প্রতিবেশীদের সম্মতি ছাড়া কীভাবে একটি রুম বিক্রি করবেন

2026 লেখক: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:43

একটি রুম বিক্রি করা সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির চেয়ে একটু বেশি অসুবিধার সাথে আসে। সমস্ত নথি সংগ্রহ করার পাশাপাশি, প্রতিবেশীদেরও একটি রুম কিনতে অস্বীকার করতে হবে। কিন্তু প্রতিবেশীরা বাধা দিলেও এবং অফিসিয়াল প্রত্যাখ্যান লিখতে না চাইলেও ঘরটি বিক্রি করা সম্ভব।

একটি ডর্ম রুম বিক্রি করা অনেক সহজ যদি আপনার কাছে এটির জন্য একটি শংসাপত্র থাকে, অর্থাৎ, এই রুমের মালিকানা নিবন্ধিত। এক্ষেত্রে প্রতিবেশীদের সম্মতির প্রয়োজন নেই। আর্ট অনুযায়ী। লেনদেনের জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 250 "ভাল" যদি আপনি একটি শেয়ারের মালিক হন তবে প্রয়োজনীয়। এবং আইন অনুসারে, আপনার মতো একই ইক্যুইটি হোল্ডারদের প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার রয়েছে৷

কীভাবে অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম বিক্রি করবেন

প্রথমে খুঁজে বের করুন আশেপাশের রুমের মালিক কে। মালিকদের কাছ থেকে "প্রথম হাত" এর অধিকারের একটি মওকুফ প্রাপ্ত করা প্রয়োজন। যদি সংলগ্ন কক্ষটি বেসরকারীকরণ না করা হয়, তবে এর মালিক পৌরসভা বা অন্য সংস্থা। এই ক্ষেত্রে একটি রুম বিক্রি করতে, আপনাকে প্রত্যাখ্যানের জন্য আবাসন নীতি সম্পর্কিত সিটি কমিটির কাছে যেতে হবে৷

একটি ছাড় পাওয়ার জন্য দুটি প্রধান বিকল্প রয়েছে৷ প্রথমটি হল সমস্ত মালিকদের নোটারিতে আমন্ত্রণ জানানো এবং সেখানে সরকারী প্রত্যাখ্যান জারি করা। যে জন্যদিতে হবে। দ্বিতীয়টি হল রেজিস্ট্রেশন চেম্বারে সমস্ত মালিকদের জড়ো করা যখন আপনি লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেবেন, যেখানে আপনার প্রতিবেশীরা অভ্যর্থনায় সরকারী প্রত্যাখ্যান লিখবে।

কখনও কখনও এই উভয় পদ্ধতিই একেবারে উপযুক্ত নয়৷ উদাহরণস্বরূপ, একজন প্রতিবেশী তার পাসপোর্ট হারিয়েছে বা অন্য অঞ্চলে বসবাস করছে। কখনও কখনও প্রচুর মালিক থাকে এবং সেগুলিকে এক জায়গায় সংগ্রহ করা কেবল অবাস্তব। রুম বিক্রি করার আগে কি করা উচিত?

পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার আরেকটি আইনি উপায় আছে। আপনাকে অবশ্যই সমস্ত মালিককে রুমটি বিক্রি করার আপনার উদ্দেশ্য লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে। আপনি যার সাথে যোগাযোগ করছেন তার সঠিক বিবরণ চিঠিতে অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না; পদবি, প্রথম নাম এবং পৃষ্ঠপোষকতা, সঠিক ঠিকানা, রুম নম্বর এবং এলাকা। আপনার সমস্ত বিবরণ সম্পূর্ণ হতে হবে। নোটিশের টেক্সটে অবশ্যই উল্লেখ থাকতে হবে যে আপনি রুম বিক্রির জন্য কত টাকা পাওয়ার পরিকল্পনা করছেন, ঘরের মালিকানার ভিত্তি - বিক্রয়ের একটি চুক্তি (দান, বিনিময়) এবং আপনার মালিকানা নিশ্চিতকারী নথির বিবরণ। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে - পরিষ্কারভাবে এবং স্পষ্টভাবে পাশের ঘরের মালিককে ক্রয় করার প্রাক-অভিজ্ঞ অধিকারের সুবিধা নেওয়ার জন্য একটি প্রস্তাব লিখুন। এবং বিজ্ঞপ্তির শেষে, এই বাক্যাংশটি যোগ করুন "আমি আগাম জানিয়ে দিচ্ছি যে আমাকে এমন পরিস্থিতিতে রুম বিক্রি করতে ঠেলে দেওয়া হয়েছিল যেগুলি এমনভাবে তৈরি হচ্ছে যে আমি মূল্য হ্রাস, বা স্থগিত, বা একটিতে সম্মত হব না কিস্তি পেমেন্ট।"

নোটিশ পাঠানোর জন্য বেশ কিছু নিয়ম আছে। নোটিশের দুটি কপি প্রিন্ট করুন এবং তাদের স্বাক্ষর করুন। একটি প্রতিবেশী একটি কপি পাঠাননিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে বিজ্ঞপ্তি সহ যে কক্ষটি বিক্রয়ের জন্য রয়েছে তার ঠিকানায় এবং দ্বিতীয় স্বাক্ষরিত অনুলিপিটি নিজের জন্য রাখুন। দুটি কপিতে একটি পোস্টাল রেজিস্টার আঁকতে ভুলবেন না, যার প্রতিটিতে ডাককর্মীকে অবশ্যই স্বাক্ষর করতে হবে যে তিনি নিবন্ধিত চিঠি পেয়েছেন এবং একটি সিল লাগাতে হবে। প্রতিটি মালিকের জন্য এই পদ্ধতিটি পুনরাবৃত্তি করুন৷

আপনি যদি প্রতিবেশী রুমের মালিকদের কাছ থেকে সম্মতি বা প্রত্যাখ্যান না পান তবে চিন্তা করবেন না। আইন দ্বারা নির্ধারিত নোটিশ পাঠানোর 30 দিন পরে, আপনি যাকে চান রুমটি বিক্রি করতে পারেন। প্রতিবেশীদের অবহিত করার নথি, সঠিকভাবে সম্পাদিত, লেনদেন চালানোর অনুমতি দেবে। FRS-এর জন্য, সেগুলি যথেষ্ট বলে বিবেচিত হবে৷