আপনি যদি ওভারহলের জন্য অর্থ প্রদান না করেন তবে কী হবে? বাধ্যতামূলক বাড়ি সংস্কার

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রাশিয়ানরা ঐতিহ্যগতভাবে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলির মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব নেয়, শুধুমাত্র চরম ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞদের পরিষেবা ব্যবহার করে। নিজের আবাসনের রক্ষণাবেক্ষণের এই মনোভাব বড় মেরামতের জন্য পরিষেবাগুলির বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদানের বিষয়ে 2015 সাল থেকে কার্যকর নতুন আইনের সাথে সাংঘর্ষিক। অবশ্যই, এটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সরাসরি থাকার জায়গার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় এবং এটি সরকারি পরিষেবা খাতে প্রসারিত এবং, প্রথম নজরে, এটি বেশ উদ্দেশ্যমূলক এবং ভালোর লক্ষ্যে।

তবে, কর্তৃপক্ষের ভালো উদ্দেশ্যের জন্য তাদের নিজস্ব অর্থায়নে অর্থপ্রদান করার প্রয়োজনীয়তা আমাদের উদ্ভাবনের জটিলতাগুলিকে বিশদভাবে আবিষ্কার করে, সেইসাথে এই প্রশ্নের উত্তর খুঁজতে বাধ্য করে: যদি আপনি ওভারহলের জন্য অর্থ প্রদান করবেন না? কারও কারও কাছে এটি অলঙ্কৃত বলে মনে হয়, অন্যদের জন্য - এই জাতীয় সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে সম্ভাব্য পরিণতি সম্পর্কে চিন্তা করার একটি উপলক্ষ৷

কত দাম পড়বে?

নতুন ইউটিলিটি বিলের জন্য ভুল ট্যারিফ ডেটা অস্বাভাবিক নয়। মূলধন মেরামতের জন্য অর্থপ্রদান সম্পর্কে একই কথা বলা যেতে পারে। মধ্যমওভারহলগুলির জন্য কত টাকা দিতে হবে তা প্রতিষ্ঠিত হয় তা 5 থেকে 15 রুবেল পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। প্রতি বর্গ. m. অর্থাৎ, যে রাজ্যে স্থানীয় হাউজিং স্টক অবস্থিত তার উপর ভিত্তি করে অঞ্চলগুলি স্বাধীনভাবে অবদানের পরিমাণ নির্ধারণ করে। সর্বোচ্চ হার 2014 সালে ফিরে উল্লেখ করা হয়েছিল, যখন পরিসংখ্যান 20-50 রুবেল ছিল। এই মুহুর্তে, বিশেষজ্ঞরা এখনও আধুনিক প্রযুক্তি এবং উপকরণ ব্যবহার করার সম্ভাবনা, সেইসাথে ওভারহল পিরিয়ড বৃদ্ধির সম্ভাবনার কথা মনে করেন৷

সম্ভবত, এই কারণগুলি, এমনকি সবচেয়ে অবহেলিত বিষয়গুলিতেও, সর্বনিম্ন যুক্তিসঙ্গত মূল্য 20 রুবেলের উপরে বাড়ানোর অনুমতি দেবে না। প্রতি বর্গ. মি. এই অংশের অপ্রীতিকর মুহুর্তগুলির মধ্যে রয়েছে যে অনেক নাগরিক ইতিমধ্যেই ডাকযোগে এবং সঞ্চয় ব্যাঙ্কের মাধ্যমে অর্থ প্রদানের সময় একটি উচ্চ কমিশনের মুখোমুখি হয়েছেন৷ গড়ে, এটি 30-50 রুবেল।

কাকে দিতে হবে?

আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এখন এটা খুঁজে বের করা মূল্যবান যে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে কিনা? আইন প্রণেতাদের মতে, গরীবদের কষ্ট করা উচিত নয়। এই বিষয়ে, ওভারহলের জন্য অর্থপ্রদানের সুবিধাগুলি একই নাগরিকরা পাবেন যাদের কাছে বর্তমানে সমস্ত ইউটিলিটি বিলের জন্য রয়েছে৷

অন্য কথায়, শ্রম ও দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের প্রবীণ সৈন্যরা, সেইসাথে সামাজিক সহায়তা কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত বেশ কিছু নাগরিক, যাদের বড় মেরামত এবং সম্পর্কিত পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হয় তাদের মধ্যে নেই। বেনিফিট পেমেন্ট পুরানো স্কিম অনুযায়ী বাহিত হবে: জন্য খরচ অতিরিক্ত ক্ষেত্রে10% হারে বড় মেরামতের অন্তর্ভুক্তির পরে রিয়েল এস্টেটের অর্থ প্রদান, পরিবারটি ভর্তুকি পাওয়ার যোগ্য হবে৷

ওভারহলের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত আছে?

বাড়িগুলির ওভারহোলের জন্য অবদানের সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন করতে, এই পাবলিক সার্ভিস আইটেমের অন্তর্ভুক্ত কাজের তালিকার সাথে নিজেকে পরিচিত করা মূল্যবান। এতে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• ছাদ এবং লোড বহনকারী কাঠামোর মেরামত;
• সম্মুখের পুনরুদ্ধার এবং পুনরুদ্ধার;
• বেসমেন্ট মেরামত;
• ভিত্তি গুছিয়ে রাখা;
• ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেম আপডেট বা মেরামত করা (নিষ্কাশন, জল সরবরাহ);
• লিফটের প্রতিস্থাপন বা ইনস্টলেশন।

এছাড়াও, কিছু অঞ্চলে, ধোঁয়া অপসারণ এবং অগ্নি নির্বাপক ব্যবস্থাগুলিকে সংশোধন করার পরিকল্পনা করা হয়েছে, শক্তি সঞ্চয় করার জন্য প্রযুক্তিগত ব্যবস্থাগুলি পরিচালনা করা ইত্যাদি। এর সম্প্রসারণ এক উপায় বা অন্যভাবে, বর্ণিত কাজগুলি আমাদেরকে একটি নতুন উপায়ে প্রশ্নটি বিবেচনা করতে বাধ্য করে: আপনি যদি ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান না করেন তবে কী হবে? এই প্রেক্ষাপটে, এর অর্থ হল বাড়ির কী হবে, কারণ এটি ছিল জরুরি সংখ্যা এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মেরামতের তীব্র প্রয়োজন যা কর্তৃপক্ষকে এই ধরনের কঠোর ব্যবস্থা নিতে অনুপ্রাণিত করেছিল।

মেরামত ওয়্যারেন্টি

এমন কিছু লোক আছেন যারা ইতিবাচকভাবে একটি বাড়ির সংস্কারের কথা বিবেচনা করছেন৷ অর্থ প্রদান করা বা না করা - তাদের জন্য এই জাতীয় প্রশ্নের মূল্য নয়, তবে একই সাথে গ্যারান্টি থাকা উচিত। যাই হোক না কেন, অনেকেই নিশ্চিত হতে চান যে টাকা চুরি হবে না, তবে সরাসরি ব্যবহার করা হবে।অ্যাপয়েন্টমেন্ট আঞ্চলিক অপারেটররা এর দায়িত্ব নেবে। তাদের বিভাগগুলিতে, বিভাগগুলি গঠন করা হচ্ছে, যার মধ্যে কাজগুলি হল পরিকল্পনা অনুযায়ী আঞ্চলিক তহবিল দ্বারা প্রাপ্ত তহবিল দিয়ে ওভারহল। সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং রেজিস্টার সহ বিশেষ তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, যেটিতে অ্যাক্সেস যে কোনও অর্থ প্রদানকারীকে সরবরাহ করা হবে। এইভাবে, আপনি প্রতিটি বস্তুর জন্য তহবিলের ব্যয় এবং মেরামতের বাস্তবায়ন ট্র্যাক করতে পারেন৷

অবদানের বিরুদ্ধে যুক্তি

এটি গ্রহণের তারিখ থেকে সংশোধনের দাবিগুলি কেবল সাধারণ নাগরিকদের কাছ থেকে নয়, বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকেও আসে৷ বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা সাধারণ বাড়ির সম্পত্তির মালিক না হওয়ার কারণে উদ্ভাবনের সুবিধাকে প্রশ্নবিদ্ধ করা হয়েছে। এই দিকটিই প্রশ্নটির প্রণয়নকে ন্যায্যতা দেয়: আবাসনের ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করা বা না? আসল বিষয়টি হ'ল পৌরসভা বাড়ির শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট এলাকার মালিকানা হস্তান্তর করে, তবে সিঁড়ি, অ্যাটিক, ছাদ, ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্ক এবং বেসমেন্ট কোনও নির্দিষ্ট ভাড়াটে মালিকানাধীন নয়। এই পদ্ধতির অন্যায্যতার একটি সাধারণ উদাহরণ হল লিফট প্রতিস্থাপনে বিনিয়োগ করার জন্য প্রথম তলায় অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের বাধ্যবাধকতা৷

সবকিছু ছাড়াও, হাউজিং স্টকের অবস্থার উন্নতির জন্য পরিকল্পিত পরিকল্পনা কখন বাস্তবায়িত হবে তা অজানা। এই কারণে, অনেক মালিক ইচ্ছাকৃতভাবে ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করেছিলেন, যেহেতু এটি বাস্তবায়নের সময় তারা তাদের আবাসস্থল সম্পূর্ণভাবে পরিবর্তন করবে। রেফারেন্সের জন্য: কিছু অঞ্চলে, মেরামতের বাস্তবায়ন কয়েক দশক ধরে প্রসারিত হয়- এবং এটি শুধুমাত্র নথি অনুযায়ী।

আপনি যদি টাকা না দেন?

যারা পৌরসভার সাথে এই ধরনের সহযোগিতা প্রত্যাখ্যান করে তাদের জন্য বাস্তবিক পরিণতি কী হবে তা অনুমান করা কঠিন। তাত্ত্বিকভাবে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের ইউটিলিটি বিলের সমস্ত কলাম সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করার অধিকার রয়েছে। তবুও, প্রশ্ন থেকে যায়: আপনি যদি ওভারহলের জন্য অর্থ প্রদান না করেন তবে কী হবে? মূলধন তহবিল নোট করে যে যারা এই আইটেমের অধীনে ঋণী হয়ে গেছে তারা বিজ্ঞপ্তি পাবে। এর পরে, অন্যান্য ইউটিলিটিগুলির ক্ষেত্রে, আপনার বিচারের জন্য অপেক্ষা করা উচিত। আইন অনুযায়ী, প্রতি মাসে বকেয়া টাকার সঙ্গে সুদও যোগ করা হবে। যাইহোক, যে মুহুর্ত থেকে বাড়িটি বড় মেরামতের বিষয়গুলির তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তার মালিকদের স্বাধীনভাবে "মেরামত তহবিল" এর জন্য অর্থ সংগ্রহের বিন্যাস নির্ধারণ করার অধিকার রয়েছে৷

সামাজিকভাবে সুরক্ষিত শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য মাসিক ক্ষতিপূরণ বাতিল করার বিষয়েও গুজব রয়েছে। এটি প্রাথমিকভাবে পেনশনভোগীদের জন্য প্রযোজ্য। অর্থাৎ, এই গোষ্ঠীর মালিক যদি ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান না করেন, তবে তার জন্য EBC আকারে সুবিধা বাতিল করা হবে। প্রকৃতপক্ষে, এই ধরনের ব্যবস্থার কোন ভিত্তি নেই, যেহেতু আর্থিক ক্ষতিপূরণ বড় মেরামতের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

আইনগতভাবে কীভাবে অর্থ প্রদান করবেন না?

নতুন বাধ্যবাধকতা থেকে পরিত্রাণ পাওয়ার সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত উপায় কর্তৃপক্ষের প্রস্তাবিত বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হতে পারে: বাড়িতে অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে বিতরণ থেকে ভাড়া সঞ্চয়ের ব্যবহার এবং মেরামতের স্বাধীন বাস্তবায়ন। বাসিন্দাদের খরচ। অবশ্যই, এই ক্ষেত্রেও, অর্থ সংগ্রহ এড়ানো যাবে না, যার জন্যও থাকবেওভারহল সম্পন্ন। রসিদে অর্থ প্রদান করা বা না করা - এই জাতীয় প্রশ্ন অদৃশ্য হয়ে যাবে এবং বাড়ির মালিকদের সভার দায়িত্ব হস্তান্তর করা হবে।

বাড়ির খরচে বড় ধরনের মেরামত

এই বিকল্প বিকল্পটি তাদের জন্য সুবিধাজনক যারা ইউটিলিটিগুলি অর্থ প্রদান করতে চান না এবং নিজেরাই মেরামত করার পরিকল্পনা করছেন৷ স্কিমটি বেশ বোধগম্য এবং পাবলিক ইউটিলিটিগুলির অন্যান্য ক্ষেত্রে কাজ করা হয়েছে: সাধারণ সভায় মালিকরা একটি হাউস অ্যাকাউন্ট খোলার সিদ্ধান্ত নেন যেখান থেকে রক্ষণাবেক্ষণ কার্যক্রম অর্থায়ন করা হবে। এই ক্ষেত্রে, অর্থপ্রদানের একটি আইনি স্থগিতাদেশ অনুমোদিত এবং আঞ্চলিক তহবিলে ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান না করা সম্ভব। যাইহোক, এটা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে বাড়ির অ্যাকাউন্টের পরিমাণ বড় মেরামতের জন্য আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষের দ্বারা নির্ধারিত ন্যূনতম সঙ্গতিপূর্ণ হওয়া আবশ্যক। অর্থাৎ, স্ব-উত্থিত অর্থ অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট বাড়ির জন্য মোট অর্থপ্রদানের পরিমাণের সাথে মিলবে।

ভাড়া এবং বিজ্ঞাপন থেকে অর্থায়ন

প্রায় প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অনাবাসিক প্রাঙ্গণ রয়েছে। যেহেতু ওভারহোলের জন্য অবদানের বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদান অনুমান করে যে বিল্ডিংয়ের সমস্ত সম্পত্তি ভাড়াটেদের দখলে, তারা তাদের বিবেচনার ভিত্তিতে এটি নিষ্পত্তি করতে পারে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া আয়ের ব্যয়ে, আপনি ওভারহলের খরচ মেটাতে পারেন। টাকা দিতে বা না দিতে - এই ক্ষেত্রে, এই ধরনের প্রশ্ন ওঠে না। তাছাড়া, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক তার ব্যক্তিগত পকেট থেকে একটি পয়সাও বিনিয়োগ করতে পারবেন না।

কিন্তু আবারও, মূল বিষয় হল অনাবাসিক এলাকার ভাড়ার পরিমাণ কভার করার জন্য যথেষ্টমেরামতের খরচ. এই পদ্ধতি ছাড়াও, একটি বিজ্ঞাপন প্ল্যাটফর্ম হিসাবে একটি সম্মুখভাগ প্রদানের সম্ভাবনা উল্লেখ করা যেতে পারে। যাইহোক, নতুন আইনটি কীভাবে এই আর্থিক সম্ভাবনা বাড়িতে ব্যবহার করা হয় তা পরীক্ষা করার একটি উপলক্ষ হয়ে উঠতে পারে। স্ব-সরকারের সবচেয়ে সক্রিয় সদস্যরা প্রায়ই ভাড়া প্রাঙ্গণ থেকে আয় পান। সম্ভবত তাদের বাড়ির অবস্থার উন্নতির জন্য সরাসরি পুনঃনির্দেশিত করা উচিত?

জরুরি বাড়ি - আমাকে কি টাকা দিতে হবে?

এই মুহুর্তে, এটি সবচেয়ে চাপের সমস্যা যা শুধুমাত্র ওভারহোল প্রোগ্রামকেই প্রভাবিত করে না, বাসিন্দাদের পুনর্বাসনের পদ্ধতিগুলিকেও প্রভাবিত করে৷ আইন স্পষ্টভাবে বলে যে জরুরি আবাসনে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন কিনা - না, যতক্ষণ না এটি প্রোগ্রাম থেকে বাদ দেওয়া হয়। তবুও, অনেক অঞ্চলে এমন ঘটনা রয়েছে যখন অ-মেরামতযোগ্য বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের পয়েন্ট সহ রসিদ সম্পর্কে অভিযোগ করেন। অনিরাপদ হিসাবে স্বীকৃত একটি বিল্ডিংকে বস্তুর তালিকা থেকে বাদ দেওয়া উচিত যার পুনরুদ্ধারের জন্য তহবিল সংগ্রহ করা হয়।

এই ধরনের অসঙ্গতি অন্যান্য সমস্যা থেকে দেখা দেয়। এই ক্ষেত্রে, এগুলি পুনর্বাসনে বিলম্ব। লোকেরা অভিযোগ করে যে তারা লাইনে অপেক্ষা করার সময়, তাদের সম্ভাব্য বসবাসের অযোগ্য ঘর রক্ষণাবেক্ষণের খরচ দিতে হয়। এই বিষয়ে, প্রশ্নটি আকর্ষণীয়: আপনি যদি বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান না করেন তবে জরুরী অবস্থা প্রাপ্ত আবাসনের ক্ষেত্রে কী হবে? কর্তৃপক্ষ ইঙ্গিত দেয় যে এই ধরনের বাড়িগুলির জন্য উত্থাপিত সমস্ত তহবিল তাদের ভেঙে ফেলা এবং একটি পুনর্বাসন কর্মসূচি বাস্তবায়নের জন্য ব্যবহার করা হবে৷

উপসংহার

আপনি জানেন, প্রাথমিক পর্যায়ে অনেক আইনবাস্তবায়নগুলি উল্লেখযোগ্য ত্রুটিগুলি প্রকাশ করে এবং সেই অনুযায়ী সংশোধন করা হয়। সম্ভবত, এটি ঘরগুলির বাধ্যতামূলক সংশোধনের জন্যও অপেক্ষা করছে, যেহেতু এর ত্রুটিগুলি নাগরিকদের আর্থিক মঙ্গলের উপর খুব লক্ষণীয় প্রভাব ফেলে। একই সময়ে, যারা নিজেরাই তাদের ঘর সাজাতে চান তাদের জন্য যে বিকল্প সুযোগগুলি রেখে দেওয়া হয়েছিল তা লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ। সত্য, এমনকি এই জাতীয় ক্ষেত্রেও একটি বড় ওভারহল সংগঠিত করার ঝামেলা এড়ানো সম্ভব হবে না। প্রকৃতপক্ষে, মালিকদের কাছ থেকে সাধারণ অর্থ সংগ্রহের পাশাপাশি, একজন ঠিকাদার খোঁজা এবং নিয়োগ করা প্রয়োজন৷

এক না কোনোভাবে, আজ রাশিয়ায় লক্ষাধিক ঘর মেরামতের প্রয়োজন। বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব নিজের হাতে নেওয়া বা রাষ্ট্রের উপর ন্যস্ত করা - প্রতিটি বাড়ির ব্যবস্থাপনা ব্যক্তিগতভাবে সিদ্ধান্ত নেয়। তবে একটি বিষয় পরিষ্কার: বড় মেরামতের খরচ নাগরিকরা নিজেরাই বহন করে এবং এটিই সম্ভবত নতুন সংশোধনীর প্রধান ত্রুটি৷