একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি সম্ভব? অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট এবং এতে ভাগ করুন: বিভাগ এবং বিক্রয়ের বৈশিষ্ট্য

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

মিউনিসিপ্যাল হাউজিং-এ বসবাসকারী বেশিরভাগ নাগরিকরা একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা এই প্রশ্নের সম্মুখীন হয়। জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতির জন্য তারা এতে আগ্রহী। এই বিষয়ে আইনটি বিশেষভাবে বলে যে ব্যক্তিদের এমন অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন করার অধিকার নেই যা বেসরকারীকরণ করা হয়নি। যদি আগে একজন নাগরিক এই ধরনের পদক্ষেপের জন্য তার অধিকার প্রয়োগ না করে, এখন তার আবার এমন সুযোগ রয়েছে। এই বিকল্পটি ব্যবহার করা হয় যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বেসরকারীকরণ করা না হয়, এবং উভয়ের অবস্থান নির্বিশেষে এটিকে একটি বেসরকারীকরণের জন্য বিনিময় করা প্রয়োজন৷

প্রক্রিয়ার বৈশিষ্ট্য

এটা এভাবে করা হয়েছে। যে কোন ব্যক্তিএকটি নন-প্রাইভেটাইজড অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বা বিনিময় করতে আগ্রহী, এমন একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন যার অন্য শহরে আবাসন প্রয়োজন বা অন্য আবাসনের জন্য এটি বিনিময় করতে প্রস্তুত। এই পদ্ধতির পরে, তিনি যেখানে থাকতে চান সেখানে নিবন্ধন করার সুযোগ রয়েছে। কিছু সংস্থা এখন এ দিকে কাজ করছে। তাদের একটি নির্দিষ্ট জায়গায় একটি বাড়ি রয়েছে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির মাধ্যমে যেখানে এই ধরনের কারসাজি করা হয়৷

অবশ্যই, এই ধরনের লেনদেন সম্পূর্ণরূপে "স্বচ্ছ" নয় এবং প্রায়শই সেগুলিকে অবৈধও বলা হয়৷ তবে এর ফলস্বরূপ, বিক্রেতা একটি সুস্পষ্ট সুবিধা পান, যেহেতু তিনি আবাসন বিক্রি করেন, যা আসলে তার নয়। মূল অপূর্ণতা এই সত্যটি নিয়ে উদ্বিগ্ন যে তহবিল স্থানান্তরের সত্যটি কোথাও নির্দেশিত হয়নি এবং এখানেই প্রতারণার সুযোগ উন্মুক্ত হয়৷

কিভাবে নিরাপদ থাকবেন?

এই ক্ষেত্রে, যেকোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মতোই, চরম সতর্কতা প্রয়োজন। আপনি স্বাক্ষর করতে যাচ্ছেন এমন সমস্ত নথি সাবধানে পড়লেই ফাঁদ এড়ানো যায়। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে বিনিময় চুক্তিটি সমাপ্তির তারিখ থেকে এক বছরের মধ্যে অবৈধ হয়ে যেতে পারে। আপনি যদি বুঝতে পারেন যে আপনি প্রতারিত হয়েছেন, আপনাকে অবিলম্বে পুলিশের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।

দ্বিতীয় বিকল্প

একটি নন-প্রাইভেটাইজড অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা সে সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে, এটি লক্ষণীয় যে যদি এই ধরনের প্রয়োজন দেখা দেয় তবে সমস্যা সমাধানের আরেকটি উপায় রয়েছে। প্রথমত, আপনাকে অবশ্যই আপনার সম্পত্তির জন্য একজন ক্রেতা খুঁজে বের করতে হবে। আপনার জন্য একটি আছে কিনা আপনি খুঁজে পেতে পারেন?আবাসন বেসরকারীকরণের সুযোগ। বিশেষ উদ্দেশ্যে বাড়ির অ্যাপার্টমেন্ট এবং সামরিক ক্যাম্প, বড় মেরামত সহ বাড়িতে, ছাত্রাবাস কক্ষ এবং সামাজিক তাত্পর্যপূর্ণ আবাসনের মতো জিনিসগুলির সাথে এটি করা যায় না। যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট তালিকাভুক্ত বিভাগ থেকে না হয়, তাহলে আপনি বেসরকারীকরণের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করতে পারেন: পারিবারিক গঠন এবং বসবাসের কোয়ার্টারগুলির একটি শংসাপত্র; অর্জিত আবাসিক কোটার শংসাপত্র; পাসপোর্ট, 18 বছরের কম বয়সী শিশুদের জন্য জন্ম শংসাপত্র; সুবিধা শংসাপত্র।

একটি নন-প্রাইভেটাইজড অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করা যায় সেই প্রশ্নটি বুঝতে, অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে নথিগুলির নির্দিষ্ট তালিকা সহ আপনাকে অবশ্যই পুরো পরিবারের সাথে জেলা প্রশাসনের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। সেখানে আপনি একটি আবেদন পূরণ করবেন এবং পরিবারের সকল সদস্য এর অধীনে স্বাক্ষর রেখে যাবেন। এই শর্ত বাধ্যতামূলক. আবেদনটি এক মাসের মধ্যে বিবেচনা করা হয়। বেসরকারীকরণ চুক্তি একটি নোটারি উপস্থিতিতে আঁকা হয়. রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃতির পর, একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় আপনার কাছে উপলব্ধ হবে৷

ক্রেতার কি হবে?

এই অবস্থায় ক্রেতা সব বিষয়ে সচেতন হলে খুব ভালো হয়। ইভেন্টে যে তিনি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আগ্রহী, তিনি একটি আমানত করতে প্রস্তুত হবেন এবং আপনি সমস্ত ডকুমেন্টেশন সম্পূর্ণ না করা পর্যন্ত অপেক্ষা করবেন। আমানত চুক্তির মাধ্যমেও নোটারাইজেশন প্রয়োজন। স্বাভাবিকভাবেই, এই ক্ষেত্রে, আবাসনের চূড়ান্ত খরচ প্রাক-বেসরকারী আবাসনের ক্ষেত্রে কম হবে, তবে লেনদেনের পক্ষগুলি উপকৃত হবে৷

তৃতীয় বিকল্প

এটা বিক্রি করা সম্ভব কিনা সেই প্রশ্নের মোকাবিলা করাঅ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট, এটি অন্য উপায় সম্পর্কে কথা বলা মূল্যবান। আপনি ক্রেতার জন্য বিদ্যমান রিয়েল এস্টেটের সামাজিক নিয়োগের একটি চুক্তি আঁকতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে প্রথমে তার সাথে একমত হতে হবে এবং তারপরে সামাজিক নিয়োগের নিয়ম অনুসারে তাকে আপনার আবাসনে নিবন্ধন করতে হবে। সম্মত পরিমাণ আপনার দ্বারা প্রাপ্ত হলে, আপনি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে চেক আউট করতে পারেন। এবং ক্রেতা তখন নিজের জন্য একটি সামাজিক চুক্তি আঁকতে পারে, যার পরে তার অ্যাপার্টমেন্টটি বেসরকারীকরণের অধিকার রয়েছে৷

বেসরকারীকরণ কি দেয়?

সুতরাং, এখন আপনি জানেন কিভাবে একটি নন-প্রাইভেটাইজড অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয়, যাতে আপনি অন্যান্য সমস্যা মোকাবেলা করতে পারেন। বেসরকারী আবাসনের মালিক হিসাবে, আপনি এটির সাথে কিছু করতে পারেন: বিনিময়, বিক্রয়, স্থানান্তর। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য, নথিগুলির একটি নির্দিষ্ট তালিকা প্রয়োজন, যা আপনার লেনদেনের সাথে কাজ করে এমন একটি নোটারি পাবলিক আপনাকে সংগ্রহ করতে সাহায্য করবে৷

আপনি যদি স্বল্পতম সময়ে আপনার আবাসন বিক্রি করতে চান, আপনি বিশেষায়িত সংস্থার পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে পারেন৷ বিশেষজ্ঞরা শুধুমাত্র একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে না, তবে আপনার সময়ও বাঁচাতে পারে। আপনি যদি একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিনিময় করতে আগ্রহী হন, তাহলে পরিস্থিতি কিছুটা ভিন্ন। এটি করার জন্য, আপনার আরও দুটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন হবে, যার স্থিতি একই। এটি থাকার জায়গা ভাগ করার উপায়গুলির মধ্যে একটি। পূর্বে, এর জন্য, ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টগুলি আলাদা করা হয়েছিল, এবং এখন এই ধরনের পদ্ধতি আইন দ্বারা নিষিদ্ধ৷

চুক্তির বৈশিষ্ট্য

প্রায়শই, নাগরিকরা যারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন তারা এর দ্বিগুণ বিক্রয় বা বিক্রেতার পক্ষ থেকে অন্যান্য প্রতারণামূলক কর্মের ভয় পান। এই ধরনের লোকেদের জন্য, রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিচালনার অনুশীলনে, রিয়েল এস্টেট বিক্রির জন্য একটি প্রাথমিক চুক্তি চালু করা হয়েছিল। এর সাহায্যে, উভয় পক্ষই নির্দিষ্ট, খুব নির্দিষ্ট অধিকার পায়। এটি, এক অর্থে, একটি বাধ্যবাধকতা যে ভবিষ্যতে দলগুলি একটি চুক্তি করবে৷ প্রাথমিক চুক্তিটি ভবিষ্যতে হস্তান্তরিত সম্পত্তির অবস্থার অবনতি না করে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য বৃদ্ধি এবং এর মূল আকারে সংরক্ষণের বিরুদ্ধে সুরক্ষা প্রদান করবে। যাইহোক, কিছু ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য একটি প্রাথমিক চুক্তিতে এমন শর্ত অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা লেনদেনের নির্দিষ্ট পয়েন্ট তৈরি করে। তাই এটি কম্পাইল করার সময় চরম যত্নের প্রয়োজন।

প্রি-কন্ট্রাক্টে কী আছে?

এই নথিতে ভবিষ্যতে মূল চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয় শর্তগুলির একটি সম্পূর্ণ তালিকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷ এটি অবশ্যই নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্দিষ্ট করবে যার মধ্যে পক্ষগুলির মধ্যে একটি বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেন করতে হবে, ক্রেতার দ্বারা অগ্রিম হিসাবে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হয়৷

আবাসন বিক্রি করার সময়, কিছু সম্পত্তির সাথে, এর বর্তমান অবস্থা অবশ্যই নির্ধারণ করতে হবে যাতে ভবিষ্যতে বিক্রেতা বস্তুর ক্ষতি বা অনুপযুক্ত অবস্থার জন্য দায়ী থাকে। তিনি ভবিষ্যতে এই বাধ্যবাধকতাগুলি প্রত্যাখ্যান করতে পারবেন না, যখন মূল চুক্তিটি শেষ হবে। যদি পক্ষগুলির মধ্যে একটি লেনদেন সম্পূর্ণ করতে অস্বীকার করে,এই সমস্ত নথি তাকে অ্যাকাউন্টে কল করার অনুমতি দেবে। এই মামলায় যে ক্ষতি হবে তা আদালতে সংগ্রহ করা হবে।

আপনি কি আশা করতে পারেন?

সুতরাং, এখন আপনি জানেন যে একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা। এখন আপনার সম্মুখীন হতে পারে এমন কিছু "বিপত্তি" মোকাবেলা করা মূল্যবান। বর্ণিত বিকল্পগুলির যেকোনো একটি নির্দিষ্ট ঝুঁকি বহন করে। প্রধান কারণ হল ক্রেতা বা সংস্থার পক্ষ থেকে প্রতারণা। উদাহরণস্বরূপ, আপনি এই সত্যের সম্মুখীন হতে পারেন যে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে চেক আউট করেন এবং আপনাকে প্রতিশ্রুত অর্থ প্রদান করা হয় না, বা কোম্পানি বাফার অ্যাপার্টমেন্টটি ফেরত কিনতে অস্বীকার করে। শুরু করার জন্য, আপনি যে ব্যক্তি বা সংস্থার সাথে কাজ করতে চান তাকে সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে। "বাফার" স্কিম ব্যবহার করার সময় ক্রেতাও ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে, কারণ যদি সে আগে তার বেসরকারীকরণের অধিকার ব্যবহার করে থাকে তবে এখন সে কেবল ভাড়াটেই থাকবে।

আইন প্রয়োগকারী সংস্থাগুলির কাছ থেকে একটি নির্দিষ্ট বিপদ অপেক্ষা করছে৷ এটা খুবই সম্ভব যে আগ্রহী পক্ষগুলির মধ্যে একটি যে লেনদেন করা হচ্ছে তার অবৈধতা সম্পর্কে আদালতে একটি আবেদন দায়ের করবে। তার উপর আনুষ্ঠানিক দৃষ্টিকোণ থেকে সব ভিত্তি আছে। এই ধরনের বিক্রয় তাত্ত্বিকভাবে একটি জাল বা কাল্পনিক লেনদেন হিসাবে গণ্য হতে পারে এবং এটি আইনের লঙ্ঘন। এই ক্ষেত্রে মামলার ফলাফলের পূর্বাভাস দেওয়া সমস্যাযুক্ত৷

সিদ্ধান্ত

আপনি শেষ পর্যন্ত যে বিকল্পটি বেছে নিন, আপনাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে আপনি অনেক সমস্যার আশা করতে পারেন। যে কারণে এটা প্রাইভেটাইজিং আবাসন মূল্য, এবংতারপর তাকে দিয়ে কোন অপারেশন করা। এবং গৃহীত প্রতিটি পদক্ষেপ অবশ্যই নথিতে প্রতিফলিত হতে হবে যাতে ভবিষ্যতে আইনের সাথে কোন সমস্যা না হয়।