Sberbank-এ স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের জন্য বন্ধক: শর্ত, নথি, সুদের হার

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2024-01-17 18:42

আমাদের দেশে স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার সংখ্যা প্রতি বছর বাড়ছে। সরকার ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের ব্যবসায়কে সমর্থন করার জন্য প্রণোদনা এবং ভর্তুকি উন্নয়ন ও বাস্তবায়ন করছে। কিন্তু যে কোনো বাণিজ্যিক ক্রিয়াকলাপের জন্য বস্তুগত সম্পদের বিনিয়োগ প্রয়োজন। এর সম্প্রসারণের জন্য, প্রায়শই রিয়েল এস্টেট কেনার প্রয়োজন হয়। একজন উদ্যোক্তার সবসময় তার হাতে এত বড় পরিমাণ অর্থ থাকে না এবং তিনি একটি ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণের জন্য আবেদন করতে বাধ্য হন। 2019 সালে, Sberbank PJSC ব্যবসায়ীদের জন্য বেশ আকর্ষণীয় সুদের হারে বেশ কিছু বন্ধকী ঋণ প্রোগ্রাম অফার করে। আসুন এই সমস্ত অফারগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক, কীভাবে ঋণ পাওয়া সম্ভব এবং এর জন্য কী কী নথির প্রয়োজন হবে তা জেনে নেই৷

Sberbank PJSC-এ স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের জন্য বন্ধক

একজন ব্যক্তি এবং একটি আইনি সত্তা উভয়ই, বিশেষ করে, একটি ব্যাঙ্কে বন্ধক পেতে পারেনপৃথক উদ্যোক্তা. একজন অবিশ্বস্ত এবং দেউলিয়া ক্লায়েন্ট থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য, Sberbank উদ্যোক্তার আবেদন এবং নথিগুলিকে আরও যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করে, যার ফলস্বরূপ, তার স্বচ্ছলতা প্রমাণ করতে হবে। অতএব, Sberbank-এ একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার জন্য একটি বন্ধকী প্রাপ্তির জন্য নথির তালিকায় আর্থিক অবস্থা নিশ্চিত করার জন্য নথি অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক৷

প্রথমত, আপনাকে কার জন্য বন্ধক জারি করা হবে তা নির্ধারণ করতে হবে: একজন ব্যক্তি বা একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার জন্য। ইস্যু করার শর্তাবলী এর উপর নির্ভর করবে।

PJSC "Sberbank" পৃথক উদ্যোক্তাদের কাছ থেকে চায় যে অর্থনৈতিক কার্যকলাপের সময়কাল ছয় মাস, এবং তার একটি সন্তোষজনক ক্রেডিট ইতিহাস ছিল। কিছু ক্ষেত্রে, উদ্যোক্তার পরিবারের সদস্য বা তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে গ্যারান্টি নেওয়ার অধিকার ব্যাঙ্কের রয়েছে৷

Sberbank-এ একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার জন্য বন্ধকের অনুমোদনে অবদান রাখার কারণ

এই ধরনের কারণগুলির মধ্যে রয়েছে:

• যদি একজন উদ্যোক্তা একটি সাধারণ কর ব্যবস্থায় কাজ করেন, তাহলে এই ধরনের পরিস্থিতিতে ক্লায়েন্ট আরও আকর্ষণীয় হয়।
• Sberbank-এ বিদ্যমান ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস, এবং তথ্য শুধুমাত্র একটি বন্ধকী ঋণের ক্ষেত্রেই নয়, যেকোনো ঋণের ক্ষেত্রেও বিবেচনা করা হয়।
• সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার ব্যবসার কোন মৌসুম নির্ভরতা নেই।
• সংস্থাটি নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে কমপক্ষে এক বছর ধরে কাজ করছে৷
• সংশ্লিষ্ট কাগজপত্র দ্বারা নিশ্চিত করা উদ্যোক্তার সম্পূর্ণ স্বচ্ছ আয়৷

উপরের থেকে, আমরা উপসংহারে আসতে পারি: একটি বন্ধকী ঋণ অনুমোদন করার জন্য, একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাকে অবশ্যই বন্ধকী ঋণের সময়মত পরিশোধের জন্য তার আর্থিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে হবে এবং নথির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ প্রদান করতে হবে।

স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের জন্য বন্ধকী প্রোগ্রামের শর্তাদি

Sberbank তার ক্লায়েন্ট-ব্যক্তি উদ্যোক্তাদের তাদের নিজস্ব প্রয়োজনে এবং ব্যবসা সম্প্রসারণের জন্য আবাসন ক্রয়ের প্রস্তাব দেয়। কিন্তু Sberbank-এ স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের জন্য বন্ধকী শর্তগুলি প্রচলিত বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির তুলনায় একটু কঠিন। সাধারণত, পার্থক্যটি সুদের হারের মধ্যে থাকে, যা 1-2% বেশি, সেইসাথে ঋণের মেয়াদে, যা 15-20 বছরে কমে যায়। কিছু প্রোগ্রামে, ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ 25% পর্যন্ত বৃদ্ধি করা হয়।

আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়

মর্টগেজ লোনের অধীনে অর্জিত আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মধ্যে নিম্নলিখিত জিনিসগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: একটি আবাসিক ভবন, একটি অ্যাপার্টমেন্ট (একটি নতুন বিল্ডিং এবং সেকেন্ডারি মার্কেট উভয়েই), আবাসন নির্মাণ, শহরতলির রিয়েল এস্টেট, পাশাপাশি একটি গ্যারেজ এবং একটি পার্কিং স্থান।

Sberbank-এর বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির সাধারণ শর্তগুলি নীচের টেবিলে পাওয়া যাবে:

মর্টগেজ প্রোগ্রাম	লোনের পরিমাণ, ঘষা।	ইস্যু তারিখ	ডাউন পেমেন্ট, %
নির্মাণাধীন	300,000 থেকে	৩০ এর নিচে	১৫ থেকে
আবাসন সমাপ্ত
শিশু সহ পরিবারের জন্য সমর্থিত ঋণ	8000 পর্যন্ত, 0 হাজার	30 পর্যন্তবছর	২০ থেকে
একটি বাড়ি তৈরি করা	300,000 থেকে	25 থেকে
রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত অলক্ষ্যবিহীন ঋণ	500,000 থেকে 10,000, 0 হাজার	20 এর নিচে	-
সামরিক বন্ধক	2,398k পর্যন্ত	NIS ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থপ্রদান করা হয়েছে
গ্যারেজ বা পার্কিং স্পেস	স্বতন্ত্রভাবে নির্ধারিত	৩০ এর নিচে	25 থেকে
পুনঃঅর্থায়ন	300,000 থেকে 7,000, 0 হাজার		-

Sberbank-এ বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার সময়, আপনি প্রসূতি মূলধন বা ইয়াং ফ্যামিলি প্রোগ্রামের মতো সামাজিক সহায়তা ব্যবস্থার সুবিধা নিতে পারেন।

বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনা

আবাসিক সুবিধা ক্রয়ের জন্য পৃথক উদ্যোক্তাদের জন্য Sberbank-এর বাণিজ্যিক বন্ধক প্রদান করা হয়। PAO এই ধরনের ক্রয়ের জন্য বেশ কয়েকটি প্রোগ্রাম তৈরি করেছে৷

• "বিজনেস ইনভেস্ট" - এই প্রোগ্রামটি একজন উদ্যোক্তাকে রিয়েল এস্টেট বা নির্মাণাধীন অন্যান্য সম্পত্তিতে প্রাপ্ত অর্থ বিনিয়োগ করতে দেয় এবং এটি একটি লিজিং কোম্পানি বা অন্য ব্যাঙ্কে একজন উদ্যোক্তার ঋণ পুনঃঅর্থায়নের জন্যও ব্যবহার করা যেতে পারে৷
• "বিজনেস রিয়েল এস্টেট" আপনাকে বাণিজ্যিক কার্যক্রমের প্রয়োজনে নিরাপত্তার ভিত্তিতে সম্পত্তি ক্রয় করতে দেয়৷
• "এক্সপ্রেস মর্টগেজ" থেকেআইপির জন্য Sberbank হল Sberbank-এর উদ্যোক্তাদের মধ্যে সবচেয়ে জনপ্রিয় প্রোগ্রাম, যেহেতু এটি 10 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত ডিজাইন করা হয়েছে, কোন ঋণ কমিশন নেই। এটি আপনাকে নিরাপত্তায় রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেয়।



• "ট্রাস্ট" - এই প্রোগ্রামে, উদ্দেশ্যযুক্ত ব্যবহার নিশ্চিত করার প্রয়োজন ছাড়াই একজন ব্যবসায়ীকে একটি ঋণ জারি করা হয়, এটি কেবল রিয়েল এস্টেট কেনাই নয়, মেরামত করা, প্রয়োজনীয় ক্রয় করাও সম্ভব করে তোলে। সরঞ্জাম, ইত্যাদি। এই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতাকে ব্যবসার জন্য একটি ক্রেডিট কার্ড দেওয়া হয়।
• বিজনেস ট্রাস্ট হল ট্রাস্টের অনুরূপ একটি প্রোগ্রাম, কিন্তু ক্রেডিট কার্ড ইস্যু করে না।
• "এক্সপ্রেস সুরক্ষিত" হল একটি সাধারণ প্রোগ্রাম যা উদ্যোক্তাদের ঋণ দেওয়ার জন্য স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত৷

2019 সালে, Sberbank PJSC নিম্নলিখিত শর্তগুলি অফার করে:

মর্টগেজ প্রোগ্রাম	পরিমাণ, ঘষা।	সময়সীমা	% হার	বিশেষ শর্ত
এক্সপ্রেস মর্টগেজ	300,000 থেকে 10,000, 0 হাজার	15 এর নিচে	13, 9	এই ঋণ শুধুমাত্র অ-বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য জারি করা হয়।
"বিজনেস ট্রাস্ট"	500,000 থেকে	36 মাস পর্যন্ত	১২ থেকে, ০	জামানত হিসাবে, ব্যাঙ্ক নেয়: রিয়েল এস্টেট, সিকিউরিটিজ, বাণিজ্যিক এবং শিল্পসরঞ্জাম বাধ্যতামূলক তৃতীয় পক্ষের গ্যারান্টি।
"এক্সপ্রেস বেইল"	5000 পর্যন্ত, 0 হাজার	4 বছর পর্যন্ত	১৫.৫ থেকে ১৭.৫	অভিপ্রেত ব্যবহারের কোন প্রমাণের প্রয়োজন নেই। জামানতের জন্য, আপনি স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তি, সরঞ্জাম রেখে যেতে পারেন।
"বিশ্বাস"	3,000, 0 হাজার পর্যন্ত	3 বছর পর্যন্ত	১৫ থেকে, ৫	কোন জমার প্রয়োজন নেই, তৃতীয় পক্ষের গ্যারান্টি প্রয়োজন।
"ব্যবসায়িক বিনিয়োগ"	কৃষি উৎপাদকদের জন্য 150,000 থেকে; অন্যদের জন্য ৫০০,০০০ থেকে	120 মাস পর্যন্ত	১১ থেকে, ০	ব্যক্তি বা আইনি সত্তার গ্যারান্টি, বিদ্যমান সম্পত্তির প্রতিশ্রুতি।
বিজনেস রিয়েল এস্টেট	500,000 থেকে	120 মাস পর্যন্ত	১১ থেকে, ০	অর্জিত সম্পত্তি অবশ্যই সুরক্ষিত এবং বীমা করা উচিত।

প্রোগ্রামের স্বতন্ত্র নির্বাচন

ঋণ দেওয়ার জন্য একটি প্রোগ্রাম নির্বাচন পৃথকভাবে আলোচনা করা হয়। ঋণের পরিমাণ উদ্যোক্তার কার্যকলাপ এবং অবস্থানের বিষয়ের উপর নির্ভর করতে পারে।

এই বিষয়টিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত যে Sberbank-এ স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের জন্য বন্ধকের হার বার্ষিক 11% থেকে শুরু হয় এবং ব্যক্তিদের জন্য সেগুলি কম। উদ্যোক্তা অস্বীকার করলে ঋণের হার আরও ১% বাড়তে পারেএকটি বন্ধকী লেনদেনের নিবন্ধনের সময়কালের জন্য আপনার জীবন বীমা করুন৷

কীভাবে পরিশোধের হিসাব করবেন?

একটি বন্ধকী ঋণের প্রাক-গণনা করতে, আপনি একটি অনলাইন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন যার সাহায্যে আপনি নিম্নলিখিত তথ্য পেতে পারেন:

• লোনের চূড়ান্ত অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণ কত হবে;
• ন্যূনতম আয়ের স্তর কী হওয়া উচিত;
• মাসিক পেমেন্ট কি হবে।

এই ধরনের তথ্য পেতে, আপনাকে অবশ্যই ঋণের পরিমাণ, মেয়াদ, সুদের হার, ঋণ প্রদানের তারিখ এবং অর্থপ্রদানের ধরন উল্লেখ করতে হবে। ফলস্বরূপ, ব্যবহারকারী তথ্য পায় যে সে অধ্যয়ন করতে পারে, তার স্বচ্ছলতা মূল্যায়ন করতে পারে।

বন্ধকের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

আপনি Sberbank-এ একটি লোন প্রোগ্রামের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, আপনাকে শংসাপত্র সংগ্রহ করতে হবে। Sberbank-এ বন্ধকের জন্য একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার নথির তালিকা নিম্নরূপ:

• স্থায়ী নিবন্ধন সহ রাশিয়ান ফেডারেশনের একজন নাগরিকের পাসপোর্ট। যদি এটি নিশ্চিত করে একটি অস্থায়ী শংসাপত্র থাকে।
• আইপি-এর রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের উপর নির্যাস।
• নিশ্চিত কিছু কার্যক্রমের প্রবর্তন নিশ্চিত করে এমন নথি।
• ট্যাক্স রিপোর্টিং: ONS-এর জন্য গত বছরের জন্য, DOS-এর জন্য একটি ঘোষণা প্রদান করা প্রয়োজন - 2 বছরের জন্য তথ্য, পূর্ববর্তী রিপোর্টিং সময়ের জন্য ব্যক্তিগত আয়করের জন্য।
• ব্যাঙ্ক দ্বারা সুরক্ষিত সম্পত্তির নথিপত্র: মালিকানা, বিক্রয়ের চুক্তি।

আরো তথ্য

জমা দেওয়া নথি বিবেচনা করার পর, ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানের অধিকার রয়েছেআপনাকে ক্লায়েন্টের আর্থিক নির্ভরযোগ্যতার উপর অতিরিক্ত তথ্য প্রদান করতে হবে। অতএব, আপনাকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে আপনাকে আপনার বৈবাহিক অবস্থা, সন্তানদের উপস্থিতি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হবে, তারা আপনার স্ত্রীর আয়ের তথ্যের জন্য অনুরোধ করবে, ইত্যাদি। আপনি বন্ধকী ঋণের আবেদনে আপনার অতিরিক্ত উপার্জন নির্দেশ করতে পারেন আয় যাচাই।

যদি Sberbank-এ একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার জন্য বন্ধকের জন্য আবেদন করার আগে আপনি অধিগ্রহণ করা সম্পত্তির চূড়ান্ত সংস্করণের বিষয়ে সিদ্ধান্ত না নেন, তাহলে অনুমোদন পাওয়ার পর আপনি ব্যাঙ্ককে নথিপত্রের একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ প্রদান করতে বাধ্য।

প্রাপ্তির আদেশ

একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার জন্য ঋণ পাওয়ার প্রক্রিয়া নিচে দেওয়া হল:

• বর্তমান প্রোগ্রামের অধীনে সমস্ত শর্তের বাধ্যতামূলক অধ্যয়ন; Sberbank-এ বন্ধক পেতে, ক্যালকুলেটর আপনাকে সবচেয়ে অনুকূল শর্তাবলী বেছে নিতে সাহায্য করবে।
• স্বাক্ষর করার তারিখ থেকে 30 দিনের বেশি বৈধতার মেয়াদ সহ প্রাসঙ্গিক নথি এবং শংসাপত্রের প্রস্তুতি৷
• প্রশ্নপত্র পূরণ করা এবং একটি ঋণের আবেদন জমা দেওয়া।
• Sberbank ঋণগ্রহীতাকে বিশ্লেষণ করে এবং চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেয়।
• ক্রয়ের জন্য প্রাঙ্গনে অনুসন্ধান করা হচ্ছে।
• একটি প্রাথমিক বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি বিক্রেতার সাথে সমাপ্ত হয়, যেখানে ধার করা তহবিলের সাহায্যে ক্রয়ের বিন্দু নির্দেশিত হয়, সেইসাথে লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে নিষ্পত্তির পদ্ধতি এবং শর্তাবলী নির্দেশিত হয়৷
• একটি সম্পত্তি বীমা চুক্তি সমাপ্ত হয়, এবং, যদি ইচ্ছা হয়, স্বাস্থ্য বীমা।
• একটি ঋণ চুক্তি এবং একটি বন্ধকী চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়।
• যদি একটি ডাউন পেমেন্ট করা হয়এটি ব্যাঙ্কের নির্বাচিত প্রোগ্রাম দ্বারা সরবরাহ করা হয়৷
• এই চুক্তিটি Rosreestr-এর সাথে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন চলছে এবং Sberbank-এর পক্ষে সম্পাদিত হয়েছে৷
• বাকী তহবিল বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হয়।

লেনদেন শেষ হওয়ার পরে, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই ব্যাঙ্কের পৃথক উদ্যোক্তাদের জন্য মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের সময়সূচী অনুসারে আনুষ্ঠানিক বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে হবে৷

সিদ্ধান্ত

উপরের থেকে, আমরা উপসংহারে আসতে পারি: প্রতিটি দ্রাবক স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা যেকোন ধরনের রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য Sberbank PJSC থেকে একটি বন্ধকী ঋণ পেতে পারেন। এবং বেশ অনুকূল শর্তে।