একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য কিভাবে অনুমান করা হয়? সম্পত্তি মূল্যায়ন. রিয়েল এস্টেট এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একজন ব্যক্তির জীবনে প্রায়ই এমন পরিস্থিতি থাকে যা তাকে তার নিজের অ্যাপার্টমেন্টের সাথে লেনদেন করতে বাধ্য করে। উদাহরণস্বরূপ, যখন তিনি অন্য শহরে চলে যান বা ঋণ নিতে চান। প্রায়শই আরও প্রশস্তগুলির জন্য আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিনিময় করার ইচ্ছা থাকে। এ ক্ষেত্রে সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য নির্ধারণে সমস্যা রয়েছে। অনেক লোক নিম্নলিখিত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে: "আপনার অট্টালিকাগুলি কী পরিমাণে বিক্রি করবেন তা কি স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করা সম্ভব, যাতে ভুল গণনা না হয়"? যাইহোক, পরীক্ষা-নিরীক্ষা এবং পেশাদারদের পরিষেবা ব্যবহার না করাই ভালো৷

অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার একটি পছন্দ আছে

হায়, খুব কম লোকই জানেন যে কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচ অনুমান করা হয়, যে ক্ষেত্রে কেউ বাইরের সাহায্য ছাড়া করতে পারে না। যাই হোক না কেন, কেউ সস্তায় আবাসন বিক্রি করতে চায় না এবং, অবশ্যই, "ভাল" ক্রেতার জন্য বছরের পর বছর অপেক্ষা করার সুযোগ প্রায় কারও নেই। সেজন্য আপনার সবসময় একটি আসল মূল্য অফার করা উচিত।

অবশ্যই, আবাসনের বিচ্ছিন্নতার জন্য একটি লেনদেনের পরিমাণ বস্তুনিষ্ঠভাবে নির্ধারিত হয় এমন উপায়গুলির একটি সম্পূর্ণ অস্ত্রাগার রয়েছে৷

যদি আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচ কিভাবে অনুমান করা হয় সে সম্পর্কে কথা বলিরিয়েলটর বা কোম্পানির কর্মচারীরা যারা পেশাদার ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণে নিযুক্ত থাকে, তাদের প্রত্যেকের নিজস্ব হিসাব থাকবে বলে জোর দেওয়া উচিত।

এটি একটি জিনিস মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ: আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেকগুলি কারণের উপর নির্ভর করে, যার মধ্যে লেনদেন শেষ হওয়ার সময় অংশগ্রহণকারীদের মেজাজও রয়েছে৷

পাটিগণিত গড় নির্ণয় করুন

আপনার আবাসনের জন্য অন্ততপক্ষে একটি আনুমানিক ফি স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করার চেষ্টা করার অধিকার আপনার আছে, এমনকি যদি আপনার ধারণা না থাকে যে পেশাদাররা একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য কীভাবে অনুমান করে। তাছাড়া, প্রত্যেক বিবেকবান মানুষ এটা করতে পারে।

আপনাকে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির ডাটাবেস অধ্যয়ন করতে হবে। ফুটেজ, কক্ষের সংখ্যা, মেট্রো থেকে দূরত্ব, মেঝের সংখ্যা, বাড়ির বয়স, পরিকাঠামোর দিক থেকে আপনার অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টগুলি নির্বাচন করুন৷ এখন সবচেয়ে সস্তা এবং সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাসস্থান চিহ্নিত করুন. এর পরে, নির্দেশিত পরিমাণের গাণিতিক গড় গণনা করুন - এটি আপনার বাড়ির দাম হবে। একই সময়ে, ভুলে যাবেন না যে প্রায় সমস্ত মালিকই অ্যাপার্টমেন্টের খরচকে সামান্য বেশি মূল্যায়ন করেন, সম্ভাব্য ক্রেতার সাথে দর কষাকষির অধিকার সংরক্ষণ করেন৷

রিয়েল এস্টেট এজেন্সি সাহায্য করবে

আপনি এটি আরও সহজ করতে পারেন: যেকোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্সিকে কল করে এবং নিজেকে একজন ক্রেতা হিসেবে পরিচয় করিয়ে দিয়ে, আপনি সবসময় এজেন্টদের কাছ থেকে জানতে পারবেন যে একজন ব্যক্তি একটি নির্দিষ্ট এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন তাকে ন্যূনতম পরিমাণ কত টাকা দিতে হবে। জন্য আউট.

মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলি৷অ্যাপার্টমেন্ট

আপনি কি জানতে চান কিভাবে বিশেষজ্ঞরা একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য অনুমান করেন? সবকিছু প্রথম নজরে মনে হতে পারে হিসাবে কঠিন নয়। রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন বিভিন্ন মানদণ্ড অনুযায়ী বস্তুর বিশ্লেষণ করে করা হয়, যা শেষ পর্যন্ত তার প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করে।

আসুন সেগুলি আরও বিশদে বিবেচনা করি৷

1) সম্পত্তির অবস্থান। শহরটিকে শর্তসাপেক্ষে রিয়েলটরদের দ্বারা জেলাগুলিতে বিভক্ত করা হয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, কেন্দ্রীয়, ঘুমন্ত, উপকণ্ঠ।

2) সম্পত্তির এলাকা। এটি কোন গোপন বিষয় নয় যে আবাসনের এলাকা যত বড় হবে, এটি তত বেশি ব্যয়বহুল।

3) অবকাঠামো সুবিধার প্রাপ্যতা। অবশ্যই, যদি বাড়ির আশেপাশে একটি হাসপাতাল, একটি কিন্ডারগার্টেন বা একটি বাজার থাকে, তাহলে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি উপযুক্ত মূল্য চাইতে পারেন৷

4) মেরামতের উপলব্ধতা। অবশ্যই, জরাজীর্ণ দেয়াল বা ফাটলযুক্ত টাইলগুলি আবাসনের খরচ কমিয়ে দেবে, তবে আপনি যদি চুক্তির আগে নতুন ওয়ালপেপার পেস্ট করেন এবং হালকা প্রসাধনী মেরামত করেন, তাহলে আপনি অবশ্যই, যুক্তিসঙ্গত সীমার মধ্যে নিরাপদে দাম বাড়াতে পারেন৷

5) মেঝে। এটি ঠিক তাই ঘটেছে যে প্রথম এবং শেষ তলায় অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্রেতাদের মধ্যে চাহিদা কম, তাই অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় দাম কম হবে৷

মিডিয়া বিজ্ঞাপন

অন্য একটি সহজ পদ্ধতি ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন করা হয়। কি? এটা খুবই সহজ।

আপনি স্থানীয় সংবাদপত্রে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন জমা দেন এবং ইঙ্গিত দেনআনুমানিক মূল্য, যা উপরোক্ত পয়েন্টগুলির উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়েছিল। এর পরে, কতজন আবেদনকারী আপনার প্রস্তাবে সাড়া দিয়েছে তা ট্র্যাক করুন। যদি প্রচুর কল থাকে, তবে এটি একটি চিহ্ন যে আপনি একটি সামান্য কম দাম নির্দেশ করেছেন, যা পরে কিছুটা বাড়ানো যেতে পারে। এর পরে, আপনি আবার টেলিফোন প্রেরণকারীর ভূমিকা পালন করেন এবং পরিস্থিতি নিয়ন্ত্রণ করেন। যাইহোক, এটি লক্ষ করা উচিত যে এই পদ্ধতিটি তাদের জন্য ভাল যারা তাড়াহুড়ো করেন না এবং প্রচুর অবসর সময় পান। এটা সম্ভব যে শুধুমাত্র এক বছর পরে আপনি সর্বাধিক লাভের সাথে একটি চুক্তি করতে সক্ষম হবেন৷

অবশ্যই, আপনি যদি একজন ব্যস্ত ব্যক্তি হন এবং আপনাকে জরুরীভাবে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে হয়, তাহলে আপনাকে একটি ভিন্ন স্কিম অনুযায়ী কাজ করা উচিত, যেহেতু রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অনেক পেশাদারদের। আজ, বাজারে প্রচুর সংখ্যক কোম্পানি রয়েছে যা আবাসনের প্রকৃত খরচ নির্ধারণে সহায়তা করে। তাদের কাজ করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই তাদের একটি অ্যাপার্টমেন্টের শিরোনাম নথি (এককালীন শংসাপত্র), BTI থেকে একটি শংসাপত্র (ফর্ম 11a) প্রদান করতে হবে।

আমরা আবারও জোর দিচ্ছি যে রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যায়ন একজন বিশেষজ্ঞের দ্বারা স্বতন্ত্র ভিত্তিতে করা যেতে পারে। এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে এটি একটি খুব নির্দিষ্ট পদ্ধতি, চূড়ান্ত ফলাফল বিভিন্ন প্রকৃতির মানদণ্ড দ্বারা প্রভাবিত হয়৷

পেশাদারদের দ্বারা ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টের খরচ গণনা করার পদ্ধতি

এটা উল্লেখ করা উচিত যে রিয়েল এস্টেটের মূল্যের বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন তিনটি গণনা পদ্ধতির মাধ্যমে ঘটে:

1) ব্যয়বহুল। এটা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য যে উপর ভিত্তি করেসম্পত্তি মেরামতের সময় মালিকের যে পরিমাণ খরচ হয়েছে তার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয় (বিল্ডিং উপকরণ পরিবহন, তাদের খরচ, ঠিকাদারদের মজুরি, কর ইত্যাদি)। এছাড়াও, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই মূল্যস্ফীতি, অবমূল্যায়নের মাত্রা বিবেচনা করতে হবে। এই বিষয়গুলোকে বিবেচনায় নিয়ে, সে হিসাব সামঞ্জস্য করে।

2) লাভজনক। এই পদ্ধতিটি বিশেষভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এর অর্থ অত্যন্ত সহজ। নতুন মালিক ভবিষ্যতে যে সম্ভাব্য সুবিধাগুলি পাবেন তার আকারের উপর ভিত্তি করে প্রাঙ্গনের মূল্য নির্ধারণ করা হয়। যাইহোক, পদ্ধতিটি শুধুমাত্র দোকান এবং শপিং সেন্টারের জন্য উপযুক্ত৷

3) তুলনামূলক। এই পদ্ধতিটিকে বিশেষজ্ঞরা সবচেয়ে সাধারণ বলে মনে করেন। এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের মূল্যের মূল্যায়ন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য অন্যান্য অনুরূপ অফারগুলির সাথে তুলনা করে নির্ধারিত হয়। যেহেতু এর ব্যবহারে বিশেষ জ্ঞানের প্রয়োজন হয় না, তাই এই পদ্ধতিতে আপনার তেমন খরচ হবে না।

পেশাদার ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের সাথে ডিল করে এমন একটি নির্দিষ্ট কোম্পানির সাথে চুক্তি শেষ করার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য নির্ধারণ করতে তারা কোন পদ্ধতি ব্যবহার করে তা জিজ্ঞাসা করা অতিরিক্ত হবে না। আপনি যদি এই বা সেই মূল্যায়নের উপায় পছন্দ না করেন তবে আপনি সবসময় অন্য বিশেষজ্ঞ বেছে নিতে পারেন।

এটি উল্লেখ করা উচিত যে রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন BTI দ্বারা পরিচালিত হয় এবং এখন বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টে করের পরিমাণ এই নির্দেশকের উপর নির্ভর করবে।

বন্ধক ধার দেওয়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন

তাই আপনি পরিকল্পনা করছেনএকটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করুন, এবং ব্যাঙ্ক কর্মীরা এই বিষয়ে অর্ধেক পথ আপনার সাথে দেখা করেছেন। আপনার সচেতন হওয়া উচিত যে আপনার বর্গ মিটারের প্রকৃত মান নির্ধারণের সমস্যা অবিলম্বে দেখা দেবে। অবশ্যই, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান তার মূল্যায়নকারীকে অফার করবে, তবে বিশ্বাস করতে তাড়াহুড়ো করবেন না যে তার কাজে তিনি নিরপেক্ষতার নীতি দ্বারা পরিচালিত হবেন।

স্বভাবতই, একটি উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে যে তিনি ইচ্ছাকৃতভাবে আপনার ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্টের খরচ বাড়িয়ে দেবেন। এই কারণেই এমন ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানগুলি বেছে নিন যেগুলি গ্রাহকদের একটি মূল্যায়নকারী বেছে নেওয়ার অধিকার দেয় বা বেশ কয়েকটি স্বাধীন পরীক্ষা পরিচালনা করতে সম্মত হয় যাতে আবাসনের মূল্য সত্যই উদ্দেশ্যমূলক হয়। উপরন্তু, একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী ঋণ প্রদানের প্রোগ্রাম নির্বাচন করার সময়, আপনাকে অবশ্যই আবাসনের উদ্ধার মূল্য আগে থেকেই গণনা করতে হবে। অন্য কথায়, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বিক্রি করতে হলে আপনার অ্যাপার্টমেন্টের দাম কত হবে সেই প্রশ্নের উত্তর আপনাকে দিতে হবে। এই সত্যটি বিবেচনা করুন যে আবাসনের বাজার মূল্য অবসানের চেয়ে প্রায় 30% বেশি৷

উপসংহার

উপরের সুপারিশগুলি আপনাকে নিজেরাই একটি মূল্যায়ন করতে সাহায্য করবে, যার ফলে আপনার পারিবারিক বাজেট সাশ্রয় হবে৷ যাইহোক, মনে রাখবেন যে কিছু ক্ষেত্রে আপনি বিশেষজ্ঞের সাহায্য ছাড়া করতে পারবেন না।