কোথায় এবং কীভাবে লাভজনকভাবে একটি বন্ধক পাবেন: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী, প্রয়োজনীয় নথি এবং পর্যালোচনা

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

গত দশকের অর্থনৈতিক পরিস্থিতি কাঙ্খিত অনেক কিছু রেখে গেছে। ভালো বেতনের চাকরির অভাবে অনেক পরিবার তাদের নিজস্ব আবাসন কিনতে পারছে না। কেউ কেউ বাড়ি ভাড়া নিয়ে বছরের পর বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার সিদ্ধান্ত নেয়, অন্যরা সাহায্যের জন্য ব্যাঙ্কের দিকে ফিরে যায়। বন্ধকী পেতে কতটা লাভজনক? প্রথমত, জনপ্রিয় আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির অফারগুলি অন্বেষণ করা মূল্যবান৷

মর্টগেজ কি

অনেক নির্মাণ কোম্পানি আজ বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং অন্যান্য জনপ্রিয় আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে সহযোগিতা করছে। এই মিথস্ক্রিয়া উভয় পক্ষের জন্য উপকারী। ক্রেডিট নিয়ে আবাসন হল ডেভেলপার এবং ব্যাঙ্ক উভয়ের জন্যই একটি চুক্তি করার সুযোগ। ক্লায়েন্ট নিজেও জয়ী হন, যিনি একটি বড় অঙ্ক না করে, একটি ঋণে কেনা আবাসনে যেতে পারেন৷

মর্টগেজ এক ধরনের ঋণ। এর জন্য প্রধান শর্ত হল রিয়েল এস্টেটের নিবন্ধন, যা একটি চুক্তির অধীনে জামিনে অর্জিত হয়। এটি লেনদেনের সমস্ত পক্ষের জন্য অতিরিক্ত বীমা। ক্লায়েন্ট যদি বিভিন্ন কারণে ঋণ পরিশোধ করতে না পারে, তাহলে আবাসন ব্যাংকের সম্পত্তি হয়ে যায়। শেষ পর্যন্ত কেউ নেইঅবশ্যই. আরো লাভজনক কি, একটি বন্ধকী বা একটি ঋণ নিতে? একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে পরবর্তী বিকল্পটি বেশি গ্রহণযোগ্য৷

আপনার কী সূক্ষ্মতা জানা দরকার

যেকোন ঋণই ঋণ। অতএব, একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে, এটির শর্তগুলি অধ্যয়ন করা মূল্যবান। প্রথমত, আপনার সুদের হারের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত, লুকানো ফিগুলির উপস্থিতির বিষয়টি অধ্যয়ন করার জন্য। এই সূচকগুলি প্রাথমিকভাবে ঋণের অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণকে প্রভাবিত করবে। নিতে সেরা বন্ধকী কি? জরিমানা ছাড়াই ঋণের তাড়াতাড়ি পরিশোধের সম্ভাবনা জড়িত সেই অফারগুলিতে মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান৷

যে ব্যাঙ্কের সাথে পরবর্তীতে লেনদেন করা হবে তার পছন্দের দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত৷ Sberbank এ একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের জন্য একটি বন্ধক নেওয়া লাভজনক। শর্ত নিচে বর্ণনা করা হবে. সাধারণভাবে, একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে চুক্তি করা অবাঞ্ছিত যেটি 5 বছরেরও কম সময় ধরে বাজারে কাজ করছে৷

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনোযোগ দিতে হবে তা হল পরিবারের মোট আয়। চুক্তির অধীনে আনুমানিক ন্যূনতম অর্থপ্রদান এই সূচকের 40% অতিক্রম করলে একটি সুরক্ষিত ঋণ নেওয়া সম্ভব হবে না৷

Sberbank

এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি আজ বন্ধকী ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে শীর্ষস্থানীয়। ব্যাঙ্কের শর্তাবলীর অধীনে, আপনি রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে পারেন, একটি সমাপ্ত বাড়িতে এবং উন্নয়ন পর্যায়ে উভয়ই। বন্ধকী পেতে কতটা লাভজনক? এটা রাষ্ট্র সমর্থন সঙ্গে প্রস্তাব মনোযোগ দিতে মূল্য. ইতিবাচক সত্য যে চুক্তি রুবেল হয়. অতএব, ঋণের অতিরিক্ত অর্থপ্রদান বিনিময় হারের সাথে আবদ্ধ হবে না।বৈদেশিক মুদ্রা।

রাশিয়ার যে কোনো নাগরিক যিনি 21 বছর বয়সে পৌঁছেছেন তিনি একজন ব্যাঙ্ক ক্লায়েন্ট হতে পারেন৷ চুক্তিটি 1 থেকে 30 বছরের জন্য সমাপ্ত হতে পারে। এটি মনে রাখা উচিত যে ক্লায়েন্ট যত বেশি সময় ধরে ব্যাঙ্কের পাওনা থাকবে, চূড়ান্ত অতিরিক্ত অর্থপ্রদান তত বেশি হবে। একই সময়ে, একটি সংক্ষিপ্ত ঋণ মেয়াদ সহ, ন্যূনতম মাসিক পেমেন্ট বেশি হবে। ঋণের বার্ষিক সুদের হার 11.4%। একটি পূর্বশর্ত হল সম্পত্তির মোট মূল্যের কমপক্ষে 20% প্রাথমিক অর্থপ্রদান। Sberbank এ একটি বন্ধকী নেওয়া কতটা লাভজনক? অগ্রিম অর্থপ্রদানের পরিমাণ বাড়ান!

Tinkoff ব্যাংক

যারা মর্টগেজ নিতে আগ্রহী তাদের এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অফারে মনোযোগ দেওয়া উচিত। আসল বিষয়টি হল যে Tinkoff ব্যাঙ্ক 10.5% ঋণে বার্ষিক সুদের হার অফার করে। ঋণের মেয়াদ আগের ক্ষেত্রে একই - 30 বছর। কোন গোপন ফি নেই। একজন প্রাপ্তবয়স্ক ক্লায়েন্ট শুধুমাত্র প্রাথমিক নয়, সেকেন্ডারি মার্কেটেও আবাসন কেনার জন্য একটি চুক্তি করতে পারেন।

Tinkoff ব্যাংকের সুবিধাজনক অনলাইন সহায়তা রয়েছে। প্রত্যেকে বাড়িতে তাদের ডেটা নিবন্ধন করতে পারে এবং একটি ঋণের জন্য একটি আবেদন জমা দিতে পারে। যদি আর্থিক প্রতিষ্ঠান অনুরোধটি অনুমোদন করে, তবে যা অবশিষ্ট থাকে তা হল নথির প্রয়োজনীয় প্যাকেজ সংগ্রহ করা এবং চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য নিকটস্থ ব্যাঙ্ক অফিসে যাওয়া। উপরন্তু, অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে একটি সুবিধাজনক ঋণ ক্যালকুলেটর রয়েছে যা আপনাকে কীভাবে প্রাক-গণনা করতে দেয়বন্ধক রাখা লাভজনক।

খোলা হচ্ছে

আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি তুলনামূলকভাবে তরুণ। এতদসত্ত্বেও ঋণের অনুকূল অবস্থার কারণে গ্রাহক সংখ্যা বাড়ছে। চুক্তির অধীনে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান সরাসরি প্রাথমিক অর্থপ্রদানের উপর নির্ভর করবে। একটি তরুণ পরিবারের জন্য সেরা বন্ধকী কি? সবচেয়ে আকর্ষণীয় ডিল হল নতুন ভবনের অ্যাপার্টমেন্ট সংক্রান্ত। আর্থিক প্রতিষ্ঠান 11.3% হার অফার করে। অগ্রিমের পরিমাণ কমপক্ষে 20% হতে হবে। আবাসনের খরচ 8 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হতে পারে না।

যারা সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তারা 12.75% হারে একটি চুক্তি করতে সক্ষম হবেন৷ এই ক্ষেত্রে, প্রাথমিক অর্থপ্রদান ইতিমধ্যে 30% স্তরে হওয়া উচিত। ঋণের সর্বোচ্চ মেয়াদ 30 বছর। ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মাতৃত্ব মূলধন ব্যবহার করা যেতে পারে।

ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে, আপনি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন বা আনুমানিক খরচ গণনা করতে পারেন।

ট্রান্স ক্যাপিটাল ব্যাংক

আপনি যদি এই প্রশ্নটি অধ্যয়ন করেন যে কোন ব্যাঙ্ক বন্ধক নেওয়া লাভজনক, তাহলে Muscovites-এর পর্যালোচনাগুলি দেখায় যে ট্রান্স ক্যাপিটাল ব্যাংক দ্বারা সবচেয়ে আকর্ষণীয় শর্ত দেওয়া হয়৷ প্রত্যেকে আবাসিক কমপ্লেক্স "Uspensky Kvartal" এ রিয়েল এস্টেট কিনতে পারে প্রতি বছর মাত্র 8%। একমাত্র নেতিবাচক দিক হল স্বল্প ঋণের মেয়াদ। বন্ধকী মাত্র 8 বছরের জন্য জারি করা যেতে পারে। এই ধরনের একটি অফার উচ্চ বেতনের লোকদের জন্য সুবিধাজনক হবে৷

ট্রান্স ক্যাপিটাল ব্যাংক কেনার অফারসেকেন্ডারি মার্কেটে রিয়েল এস্টেট বার্ষিক 11.9%। ঋণের মেয়াদ 25 বছর। সর্বাধিক লেনদেনের পরিমাণ 20 মিলিয়ন রুবেল। ডাউন পেমেন্ট সম্পত্তির বন্ধকী মূল্যের 20% এর কম হওয়া উচিত নয়। পর্যালোচনাগুলি দেখায় যে কোনও পর্যায়ে জরিমানা ছাড়াই ঋণের তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা সম্ভব৷

আর্থিক প্রতিষ্ঠান ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহারের জন্য সরবরাহ করে। এই ক্ষেত্রে, লেনদেনের তারিখ থেকে 3 মাসের মধ্যে অগ্রিম পরিশোধ করতে হবে।

Promsvyazbank

এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি আজ রিভিউ অনুসারে সবচেয়ে অনুকূল ঋণ দেওয়ার শর্ত অফার করে। একটি চুক্তি শেষ করার জন্য, ক্লায়েন্টকে অবশ্যই অফিসিয়াল কাজের জায়গায় ডেটা সরবরাহ করতে হবে, যেখানে থাকার সময়কাল 4 মাসের কম হতে পারে না। একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি বন্ধকী পেতে কতটা লাভজনক? আপনাকে যা করতে হবে তা হল রাশিয়ান ফেডারেশনের একজন নাগরিকের পাসপোর্ট, সেইসাথে একটি শনাক্তকরণ কোড সহ নিকটস্থ ব্যাঙ্ক শাখায় আবেদন করতে হবে। যারা একটি নতুন ভবনে আবাসন কিনতে চান তাদের জন্য সর্বনিম্ন হার (5.99%) দেওয়া হবে। একটি পূর্বশর্ত হল চুক্তির সমাপ্তির সময় ঋণগ্রহীতার বয়স 21 বছর। এই ধরনের কম সুদের হার শুধুমাত্র সেই ক্লায়েন্টদের জন্য অফার করা হয় যারা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে Promsvyazbank দ্বারা পরিষেবা দেওয়া হয়েছে৷

যে সকল ক্লায়েন্ট প্রথমবারের জন্য একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে সাহায্যের জন্য আবেদন করেন তাদের বার্ষিক 11.4% হার দেওয়া হবে, প্রাথমিক বাজারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সাপেক্ষে এবং 12%, আবাসন কেনার সাপেক্ষে। সেকেন্ডারি মার্কেটে। ঋণের সর্বোচ্চ মেয়াদ ২৫ বছর।

রসেলখোজ ব্যাংক

এই ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের অবস্থাকে সবচেয়ে অনুকূল বলা যাবে না। একই সময়ে, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, নির্ভরযোগ্যতার দিক থেকে ব্যাংকটি চতুর্থ স্থানে রয়েছে। বন্ধকী ঋণের হার গ্রাহকের দেওয়া অগ্রিমের উপর নির্ভর করে। সুতরাং, আপনি যদি রিয়েল এস্টেটের মূল খরচের 50% এর বেশি দেন, বার্ষিক শতাংশ হবে 11.5 স্তরে। ব্যাঙ্কের শর্তাবলীর অধীনে সর্বনিম্ন অগ্রিম হল 10%। একই সময়ে, বার্ষিক হার 12.9% স্তরে থাকবে। ঋণের সর্বোচ্চ মেয়াদ 30 বছর। চুক্তিটি মোট 20 মিলিয়ন রুবেলের জন্য শেষ করা যেতে পারে৷

বন্ধক রাখা কতটা লাভজনক? পর্যালোচনাগুলি দেখায় যে, একটি চিত্তাকর্ষক অগ্রিম প্রদানের পাশাপাশি, আপনার আয় নিশ্চিত করাও প্রয়োজন হবে৷ ব্যাংক গ্রাহকদের সচ্ছলতাকে সতর্কতার সাথে মূল্যায়ন করে। একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান 5 কার্যদিবস পর্যন্ত একটি বন্ধকী লেনদেনের জন্য একটি আবেদন বিবেচনা করতে পারে৷

কোথায় এবং কীভাবে একটি বন্ধক পাবেন: ধাপে ধাপে নির্দেশনা

যারা ক্রেডিট দিয়ে আবাসন কেনার সিদ্ধান্ত নেন তাদের নিম্নলিখিত পরিস্থিতি অনুযায়ী কাজ করতে হবে:

1. জনপ্রিয় আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অফারগুলি অধ্যয়ন করুন, সবচেয়ে উপযুক্ত বিকল্পটি বেছে নিন।
2. নির্বাচিত ব্যাঙ্কে একটি প্রাথমিক অনলাইন অনুরোধ পাঠান।
3. যদি উত্তর ইতিবাচক হয়, প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করুন। বাধ্যতামূলকগুলির মধ্যে রয়েছে: রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকের একটি পাসপোর্ট, একটি শনাক্তকরণ কোড, একটি সামরিক আইডি পাওয়া গেলে, বৈবাহিক অবস্থার একটি নথি (শিশুদের উপস্থিতি), গত 6 মাসের আয়ের একটি শংসাপত্র৷
4. নথির প্যাকেজ নিয়ে আসুনব্যাঙ্কের জন্য নির্ধারিত সময় এবং একটি বন্ধকী চুক্তি শেষ করুন৷

অতিরিক্ত, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের জামানতকৃত সম্পত্তি সম্পর্কিত নথির প্রয়োজন হবে। এছাড়াও, ব্যাংক পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের আয় সম্পর্কে তথ্যের জন্য অনুরোধ করতে পারে। মোট আয় যত বেশি হবে, ব্যাঙ্কের ইতিবাচক উত্তর দেওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি।

মর্টগেজ তাদের জন্য লাভজনক হতে পারে যারা ভবিষ্যতে আত্মবিশ্বাসী। স্থিতিশীলতার অনুপস্থিতিতে, একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে একটি চুক্তি শেষ করা মূল্যবান নয়৷