Sberbank-এ 2টি নথিতে বন্ধক: বিধানের শর্তাবলী, প্রয়োজনীয় নথি এবং সুদের হার

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রত্যেক ব্যক্তি তাদের নিজস্ব থাকার জায়গার মালিক হতে চায়। তবে দুর্ভাগ্যবশত প্রত্যেকেরই অবিলম্বে এটি কেনার সুযোগ নেই। সৌভাগ্যবশত, আমাদের সময়ে, প্রায় সবাই একটি ব্যাঙ্ক থেকে হোম লোন পেতে পারে৷

এখন আমরা বিকল্পটি সম্পর্কে কথা বলব, যেটি সবচেয়ে জনপ্রিয়। এবং এটি Sberbank-এ 2টি নথিতে একটি বন্ধক৷

ঋণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয়তা

রাশিয়ান ফেডারেশনের যে কোনো নাগরিক 21 বছরের বেশি বয়সী এই ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন৷ এছাড়াও, তার মোট কাজের অভিজ্ঞতা অবশ্যই বিগত 5 বছরের জন্য কমপক্ষে 12 মাসের হতে হবে এবং ব্যাঙ্কে আবেদন করার সময় - একটানা ছয় মাস।

2টি নথি অনুযায়ী Sberbank-এ বন্ধক রাখার শর্তগুলি সত্যই অনুগত, এবং এখানে ক্লায়েন্টকে যে কাগজপত্র সরবরাহ করতে হবে:

• আবেদন-প্রশ্নমালা, যা বিভাগে ভর্তি করা হয়।
• রাশিয়ান ফেডারেশনের একজন নাগরিকের পাসপোর্ট, যার একটি নিবন্ধন চিহ্ন রয়েছে।
• প্রত্যয়িত করতে সক্ষম দ্বিতীয় নথিব্যক্তিত্ব এর মধ্যে রয়েছে: ড্রাইভারের লাইসেন্স, পাসপোর্ট, সামরিক বা ফেডারেল আইডি, সামরিক আইডি, বীমা।

ক্লায়েন্টের কাছে থাকলে আপনার প্রদত্ত জামানতের উপর একটি নথিরও প্রয়োজন হবে৷ আবেদন অনুমোদিত হলে, নিম্নলিখিত কাগজপত্র প্রয়োজন হতে পারে:

• ডাউন পেমেন্টের উপলব্ধতার নিশ্চিতকরণ।
• লোন করা আবাসনের নথির প্যাকেজ।

এটা স্পষ্ট করা উচিত যে যদিও আমরা 2টি নথিতে Sberbank-এ একটি বন্ধকের কথা বলছি, সংস্থাটি তার নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে অন্যান্য সিকিউরিটিজ উপস্থাপনের জন্য অনুরোধ করতে পারে। তবে এটি বিতর্কিত ক্ষেত্রে।

শর্ত

অবশ্যই, Sberbank 2টি নথিতে বন্ধক রাখার অনুমোদন দেবে না। সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের উপর কঠোর শর্ত আরোপ করা হয়। যথা:

• সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট ৫০%।
• 300,000 রুবেল বা তার বেশি পরিমাণে একটি ঋণ নেওয়া যেতে পারে।
• সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং মস্কোতে সম্পত্তি কেনার জন্য সর্বাধিক পরিমাণ হল 15 মিলিয়ন এবং অঞ্চলের বাসিন্দাদের জন্য 8 মিলিয়ন৷
• 12 থেকে 360 মাসের জন্য একটি হোম লোন জারি করা যেতে পারে৷

এই শর্তাবলী শুধুমাত্র দুটি পণ্যের জন্য প্রযোজ্য। 2টি নথির অধীনে বন্ধকীগুলি Sberbank তাদের গ্রাহকদের প্রদান করে যারা নির্মাণাধীন বা রেডিমেড আবাসন ক্রয় করে ("একক রেট")।

সুদ

এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা উপেক্ষা করা যায় না। আমি অবশ্যই বলব যে সবচেয়ে অনুকূল সুদের হারগুলি পে-রোল ক্লায়েন্টদের জন্য দেওয়া হয়।Sberbank. অন্যান্য নাগরিকদের জন্য 2টি নথিতে বন্ধক দেওয়া হয় বিভিন্ন শর্তে - সেগুলি বার্ষিক 0.5% যোগ করা হয়৷

সমাপ্ত আবাসন কেনার জন্য সর্বনিম্ন হার হল 10.1% এবং নির্মাণাধীন একটি বস্তু কেনার জন্য 10.4%৷ সারচার্জও প্রযোজ্য হতে পারে:

• অনলাইন রেজিস্ট্রেশন ছাড়া - 0, 1%e
• একটি স্বাস্থ্য এবং জীবন বীমা চুক্তি শেষ না করে – 1%।

এটি লক্ষ করা উচিত যে প্রায়শই হার পৃথক ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। প্রকৃত মান, একটি নিয়ম হিসাবে, প্রতি বছর 11-13%। এটি সরলীকৃত শর্ত এবং আয় নিশ্চিতকারী নথি উপস্থাপনের অক্ষমতা বা ইচ্ছার জন্য ফি।

লোন প্যারামিটার কিভাবে গণনা করবেন?

একটি অনলাইন ক্যালকুলেটরের অস্তিত্বের জন্য ধন্যবাদ, যে কেউ স্বাধীনভাবে তাদের স্বতন্ত্র বন্ধকী শর্তগুলি খুঁজে পেতে পারে৷

ধরুন শর্তগুলো হল:

• অ্যাপার্টমেন্টটির দাম 10,000,000 রুবেল
• প্রাথমিক অর্থপ্রদান হল 5,000,000 রুবেল
• হার প্রতি বছর ১২%।
• লোনটি ১০ বছরের জন্য জারি করা হয়।

এই ক্ষেত্রে মাসিক বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদান হবে প্রায় 71,736 রুবেল৷ প্রতি বছর আপনাকে মোট 860,832 রুবেল দিতে হবে। 10 বছরের জন্য, সুদ সহ মোট পেমেন্ট হবে 8,608,320 রুবেল। দেখা যাচ্ছে যে একজন ব্যক্তি 3,608,320 রুবেল অতিরিক্ত পরিশোধ করবে।

ব্যাঙ্কের শর্ত অনুসারে, এই পরিস্থিতিতে, ক্লায়েন্টের মাসিক আয় আনুমানিক 90,000 রুবেল হওয়া উচিত। কিন্তু চেষ্টা করলেউপরের শর্তে এই বেতন, দেখা যাচ্ছে যে 10 বছরের জন্য একজন ব্যক্তি তার আয়ের 79% ব্যাঙ্কে দেবেন।

এবং সবাই জানে যে 20% এর বেশি ঋণে যাওয়া উচিত নয়। অন্যথায় এটি আর্থিক দাসত্ব। যাইহোক, এটি তার জন্য উপকারী কি না তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার প্রত্যেকের রয়েছে। কিছু লোকের জন্য, 11-13% সুদের হার সহ Sberbank-এ একটি দুই-নথি বন্ধকী সত্যিই তাদের নিজস্ব বাড়ি কেনার একমাত্র উপায়৷

কীভাবে আবেদন করবেন?

আপনি শুধু ব্যাঙ্কের শাখায় আসতে পারেন, কিন্তু আজকাল মানুষ অনলাইন পরিষেবা ব্যবহার করছে। দুটি নথি ব্যবহার করে Sberbank-এ বন্ধকের শর্তাদি পর্যালোচনা করার পর, একজন ব্যক্তির তাৎক্ষণিকভাবে, দূর থেকে আবেদন করার সুযোগ রয়েছে৷

এটি শুধু সময় বাঁচায় না। পরিসংখ্যান অনুসারে, 10টির মধ্যে 8টি আবেদন অনুমোদিত হয়েছে। এবং ফলাফল, উপায় দ্বারা, দ্রুত আসে। আবেদন বিবেচনার সময়কাল কয়েক ঘন্টা লাগে। বিরল ক্ষেত্রে, এটি 1-2 কর্মদিবস দেরি হয়৷

তারপর, অবশ্যই, আপনাকে ব্যাঙ্কে আসতে হবে। সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি পূরণ করতে ব্যক্তিগত উপস্থিতি প্রয়োজন। কিন্তু একজন ব্যক্তির আবেদন মঞ্জুর করা হবে কি না তা ভেবে আপনাকে আর চিন্তা করতে হবে না।

কীভাবে ফর্মটি পূরণ করবেন?

আপনি এই প্রশ্নের উত্তর এক কথায় দিতে পারেন - সাবধানে। প্রশ্নাবলীতে ছয়টি পৃষ্ঠা রয়েছে, তাই আপনি যদি দুটি নথি ব্যবহার করে Sberbank-এ একটি বন্ধক পেতে চান, তাহলে আপনাকে এটি আগেই পূরণ করতে হবে। এই প্রক্রিয়ায় যথেষ্ট সময় লাগবে।

মান তথ্য ছাড়াও (পুরো নাম, তারিখ এবং জন্মস্থান, যোগাযোগের বিশদ বিবরণ, ইত্যাদি), আপনাকে নিম্নলিখিত উল্লেখ করতে হবেতথ্য:

• শিক্ষা।
• বৈবাহিক অবস্থা।
• স্থায়ী বা অস্থায়ী নিবন্ধনের ঠিকানা।
• আবাসিক ঠিকানা।
• আত্মীয়দের সম্পর্কে তথ্য।
• মূল কাজ সম্পর্কে তথ্য।
• সংস্থার নাম, এর টিআইএন, আনুমানিক কর্মচারীর সংখ্যা, অবস্থান।
• বর্তমান এবং মোট অভিজ্ঞতা, গত তিন বছরে চাকরির সংখ্যা।
• মাসিক আয় ও খরচ।
• হাউজিং পণ্যের বিবরণ।

এছাড়াও প্রশ্নাবলীতে সহ-ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি ব্লক রয়েছে৷ যদি কোনো ব্যক্তি তাদের আকৃষ্ট করার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে সেখানে তাদের নিজেদের সম্পর্কে তথ্য নির্দেশ করতে হবে।

পেশাদের সম্পর্কে

এখন আপনার পর্যালোচনাগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত। Sberbank থেকে 2টি নথিতে বন্ধক রাখা একটি জনপ্রিয় পরিষেবা৷

এবং এখানে এই পরিষেবাটির সুবিধাগুলি যারা এটি ব্যবহার করেছেন তাদের দ্বারা উল্লেখ করা হয়েছে:

• আপনার সত্যিই শুধুমাত্র দুটি সহায়ক নথি প্রয়োজন। এই পরিকল্পনায় কোন অসুবিধা নেই৷
• ব্যবস্থাপক প্রশ্নাবলী পূরণ করতে সাহায্য করেন। যদি ক্লায়েন্ট ব্যাংকে আসে, তবে তাকে ফর্মে কিছু লিখতে হবে না। ম্যানেজার নিজেই তার কথায় সবকিছু পূরণ করবেন।
• আবেদনটি দ্রুত বিবেচনা করা হয়, এমনকি যদি একজন ব্যক্তি কার্য সপ্তাহের শেষে এটি জমা দেন, তবে তাকে কিছু দিন অপেক্ষা করতে হবে না।
• অ্যাপ্লিকেশানটি অনুমোদিত কি না সে সম্পর্কে তথ্য একটি SMS বার্তায় ক্লায়েন্টকে পাঠানো হয়েছে। এটি তাকে ঋণ হিসাবে দেওয়া যেতে পারে এমন পরিমাণও নির্দেশ করে৷
• রিয়েল এস্টেট কেনার সময় উপস্থাপনার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির সম্পূর্ণ তালিকা,এছাড়াও ব্যাংক দ্বারা প্রদান করা হয়. আপনার নিজের কিছু খুঁজে বের করার দরকার নেই। এবং নথি সংগ্রহ সাধারণত রিয়েলটরদের দ্বারা করা হয়৷
• চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, ব্যবস্থাপক সততার সাথে লেনদেনের সম্ভাব্য খরচ সম্পর্কে অবহিত করেন।
• আনুমানিক অর্থপ্রদানের তথ্য এবং সময়সূচী অবিলম্বে উপলব্ধ।
• লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পরে, সমস্ত নগদ অবিলম্বে সম্পত্তির বিক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হয়৷
• যদি একজন ব্যক্তি প্রয়োজনের চেয়ে বেশি মাসিক অর্থ প্রদান করেন, শেষ পর্যন্ত কোন কমিশন চার্জ করা হবে না। বিপরীতে, তিনি যদি সময়সূচীর পুনঃগণনা করতে বলেন, তাহলে সুদ কমে যাবে।

সাধারণভাবে, বেশিরভাগ ক্লায়েন্ট যারা Sberbank-এ দুটি নথির অধীনে একটি বন্ধকী জারি করেছেন তারা ইতিবাচক পর্যালোচনা ছেড়েছেন। যাইহোক, কেউ কেউ মনে করিয়ে দেন যে এই ক্ষেত্রে, সবাই আবেদনের অনুমোদনের সাথে ভাগ্যবান হতে পারে না। অনেকে একে এক ধরনের রাশিয়ান রুলেট বলে।

কনস সম্পর্কে

সম্ভবত এই বন্ধকী পণ্যটির প্রধান ত্রুটি হল এটি প্রয়োগ করার জন্য একটি কঠিন স্টার্ট-আপ মূলধন প্রয়োজন। অতএব, এটি শুধুমাত্র সঞ্চয় ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত। অথবা যাদের মাতৃত্বকালীন মূলধন আছে যা বন্ধকীতে পুনঃনির্দেশিত করা যেতে পারে৷

কিন্তু সত্যিই নেতিবাচক রিভিউ আছে. কেউ কেউ এই সংস্থার কাছ থেকে বন্ধককে "জীবনের ঝামেলা" বলে অভিহিত করেন। এমন কিছু লোক আছে যারা ক্রেডিট করা তহবিলের অসম বন্টন এবং ঋণ চুক্তি লঙ্ঘনের সম্মুখীন হয়েছে৷

অনেক সূক্ষ্মতার কারণে যেগুলি থেকে খুব কম লোকই অনাক্রম্য, অনেক লোক বন্ধক থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দেয়৷ কিন্তু আবার, অনেকের জন্য, এটি পাওয়ার একমাত্র উপায়নিজস্ব বাসস্থান। অতএব, বিভিন্ন ঝামেলা এড়াতে, আপনাকে প্রস্তাবিত শর্তগুলির সাথে বিশদভাবে নিজেকে পরিচিত করতে হবে, সেইসাথে সাবধানে চুক্তিটি অধ্যয়ন করতে হবে৷

আমি কিভাবে পেমেন্ট পরিশোধ করব?

এটি শেষ পর্যন্ত কথা বলা মূল্যবান। অর্থপ্রদানের বাধ্যতামূলক পরিশোধের জন্য নিম্নলিখিত বিকল্পগুলি অফার করা হয়েছে:

• একজন ব্যক্তি যেখানে কাজ করেন সেই এন্টারপ্রাইজের অ্যাকাউন্টিং বিভাগে স্থায়ী আদেশ জারি করতে পারেন। এবং প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট তারিখে, বেতনের কিছু অংশ ঋণ পরিশোধের জন্য ডেবিট করা হবে।
• আপনি আপনার ব্যক্তিগত কার্ডের জন্য অনুরূপ অর্ডার ইস্যু করতে পারেন।
• আপনার অবদানের চুক্তিতে একটি অতিরিক্ত চুক্তি করারও প্রস্তাব করা হয়েছে। আপনি এটি করতে পারেন যাতে তার অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল ডেবিট করা হয়।
• সবচেয়ে সহজ উপায় হল সরাসরি ব্যাঙ্কের ক্যাশ ডেস্কে নগদ জমা করা।

অ্যাকাউন্টটি আপনার অন্যান্য কার্ড থেকে, টার্মিনাল এবং এটিএমের মাধ্যমে, ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে, সেইসাথে একটি মোবাইল বা ইন্টারনেট ব্যাঙ্ক ব্যবহার করে পুনরায় পূরণ করা যেতে পারে৷

আপনি আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করতে পারেন। ব্যাংককে আগে থেকে জানানোর দরকার নেই। প্রকৃত সময়ের জন্য সুদ প্রদান করা হয় যে সময় একজন ব্যক্তি ধার করা তহবিল ব্যবহার করেছেন। কোন কমিশন নেই।

প্রধান নিয়ম: আপনাকে অগ্রিম অর্থপ্রদান করতে হবে। ধরা যাক 25 তারিখে মাসিক কিস্তি দিতে হবে। 20 তারিখে তহবিল জমা করা ভাল। কখনও কখনও কম্পিউটার ব্যর্থতা আছে, এবং অনুবাদের সময়কালের জন্য সংশোধন আঘাত করবে না। এই ধরনের দূরদর্শিতা বিলম্ব থেকে রক্ষা করবে।