একটি ব্রোকার - এটি কি লেনদেন প্রক্রিয়ার একটি প্রয়োজনীয়তা বা একটি অতিরিক্ত লিঙ্ক?

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

প্রতি বছর রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা বাড়ছে, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে৷ কাউকে আবাসন ভাড়া / ভাড়া দিতে হবে, কেউ লাভজনকভাবে রিয়েল এস্টেট কেনা বা বিক্রি করার পরিকল্পনা করে। এই প্রতিটি প্রক্রিয়ার জন্য একটি উপযুক্ত পদ্ধতির এবং একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতির সূক্ষ্মতা সম্পর্কে ব্যাপক জ্ঞানের প্রয়োজন, এবং এটি লেনদেনের উভয় পক্ষের প্রতিনিধিদের জন্য প্রযোজ্য। বিশদে সম্মত হওয়ার আগে, আপনাকে একজন দ্বিতীয় অংশগ্রহণকারী (বিক্রেতা, ইজারাদাতা, ক্রেতা, ইত্যাদি) খুঁজে বের করতে হবে। প্রত্যেকে নিজেরাই এই কাজটি মোকাবেলা করতে পারে না, এবং এটি ভীতিকর, কারণ অনেক স্ক্যামার আজ "সহজ" অর্থ দিয়ে রিয়েল এস্টেট লেনদেন নগদ করার চেষ্টা করছে৷

এই পরিস্থিতিতে একজন দালাল উদ্ধারে আসে। এটি এমন একজন ব্যক্তি যিনি রিয়েল এস্টেটের বিনিময়, ইজারা বা বিক্রয়ে পক্ষগুলির মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হয়ে উঠবেন। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ক্ষেত্রে তার পেশাদার জ্ঞান রয়েছে, বিভিন্ন ধরণের লেনদেন পরিচালনা করার ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে (উভয় বৈশিষ্ট্য এবং জটিলতার ক্ষেত্রে) এবং পরিচিতিগুলি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। এটি এই কারণে যে একজন দালাল হলেন এমন একজন ব্যক্তি যিনি বিভিন্ন শ্রেণীর রিয়েল এস্টেটের বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের সাথে ক্রমাগত যোগাযোগ বজায় রাখেন এবং ভাল থাকেন।এই বাজারে ফোকাস করলে, তিনি দ্রুত আপনার চাহিদা এবং আর্থিক সামর্থ্য অনুযায়ী সবচেয়ে উপযুক্ত বিকল্প খুঁজে পাবেন।

একটি চুক্তিতে তৃতীয় পক্ষকে অন্তর্ভুক্ত করার সুবিধা কী? সর্বোপরি, তার নিজস্ব স্বার্থ রয়েছে (আর্থিক শর্তে), যা শেষ পর্যন্ত উভয় পক্ষের জন্য রিয়েল এস্টেট লেনদেনের খরচ বাড়িয়ে তুলবে। প্রকৃতপক্ষে, প্রথম কারণটি হল অ্যাপার্টমেন্ট ব্রোকার যিনি লেনদেনকে সম্ভব করে তোলে (অর্থাৎ, এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেকে একত্রিত করে)। দ্বিতীয় কারণ হল যে তার কাজের উদ্দেশ্য হল সেই ফলাফল যা প্রতিটি পক্ষের জন্য উপকারী হবে (অর্থাৎ, দালাল লেনদেনের শর্তাবলীতে সম্মত হতে সাহায্য করে)। তৃতীয়ত, একটি নিয়ম হিসাবে, একজন মধ্যস্থতাকারীর অংশগ্রহণের সাথে একটি চুক্তির উপসংহার নিরাপদ, অর্থাৎ, প্রতিটি অংশগ্রহণকারীকে তার অর্থ হারানোর বিরুদ্ধে বীমা করা হয়। সম্মত হন, এই কারণগুলি তাদের জন্য অর্থপ্রদানের যোগ্য৷

ব্রোকার যা পায় তা হল একটি কমিশন (সাধারণত দুই পক্ষ থেকে চার্জ করা হয়, প্রায়ই একজনের কাছ থেকে কম)। এবং যদি এই ব্যক্তি সত্যিই তার ক্ষেত্রে একজন পেশাদার হন, সমৃদ্ধ অভিজ্ঞতা এবং সুপ্রতিষ্ঠিত সংযোগ সহ, তাহলে তিনি এই ধরনের লেনদেনে খুব ভাল উপার্জন করেন। যাইহোক, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি (একটি রিয়েলটর দ্বারা প্রতিনিধিত্ব) এছাড়াও একটি দালাল হিসাবে কাজ করতে পারে। একটি অফিস বা ব্যক্তিগত ব্যক্তির সাথে যোগাযোগ করা প্রত্যেকের জন্য একটি ব্যক্তিগত পছন্দ, উভয় ক্ষেত্রেই সুবিধা এবং বিয়োগ রয়েছে (যা, তবে, নির্দিষ্ট সংস্থা এবং নির্দিষ্ট দালালের উপর নির্ভর করে)।

দালাল অন্য কোন বস্তুর সাথে কাজ করে? বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি লেনদেনের একমাত্র বিষয় নয় যার মধ্যেমধ্যস্থতাকারী এটি যেকোনো কিছুর দুই মালিকের (বর্তমান এবং ভবিষ্যত) মধ্যে একটি লিঙ্ক হতে পারে। অবশ্যই সবাই জানে (অন্তত বিদেশী চলচ্চিত্র থেকে) স্টক ব্রোকার যারা বিনিময় হার এবং সিকিউরিটিজের কোটেশনের দায়িত্বে রয়েছে। এখানে তারা লেনদেন সম্পূর্ণ করতে বিক্রেতা এবং ক্রেতার দালালদের মৌখিক সম্মতি নিবন্ধন করে।

এছাড়াও ইন্স্যুরেন্সে ব্রোকার আছে, যেখানে তারা ইন্স্যুরেন্স এবং ইন্স্যুরেন্সের মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হয়ে ওঠে। তারা বীমা এজেন্ট হতে পারে। একজন ট্রেড ব্রোকার হল এমন একজন ব্যক্তি যিনি লাভজনকভাবে কোনো পণ্য বা পরিষেবা বিক্রি/ক্রয় করতে সাহায্য করেন। এই প্রতিটি ক্ষেত্রে, মধ্যস্থতাকারীর কাজের ফলাফল হল প্রত্যেকের জন্য এবং নিজের জন্য সবচেয়ে উপকারী চুক্তির উপসংহার - একটি উপযুক্ত পুরস্কার।