ভাগ করা মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের পদ্ধতি নির্ধারণ। হাউজিং সমস্যা

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

জীবনে এমন পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে একে অপরের অপরিচিত লোকেরা একই অঞ্চলে থাকতে বাধ্য হয়। এগুলি হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, বিবাহবিচ্ছেদ হওয়া স্বামী/স্ত্রী, কিন্তু একই অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস চালিয়ে যাচ্ছেন, যেহেতু তাদের অন্য কোনও আবাসন নেই, বেশ কয়েকজন উত্তরাধিকারী যারা উইলকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছেন, এবং তারা সর্বদা আত্মীয় নয়, ইত্যাদি।

আবাসনের তাদের অংশ ছেড়ে দিতে নারাজ, তাদের একসাথে থাকতে হবে। এই ভিত্তিতে, বিরোধ, ভুল বোঝাবুঝি, তিরস্কার, দাবি এবং কেলেঙ্কারি প্রায়ই দেখা দেয়। এই পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার উপায় শেয়ার্ড মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের পদ্ধতি নির্ধারণ করা হতে পারে। আমরা নিবন্ধে এই বিষয়ে কথা বলব।

আপনার কখন হাউজিং অর্ডার দরকার?

সাধারণত, একটি অ্যাপার্টমেন্টের শেয়ারগুলি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া আত্মীয়দের, বা বিবাহবিচ্ছেদ করা স্বামী / স্ত্রীদের। উভয় ক্ষেত্রেই, নাগরিকরা আসলে পরিবারের সদস্য নয় এবং যৌথ পরিবার চালায় না। এটি সংজ্ঞায়িত করার প্রশ্ন উত্থাপন করেশেয়ার্ড মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করার পদ্ধতি৷

স্বেচ্ছাসেবী ভিত্তিতে এই আদেশটি নিজেরাই প্রতিষ্ঠা করা সর্বোত্তম। এই উদ্দেশ্যে, একটি চুক্তি লিখিতভাবে সমাপ্ত হয়, যেখানে মালিকরা অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের সমস্ত মুহূর্তগুলি নির্ধারণ করে। সর্বোত্তম বিকল্প হবে এই নথিটি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত করা।

উদাহরণস্বরূপ, আলেকজান্ডার এবং স্বেতলানা ইভানভ একটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকতেন যা তারা বিয়ের পরে একসাথে কিনেছিল। কয়েক বছর পরে, দম্পতি আলাদা হয়ে যায় এবং সম্পত্তি ভাগ করে নেয়। যাইহোক, আলেকজান্ডার বা স্বেতলানা কারোরই বসবাসের জন্য কোথাও যাওয়ার জায়গা ছিল না এবং জীবনসঙ্গীর ভাগের খালাসও তাদের পক্ষে অসম্ভব ছিল। এই ক্ষেত্রে, তাদের একই অঞ্চলে একসাথে থাকতে হয়েছিল।

অ্যাপার্টমেন্টটি ছিল একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট যেখানে আলাদা কক্ষ ছিল। অতএব, এই প্রাঙ্গনে তাদের কোন সমস্যা ছিল না. কিন্তু রান্নাঘর ও বাথরুমের ব্যাপারে তারা একমত হতে পারেননি। আলেকজান্ডার প্রায়ই বন্ধুদের বাড়িতে নিয়ে আসেন যাদের সাথে তিনি মদ পান করতেন। তদুপরি, তিনি তাদের তার ঘরে না নিয়ে রান্নাঘরে তাদের সাথে বসতি স্থাপন করেছিলেন। স্বাভাবিকভাবেই, স্বেতলানা এটি পছন্দ করেননি। তবে আলেকজান্ডারেরও অসন্তোষ ছিল যে স্বেতলানা বাথরুমে জিনিস শুকিয়েছিল। ফলস্বরূপ, প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীদের একটি চুক্তি করতে হয়েছিল, যার অনুসারে আলেকজান্ডার বন্ধুদের আনা এবং রান্নাঘরে থাকা বন্ধ করেছিলেন এবং স্বেতলানা আর বাথরুমে কাপড় শুকাতেন না।

কিভাবে ভগ্নাংশের মালিকানা ব্যবহার করা যেতে পারে?

ভাগ করা মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের পদ্ধতির প্রতিষ্ঠা বিভিন্ন কারণ দ্বারা প্রভাবিত হয়, বিশেষ করে:

• শেয়ার।
• বসার ঘরের সংখ্যা।প্রতিটি মালিকের জন্য যদি সেগুলি পর্যাপ্ত থাকে - এটি একটি জিনিস, এবং যখন আরও বেশি মালিক থাকে, তখন উপযুক্ত অর্ডার নির্ধারণ করা আরও কঠিন৷
• আবাসিকের সংখ্যা। সুতরাং, যদি তাদের মধ্যে দুজন থাকে (প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রী যারা মালিক), কিন্তু একটি নাবালক সন্তান তাদের সাথে থাকে, তাহলে স্ত্রীকে আরও বর্গমিটারের একটি রুম বরাদ্দ করা হয়।
• আবাসিকদের কি অন্য থাকার ব্যবস্থা আছে।
• আবাসিকদের মধ্যে পারিবারিক বন্ধনের উপস্থিতি।
• লেআউট। প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্টে - ওয়াক-থ্রু কক্ষ। স্বাভাবিকভাবেই, কেউই চায় না যে তাদের ব্যক্তিগত স্থান ক্রমাগত অন্য ভাড়াটেদের দ্বারা আক্রমণ করা হোক।

আদর্শ হল সেই ক্ষেত্রে যেখানে পৃথক কক্ষের সংখ্যা মালিকের সংখ্যার চেয়ে কম নয়৷ তারপরে তাদের প্রত্যেককে একটি রুম বরাদ্দ করা হয় এবং সাধারণ অঞ্চলগুলি ভাগ করা অব্যাহত থাকে। এই ক্ষেত্রে, একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া যায়৷

কিন্তু যদি অ্যাপার্টমেন্টটি শেয়ার্ড মালিকানায় থাকে এবং প্রতিটি ভাড়াটেকে একটি রুম বরাদ্দ করা সম্ভব না হয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি ওডনুশকা অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, তবে একজন মালিকের পক্ষে এর শেয়ার কেনার জন্য এটি সর্বোত্তম। অন্য সাধারণত, যিনি একটি বড় শেয়ারের মালিক, তিনি একটি ছোট ভাগ খালাস করেন। কিন্তু অন্যান্য খালাস বিকল্প হতে পারে. এছাড়াও, মালিকরা সম্মত হতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টটি পর্যায়ক্রমে ব্যবহার করতে। তারপরে, একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে, তাদের মধ্যে একজন সেখানে থাকেন, যিনি পরে চলে যান এবং অন্য মালিক একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টে চলে যান৷

যথাযথ অর্ডার কীভাবে নির্ধারণ করবেন?

অর্ডার নির্ধারণ করার সময়শেয়ার্ড মালিকানায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহার অবশ্যই সেই নিয়মগুলি মেনে চলতে হবে যা ভাড়াটেরা নিজেদের জন্য এবং নিজেদের মধ্যে প্রতিষ্ঠা করে৷ তারা প্রতিষ্ঠিত বা প্রতিষ্ঠিত হতে পারে।

প্রথম বিকল্পটি ঘটে যখন কক্ষ এবং সাধারণ অঞ্চলগুলির (রান্নাঘর, বাথরুম, বাথরুম, হলওয়ে) উভয়ের পরিচালনার মালিকদের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট উপায় তৈরি হয়। এই ক্ষেত্রে, এই আদেশটি সবার জন্য উপযুক্ত, এবং কেউ কিছু পরিবর্তন করতে চায় না৷

যেসব ক্ষেত্রে মালিকরা একে অপরের বিরুদ্ধে দাবি করে সে ক্ষেত্রে পরিস্থিতি আরও জটিল। তারপর আলোচনার মাধ্যমে সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করতে হবে। কোনো বিষয়ে একমত না হতে পারলে আদালতে যেতে হবে।

শেয়ার্ড মালিকানায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের পদ্ধতি নির্ধারণের অর্থ হল প্রতিটি মালিক একটি নির্দিষ্ট রুম বা এর অংশের মালিক, মূলত তাদের মালিকানার অংশের অনুপাতে৷ রান্নাঘর, বাথরুম এবং অন্যান্য সাধারণ জায়গাগুলির ব্যবহারের জন্য নিয়মগুলিও নির্ধারিত রয়েছে৷

অবশ্যই, সবচেয়ে ভালো হয় যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের প্রত্যেকের শেয়ার ধরনের বরাদ্দ করা হয় বা শেয়ার খালাস করা হয়। কিন্তু এটা সবসময় অর্জনযোগ্য নয়। কখনও কখনও বরাদ্দ করার সময় পুনর্নির্মাণ করা প্রয়োজন। একটি বাড়ির ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সমস্যাটি সমাধান করা অনেক সহজ, যখন এটি করা প্রায় অসম্ভব। উপরন্তু, মালিকদের সবসময় তাদের শেয়ার খালাস করার জন্য টাকা নেই. অতএব, তাদের এমন একটি আদেশে একমত হতে হবে যা সবার জন্য উপযুক্ত।

একটি অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার বরাদ্দ করার জন্য 2টি বিকল্প রয়েছে৷ এটি হল:

• একটি স্বেচ্ছাসেবী চুক্তিতে পৌঁছানো।
• আদালতের মাধ্যমে সমস্যার সমাধান করাঅঙ্গ।

নিজে থেকে একে অপরের সাথে আলোচনা করা অনেক ভালো, কারণ এটি বাসিন্দাদের মধ্যে সুসম্পর্ক বজায় রাখতে সাহায্য করে৷ আদালতে যাওয়ার চেয়েও অনেক কম সময় লাগবে। এই ক্ষেত্রে, ভাড়াটেরা নিজেরাই সিদ্ধান্ত নেয় কোন প্রাঙ্গনে কার কাছে যাবে এবং কীভাবে সাধারণ এলাকাগুলি ব্যবহার করা হবে। স্বাক্ষরিত চুক্তিগুলি লিখিত একটি চুক্তির মাধ্যমে একত্রিত হয়৷

যদি একমত হওয়া সম্ভব না হয়, তাহলে দলগুলোর আদালতে যাওয়া ছাড়া উপায় নেই। তবে এই ক্ষেত্রেও, বিরোধের প্রাক-বিচার নিষ্পত্তির পদ্ধতি অনুসরণ করা প্রয়োজন। এই লক্ষ্যে, আপনাকে একটি চুক্তি শেষ করার প্রস্তাব সহ অন্যান্য মালিকদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। নথিটি নিবন্ধিত ডাকযোগে মেইলের মাধ্যমে প্রেরণ করা ভাল। এটি ব্যক্তিগতভাবে এটি স্থানান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয়, তবে ঠিকানাকে অবশ্যই প্রাপ্তির সত্যতা স্বাক্ষর করতে হবে। এটি শান্তিপূর্ণভাবে সমস্যা সমাধানের প্রচেষ্টার প্রমাণ৷

চুক্তিটিকে নোটারাইজ করতে হবে না। এমনকি আপনি মৌখিক চুক্তিতে নিজেকে সীমাবদ্ধ করতে পারেন। যাইহোক, যদি পক্ষগুলির মধ্যে একটি চুক্তি লঙ্ঘন করে তবে এটি প্রমাণ করা খুব কঠিন হবে। এছাড়াও, পক্ষগুলি শেয়ার্ড মালিকানায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিষয়ে সম্মত হতে পারে৷

একটি চুক্তির উপসংহার

যদি মালিকরা ইতিমধ্যে কিছু সময়ের জন্য একসাথে বসবাস করছেন, তবে প্রাঙ্গন ব্যবহারের জন্য একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতি ইতিমধ্যেই প্রতিষ্ঠিত হয়েছে এবং একে অপরের বিরুদ্ধে কোনও অভিযোগ নেই, তাহলে এটি নির্দেশ করে যে মৌখিক চুক্তিতে পৌঁছেছে। কিন্তু ভবিষ্যতের জন্য নিজেকে বীমা করার জন্য, উদাহরণস্বরূপ, যদি কেউ পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত নেয়জীবনের প্রতিষ্ঠিত উপায়, এটা লিখিত একটি চুক্তি উপসংহার মূল্য. এই লক্ষ্যে, পাঠ্যটি প্রতিটি ভাড়াটে কোন প্রাঙ্গনে ব্যবহার করবে এবং সাধারণ এলাকাগুলি কীভাবে ব্যবহার করা হবে তা বানান করে৷

প্রতিটি ভাড়াটে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে নথিটি আইনত বাধ্যতামূলক হয়ে যাবে৷ এটি একটি নোটারির সাথে যোগাযোগ করাও সম্ভব। তাহলে নথিটি আরও বেশি "ওজন" পাবে। কিন্তু জীবনে, এই ধরনের চুক্তি, দুর্ভাগ্যবশত, খুব কমই সমাপ্ত হয়। শান্তির উপস্থিতিতে, এটি কেবল উদ্ভূত হয় না এবং পারস্পরিক তিরস্কার এবং দাবির উপস্থিতিতে, পক্ষগুলি, একটি নিয়ম হিসাবে, একমত হতে পারে না এবং আদালতে যেতে পারে না৷

যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার বা এর কিছু অংশ কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রির জন্য একটি চুক্তি সমাপ্ত হয়৷ এতে প্রায়ই খরচ নিয়ে বিতর্ক হয়। বিরোধ এড়াতে, একজন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীকে কল করা মূল্যবান যিনি প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করবেন।

আদালতের মাধ্যমে আদেশ নির্ধারণ করা

যথাযথ অর্ডার প্রতিষ্ঠার প্রধান শর্ত হল সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান। রুমে ভাগ, সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট ইতিমধ্যে বিভক্ত করা হয়. সেখানে, মালিকদের প্রত্যেকেই একটি পৃথক কক্ষ বা এর অংশের একমাত্র মালিক। অতএব, আপনি কেবলমাত্র রান্নাঘর, বাথরুম এবং অন্যান্য অনুরূপ স্থানগুলির পরিচালনার আদেশ নির্ধারণের জন্য আদালতে যেতে পারেন৷

আরেকটি শর্ত হল যে শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের শেয়ারের মালিক একটি দাবি দায়ের করতে পারেন৷ এইভাবে, এমনকি যদি একজন নাগরিক একটি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত হন, কিন্তু আইনত সহ-মালিক না হন, তার আদালতে যাওয়ার অধিকার নেই৷

অ্যাকশন অ্যালগরিদম

একজন আবেদনকারীকে শেয়ার করা মালিকানায় সম্পত্তির নিষ্পত্তির জন্য আদালতে একটি দাবি দাখিল করতে হবে একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে, বিশেষ করে:

1. অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রির জন্য একটি চুক্তি সম্পন্ন করা সহ এই পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার প্রস্তাব সহ অন্য পক্ষ বা পক্ষের সাথে যোগাযোগ করে বিরোধের শান্তিপূর্ণ নিষ্পত্তির চেষ্টা করুন।
2. যদি এটি সাহায্য না করে, আপনি ট্রায়ালের জন্য প্রস্তুতি শুরু করতে পারেন৷ এর জন্য আপনাকে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করতে হবে।
3. পরে, একটি দাবি করা হয়। এই অনুরোধের সাথে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করা ভাল, যেহেতু এই নথির প্রস্তুতিতে ত্রুটিগুলি বিবেচনার জন্য আবেদনটি গ্রহণ করতে অস্বীকার করে বা বিচারে বিলম্বের দিকে পরিচালিত করে৷
4. ট্রায়ালে অংশ নিন। প্রক্রিয়াটি এক মাস পর্যন্ত সময় নিতে পারে। অতএব, মিটিংয়ে উপস্থিত হওয়ার সময় অনুপস্থিতিতে, এই অধিকারটি একজন আইনজীবীর কাছেও অর্পণ করা যেতে পারে।
5. আদালতের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল। এটা করা হয় যদি এটা দলের জন্য উপযুক্ত না হয়।
6. আপনার হাতে আদালতের সিদ্ধান্ত এবং মৃত্যুদণ্ডের একটি রিট পান। অনেক সময় আসামিরা সিদ্ধান্ত মানতে চান না। তারপর বাদীকে বেলিফ সার্ভিসে আবেদন করতে হবে। প্রধান নথি যার উপর এই বিশেষজ্ঞরা কাজ করে তা হল মৃত্যুদন্ডের রিট। এর ভিত্তিতে, তারা কার্যক্রম শুরু করে এবং বিবাদীকে আদালতের সিদ্ধান্ত মেনে চলতে বাধ্য করে।

নথিপত্র

নিম্নলিখিত নথিগুলো দাবির সাথে আদালতে জমা দিতে হবে:

• দাবীর বিবৃতির বেশ কিছু কপি (একটি আদালতের জন্য, অন্যটি প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণকারীদের জন্য এবংআমার জন্য একটি)।
• আইডির কপি।
• USRN থেকে নির্যাস।
• অপার্টমেন্টের সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকার নিশ্চিতকারী নথি।
• বিরোধের বন্ধুত্বপূর্ণ নিষ্পত্তির প্রচেষ্টা নিশ্চিত করে এমন নথি।
• রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট।
• প্রদত্ত রাষ্ট্রীয় শুল্কের সাথে রসিদ।

যদি ভবিষ্যতে শেয়ার বিক্রি করার পরিকল্পনা করা হয়, কিন্তু বাদী প্রথমে ব্যবহারের ক্রম আনুষ্ঠানিক করতে চান, তাহলে তার রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীর কাছ থেকে একটি নথির প্রয়োজন হবে।

টাইমিং

আবেদনের বিবেচনার সময়কাল অনেক কারণের উপর নির্ভর করে, বিশেষ করে:

• মিটিংয়ে অংশগ্রহণকারীদের উপস্থিতি।
• বিপরীত অবস্থান।
• প্রয়োজনীয় নথির উপলব্ধতা।
• অন্যান্য পয়েন্ট।

যাইহোক, মামলাটি কমপক্ষে ২ মাস স্থায়ী হয়।

খরচ

শিল্প অনুসারে। ট্যাক্স কোডের 333.19, এই বিরোধের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি এর পরিমাণ 300 রুবেল। বাদী একজন আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করতে চাইলে প্রয়োজনীয় পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে। সুতরাং, একটি অ্যাপ্লিকেশন আঁকার জন্য 1 থেকে 3 হাজার রুবেল পর্যন্ত খরচ হতে পারে। আলাদাভাবে, আপনাকে একজন আইনজীবীর দ্বারা বাদীর স্বার্থের প্রতিনিধিত্বের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

দাবী

আইন দাবির ফর্ম প্রতিষ্ঠা করে না। একই সময়ে, এর সংকলনে কঠোর প্রয়োজনীয়তা আরোপ করা হয়, যা শিল্পে সেট করা হয়েছে। 131 রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল প্রসিডিউর কোড। বিশেষ করে, এতে নিম্নলিখিত তথ্য থাকা উচিত:

• আদালতের নাম।
• পক্ষের ব্যক্তিগত তথ্য।
• নথির নাম।
• প্রাঙ্গনে একটি শেয়ারের মালিকানার উত্থানের ভিত্তি৷
• শেয়ার।
• রুমের বিবরণ, কক্ষের সংখ্যা, তাদের অবস্থান, বিবরণ, ইউটিলিটি রুমের এলাকা ইত্যাদি নির্দেশ করে।
• বিবাদের সারমর্ম।
• প্রি-ট্রায়াল নিষ্পত্তির প্রচেষ্টা নির্দেশ করে।
• দাবী।
• সংযুক্ত নথির তালিকা।
• তারিখ এবং স্বাক্ষর।

আইনি কাঠামো

এই ধরনের দাবি বিবেচনা করার সময়, আদালত নিম্নলিখিত বিধান দ্বারা পরিচালিত হয়:

• দেশের মূল আইনের (সংবিধান) অনুচ্ছেদ ৩৫।
• রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের আর্ট.247।
• রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 307 অনুচ্ছেদ।
• আর্ট.৩ আরএফ এলসি।
• আর্ট.৩০ আরএফ এলসি।

এছাড়াও, আদালতের সিদ্ধান্ত মামলার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।

বিচারিক উদাহরণ: বিদেশী অঞ্চলে অনুপ্রবেশ

নাগরিক নিকোলাই পেট্রোভ অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ারের মালিক৷ তিনি ছাড়াও আরও দুই সহ-মালিক এতে থাকেন। তারা পর্যায়ক্রমে অনুমতি ছাড়াই নিকোলাইয়ের ঘরে প্রবেশ করে। একই সময়ে, তারা কোনো চুক্তি করতে অস্বীকার করে। পেট্রোভ একটি মামলা দায়ের করেছেন যাতে উপযুক্ত পদ্ধতি প্রয়োগ করা হয়৷

যেহেতু নিকোলাই আগে একটি চুক্তি করার চেষ্টা করেছিল, আদালত মামলাটি বিবেচনা করে এবং বাদীর পক্ষে রায় দেয়৷ বরাদ্দকৃত কক্ষটি তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি, এবং এতে প্রবেশ করার অধিকার কারও নেই, ঠিক যেমন নিকোলাই আমন্ত্রণ ছাড়া অন্য বাসিন্দাদের অন্তর্গত প্রাঙ্গনে প্রবেশ করতে পারে না। ভাগ করা স্থানগুলিতে কোন সীমাবদ্ধতা নেই৷

ট্রায়াল থেকে উদাহরণঅনুশীলন: "স্নায়ুতে খেলা"

যদি স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজনের একটি ঘরের প্রয়োজন না হয়, কারণ তার অন্য একটি জায়গা আছে যেখানে তিনি থাকেন, কিন্তু তিনি শুধুমাত্র অন্য পক্ষের স্নায়ুতে সুড়সুড়ি দেওয়ার জন্য আবেদন করেন, তাহলে আদালত বাদীর পক্ষে রায় দেওয়ার সম্ভাবনা কম। সুতরাং, স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজন যদি অ্যাপার্টমেন্টে না থাকেন, তাহলে অন্যজনের আরও ভালো বৈশিষ্ট্য সহ একটি রুম নেওয়ার অধিকার রয়েছে৷

উদাহরণস্বরূপ, বিবাহবিচ্ছেদের পরে, নাটালিয়া পেট্রোভা একটি কোপেক টুকরোতে থেকে যান, যা তার প্রাক্তন স্বামী নিকোলাইয়ের সাথে কেনা হয়েছিল। পরেরটি বিয়ের আগে তার দ্বারা কেনা ওডনুশকায় চলে যায়। যৌথ অ্যাপার্টমেন্টের দুটি কক্ষের মধ্যে একটি ওয়াক-থ্রু, এবং অন্যটিতে প্রথমটির তুলনায় একটি বড় এলাকা রয়েছে। দেখা যাচ্ছে যে কক্ষগুলি স্পষ্টভাবে অসম। যাইহোক, নিকোলাই, যিনি তার একক কক্ষে চলে গিয়েছিলেন, আদালতে একটি আবেদন দাখিল করেছিলেন যাতে একটি বড় কক্ষ তার নিষ্পত্তিতে থাকে। একই সময়ে, তিনি তার শেয়ার বিক্রি করতে চান না, এবং বিতর্কিত অ্যাপার্টমেন্টে থাকতেন না। নিকোলাইয়ের প্রাক্তন স্ত্রী নাটালিয়া পেট্রোভা একটি মামলা করেছেন। তিনি একটি আরামদায়ক বড় কক্ষে তার বসবাস নির্ধারণ করতে আদালতকে বলেছিলেন। আদালত বাদীর দাবি মঞ্জুর করেছেন।

আইনিশাস্ত্রের উদাহরণ: কন্যার সাথে বসবাস

স্বামী-স্ত্রী স্বেতলানা এবং আলেকজান্ডার ইভানভ 60 বর্গ মিটার আয়তনের একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। বিবাহিত জীবনে তাদের একটি কন্যা সন্তান হয়। দম্পতি বিয়ে ভেঙে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন, যার পরে তাদের প্রত্যেকে আলাদা ঘর পেয়েছিলেন। তারা অংশ নিতে পারেনি, কারণ প্রাক্তন স্বামী একটি নাবালক সন্তানের অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার বিক্রি করেননিসম্মত

আলেকজান্ডার 20 বর্গ মিটার আয়তনের একটি বড় কক্ষ দখল করেছিলেন। মি. একই সময়ে, স্বেতলানা এবং তার মেয়েকে একটি ছোট ঘরে আবদ্ধ হতে হয়েছিল। রুম পরিবর্তন করার জন্য স্বেতলানার অনুরোধ আলেকজান্ডারের উপর কোন প্রভাব ফেলেনি। এই বিষয়ে, স্বেতলানাকে তার ব্যবহারের জন্য 20 বর্গ মিটারের একটি কক্ষ স্থানান্তর করার দাবি নিয়ে আদালতে যেতে হয়েছিল। মি, যেখানে প্রাক্তন পত্নী অবস্থিত। আদালত, অবশ্যই, বাদীর পক্ষ নিয়েছিল এবং আলেকজান্ডারকে বড় কক্ষটি স্বেতলানা এবং তার মেয়ের ব্যবহারের জন্য স্থানান্তর করার নির্দেশ দেয়।

শেয়ার বরাদ্দ

আদালতের মাধ্যমে যদি সমস্যাটি সমাধান করা হয়, তবে আপনাকে বড় অসুবিধার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। একটি ব্যক্তিগত বাড়ির ক্ষেত্রে একটি শেয়ার বরাদ্দ করা অনেক সহজ। প্রাঙ্গণের একটি ছোট এলাকা নিয়ে বিশেষ অসুবিধা দেখা দেয়, তবে প্রচুর সংখ্যক মালিক। ধরনের একটি শেয়ার বরাদ্দ বিভিন্ন সমস্যার সঙ্গে যুক্ত করা হয়. একটি মামলা বিবেচনা করার সময়, আদালত নির্দিষ্ট পরিস্থিতি থেকে এগিয়ে যায়। বিশেষ করে, কারণ যেমন:

• বয়স।
• সন্তান হওয়া বা না হওয়া।
• প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণকারীদের পেশাগত কার্যক্রম।
• অক্ষমতা।
• অন্যান্য কারণ।

একটি উপায় বা অন্যভাবে, সম্পত্তি হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার নিবন্ধন করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, উত্তরটি দ্ব্যর্থহীন হবে: আদালতে যাওয়া।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি পৌরসভা হয়

বর্তমান আইনে ভাড়াটেদের দ্বারা পৌরসভার আবাসন ব্যবহারের পদ্ধতির কোন নিয়ম নেই। পূর্বে আলোচনা করা পদ্ধতিটি শুধুমাত্র সেই আবাসনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা মালিকানার অধিকার দ্বারা ব্যক্তিদের। প্রয়োজন নির্দিষ্ট ব্যবহার স্থানান্তরএকটি মিউনিসিপ্যাল অ্যাপার্টমেন্টের প্রাঙ্গনে শুধুমাত্র সামাজিক ইজারা চুক্তি পরিবর্তন করা হলেই সম্ভব৷

শিল্পের পার্ট 2 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 69, এই ধরনের আবাসনের ভাড়াটেরা অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার ক্ষেত্রে সমান। অতএব, এই ব্যক্তিদের প্রত্যেকেই সমান শর্তে প্রাঙ্গণ উপভোগ করে। এই বিষয়ে, প্রাঙ্গনের ব্যবহারের ক্রম নির্ধারণ করা সম্ভব নয়। যদি ভাড়াটেরা একমত না হতে পারে, তবে এই পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার একমাত্র উপায় আছে: ব্যক্তিগত মালিকানায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট ইস্যু করা। কখনও কখনও ভাড়াটেরা ভাবছেন যে অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার বেসরকারীকরণ করা সম্ভব কিনা। এমন প্রশ্ন করা ভুল। পাবলিক হাউজিং প্রাথমিকভাবে কোন শেয়ার আছে. তারা তখনই উপস্থিত হবে যখন অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকার দ্বারা ভাড়াটেদের অন্তর্ভুক্ত। সুতরাং উত্তর হল না।

উপসংহার

যদি ভাড়াটেদের মধ্যে ভালো প্রতিবেশী সম্পর্ক থাকে, তাহলে তাদের জন্য প্রাঙ্গন ব্যবহারের পদ্ধতি নির্ধারণ করা, শেয়ার্ড মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়া কঠিন নয়। কিন্তু টানাটানি সম্পর্কের সাথে, সবকিছুই আলাদা। প্রায়ই তারা শুধুমাত্র আদালতে সমাধান করা হয়। এই ধরনের মামলা, একটি নিয়ম হিসাবে, পক্ষগুলির জন্য সহজ নয়। এটি করার জন্য, যথেষ্ট প্রমাণের ভিত্তি অর্জন করা, প্রতিষ্ঠিত অনুশীলনের উপর নির্ভর করা এবং পদ্ধতিগত নিয়মগুলি জানা প্রয়োজন। অতএব, এই ক্ষেত্রে সর্বোত্তম বিকল্প হল একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করা যিনি আইন অনুসারে আবেদনকারীর অধিকার রক্ষার জন্য সবকিছু করবেন।