মূলধন নির্মাণ প্রকল্প: সংজ্ঞা। মূলধন নির্মাণ বস্তুর প্রকার

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

"পুঁজি নির্মাণ" (CS) শব্দটি শুধুমাত্র নতুন ভবন/কাঠামোর নির্মাণকেই বোঝায় না, বরং নকশা ও জরিপ, ইনস্টলেশন, কমিশনিং, বিদ্যমান স্থায়ী সম্পদের আধুনিকীকরণ, প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করাকে বোঝায়।

মূলধন নির্মাণের প্রকার

প্রশ্নের উত্তর দিতে: "একটি মূলধন নির্মাণ বস্তু কি?" - কি ধরনের CS বিদ্যমান তা খুঁজে বের করতে। আসুন এই বিষয়ে আরও বিশদে আলোচনা করি৷

COP এর প্রকার:

1. নতুন নির্মাণ - নতুন এলাকায় সুবিধা বা তাদের কমপ্লেক্স তৈরি করা, যা কমিশনিংয়ের সময় কাজ শেষ হওয়ার পরে, একটি স্বাধীন ব্যালেন্স শীটে থাকবে৷
2. বিদ্যমান উদ্যোগের পুনর্গঠন - উৎপাদনের উন্নতি, ক্ষমতা বৃদ্ধি এবং পণ্যের গুণমান উন্নত করতে বিদ্যমান ওয়ার্কশপগুলির সম্ভাব্য পুনর্গঠনের সাথে ভবন বা এর উপাদানগুলির শারীরিক অবনতি দূর করা৷
3. বিদ্যমান উদ্যোগগুলির প্রযুক্তিগত পুনরায় সরঞ্জাম -এটি প্রতিষ্ঠানের আর্থিক কর্মক্ষমতা উন্নত করার জন্য আধুনিকীকরণ, স্বয়ংক্রিয় উত্পাদনের লক্ষ্যে একটি সম্পূর্ণ পরিসর। এই ধরনের নির্মাণের সাথে, বিদ্যমান উৎপাদন সুবিধাগুলির পুনর্গঠন এবং / অথবা সম্প্রসারণ করা হয় না।
4. বিদ্যমান প্রতিষ্ঠানের সম্প্রসারণ - একটি বিদ্যমান প্রতিষ্ঠানে নতুন / বিদ্যমান সুবিধার সৃষ্টি এবং / অথবা বৃদ্ধি, কর্মশালা। কমিশনিং সম্পর্কিত ডকুমেন্টেশনের পরে বস্তুগুলি একটি স্বাধীন ব্যালেন্সে রাখা হয় না৷

অন্য কথায়, তালিকাভুক্ত যেকোনো ধরনের মূলধন নির্মাণের ফলাফল হল একটি বস্তু।

মূলধন নির্মাণ প্রকল্প: সংজ্ঞা

নির্মাণ একটি ক্রমবর্ধমান শিল্প, যার প্রক্রিয়ায় শিল্প/অ-শিল্প উদ্দেশ্য এবং অবকাঠামোর কার্যকারিতা অনুসারে তৈরি বস্তুগুলি উপস্থিত হয়। কি "পুঁজি নির্মাণ প্রকল্প" বিভাগে পড়ে? সংজ্ঞা (শব্দটি রাশিয়ান ফেডারেশনের টাউন প্ল্যানিং কোডে লেখা হয়েছে) এই ধারণাটিকে নিম্নরূপ ব্যাখ্যা করে: আবাসিক এবং অ-আবাসিক ভবন এবং অসমাপ্ত নির্মাণ প্রকল্প (ব্যতিক্রম হল ছাউনি এবং কিয়স্কের মতো ভবন)।

COP বস্তুর প্রকার

সমস্ত যোগাযোগ, ওভারপাস, সরঞ্জাম, আসবাব সহ একটি পৃথক বিল্ডিংকে একটি নির্মাণ সাইট বলা হয়৷

বিল্ডিং হল নির্মাণ কার্যক্রমের ফলাফল, যা ভূগর্ভস্থ এবং/অথবা মাটির উপরিভাগের অংশগুলির সমন্বয়ে একটি সিস্টেম গঠন করে, যার কাঠামোর মধ্যে রয়েছে প্রাঙ্গন, প্রকৌশল এবং প্রযুক্তিগত যোগাযোগ। নির্মাণের উদ্দেশ্য বাসস্থান,উৎপাদনের অবস্থান, প্রাণী রাখা বা পণ্য সংরক্ষণ করা।

নির্মাণ - একটি প্রকৌশল এবং নির্মাণ সুবিধা যা উৎপাদন প্রক্রিয়ার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে: পণ্যের স্টোরেজ, মানুষ বা পণ্যের চলাচল। একটি বিল্ডিং থেকে প্রধান পার্থক্য হল সুবিধাটিতে লোকজনের অস্থায়ী অবস্থান, উদাহরণস্বরূপ: সেতু, বাঁধ, পাওয়ার লাইন, স্টেডিয়াম।

আগের দুটি ধারণার জন্য "কাঠামো" শব্দটি একটি সাধারণ নাম হিসাবে ব্যবহৃত হয়। এটি নির্মাণের ফলাফলও, কিন্তু COP-এর বস্তুর রেজিস্টারে নিবন্ধিত নয়৷

বিল্ডিং চলছে - একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য নির্মাণাধীন ভবন।

মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের শ্রেণীবিভাগ

ক্যাডাস্ট্রাল কোড মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের সংজ্ঞা এবং প্রকারগুলি নির্ধারণ করে। এগুলো হল: ভবন, কাঠামো (পাইপলাইন, কূপ, বিদ্যুৎ লাইন এবং যোগাযোগ, বাঁধ), ভবন এবং নির্মাণ প্রকল্প চলমান রয়েছে।

সরকারি ডিক্রি নং 87 অনুযায়ী, যা প্রকল্প ডকুমেন্টেশনের রচনাকে অনুমোদন করেছে, 3 ধরনের CS অবজেক্টকে তাদের কার্যকরী মান অনুসারে আলাদা করার প্রথা রয়েছে:

• উৎপাদন প্রক্রিয়ার জন্য;
• অ-উৎপাদন উদ্দেশ্য;
• রৈখিক।

শিল্প সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে শিল্প উদ্দেশ্যে ভবন এবং কাঠামো, সেইসাথে নিরাপত্তা এবং প্রতিরক্ষা সুবিধা। হাউজিং স্টক নির্মাণ, সাম্প্রদায়িক, সাংস্কৃতিক, সামাজিক উদ্দেশ্য এবং মূলধনঅক্ষরকে সাধারণত একটি অ-উৎপাদন প্রকার হিসাবে উল্লেখ করা হয়৷

রৈখিক বস্তু

ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্ক, যোগাযোগ, পাইপলাইন, পাওয়ার লাইন এবং যোগাযোগ, রাস্তা, সেতু, টানেল হল রৈখিক মূলধন নির্মাণ প্রকল্প। এই শ্রেণীর কাঠামোর নকশায় অবস্থান নির্ধারণ করা হয় সীমানা ব্যবসার বিশেষজ্ঞদের দ্বারা চারিত্রিক বিন্দুর স্থানাঙ্ক স্থাপনের মাধ্যমে এবং ফেডারেল আইন "অন দ্য স্টেট রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে" দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

রৈখিক সুবিধাগুলি নির্মাণের অনুমতি দেয় এমন নথি প্রাপ্ত করা রাশিয়ান ফেডারেশনের শহর পরিকল্পনা এবং ভূমি কোড এবং "হাইওয়ে এবং রাস্তার ক্রিয়াকলাপগুলিতে" আইনের ভিত্তিতে পরিচালিত হয়।

নির্মাণ বস্তু যার অনুমতির প্রয়োজন নেই

পারমিটিং ডকুমেন্টেশন - নথির একটি প্যাকেজ যা জমির প্লট (GPZU) এর শহর পরিকল্পনা পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং ডেভেলপারকে নির্মাণ ও পুনর্গঠন শুরু করার অনুমতি দেয়।

নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা - ডকুমেন্টেশন, যা ছাড়া নকশা সংস্থাটি সুবিধাগুলির নির্মাণ এবং পুনর্গঠনের বিষয়ে তার সিদ্ধান্ত জারি করার অধিকারী নয়। জেলা প্রশাসনের অনুমোদন নিয়ে স্থাপত্য বিভাগ কর্তৃক তার লিখিত আবেদনের পরে বিকাশকারীকে ইস্যু করা হয়েছে।

শিল্প অনুসারে। 51 GRK, অনুমতি ছাড়াই নির্মাণ শুরু করার অনুমতি দেওয়া হয় যদি নির্মাণ হতে হয়:

• একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন জমিতে গ্যারেজ;
• কিওস্ক, শামিয়ানা এবং অন্যান্যঅ-মূলধন বস্তু;
• সহায়ক ভবন;
• এবং এছাড়াও, লোড-ভারিং স্ট্রাকচারকে প্রভাবিত না করে, নির্ভরযোগ্যতা এবং সুরক্ষার বৈশিষ্ট্যগুলি লঙ্ঘন না করে যদি মূলধন কাঠামো পরিবর্তন করা প্রয়োজন হয়।

একটি মূলধন সুবিধার স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য

অস্থায়ী এবং স্থায়ী কাঠামোর মধ্যে পার্থক্য বোঝার জন্য, বিষয়বস্তুর আইনি এবং অর্থনৈতিক দিক বিবেচনা করা প্রয়োজন।

অস্থায়ী ভবন - নির্মাণের সম্পূর্ণ বাস্তবায়নের জন্য একটি সহায়ক সুবিধা তৈরি করা হয়েছে এবং কাজ শেষ হওয়ার পরে ভেঙে ফেলার বিষয়। শিরোনাম নথি এটির জন্য জারি করা হয় না৷

প্রযুক্তিগত দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি অস্থায়ী ভবনে মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের মতো একই বৈশিষ্ট্য (ভিত্তি, মূল দেয়াল, চাঙ্গা কংক্রিটের মেঝে) থাকতে পারে। পার্থক্যের একটি সূক্ষ্ম রেখার সংজ্ঞা তাদের বিভিন্ন আইনি অবস্থার মধ্যে রয়েছে। মূলধন সুবিধা নির্মাণের সময়, তাদের দীর্ঘ পরিষেবা জীবন প্রদান করা হয়, যখন অস্থায়ী ভবনগুলির ব্যবহারের একটি সীমিত মেয়াদ থাকে, পাঁচ বছরের বেশি নয়৷

একটি মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের অন্তর্গত হওয়ার প্রধান লক্ষণ হল জমির সাথে এর অবিচ্ছেদ্য সংযোগ এবং সেই অনুযায়ী অনুমতি নেওয়ার প্রয়োজন। তবে পরবর্তীতে এ বিষয়ে আরও।

পুঁজি নির্মাণের বস্তু: রিয়েল এস্টেটে তাদের আরোপের সমস্যা

2005 সাল পর্যন্ত, আইনি নির্মাণ যেমন "শহুরে পরিকল্পনায় রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট","শহর পরিকল্পনা কার্যকলাপের বস্তু"। কিছু সমন্বয় সঙ্গে, পরিভাষা পরিবর্তিত হয়েছে. এইভাবে, 2005 সাল থেকে, প্রথমবারের মতো রাশিয়ান আইনে "পুঁজি নির্মাণ সুবিধা" শব্দটি চালু করা হয়েছে। এই বিভাগের ধারণা এবং সংজ্ঞা শুধুমাত্র নগর পরিকল্পনাতেই নয়, আইনের অন্যান্য শাখায়ও (শব্দটি ভূমি, বনায়ন আইন এবং নাগরিক আইনের ক্ষেত্রেও ব্যবহৃত হয়)।

ওকেএস শব্দটির ব্যাখ্যাটি বস্তুর একটি সাধারণ তালিকায় হ্রাস করা হয়েছে, তাদের কোনো বৈশিষ্ট্য এবং বৈশিষ্ট্য বরাদ্দ না করে। কিন্তু এটা জানা যায় যে পুঁজির কাঠামোর সাথে জমির সম্পর্ক রয়েছে এবং এর উদ্দেশ্যের প্রতি পূর্বাভাস না দিয়ে সরানো বা ভেঙে ফেলা যায় না।

অন্যদিকে, তুলনা করার জন্য, রিয়েল এস্টেটের লক্ষণগুলি বিবেচনা করা প্রয়োজন। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডে, শিল্পের বিধানে। 130, রিয়েল এস্টেটের অন্তর্নিহিত সম্পত্তির একটি তালিকা নির্দেশিত হয়েছে:

• পৃথিবীর সাথে দৃঢ় সংযোগ;
• বাধ্যতামূলক রাজ্য নিবন্ধন;
• রিয়েল এস্টেটের কাঠামোর ক্ষতি না করে স্থানান্তর করা অসম্ভব; এটি কাঠামো, ভবন এবং চলমান নির্মাণের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য৷

আদর্শটি মূলধন নির্মাণের বস্তুকে বোঝায়, যার সংজ্ঞা রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডে রয়েছে। অর্থাৎ, রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট (অসমাপ্ত বস্তু, বিল্ডিং এবং স্ট্রাকচার) হল ACS, তাই, তারা রিয়েল এস্টেটের মতো একই বৈশিষ্ট্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয়।

অননুমোদিত নির্মাণ। এটা কি COP এর একটি বস্তু হতে পারে?

অননুমোদিত নির্মাণ একটি বস্তু, যা নির্মাণএই উদ্দেশ্যে বরাদ্দ না করা অঞ্চলে প্রয়োজনীয় অনুমতি না নিয়ে এবং স্যানিটারি, নগর পরিকল্পনার নিয়ম এবং নিয়ম লঙ্ঘন করে করা হয়েছিল৷

আদালত যদি অননুমোদিত নির্মাণকে মূলধন নির্মাণ বস্তু হিসেবে স্বীকৃতি দেয়, তাহলে পরিস্থিতি সমাধানের জন্য ২টি বিকল্প রয়েছে:

1. যে ব্যক্তি কর্তৃপক্ষের সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ একটি বিল্ডিং তৈরি করেছে (তাদের নিজের এবং তাদের নিজস্ব খরচে) দ্বারা একটি বস্তু ধ্বংস করা।
2. অননুমোদিত ভবন নির্মাণের মালিকানা আদালত কর্তৃক স্বীকৃতি। নাগরিকদের স্বাস্থ্য ও জীবনকে বিপন্ন না করে বিল্ডিং কোড মেনে রিয়েল এস্টেট নির্মাণের সাপেক্ষে।