মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন, গ্যাজপ্রমব্যাঙ্ক: পর্যালোচনা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

মর্টগেজ এমন এক ধরনের ঋণ হয়ে উঠেছে যা দিয়ে আপনি নিজের বাড়ি কিনতে পারবেন। আজ, প্রায় সমস্ত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি সবচেয়ে অনুকূল শর্তে বন্ধকী অফার করে এবং বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের মতো একটি অপারেশনও সাধারণ হয়ে উঠেছে। Gazprombank, অন্যদের মধ্যে, ঋণগ্রহীতাদের জন্য নিবন্ধনের জন্য সর্বোত্তম শর্ত এবং সরলীকৃত প্রয়োজনীয়তা অফার করে৷

মৌলিক ধারণা

Gazprombank-এ বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করার আগে, আসুন মৌলিক ধারণাগুলি বিশ্লেষণ করি।

মর্টগেজকে একটি অঙ্গীকার হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যেখানে দেনাদার বন্ধক রাখা সম্পত্তি ব্যবহার করে এবং পাওনাদারের প্রতি বাধ্যবাধকতা না থাকলে, এই সম্পত্তি ঋণ পরিশোধের জন্য বিক্রি করা যেতে পারে।

পুনঃঅর্থায়ন হল একটি নতুন ঋণ পাওয়ার মাধ্যমে একটি ঋণ সম্পূর্ণ বা আংশিক বন্ধ করা। বাজারের অবস্থার পরিবর্তন, সেইসাথে দেনাদারের স্বচ্ছলতা হ্রাসের ক্ষেত্রে এই প্রোগ্রামটি প্রয়োগ করা যেতে পারে।

অনুকূলবিকল্প হল "Gazprombank"-এ বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করা। তার সম্পর্কে বেশিরভাগ পর্যালোচনা শুধুমাত্র ইতিবাচক, অনেক ঋণগ্রহীতা ঋণের শর্তাবলী এবং ব্যাঙ্কের পরিষেবাতে সন্তুষ্ট৷

শর্ত

Gazprombank নিম্নলিখিত শর্তে বন্ধকগুলি পুনঃঅর্থায়ন করছে:

• 30 বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য বন্ধক পাওয়া যায়।
• সম্পত্তি নিজেই জামানত হিসাবে কাজ করে।
• প্রোগ্রামের অধীনে একটি ঋণ 600 হাজার রুবেল পরিমাণে জারি করা হয়। 45 মিলিয়ন রুবি পর্যন্ত
• পুনঃঅর্থায়নের সুদের হার ১২-১৩%।
• ঋণ গ্রহীতার ব্যক্তিগত বীমা থাকলে ঋণের হার 1% পর্যন্ত যেতে পারে।
• মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়নের আবেদন ৭-১০ দিনের মধ্যে বিবেচনা করা হয়।
• জরিমানা এবং জরিমানা আরোপ ছাড়া বন্ধকের সম্ভাব্য তাড়াতাড়ি পরিশোধ।
• মাসিক পেমেন্ট ন্যূনতম প্রয়োজনীয় পেমেন্টের বেশি করা যেতে পারে।
• পুনঃঅর্থায়ন শুধুমাত্র রুবেল শর্তে নয়, অন্যান্য মুদ্রায়ও জারি করা যেতে পারে।

বীমা

অন্যান্য যেকোন দীর্ঘমেয়াদী ঋণের মতো, গ্যাজপ্রমব্যাঙ্ক বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের বীমা করার উদ্যোগ নেয়। আলাদা বাধ্যতামূলক এবং স্বেচ্ছাসেবী বীমা।

নিম্নলিখিত ঝুঁকিগুলি বাধ্যতামূলক বীমার অন্তর্ভুক্ত:

1. আসল সম্পত্তির ক্ষতি বা ক্ষতির কারণ।
2. কমপক্ষে এক বছরের জন্য সমান্তরাল সম্পত্তির মালিকানার অবসান (কিন্তু যদি সম্মত সম্পত্তি তিন বছরের বেশি সময় ধরে ঋণগ্রহীতার কাছে থাকে তবে এই ধরনের বীমা নয়প্রযোজ্য)।

স্বেচ্ছাসেবী বীমার অন্তর্ভুক্ত:

1. একজন ঋণগ্রহীতার মৃত্যু বা অক্ষমতা।
2. দুর্ঘটনা।
3. সম্পত্তি বীমা।

নকশা

অর্থনৈতিক ক্ষেত্রে অস্থিরতা সত্ত্বেও, Gazprombank বন্ধকের পুনঃঅর্থায়ন বিশ্বব্যাপী পরিবর্তন ছাড়াই কাজ করে৷

পুনঃঅর্থায়ন প্রক্রিয়ার নিম্নলিখিত ধাপ রয়েছে:

• Gazprombank-এর যেকোনো সুবিধাজনক অফিসে একটি আবেদন লেখা।
• নথি সংগ্রহ করা এবং প্রদান করা।
• যে ব্যাঙ্কের কাছ থেকে মর্টগেজটি পুনঃঅর্থায়নের জন্য জারি করা হয়েছিল সেখান থেকে অনুমতি নেওয়া।
• আঁকানো এবং চুক্তি স্বাক্ষর করা।
• প্রদত্ত তহবিল ঋণগ্রহীতার বর্তমান অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর।
• যে ব্যাঙ্কে বন্ধকী জারি করা হয়েছিল সেখানে ঋণ পরিশোধ করা।
• জামানতের বোঝা থেকে সম্পত্তি মুক্ত করা।
• Gazprombank-এর সাথে একটি অঙ্গীকার চুক্তির উপসংহার।

এখানে একটি বিকল্প রয়েছে যা আপনাকে গ্যাজপ্রমব্যাঙ্ককে গ্যারান্টার বা অন্যান্য সম্পত্তি প্রদান করতে হবে। এই ক্ষেত্রে ব্যক্তিদের কাছে অন্যান্য ব্যাঙ্কের বন্ধকগুলির পুনঃঅর্থায়ন আরও অনুকূল শর্তে প্রদান করা হয়। অন্য কথায়, ঋণগ্রহীতার অন্য ব্যাঙ্কে বন্ধক পরিশোধের জন্য তহবিল পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি।

নথিপত্র

"Gazprombank", অন্যান্য ব্যাঙ্কের মতো, নথিগুলির একটি আদর্শ সেট প্রয়োজন৷ প্রথমত, আপনাকে একটি আবেদন লিখতে হবেপুনঃঅর্থায়ন, ডেটা প্রক্রিয়াকরণের সম্মতি এবং একটি ক্রেডিট ইতিহাসের জন্য অনুরোধ।

আবেদনটিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত ডেটা থাকতে হবে:

1. ঋণগ্রহীতার সম্পূর্ণ বিবরণ।
2. আবেদনকারীর ঠিকানা এবং ফোন নম্বর।
3. একটি বন্ধকী পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় ঋণের পরিমাণ।
4. ক্রেডিট সময়কাল।
5. জামানতের উপর ডেটা।

আবেদনের সাথে উপস্থাপন করা হয়েছে:

• পরিচয় নথি;
• 2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র যা ঋণগ্রহীতার স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করে;
• কাজের বইয়ের কপি;
• সম্পত্তির নথি: মালিকানার প্রমাণ, মালিকানার ভিত্তি;
• ঋণ চুক্তি, যা মূল ঋণদাতার সাথে সমাপ্ত হয়;
• ক্রেডিট ঋণের শংসাপত্র।

অতিরিক্ত নথির মধ্যে রয়েছে:

• বন্ধক পুনঃঅর্থায়নের জন্য প্রথম ঋণদাতার লিখিত সম্মতি প্রাপ্ত করা;
• অতিরিক্ত জামানত বা গ্যারান্টারের বিধান;
• ঋণগ্রহীতা অতিরিক্ত আয় নিশ্চিত করে নথি জমা দিতে পারেন; উদাহরণস্বরূপ, যদি এটি প্রাঙ্গনের ইজারা হয়, তাহলে আপনাকে একটি লিজ চুক্তি জমা দিতে হবে।

উপরের ছাড়াও, ব্যাঙ্ক নিম্নলিখিত নথিগুলির অনুরোধ করতে পারে:

• ব্যক্তিগত ট্যাক্স নম্বর;
• SNILS;
• শিক্ষার দলিল;
• বৈবাহিক অবস্থা নিশ্চিতকারী নথি;
• সন্তানের জন্ম শংসাপত্র বা সন্তানের পাসপোর্ট যদি সে ইতিমধ্যে ১৪ বছর হয়বছর বয়সী;
• বাবা-মা, সন্তান, পত্নীর (যদি থাকে) মৃত্যু শংসাপত্র;
• নথি যা স্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তির উপস্থিতি নিশ্চিত করতে পারে৷

ঋণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয়তা

"Gazprombank" প্রত্যেককে অন্য ব্যাঙ্কের বন্ধকগুলির পুনঃঅর্থায়ন প্রদান করে না। ঋণগ্রহীতাদের জন্য যারা তাদের ক্রেডিট সমস্যার সমাধান করতে চায়, ব্যাঙ্ক অনেকগুলি প্রয়োজনীয়তা তৈরি করে। এর মধ্যে রয়েছে:

• রাশিয়ান নাগরিকত্ব;
• ঋণ প্রদান অঞ্চলে স্থায়ী নিবন্ধন;
• ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস, পুনঃঅর্থায়নের সময় কোন অপরাধ নেই;
• Gazprombank মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন 20 বছরের কম বয়সী এবং মহিলাদের জন্য 55 বছরের বেশি বয়সী নয় এবং পুরুষদের জন্য 60 বছর বয়সী ব্যক্তিদের প্রদান করে;
• একটি স্থায়ী আয় থাকা এবং কমপক্ষে ছয় মাস আপনার শেষ চাকরিতে থাকা।

একজন ব্যক্তির আয় নিশ্চিত করতে হবে যে সে সময়মতো মাসিক পেমেন্ট দিতে সক্ষম। বিলম্ব বা ব্যাঙ্কের প্রতি দায়বদ্ধতার অনুপযুক্ত কার্য সম্পাদনের ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতার উপর জরিমানা এবং জরিমানা আরোপ করা যেতে পারে৷

যদি ঋণগ্রহীতা সম্পত্তি বা অন্য কোনো গ্যারান্টার আকারে অতিরিক্ত জামানত প্রদান করেন, তাহলে আর্থিক প্রতিষ্ঠান বয়স পাঁচ বছর বাড়িয়ে দিতে পারে (মহিলাদের ক্ষেত্রে তা হবে ৬০ বছর, পুরুষদের জন্য - ৬৫)।

প্রয়োজনীয়তার কঠোরতা এই সত্যের দ্বারা ন্যায্য যে এইভাবে ব্যাঙ্ক তার আর্থিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করে এবং খুব কম বকেয়া ঋণ রয়েছে৷

বন্ধকের প্রয়োজনীয়তা

Gazprombank বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করে যদি এটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে:

• রুবেলে নেওয়া হয়েছে;
• ঋণের ধরন – শুধুমাত্র বন্ধক;
• ঋণের ভারসাম্য সম্পত্তির বাজার মূল্যের 85% এর বেশি হওয়া উচিত নয়;
• অন্তত ৩৬ মাসের লোনের মেয়াদের ব্যালেন্স;
• বর্তমানে কোনো বিলম্ব নেই।

সুবিধা ও অসুবিধা

আসুন Gazprombank দ্বারা অফার করা প্রোগ্রামটির প্রধান সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করা যাক৷ বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের নিম্নলিখিত সুবিধা রয়েছে:

• যেকোনো আর্থিক সমতুল্য নিবন্ধনের সম্ভাবনা;
• দীর্ঘ ঋণের মেয়াদ;
• ব্যাংক থেকে কোনো অতিরিক্ত ফি নেই, একটি অ্যাকাউন্ট বজায় রাখার জন্যও;
• কোন লুকানো ফি নেই;
• সর্বোচ্চ থ্রেশহোল্ড ছাড়াই ন্যূনতম পেমেন্টের উপস্থিতি;
• বেশি মাসিক পেমেন্ট করার জন্য কোন জরিমানা নেই;
• জরিমানা আরোপ না করে তাড়াতাড়ি বন্ধকী পরিশোধ করার সম্ভাবনা;
• আপনি ব্যাঙ্ককে বেশ কয়েকটি গ্যারান্টার প্রদান করে জামানত ছাড়াই একটি বন্ধক পেতে পারেন৷

নেতিবাচক পয়েন্টগুলির মধ্যে নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• একজন ঋণগ্রহীতাকে পুনঃঅর্থায়ন অস্বীকার করা হতে পারে যদি বন্ধকী 20% এর কম পরিশোধ করা হয়।
• আবাসনের জন্য প্রয়োজনীয়তার উপস্থিতি: এটি অবশ্যই একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট হতে হবে। দুর্ভাগ্যবশত, ব্যাঙ্ক অ্যাপার্টমেন্ট বিবেচনা করে নাসেকেন্ডারি মার্কেটে, সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের কক্ষ, "ক্রুশ্চেভ", ইত্যাদি।
• বীমা থাকা বন্ধকী সুদের হারকে প্রভাবিত করে।
• নথির একটি চিত্তাকর্ষক তালিকা যা যাচাই করতে ছয় মাস পর্যন্ত সময় লাগতে পারে।

রিভিউ

মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়নের মতো একটি পরিষেবা সম্পর্কে ব্যাঙ্ক গ্রাহকরা কী বলে? Gazprombank, অবশ্যই, এই পরিষেবা সম্পর্কে বিভিন্ন ধরনের পর্যালোচনা পায়। অনেক লোক পছন্দ করে যে ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা খুব কঠোর নয়। তবে, আবেদনের ধীরগতির কারণে অসন্তোষ সৃষ্টি হয়। Gazprombank-এর কর্মচারীদের পুনঃঅর্থায়নের জন্য অতিরিক্ত সুবিধা প্রদান করা হয়।

অন্যদিকে, ক্লায়েন্টকে প্রাথমিকভাবে প্রদত্ত তথ্যের অসম্পূর্ণতার কারণে সমালোচনা হয়। অর্থাৎ, নথি জমা দেওয়ার পরে, সার্টিফিকেট সংগ্রহ করতে হবে, যা আগে উল্লেখ করা হয়নি। এটি একটি খুব আনন্দদায়ক মুহূর্ত নয়, যা অনেক Gazprombank গ্রাহকদের বিরক্ত করে। যাইহোক, আকর্ষণীয় সুদের হার এই সমস্ত ত্রুটিগুলিকে কভার করে, তাই ব্যাঙ্কের ক্লায়েন্ট প্রবাহ স্থিতিশীল৷