বেলারুশে আবাসন নির্মাণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ: বৈশিষ্ট্য, আবেদনের নিয়ম এবং পর্যালোচনা

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

"একটি শালীন তরুণ পরিবার দীর্ঘ সময়ের জন্য সস্তা আবাসন ভাড়া করবে" - এই বিজ্ঞাপনগুলি আজ সংবাদপত্রের পাতা, ইন্টারনেট সাইট, পাবলিক ট্রান্সপোর্ট স্টপে খুঁটিতে পূর্ণ। এটি বিরল যে একটি পরিবার তার গঠনের ভোরে অ্যাপার্টমেন্ট সুখ খুঁজে পাওয়ার সুযোগ পেয়েছে। যাইহোক, রেন্টাল হাউজিং আপনাকে কিছু সময়ের জন্য আপনার বাড়ির মায়া পেতে দেয়। শীঘ্রই বা পরে, কীভাবে আবাসন পাওয়া যায় তা নিয়ে এখনও প্রশ্ন ওঠে।

আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করতে বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হতে, আপনি একটি তরুণ পরিবারের জন্য আবাসন তৈরির জন্য একটি ঋণ পেতে পারেন। এই পদ্ধতিটি এত খারাপ নয় এবং এর নিজস্ব কিছু সুবিধা রয়েছে। প্রধান জিনিস হল আপনি কি পাওয়ার অধিকারী তা জানা এবং নিয়ম অনুযায়ী সবকিছু করা।

আইন অনুসারে

বেলারুশে আবাসন নির্মাণের জন্য ঋণ তরুণ পরিবার সহ জনসংখ্যার একেবারে বিভিন্ন শ্রেণীর দ্বারা প্রাপ্ত করা যেতে পারে। অধিকন্তু, অনেক নাগরিক ঋণের জন্য আবেদন করার সময় উল্লেখযোগ্য সুবিধা এবং ছাড় পাওয়ার অধিকারী। অগ্রাধিকারের প্রাপ্তি নিয়ন্ত্রণকারী প্রধান নথিনগদ ঋণ, 06.01.12 নম্বর 13 তারিখের রাষ্ট্রপতির ডিক্রি হিসাবে বিবেচিত হয়। এর পুরো নাম হল: "নির্মাণ (পুনঃনির্মাণ) এবং / অথবা আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণে নাগরিকদের রাষ্ট্রীয় সহায়তা প্রদানের বিষয়ে।"

যারা এটি পড়ার সিদ্ধান্ত নেন তাদের জানা উচিত যে এর একটি পরবর্তী সংস্করণ রয়েছে, বা বরং, রাষ্ট্রপতির ডিক্রি নং 469 তারিখ 11/16/15, যা 03/01/16 তারিখে কার্যকর হয়েছে৷ এই ডিক্রিটি আগেরটির বেশ কয়েকটি পয়েন্ট সংশোধন করেছে, তাই এটিও বিশদভাবে অধ্যয়ন করা ভাল।

যারা আদৌ নরম ঋণ পাওয়ার অধিকারী

সাধারণত, বিভিন্ন শ্রেণীর নাগরিক রয়েছে যারা গৃহ নির্মাণের জন্য একটি বিশেষ ঋণ পাওয়ার অধিকারী। যাদের সুবিধার প্রয়োজন তাদের প্রথমে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধন করতে হবে। এটি একটি বিশেষ কাতারে প্রবেশ করা সম্ভব করে তুলবে, যেখানে নাগরিকদের নিয়ে তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার একটি অপরিহার্য উন্নতি প্রয়োজন।

অগ্রাধিকারের বিভাগগুলির মধ্যে রয়েছে:

• নাগরিক যাদের পরিবার শৈশব থেকে প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের (শুধুমাত্র প্রথম এবং দ্বিতীয় গ্রুপ);
• জীর্ণ বলে মনে করা বাড়িতে বসবাস;
• প্রতিভাবান তরুণ যারা রাষ্ট্রপতির বিশেষ তহবিলের বিজয়ী;
• চেরনোবিল দুর্ঘটনায় ক্ষতিগ্রস্ত ব্যক্তি, লিকুইডেটর;
• অভ্যন্তরীণ বিষয়ের রাষ্ট্রীয় সংস্থার কর্মচারী;
• সামরিক কর্মী;
• যুদ্ধ ভেটেরান্স;
• রাজ্য নিয়ন্ত্রণ কমিটি এবং তদন্ত কমিটির কর্মচারী;
• ব্যক্তি যারা 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে ডরমেটরি বা পাবলিক হাউজিং ফান্ডে বসবাস করছেন;

তরুণদের ঋণ দেওয়াবিশেষজ্ঞ

যদি আপনাকে আইনত একজন তরুণ পেশাদার হিসেবে বিবেচনা করা হয়, তাহলে আপনি লাইনে দাঁড়ানোর চেষ্টা করতে পারেন এবং আবাসন নির্মাণের জন্য একটি নরম ঋণ পাওয়ার চেষ্টা করতে পারেন। যদিও আপনার কাছে একটি নরম ঋণ পাওয়ার সরাসরি অধিকার নেই, তবুও এটি চেষ্টা করার মতো। এটি চালু হতে পারে যে আপনি অন্য কিছু সূচকের জন্য উপযুক্ত। যাই হোক না কেন, আপনাকে অবশ্যই সারিতে রাখতে হবে, তবে অপেক্ষার প্রক্রিয়া বিলম্বিত হতে পারে।

যাকে একটি তরুণ পরিবার হিসাবে বিবেচনা করা হয়

নতুন আইন অনুসারে, যে পরিবারে একটি নরম ঋণের জন্য আবেদন করার সময় স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে অন্তত একজনের বয়স 31 বছরের বেশি না হয় তাকে যুবক হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। একই সময়ে, পরিবারে কমপক্ষে 2টি নাবালক সন্তানকে লালন-পালন করতে হবে এবং উভয় স্বামী/স্ত্রীর জন্য বিবাহ অবশ্যই প্রথম হতে হবে।

যুবকদের জন্য আবাসন নির্মাণের জন্য একটি নরম ঋণ পেতে, প্রতিটি সদস্যের গড় আয় 4 জনের পরিবারের জন্য গণনা করা গড় মাসিক ন্যূনতম SPB (মাথাপিছু ভোক্তা বাজেটের গড়) তিন গুণের বেশি হওয়া উচিত নয়।

বেনিফিটগুলির জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য, এটি প্রয়োজনীয় যে একটি পরিবারের প্রতিটি সদস্যের জন্য উপলব্ধ আবাসনে 10 m² (মিনস্কের জন্য) এর বেশি হওয়া উচিত নয়। অথবা 15 m 2 ^{অন্যান্য শহরের জন্য। একই সময়ে, স্বামী / স্ত্রীর কেউই বেলারুশের ভূখণ্ডে কোনও আবাসনের মালিক হতে পারে না এবং অ-বেসরকারী আবাসনে বসবাস করার সময় ভাড়াটে হিসাবে কাজ করতে পারে না। সহজ কথায়, পরিবারকে অবশ্যই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে হবে বা তাদের বাবা-মা বা অন্য আত্মীয়দের সাথে থাকতে হবেঅঞ্চল।}

এখানে আরেকটি মজার বিষয় আছে: বিবাহিত হওয়ার অর্থ এই নয় যে আপনাকে একসাথে সারিবদ্ধ হতে হবে। যদি স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে কেউ বিয়ের আগে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য অপেক্ষার তালিকায় থাকেন, তাহলে তিনি তার সময় না আসা পর্যন্ত অপেক্ষা করতে পারেন।

আপনি কোন ঋণের উপর নির্ভর করতে পারেন

আবাসন নির্মাণের জন্য ঋণ, রাষ্ট্রীয় কর্মসূচি দ্বারা প্রদত্ত, একটি তরুণ পরিবারের জন্য তাদের নিজস্ব বাড়ি (অ্যাপার্টমেন্ট) কেনার সুবিধার্থে ডিজাইন করা হয়েছে। এই ধরনের "সমাজের কোষ" এর জন্য দুই ধরনের ঋণ প্রদান করা হয়:

• নতুন আবাসন নির্মাণের জন্য। আপনি নিম্নরূপ আনুমানিক পরিমাণ গণনা করতে পারেন: মোট এলাকা (20 বর্গ মি / ব্যক্তি) এর আদর্শকে 1 মি 2 দ্বারা গুণ করুন। যেহেতু সাধারণ আবাসনকে ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হয়, চূড়ান্ত পরিমাণ বাজার মূল্যের থেকে তীব্রভাবে পৃথক হবে। ঋণের পরিমাণ সমগ্র সম্পত্তির মূল্যের 90% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
• একটি সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে। নির্মাণের মাধ্যমে সমস্যার সমাধান করা সম্ভব না হলে এই পথটি বেছে নেওয়া হয়। এই ক্ষেত্রে, ঋণের পরিমাণ গণনা করা হয় যেন নির্মাণের জন্য, এবং তারপর 70% এই সংখ্যা থেকে নেওয়া হয়। আপনি দাবি করতে পারেন এটাই হবে সর্বোচ্চ পরিমাণ।

আপনাকে আরও জানতে হবে যে যে পরিবারগুলি আবাসন নির্মাণ বা কেনার জন্য ঋণ নিয়েছে তারা তাদের নতুন সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে নিষ্পত্তি করতে সক্ষম হবে না যতক্ষণ না তারা তাদের ঋণের দায়বদ্ধতা সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করবে। এর মানে হল আবাসন বিক্রি, দান বা অন্যের জন্য বিনিময় করা যাবে না। তাছাড়া, এমনটি নেইঋণের চূড়ান্ত অর্থপ্রদানের পর আর তিন বছরের জন্য আবাসন সংক্রান্ত কাজ করা যাবে না।

তরুণদের জন্য আর্থিক সহায়তা

অবশ্যই, একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, এমনকি সুবিধা সহ, এত সহজ নয়। এটি করার জন্য, আপনাকে অনেক বছর ধরে মাসিক অর্থপ্রদানের জন্য কেবল অর্থই নয়, অবিলম্বে 10 বা এমনকি আবাসনের খরচের সমস্ত 30% জমাও করতে হবে। এবং যারা ইতিমধ্যেই লোন নিয়েছেন তাদের সম্পর্কে কী বলা যায়, এবং অগ্রাধিকারমূলক নয়, বরং নিয়মিত ঋণ?

কিছু পরিবার যারা এই ধরনের ঋণ নিয়েছে তাদের জন্য একটি রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি প্রদান করা হয়। এটি করার জন্য, তিনটি শর্তের মধ্যে একটি পূরণ করতে হবে:

• একটি নাবালক সন্তান আছে (অথবা একটি বাড়ি কেনার পরে জন্ম দিন) - সহায়তার পরিমাণ হবে 20টি ন্যূনতম নির্বাহের বাজেট;
• সংখ্যার কম বয়সী দুই শিশুর জন্য তারা ৪০টি বাজেট দেয়;
• যদি তিন বা ততোধিক ছেলে থাকে, আপনি 50 লিভিং ওয়েজ বাজেটের অধিকারী।

অ্যাপার্টমেন্টের (বাড়ি) মালিকানার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরেই ভর্তুকি দেওয়া হবে৷ তাই আপনি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে টাকা ব্যবহার করতে পারবেন না। হ্যাঁ, এবং আপনি টাকা লাইভ দেখতে পাবেন না. ঋণের মূল অংশ পরিশোধ করার জন্য পরিমাণটি সমানভাবে স্থানান্তর করা হবে বা যদি মূল ঋণ ইতিমধ্যে পরিশোধ করা হয়ে থাকে তাহলে তার উপর %।

নথি সংগ্রহ করা হচ্ছে

যদি আপনি এখনও একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য আবেদন করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার বেলারুশব্যাঙ্ক থেকে পরামর্শ নেওয়া উচিত। সেখানে আবাসন নির্মাণের জন্য ঋণ সাধারণত খুব আনন্দের সাথে জারি করা হয়। প্রাথমিকভাবে আপনি এই প্রয়োজন হবেনথি:

• সিভিল পাসপোর্ট;
• আয়ের শংসাপত্র;
• পারিবারিক গঠন সংক্রান্ত নথি (শংসাপত্র);
• ২৭ বছরের কম বয়সী পুরুষদের জন্য - সামরিক আইডি।

অতিরিক্ত যে নথিগুলি সরবরাহ করতে হবে সে সম্পর্কে আপনাকে ব্যাঙ্কে বিস্তারিত বলা হবে।

ঋণের পরিমাণ এবং এলাকার নিয়ম

ইতিমধ্যেই উল্লিখিত হিসাবে, আবাসন নির্মাণের জন্য ঋণ এখনও তার সম্পূর্ণ খরচ বহন করে না এবং যারা তাদের নিজস্ব আবাসন করতে চান তাদের ডাউন পেমেন্টে স্টক আপ করতে হবে। শুধুমাত্র অনেক সন্তান আছে এমন পরিবার 100% ঋণের জন্য আবেদন করতে পারে।

মোট এলাকার মান নিম্নরূপ সেট করা হয়েছে:

• 20 m2/ব্যক্তি - একটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের সময়;
• 30 m2/ব্যক্তি - একটি 1-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য;
• 30 m2/ব্যক্তি - একটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের সময়, একটি গ্রামীণ এলাকায় একটি 1-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবন, নাগরিকদের জন্য যারা সেখানে স্থায়ীভাবে বসবাস করেন এবং কাজ করেন;
• 44 m2/ব্যক্তি - একটি 1-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক বিল্ডিং নির্মাণের জন্য, গ্রামাঞ্চলে 1 জনের জন্য একটি 1-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট 1 ব্যক্তির জন্য যিনি সেখানে স্থায়ীভাবে বসবাস করেন এবং সেখানে কাজ করেন;

পরিপক্কতা এবং আগ্রহ

আবাসন নির্মাণের জন্য সর্বোচ্চ যে মেয়াদের জন্য ঋণ জারি করা যেতে পারে তা 20 বছরের বেশি নয়, এবং অনেক সন্তান আছে এমন পরিবারগুলি দ্বিগুণ সময় ধরে গণনা করতে সক্ষম হবে৷

রেয়াতি ঋণ ব্যবহারের জন্য সুদ নিম্নরূপ সেট করা হয়েছে:

• প্রতি বছর 1% - বড় পরিবারের জন্য;
• বাজির 10%পুনঃঅর্থায়ন (কিন্তু বার্ষিক 3% এর কম নয়) - যারা কাজ করেন এবং স্থায়ীভাবে ছোট শহরে বসবাস করেন তাদের জন্য (20 হাজার লোক পর্যন্ত);
• 20% পুনঃঅর্থায়নের হার (বার্ষিক কমপক্ষে 5%) - অন্যান্য সমস্ত বিভাগের সুবিধাভোগীদের জন্য;
• ন্যাশনাল ব্যাঙ্কের পুনঃঅর্থায়নের হার ৫০%, কিন্তু বার্ষিক ৫%-এর কম নয় - তরুণ পরিবার এবং সামরিক পরিবারের জন্য৷

এটি, সম্ভবত, অল্পবয়সী পরিবারগুলিকে ছাড়ের ঋণ দেওয়ার সমস্ত সূক্ষ্মতা, এবং যাদের এখনও প্রশ্ন আছে তাদের আইনি পরামর্শের সাথে যোগাযোগ করা উচিত। সেখানে আপনাকে সমস্ত পয়েন্টের বিস্তৃত ব্যাখ্যা দেওয়া হবে এবং এমনকি আপনার জন্য কোন অতিরিক্ত সুবিধাগুলি সঠিক তাও আপনাকে বলে দেবে৷