দেশ্যে গঠিত হয়। একটি মূল্যায়ন পরীক্ষা শিল্প জমি, বসতি, সেইসাথে কৃষি জমি সম্পর্কিত বাহিত হয়। সম্পত্তি ভাগ করার সময় জমির প্লটের মূল্যের মূল্যায়ন প্রয়োজন। যদি ইজারা দেওয়ার অধিকারের একটি মূল্যায়নের প্রয়োজন হয়, তাহলে বাজারে জমির প্লট ইজারা দেওয়ার অধিকারের মূল্য বাজার মূল্য এবং ভাড়া মূলধন হারের মধ্যে পার্থক্য হিসাবে নির্ধারিত হবে।এই এলাকায়. একটি জমির প্লট মূল্যায়ন করতে (বাজার মূল্যের জন্য), একজনকে অবশ্যই এর অবস্থান, পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা, যোগাযোগের প্রাপ্যতা, এর উদ্দেশ্য এবং সেইসাথে পরবর্তীটি পরিবর্তন করার ক্ষমতা বিবেচনা করতে হবে।

ভূমি মূল্যায়নের প্রধান কারণ:

– উত্তরাধিকার অধিকার সংক্রান্ত আদালতের রায় মেনে চলার জন্য, সম্পত্তি সংক্রান্ত বিরোধ, যেমন বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া ইত্যাদির সমাধান করা।

– জমি দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ দেওয়ার সময়। এটি ক্রেডিট অর্থের জন্য কেনা বা ইতিমধ্যে মালিকানাধীন জমির একটি অংশ হতে পারে৷

– ইজারা বা ক্রয়/বিক্রয় লেনদেন পরিচালনা করার সময়।

– ক্যাডাস্ট্রাল মান সংশোধন করতে। এই অপারেশনের উদ্দেশ্য হল ট্যাক্স বেস, ইত্যাদি হ্রাস করা।

মূল্যায়ন ফ্যাক্টর

ভূমি মূল্যায়নের অসুবিধা এই যে এখানে আপনাকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে:

– অনুমোদিত ব্যবহার;

– সাপের এলাকার উদ্দেশ্য;

- ভলিউম্যাট্রিক এবং স্থানিক বৈশিষ্ট্য (ত্রাণ, এলাকা) এবং আরও অনেক কিছু।

ভূমির আধুনিক মূল্যায়ন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির মূল্যায়ন থেকে ভিন্ন, যার একমাত্র উদ্দেশ্য রয়েছে। ভূখণ্ডের উপর নির্ভর করে, জমির দাম ভিন্ন হবে। উপরন্তু, জমির মূল্য মূল্যায়ন করার সময়, আপনি চূড়ান্ত মূল্য পেতে বিদ্যমান সমস্ত পদ্ধতি প্রয়োগ করতে পারেন: লাভজনক, ব্যয়বহুল এবং তুলনামূলক। সর্বাধিক ব্যবহৃত পদ্ধতি তুলনামূলক। যাইহোক, নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে (থেকেউদাহরণস্বরূপ, যদি জমি বিক্রি/ক্রয়ের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বাজারে পর্যাপ্ত কার্যকলাপ না থাকে), তবে এই পদ্ধতিটি প্রয়োগ করা অসম্ভব। এই ক্ষেত্রে, খরচ বা আয় পদ্ধতির দ্বারা নির্ধারিত হয়।

একটি জমির প্লটের মূল্য মূল্যায়ন নির্ভর করে প্রত্যাশিত সময়কাল, আকার এবং আয়ের সম্ভাবনার উপর যে সময়ের জন্য ইজারা দেওয়া জমিটি সবচেয়ে দক্ষতার সাথে ব্যবহার করা হয়৷

মূল্যায়নে কত খরচ হয়

ভূমির মূল্যের আনুমানিক মূল্যও রয়েছে। এবং পরবর্তীটি নির্ভর করে জমির প্লটের মূল্য নির্ধারণের উদ্দেশ্য, এর উদ্দেশ্য, কাজের সুযোগ, সেইসাথে এই মূল্যায়ন পরিচালনাকারী মূল্যায়নকারীর উপর।