Sberbank-এ বন্ধক প্রত্যাখ্যানের প্রধান কারণ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আমাদের দেশের সব বাসিন্দা বন্ধকী ছাড়া আবাসন কিনতে পারে না। বিশেষ করে যদি বস্তুটি একটি বড় শহরে অবস্থিত হয়। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে ব্যাঙ্কগুলির সাথে যোগাযোগ করতে হবে। প্রতিটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান একটি লেনদেন প্রক্রিয়াকরণের জন্য নিজস্ব শর্তাদি প্রদান করে। Sberbank-এর দারুণ ডিল আছে৷

মর্টগেজ পাওয়ার পদ্ধতিটি বেশ জটিল। প্রায়ই আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয়। Sberbank এ একটি বন্ধকী প্রত্যাখ্যানের কারণ ভিন্ন হতে পারে। প্রায়শই এটি অপর্যাপ্ত আয়, খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস এবং অ-সম্মতির কারণে হয়।

প্রত্যাখ্যানের কারণ

Sberbank-এ কীভাবে বন্ধকী অনুমোদন করা হয় তা সবাই জানে না। প্রত্যাখ্যানের কারণ ব্যাংকের সিদ্ধান্তের পরে জানা যাবে। এটি বৈবাহিক অবস্থা, আয়, ক্লায়েন্টের ক্রেডিট ইতিহাস, সেইসাথে অন্যান্য অনেক কারণকে বিবেচনা করে। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে একজন ব্যক্তির সম্পত্তি আছে কিনা যা অর্থপ্রদানের গ্যারান্টি হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। যদি ঋণগ্রহীতার সম্পর্কে কোনো সন্দেহ থাকে, তাহলে Sberbank-এ বন্ধক প্রত্যাখ্যান করা হবে।

এটা কেন হল, ব্যাঙ্ক করেনিরিপোর্ট করতে বাধ্য। এটি আর্টে নিযুক্ত করা হয়েছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 821, যা অনুযায়ী পাওনাদার নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে একটি লেনদেন প্রত্যাখ্যান করতে পারে। কিন্তু ক্লায়েন্টদের Sberbank-এ বন্ধক প্রত্যাখ্যানের কারণ জানতে হবে। সর্বোপরি, এটি পরবর্তী ক্রিয়াকলাপের উপর প্রভাব ফেলে৷

ঋণগ্রহীদের জন্য প্রয়োজনীয়তা

Sberbank কেন একটি বন্ধক প্রত্যাখ্যান করেছে তা কীভাবে খুঁজে বের করবেন? এটি করার জন্য, আপনাকে ঋণগ্রহীতাদের প্রয়োজনীয়তার সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে:

• বয়স। আবেদনের সময় একজন ব্যক্তির বয়স 21 বছরের বেশি হতে হবে এবং শেষ অর্থ প্রদানের সময় 75 বছরের বেশি হতে পারবে না।
• আয়। এটা অফিসিয়াল এবং স্থায়ী হতে হবে. আবেদনের জন্য একটি ভালো বেতনের চাকরি প্রয়োজন।
• কোন অপরাধমূলক রেকর্ড নেই। অন্যথায়, এই ধরনের গ্রাহকরা একটি বন্ধক পেতে সক্ষম হবে না. একটি স্থগিত প্রত্যয়ের সাথে একটি ইতিবাচক ফলাফলের একটি ছোট সম্ভাবনা রয়েছে৷

ঋণগ্রহীতাদের জন্য ব্যাঙ্কগুলির অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে৷ উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে নথিগুলির প্রয়োজনীয় তালিকা প্রদান করতে হবে। অনেক প্রতিষ্ঠানে, একটি 2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র বাধ্যতামূলক বলে মনে করা হয়, কিন্তু সবাই তা প্রদান করতে পারে না।

অমিল

ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রতিটি প্রতিষ্ঠানের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। Sberbank-এ একটি বন্ধক প্রত্যাখ্যান করার কারণগুলি এর মধ্যে অবিকল থাকতে পারে। এর জন্য কাজের শেষ জায়গায় কমপক্ষে 6 মাসের কাজের অভিজ্ঞতার প্রয়োজন হতে পারে। কখনও কখনও আপনার কমপক্ষে 1 বছরের মোট কাজের সময় প্রয়োজন৷

যদি আপনি সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন তবেই আপনি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে পারবেন। তবেই ইতিবাচক সিদ্ধান্ত আশা করা যায়।

দেউলিয়াতা

রিয়েল এস্টেটের খরচ অনেক বেশি, তাই বন্ধকের জন্য আবেদন করার জন্য ক্লায়েন্টের অবশ্যই ভালো আয় থাকতে হবে। সারা দেশে গড় পরিমাণ প্রতি বছর পরিবর্তিত হয়, তবে এখন এটি প্রায় 35 হাজার রুবেল। কিছু অঞ্চলে, এটি কম বা বেশি হতে পারে৷

Sberbank ঋণগ্রহীতাদের স্বচ্ছলতা বিবেচনা করে। সর্বোচ্চ বন্ধকী অর্থপ্রদান পরিবারের কর্মজীবীদের আয়ের 30% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। অ-কর্মজীবীদের জন্য ন্যূনতম জীবিকা এটি থেকে কেটে নেওয়া হয়। আয় প্রয়োজনীয় থ্রেশহোল্ড মাপসই না হলে, বন্ধকী অস্বীকার করা হবে. Sberbank-এর কাছে 2016-এ এই ধরনের লেনদেনের জন্য আগের বছরগুলির মতো একই কারণ রয়েছে৷

প্রথম অর্থপ্রদানের পরিমাণ বাড়িয়ে এটি ঠিক করা যেতে পারে, যা সাধারণত 20% হয়। পরিমাণ যত বড় হবে, প্রতি মাসে আপনাকে তত কম টাকা দিতে হবে। ফলস্বরূপ, অর্থপ্রদানের পরিমাণ ব্যাঙ্ক থেকে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়ার জন্য প্রয়োজনীয় স্তরে হ্রাস পেয়েছে৷

ক্রেডিট ইতিহাস

যদি একটি বন্ধক প্রত্যাখ্যান করা হয়, Sberbank এই ধরনের সিদ্ধান্তের কারণ সম্পর্কে অবহিত নাও করতে পারে। তারা ক্রেডিট ইতিহাস হতে পারে. গ্রাহকরা যদি তাদের ঋণ সময়মতো পরিশোধ করেন, তাহলে তাদের বন্ধকের জন্য অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। একটি অ্যাপ্লিকেশন বিবেচনা করার সময়, সমস্ত সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নেওয়া হয়। প্রত্যাখ্যানের কারণগুলির মধ্যে রয়েছে:

• যেকোন আর্থিক প্রতিষ্ঠানে জারি করা ঋণের অর্থ পরিশোধে বিলম্ব। যদি একটি কাঠামোতে সময়মত অর্থ প্রদান না করা হয়, তবে প্রায়শই অন্যান্য সংস্থাগুলি বন্ধক গ্রহণ করতে অস্বীকার করে।
• সম্প্রতি জারি করা ছোট ঋণ। উদাহরণস্বরূপ, ফোন ঋণ। এটা নিয়ে সন্দেহ জাগতে পারেঋণগ্রহীতার স্বচ্ছলতা।

আপনার ক্রেডিট ইতিহাস পরিবর্তন করতে, বর্তমান ঋণ সময়মতো পরিশোধ করতে হবে। সম্ভবত ভবিষ্যতে একটি বন্ধকী ব্যবস্থা করা সম্ভব হবে।

নথিপত্র

Sberbank-এ বন্ধক প্রত্যাখ্যান করার কারণগুলি ভুলভাবে সম্পাদিত বা জাল নথিগুলির সাথে সম্পর্কিত হতে পারে৷ আবেদনের পরে ব্যাঙ্কে প্রেরণ করা সমস্ত তথ্য যাচাই করা হয়। মিথ্যা তথ্য প্রকাশ করা হলে, ক্লায়েন্ট একটি বন্ধকী জারি করা হবে না. একটি আবেদন পূরণ করার সময়, শংসাপত্রগুলি পর্যালোচনা করা উচিত, ত্রুটিগুলি, দাগগুলির জন্য পরীক্ষা করা উচিত৷

পুরুষদের অবশ্যই তাদের সাথে একটি সামরিক আইডি থাকতে হবে, যা সেনাবাহিনীতে পরিষেবা, বিলম্বের কারণগুলি নির্দেশ করবে। যদি জাল কাগজপত্র ঋণ প্রাপ্তির জন্য ব্যবহার করা হয়, তাহলে এমন ব্যক্তিকে কালো তালিকাভুক্ত করা হতে পারে। তাহলে কোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠান বন্ধক দিতে পারবে না। এটি সমস্ত নথিতে প্রযোজ্য৷

কর এবং ট্রাফিক পুলিশে ঋণ

কেন বন্ধক অস্বীকার করা হয়? Sberbank কারণগুলি প্রকাশ নাও করতে পারে, তবে গ্রাহকদের সচেতন হওয়া উচিত যে এটি ট্রাফিক পুলিশ বা ট্যাক্সের ঋণের উপস্থিতির কারণে হয়েছে৷

অতএব, জরিমানা এবং অন্যান্য ফি দিতে হবে। আপনি বিভিন্ন পরিষেবার মাধ্যমে তাদের প্রাপ্যতা এবং জমা তহবিল পরীক্ষা করতে পারেন - বিশেষ সাইট, পেমেন্ট সিস্টেম, টার্মিনাল এবং এটিএম। যদি কোন ঋণ না থাকে, তাহলে আপনি একটি ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন।

স্বাস্থ্যের অবস্থা

কেন Sberbank একজন পে-রোল ক্লায়েন্টের কাছে একটি বন্ধক প্রত্যাখ্যান করেছে? এটি একটি অমিলের কারণে হতে পারেপ্রয়োজনীয়তা বা অপর্যাপ্ত আয়। কখনও কখনও প্রত্যাখ্যান একটি চিকিৎসা অবস্থার কারণে হয়। সাধারণত, গর্ভবতী মহিলারা, সেইসাথে যারা দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি হাসপাতালে চিকিত্সা করা হয়, তাদের একটি বন্ধকী জন্য আবেদন করার অনুমতি দেওয়া হয় না। আপনি অসুস্থ বা অক্ষম হলে আপনি বন্ধক পেতে সক্ষম হবেন না।

সম্পত্তির তারল্য

জামানতের জন্য অনেক প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। কম তারল্যও বন্ধকের জন্য আবেদন করতে অস্বীকার করার একটি কারণ হয়ে ওঠে। সম্পত্তি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞদের দ্বারা বাহিত হয়. ব্যাংককে নিশ্চিত হতে হবে যে বন্ধকটি পরিশোধ করা হবে। অ-প্রদানের ক্ষেত্রে, সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, এবং আয় ঋণ কভার করবে।

নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য:

• যে অঞ্চলে শাখাগুলি কাজ করে সেখানে সুবিধার অবস্থান;
• 1965 বা তার পরে নির্মিত;
• অবজেক্টের ধরন - আরামদায়ক আবাসন;
• কোন দায়, ঋণ, অবৈধ পুনঃউন্নয়ন নেই।

সাধারণত ব্যাঙ্কগুলি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট এবং হোস্টেলে কক্ষের জন্য ঋণ প্রদান করে না। দূরবর্তী অঞ্চলে অবস্থিত বস্তুগুলির সাথে অসুবিধা দেখা দেয়। Sberbank অধিষ্ঠিত অবস্থানের শিক্ষার অসঙ্গতি, অপ্রস্তুত চেহারা, বিপজ্জনক কাজের কারণে একটি বন্ধক ইস্যু করতে অস্বীকার করতে পারে৷

অস্বীকার হলে কি করবেন?

যদিও প্রত্যাখ্যানটি ক্লায়েন্টের জন্য অপ্রীতিকর বলে মনে করা হয়, আপনার হতাশ হওয়া উচিত নয়। সাধারণত, Sberbank অ্যাপ্লিকেশন পর্যালোচনা করে, এবং তাই ভবিষ্যতে একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এবং ব্যর্থতা প্রতিরোধ করার জন্য, এর কারণ নির্মূল করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, একটি চাকরি পানবেতনের কাজ বা দর কষাকষিতে একটি বস্তু খুঁজুন।

যদি প্রত্যাখ্যানের কারণগুলি একটি নেতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাসে থাকে, তাহলে তা সংশোধন করা উচিত৷ এটি কেবল ঋণের বিলম্বিত পরিশোধের কারণেই নয়, প্রযুক্তিগত ত্রুটি এবং ব্যাংক কর্মচারীদের অমনোযোগী মনোভাবের কারণেও এটির অবনতি ঘটে। ত্রুটিগুলি সংশোধন করতে, আপনাকে উপযুক্ত আবেদনের সাথে আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। যদি ক্লায়েন্ট সময়মতো ঋণ পরিশোধ না করে, তবে পরিস্থিতি সংশোধন করার জন্য তাকে সময়মত এটি করা উচিত। এর পরে, আপনি পুনরায় আবেদন করতে পারেন।

আপনি নতুন সম্পত্তি খুঁজে পেতে পারেন. বস্তুটিকে অবশ্যই ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। এটি মনে রাখা উচিত যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি গ্রামের বাড়ি কেনার জন্য ছোট ঋণের চেয়ে আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বড় ঋণ প্রদান করা সহজ৷

কখনও কখনও ঋণগ্রহীতারা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ভোক্তা ঋণ ব্যবহার করে। যদিও পরিমাণটি যথেষ্ট নাও হতে পারে, তবে এটি বস্তুর বেশিরভাগ মূল্যকে কভার করবে। একটি ভোক্তা ঋণের জন্য আবেদন করতে, ঋণগ্রহীতাকে একটি বন্ধকের তুলনায় কয়েকটি নথি প্রদান করতে হবে।

আপনি অন্য ব্যাঙ্কে আবেদন করতে পারেন৷ ক্লায়েন্টদের জন্য প্রতিটি সংস্থার নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। যদি একটিতে প্রত্যাখ্যান হয় তবে অন্যটিতে একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত হতে পারে।

যদি ব্যাঙ্কগুলি কম আয়ের কারণে বন্ধক জারি না করে, তাহলে ঋণগ্রহীতার অতিরিক্ত গ্যারান্টি আকর্ষণ করার অধিকার রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, সহ-ঋণগ্রহীতা বা গ্যারান্টারদের আমন্ত্রণ জানানো। প্রথমটি কেবল ঘনিষ্ঠ আত্মীয় এবং দ্বিতীয়টি হতে পারে - ধনী ব্যক্তি। ক্লায়েন্ট একটি বড় ডাউন পেমেন্ট বা অন্যান্য উপাদান প্রদান করতে পারেনসমান্তরাল মান। তারপর সিদ্ধান্তের পুনর্বিবেচনা করা সম্ভব।

ক্রেডিট দালাল

অনেকেই ঋণ দালালদের কাছে ফিরে যান যারা একটি বন্ধকী প্রাপ্তিতে সহায়তা প্রদান করেন। তবে মনে রাখবেন এই কাজের জন্য আপনাকে কমিশন দিতে হবে।

দালাল পরিষেবাগুলি এর জন্য দুর্দান্ত:

• নাগরিকদের যাদের নথি সংগ্রহ করার, অন্যান্য আনুষ্ঠানিকতা সম্পাদন করার সময় নেই;
• ঋণগ্রহীতারা যারা বিভিন্ন সংস্থার দ্বারা ঋণ প্রত্যাখ্যান করেছিল।

যদি উপরের টিপসগুলি সাহায্য না করে, তাহলে আপনাকে মনে রাখতে হবে যে পরিবারের অন্যান্য সদস্যদেরও ঋণ দেওয়া হয়। সম্ভবত কেউ ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তার জন্য আরও উপযুক্ত। বেশিরভাগের জন্য, একটি বন্ধকী আপনার বাড়ি কেনার একমাত্র উপায় প্রদান করে, তাই আপনাকে এটিকে দায়িত্বের সাথে আঁকতে হবে। আপনি প্রত্যাখ্যান করলে হতাশ হওয়ার দরকার নেই, কারণ ভবিষ্যতে, আপনি সম্ভবত একটি ঋণ নিতে সক্ষম হবেন।