তরুণ পরিবারের জন্য ঋণ: বৈশিষ্ট্য, শর্তাবলী, পর্যালোচনা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

নব দম্পতিরা খুব কমই অবিলম্বে তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার সামর্থ্য রাখে। সাধারণত এই সময়ের মধ্যে জীবন এবং প্রেমীদের অন্যান্য সমস্যার তুলনায় অনেক বেশি। যাইহোক, কেউ তাদের বাবা-মায়ের সাথে বা ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চায় না। উপরন্তু, ক্রমবর্ধমান খরচ এবং দেশের অর্থনৈতিক অবস্থা বিবেচনা করা মূল্যবান। এ প্রেক্ষাপটে অনেকেই উচ্চ সুদে ঋণ নিতে ভয় পান। এবং যদি পরিবারে পুনরায় পূরণ করার পরিকল্পনা করা হয়, তবে নিজের আবাসন একটি অত্যধিক স্বপ্ন হয়ে ওঠে।

তবে আজ একটা উপায় আছে। একটি তরুণ পরিবার প্রোগ্রাম আছে. এই ধরণের একটি বন্ধকী ঋণের আরও অনুকূল শর্ত রয়েছে, যা এটি বেশিরভাগ নববধূর জন্য সাশ্রয়ী করে তোলে। এই ধরনের ঋণ 35 বছরের কম বয়সী রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ। তবে তাদের অবশ্যই কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে। আসুন আমরা একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের জন্য আবাসন ক্রয়ের জন্য ঋণ পাওয়ার বৈশিষ্ট্যগুলি আরও বিশদে বিবেচনা করি৷

কে প্রোগ্রাম অ্যাক্সেস করতে পারবেন

এই ধরনের ঋণের অর্থ হল যে কিছু শ্রেণির পরিবার রাষ্ট্র থেকে ঋণ নিতে পারে, শর্ত থাকে যে সমস্ত অর্থ তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার জন্য যায়। মোটের উপর,ফেডারেল প্রোগ্রাম হল একটি এককালীন ভর্তুকি যা শুধুমাত্র আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে ব্যবহার করতে হবে।

যদি আমরা "ইয়ং ফ্যামিলি" বন্ধকী ঋণের জন্য কে যোগ্য সে সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে আপনাকে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ শর্তের প্রতি মনোযোগ দিতে হবে:

• 35 বছরের কম বয়সী লোকেরা ভর্তুকি পাওয়ার উপর নির্ভর করতে পারে। যাইহোক, যদি পত্নীর একজন একটু বড় হয়, এবং অন্যজন, বিপরীতে, ছোট হয় (উদাহরণস্বরূপ, পত্নীর বয়স 37, এবং স্ত্রীর বয়স 32), তাহলে অংশীদারদের এখনও তহবিল পাওয়ার অধিকার রয়েছে৷
• নব দম্পতিদের অবশ্যই আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত হতে হবে। যাইহোক, এর আগে কতবার স্বামী / স্ত্রীর বিয়ে হয়েছিল তা বিবেচ্য নয়। যদি স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজন মারা যায়, তাহলে এমনকি একজন একক মা বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন, যদি তার আয় তাকে প্রয়োজনীয় অবদান দিতে দেয়। যদি প্রেমীরা শুধুমাত্র একসাথে থাকে (যতদিনই হোক না কেন), কিন্তু আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত না হলে, এই প্রোগ্রামটি তাদের জন্য উপলব্ধ নয়৷
• অংশীদারদের অবশ্যই তাদের শহর বা শহরের প্রশাসনিক সংস্থার সাথে নিবন্ধিত হতে হবে কারণ উন্নত জীবনযাত্রার প্রয়োজনে। অর্থাৎ, স্বামী/স্ত্রীর কোনো বাসস্থান না থাকলেই তারা ভর্তুকির জন্য আবেদন করতে পারবে।

তরুণ পরিবারের ঋণের মৌলিক শর্ত

অবশ্যই, রাজ্য নবদম্পতিদের তাদের আবাসন পরিস্থিতি উন্নত করতে সাহায্য করার চেষ্টা করছে। যাইহোক, ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই ফেডারেল মর্টগেজ রিলিফ প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য নির্দিষ্ট কিছু ধাপ সম্পূর্ণ করতে হবে।

প্রথমত, আপনাকে প্রাথমিক বন্ধকী কিস্তি পরিশোধ করতে হবে। নবদম্পতি হলেকোন শিশু নেই, তাহলে এটি কেনা আবাসনের মোট খরচের 20%। সেক্ষেত্রে যখন প্রেমিক-প্রেমিকাদের ইতিমধ্যেই সন্তান থাকে, তাহলে আপনাকে কমপক্ষে ১৫% দিতে হবে।

অতিরিক্ত নথি এবং অবদান

আপনাকে ঋণগ্রহীতাদের আয় নিশ্চিত করতে হবে। এটি স্বামী / স্ত্রীদের সম্মিলিত আয়কে বিবেচনা করে। মাসিক বন্ধক প্রদানের পরে, নবদম্পতির কমপক্ষে 40% অর্থ অবশিষ্ট থাকতে হবে, বা যদি পরিবারে বাচ্চা থাকে।

এছাড়া, অল্পবয়সী পরিবারের জন্য আবাসন ঋণের জন্য বীমা প্রয়োজন, যা শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতাদেরই নয়, বেছে নেওয়া আবাসনকেও কভার করতে হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, চুক্তির সময়কাল 12 মাস। এর পরে, বীমা পুনর্নবীকরণ করতে হবে। নবদম্পতি এই শর্ত পূরণ না করলে ঋণের সুদের হার বাড়ানো হবে।

বন্ধক ঋণের বিশেষত্ব

এটা মনে রাখা উচিত যে অল্পবয়সী পরিবারের জন্য ঋণ শুধুমাত্র সুদের হারের পরিমাণে স্ট্যান্ডার্ড প্রোগ্রাম থেকে আলাদা। এর অর্থ হল ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত, বন্ধকীতে অর্জিত আবাসন ব্যাংকের সম্পত্তি হবে। তদনুসারে, আবাসন বিনিময় বা বিক্রি করা অসম্ভব৷

এটাও বিবেচনা করা উচিত যে বেশিরভাগ আর্থিক প্রতিষ্ঠানে নির্ধারিত সময়ের আগে ঋণ পরিশোধ করা সম্ভব। একই সময়ে, নববধূর উপর কোন জরিমানা আরোপ করা হয় না। কোন অতিরিক্ত বিধিনিষেধ নিহিত নেই।

যখন একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি তরুণ পরিবারকে ঋণের জন্য আবেদন করা হয়, তখন সমস্ত স্বামী/স্ত্রী ডাউন পেমেন্ট করার সামর্থ্য রাখে না। এই ক্ষেত্রে, এটি অনুমোদিতমূল মূলধন ব্যবহার করুন। এই পরিমাণ সাধারণত শুধুমাত্র ডাউন পেমেন্টের জন্যই নয়, ঋণের অংশ পরিশোধের জন্যও যথেষ্ট। যাইহোক, একই সময়ে, একটি নথি নোটারাইজ করা আবশ্যক, যেখানে বলা হয়েছে যে স্বামী / স্ত্রীর সন্তানরা থাকার জায়গার একটি অংশের মালিক৷

যুবক পরিবারের জন্য ঋণ বাছাই করার সময়, অনেকেই এই সত্যের মুখোমুখি হন যে তারা জানেন না কোন ব্যাঙ্কে যোগাযোগ করতে হবে৷ আজ, সব ব্যাঙ্ক এই ধরনের পরিষেবা প্রদান করে না। Sberbank সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য বলে মনে করা হয়। এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অবস্থা সম্পর্কে আরও জানার যোগ্য৷

Sberbank প্রয়োজনীয়তা

এই সংস্থায় আবেদন করার সময়, বরং অনুকূল ক্রেডিট শর্ত অনুমান করা হয়। এই ক্ষেত্রে বন্ধকের সুদের হার হবে 12.5%। এই ক্ষেত্রে, ঋণ 30 বছরের জন্য জারি করা হয়। যাইহোক, গ্রাহকদের ক্রয়কৃত সম্পত্তির জন্য বীমা নিতে হবে। প্রাথমিক অবদান হবে 20%, তবে, ব্যাঙ্ক মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহারের অনুমতি দেয় (যদি পরিবারে দুটির বেশি সন্তান থাকে)।

ঋণ দেওয়ার সুবিধা

যদি আমরা Sberbank এ ঋণ "তরুণ পরিবার" এর সুবিধা সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে এই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতারা তাদের আয় নিশ্চিত করতে পারে না। তবে গ্যারান্টার থাকলেই এটা সম্ভব। তারা তরুণ দম্পতির ঘনিষ্ঠ বন্ধু বা আত্মীয় হতে পারে।

এটাও লক্ষণীয় যে 95% ক্ষেত্রে সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের অনুমোদন দেওয়া হয়। প্রত্যাখ্যান সম্ভব যদি নথির একটি অসম্পূর্ণ প্যাকেজ সংগ্রহ করা হয় বা ঋণের মৌলিক শর্ত পূরণ না করা হয়।

জেনে রাখা ভালো

যদি প্রয়োজন হয়,একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ জারি করার পরে, স্বামী / স্ত্রীরা অর্থপ্রদান স্থগিত করার জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন। একটি নিয়ম হিসাবে, ব্যাংক পাঁচ বছরের জন্য এই ধরনের সুযোগ প্রদান করে। এটি করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই ব্যাঙ্ক শাখার সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং নবদম্পতি কেন তাদের ঋণের দায়বদ্ধতাগুলি সাময়িকভাবে পালন করতে অক্ষম তা উল্লেখ করে একটি লিখিত বিবৃতি লিখতে হবে৷

উদাহরণস্বরূপ, বিলম্বের কারণ হতে পারে একজন স্ত্রীর গর্ভাবস্থা, পরিবারের সদস্যের চাকরি হারানো বা গুরুতর অসুস্থতা।

এছাড়া, ঋণগ্রহীতারা ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং ট্যাক্স কর্তনের টাকা ফেরত চাইতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, 250 হাজার রুবেল পর্যন্ত পাওয়ার সুযোগ রয়েছে।

রিভিউ

যদি আমরা নিজেরাই ঋণগ্রহীতাদের মতামত নিয়ে কথা বলি, তবে বেশিরভাগই মনে করেন যে তরুণ পরিবারের জন্য এই ধরনের ঋণ নবদম্পতিদের জন্য সত্যিই একটি গুরুতর সাহায্য। একদিকে, এটা অনেকের কাছে মনে হয় যে 25-30 বছরের জন্য একটি ঋণ একটি বরং বিপজ্জনক উদ্যোগ। তবে, কাজ হারানোর ক্ষেত্রে, একটি স্থগিত পাওয়ার সুযোগ রয়েছে। এটি ঋণগ্রহীতাদের আর্থিকভাবে আরও নিরাপদ বোধ করে৷

কেউ কেউ বলে যে এখনই ঋণ পাওয়া সম্ভব ছিল না। একটি নিয়ম হিসাবে, নথিগুলির একটি ভুলভাবে একত্রিত প্যাকেজের কারণে এটি ঘটে। তবে, আবার আবেদন করার সময়, প্রায় সবাই লোন পেতে সক্ষম হন। অতএব, এই জাতীয় পদ্ধতির সমস্ত সূক্ষ্মতা জানা গুরুত্বপূর্ণ৷

Sberbank এ ঋণের জন্য আবেদন করার বৈশিষ্ট্য

যদি আমরা অল্পবয়সী পরিবারের জন্য ঋণের কথা বলি, তবে এক্ষেত্রে নথিগুলির একই প্যাকেজ একটি স্ট্যান্ডার্ড হিসাবে সরবরাহ করা হয়বন্ধকী ঋণ. সর্বোপরি, পার্থক্যটি শুধুমাত্র অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ এবং ডাউন পেমেন্টের মধ্যে।

আবাসন নির্মাণ বা ক্রয়ের জন্য তহবিল পেতে, নবদম্পতিদের অবশ্যই:

• লোন আবেদন ফর্মটি পূরণ করুন এবং ব্যাঙ্ক শাখায় জমা দিন।
• আর্থিক প্রতিষ্ঠান তহবিল দেওয়ার সিদ্ধান্ত না নেওয়া পর্যন্ত কয়েকদিন অপেক্ষা করুন।
• ক্রয় করা বা নির্মাণাধীন সম্পত্তির সমস্ত নথি ব্যাঙ্কে জমা দিন।
• একটি ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করুন। একই সময়ে, ব্যাঙ্কের ক্লায়েন্টের জন্য একটি অ্যাকাউন্ট খোলা হয়, যেখানে তহবিল স্থানান্তর করা হবে।
• মালিকানা নিবন্ধন করুন। এটি করার জন্য, আপনাকে Rosreestr এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে বা একটি ব্যাঙ্ক শাখার মাধ্যমে ইলেকট্রনিক রেজিস্ট্রেশন করতে হবে।
• সম্পত্তি বীমা করুন, একটি বন্ধকী চুক্তি বা বন্ধকী স্বাক্ষর করুন।

কি কি ডকুমেন্ট লাগবে

আবাসন নির্মাণ বা ক্রয়ের জন্য একটি তরুণ পরিবারকে ঋণের জন্য আবেদন করতে, আপনাকে নথিগুলির একটি মানক প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে:

• স্বামীর কাছ থেকে বিবৃতি যা গ্যারান্টারদের বিশদ বিবরণ নির্দেশ করে (যদি থাকে)।
• সমস্ত সহ-ঋণগ্রহীতার পাসপোর্টের কপি।
• 2-ব্যক্তিগত আয়কর আকারে শংসাপত্র, স্বামী / স্ত্রীর আয় নিশ্চিত করে (যদি একজন গ্যারান্টার থাকে, তবে শুধুমাত্র তাকে তার স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করতে হবে) এবং কাজের বই।
• অফিসিয়াল বিয়ে এবং বাচ্চাদের উপস্থিতি নিশ্চিত করে এমন নথি।

আবেদন পর্যালোচনা করার পর, একজন ব্যাঙ্ক কর্মচারী চাইতে পারেনঅতিরিক্তি দলিলাদি. উদাহরণস্বরূপ, যদি আমরা নির্মাণাধীন একটি বাড়ির কথা বলছি, তবে আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে অবশ্যই নিশ্চিত হতে হবে যে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট সময়মতো চালু করা হবে এবং অন্যান্য সূক্ষ্মতা। যদি স্বামী/স্ত্রী তাদের বিদ্যমান আবাসন ব্যবহার করে ঋণের জন্য ব্যবহার করতে চান, তাহলে এটা নিশ্চিত করতে হবে যে স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজন বা দুজনেই মালিক।

তরুণ পরিবারের জন্য রাষ্ট্রীয় সহায়তার বিকল্প পদ্ধতি

ঋণের অতিরিক্ত অর্থপ্রদান কমানোর একমাত্র উপায় বন্ধকী ঋণ নয়। উদাহরণস্বরূপ, 2018 এর জন্য মাতৃত্বের মূলধনের পরিমাণ 453 হাজার রুবেল। এটি সব বন্ধকী আংশিকভাবে বন্ধ পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে. এটি উল্লেখ করা উচিত যে এই প্রোগ্রামটি 2020 পর্যন্ত বৈধ। দুই বা ততোধিক সন্তান আছে এমন পরিবারও অতিরিক্ত তহবিলের উপর নির্ভর করতে পারে।

এছাড়া, একটি শিশুর জন্মের সময়, 15 হাজার রুবেলের এককালীন অর্থ প্রদান করা হয়। যাইহোক, এই ধরনের "সহায়তা" অবশ্যই সন্তানের জন্মের 6 মাসের পরে জারি করা উচিত।

একটি গভর্নর ভর্তুকিও রয়েছে৷ এটি 30 বছরের কম বয়সী বিবাহিত ব্যক্তিদের জন্য উপলব্ধ যাদের এক বা একাধিক সন্তান রয়েছে। অর্থপ্রদানের পরিমাণ নবদম্পতি যে অঞ্চলে বাস করে তার উপর নির্ভর করে। অতএব, পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।

অতিরিক্ত, আপনি একটি আঞ্চলিক অর্থ প্রদান করার চেষ্টা করতে পারেন। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি একটি এককালীন ভাতা। এই ধরনের অর্থপ্রদানের সঠিক পরিমাণ তরুণ স্বামী/স্ত্রী যে অঞ্চলে বসবাস করেন তার উপরও নির্ভর করে।

এটি ছাড়াও, আপনার "বড় পরিবার" নামক প্রোগ্রামগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত। এক্ষেত্রে নবদম্পতি ডরাষ্ট্রের কাছ থেকে সহায়তার উপর নির্ভর করতে পারে, তবে শর্ত থাকে যে তাদের কমপক্ষে তিনটি শিশু আছে যাদের বয়স এখনও 18 বছর নয়। এই ধরনের একটি প্রোগ্রাম বন্ধকী অর্থ প্রদানের একটি অংশ প্রদানের জন্য তহবিলের ব্যবহারও অন্তর্ভুক্ত করে। উপরন্তু, নবদম্পতিদের করের কিছু অংশ থেকে অব্যাহতি দেওয়া হতে পারে।