ব্যাংক বন্ধকী ঋণ: প্রয়োজনীয়তা, নথি এবং পর্যালোচনা

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

সমাজের একটি নতুন ইউনিট তৈরি করে - পরিবার, অনেকে তাদের নিজস্ব আবাসনের প্রয়োজনীয়তার কথা ভাবেন। যাইহোক, এখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট / বাড়ি কেনা একটি বরং ব্যয়বহুল পরিতোষ। এর পরিপ্রেক্ষিতে, সবাই এমন স্বপ্ন পূরণের সামর্থ্য রাখে না। কিন্তু মন খারাপ করবেন না! বন্ধকী ঋণের মতো পণ্যের ব্যাংকগুলিতে উপস্থিতির কারণে, সঠিক পরিমাণ অর্থের অভাবের সমস্যা সমাধান করা যেতে পারে।

বন্ধক ঋণ প্রদানকারী ব্যাঙ্ক: নির্বাচনের মানদণ্ড

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, সবচেয়ে উপযুক্ত অফার এবং একটি নির্ভরযোগ্য ঋণদাতা বেছে নেওয়ার জন্য আপনাকে দায়ী করা উচিত। যদি কিছু ব্যাঙ্ক বন্ধক কম সুদের হারের সাথে অনুকূলভাবে বরাদ্দ করা যায়, তবে অন্যদের নথির ন্যূনতম প্যাকেজ উপস্থাপনের প্রয়োজন হতে পারে। অতএব, একক ঋণগ্রহীতার জন্য কোন পণ্যটি সবচেয়ে অনুকূল হবে তা বলা খুব কঠিন। একজন ক্লায়েন্ট যে একটি ব্যাংকে আবেদন করার সিদ্ধান্ত নেয় যেটি একটি বন্ধকী ঋণ দেয় তাকে অবশ্যই নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে তার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ এবং সুবিধাজনক কি; এবং এর উপর ভিত্তি করে এক বা অন্য পাওনাদারকে বেছে নেওয়ার প্রবণতা রয়েছে।

যেকোনওভাবে সেরা অফারটি নির্বাচনের সুবিধার্থে আপনার প্রয়োজনপ্রথমে মনোযোগ দিতে প্রধান পয়েন্ট বিবেচনা করুন:

1. ব্যাংকের নির্ভরযোগ্যতা। বিশেষ পরিসংখ্যানে এই তথ্য পাওয়া যাবে।
2. ইতিবাচক এবং নেতিবাচক পর্যালোচনার উপস্থিতি।
3. সুদের হার।
4. ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ প্রয়োজন।
5. ক্রেডিট টার্ম।
6. অতিরিক্ত ফি এর উপস্থিতি বা অনুপস্থিতি, লুকানো ফি সহ (এটি শুধুমাত্র ঋণ চুক্তির ধারাগুলি সাবধানতার সাথে অধ্যয়নের মাধ্যমে খুঁজে পাওয়া যাবে)।
7. ঋণ পরিশোধের পদ্ধতি ইত্যাদি।

এই মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে, সবচেয়ে আকর্ষণীয় বন্ধকী ঋণদানকারী ব্যাঙ্কগুলি নির্বাচন করা সম্ভব হবে৷ এবং ইতিমধ্যে তাদের মধ্যে - একটি উপযুক্ত৷

পরবর্তী, সর্বোত্তম আর্থিক পারফরম্যান্স সহ ব্যাঙ্কগুলি থেকে বন্ধকী ঋণগুলি উপস্থাপন করা হবে, ঋণ প্রদানের জন্য তাদের প্রধান প্রয়োজনীয়তা এবং শর্তাবলী বিবেচনা করা হবে৷

Sberbank

এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বন্ধকী ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে প্রথম স্থানে রয়েছে৷ রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য জারি করা ঋণের সর্বাধিক পরিমাণের কারণে ব্যাংকটি একটি শীর্ষস্থানীয় অবস্থান অর্জন করেছে। এবং সম্ভবত নিরর্থক না! সর্বোপরি, তিনি লুকানো কমিশন তৈরির অনুশীলন করেন না, তিনি সততার সাথে এবং নির্ভরযোগ্যভাবে কাজ করেন। সম্ভবত, এই কারণেই Sberbank অনেক ইতিবাচক পর্যালোচনা জিতেছে।

কিন্তু সবাই এই ব্যাঙ্ক থেকে বন্ধকী ঋণ পাওয়ার উপর নির্ভর করতে পারে না। সুতরাং, সংস্থাটি তার ঋণগ্রহীতাদের জন্য কিছু প্রয়োজনীয়তা সামনে রাখে। তারা হল:

• ক্লায়েন্টের বয়স ততক্ষণে 21+ হতে হবেচুক্তির উপসংহার এবং ঋণ বন্ধ করার সময় 75 বছরের বেশি নয়।
• কাজের অভিজ্ঞতা - কাজের শেষ জায়গায় কমপক্ষে ছয় মাস এবং আগের ৫ বছরের জন্য এক বছর থেকে।

একই সময়ে, ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত নথিগুলি উপস্থাপন করতে হবে:

• ব্যাঙ্ক ফর্ম পূরণ করা হয়েছে।
• শনাক্তকরণ নথি, যথা রাশিয়ান ফেডারেশনের একজন নাগরিকের পাসপোর্ট।
• ঋণগ্রহীতার আর্থিক স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করে ডকুমেন্টেশন।

যদি মর্টগেজ লোন ইস্যু করা প্রশ্নবিদ্ধ ব্যাঙ্ক প্রদত্ত তথ্যের সাথে সন্তুষ্ট হয়, তবে এটি নিম্নলিখিত শর্তে ক্লায়েন্টকে একটি ঋণ ইস্যু করার প্রস্তাব দেবে (রাষ্ট্রীয় সহায়তায় সবচেয়ে লাভজনক পণ্যটি উপস্থাপন করা হয়েছে):

• সুদের হার বার্ষিক ১১.৪% থেকে।
• ঋণের পরিমাণ 300,000 থেকে 3,000,000 রুবেল (অঞ্চলের জন্য) এবং 8,000,000 রুবেল (মস্কো এবং মস্কো অঞ্চল, সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং লেনিনগ্রাদ অঞ্চলের জন্য)।
• ঋণের মেয়াদ ১২ থেকে ৩৬০ মাস।
• ক্রেডিট থেকে কেনা রিয়েল এস্টেটের 20% খরচের প্রথম কিস্তি।

VTB ব্যাঙ্ক অফ মস্কো

এই বন্ধকী ঋণদানকারী ব্যাংকটি আর্থিক কর্মক্ষমতায় দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। শুধুমাত্র নিম্নোক্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী ব্যক্তিরাই নামকৃত প্রতিষ্ঠানে ঋণের জন্য আবেদন করতে পারবেন:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকত্ব/বিদেশী নাগরিকত্ব।
• ঋণগ্রহীতার বয়স 21-60 বছর। একই সময়ে, বন্ধকী কভার করার সময়, তার বয়স 75 বছরের বেশি হওয়া উচিত নয়।
• রাশিয়ায় কর্মসংস্থান।
• প্রবেশনারি পিরিয়ডের শেষ থেকে 1 মাস থেকে এবং পুরো সময়ের জন্য 1 বছর থেকে কাজের অভিজ্ঞতাজীবন।
• 27 বছরের কম বয়সী পুরুষদের অবশ্যই ব্যাঙ্কে সামরিক পরিষেবা বা নন-কক্রিপশনের প্রমাণ জমা দিতে হবে৷

এই ক্ষেত্রে, আপনাকে নিম্নলিখিত ডকুমেন্টেশন উপস্থাপন করতে হবে:

• শনাক্তকরণ নথি।
• থেকে বেছে নেওয়ার জন্য দ্বিতীয় নথি (SNILS বা একটি ড্রাইভিং লাইসেন্স, বা একটি সামরিক আইডি, বা একটি সামরিক পরিচয়পত্র, বা একটি নাবিকের পাসপোর্ট)।
• নিয়োগ এবং আয় নিশ্চিতকারী নথি৷

ঋণের শর্ত নিম্নরূপ হবে (রাষ্ট্রীয় সহায়তা সহ একটি পণ্য):

• বার্ষিক ১১.১৫% থেকে সুদের হার।
• 500 হাজার রুবেল থেকে ঋণের পরিমাণ।
• লোনের মেয়াদ ৩৬০ মাস পর্যন্ত।
• ২০% থেকে ডাউন পেমেন্ট।

Gazprombank

সম্প্রতি, রাষ্ট্রীয় সহায়তার কথা বিবেচনা করে ব্যাংক থেকে বন্ধকী ঋণ জারি করা শুরু হয়েছে। Gazprombank এখানে ব্যতিক্রম নয়। তিনি নিম্নলিখিত শর্তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য সবচেয়ে অনুকূল ঋণ জারি করেন:

1. বার্ষিক ৮.৮৫% থেকে সুদের হার।
2. 3 পর্যন্ত ঋণের পরিমাণ (কিছু অঞ্চলের জন্য - 8) মিলিয়ন রুবেল।
3. 360 মাস পর্যন্ত ক্রেডিট সময়কাল।
4. ২০% থেকে ডাউন পেমেন্ট।

VTB 24

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, বন্ধকী ব্যাঙ্কগুলির সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে৷ সম্ভবত VTB 24 এ প্রস্তাবিত শর্তগুলি অনেকের জন্য সবচেয়ে পছন্দের হবে। এবং তারা হল:

• বার্ষিক ১১.৪% থেকে সুদের হার।
• লোনের পরিমাণ ৬০০,০০০-৮,০০০000 রুবেল।
• লোনের মেয়াদ ১২-৩৬০ মাস।
• ২০% থেকে নিজস্ব তহবিলের প্রাপ্যতা।

FC "ওপেনিং"

আর্থিক কার্যক্ষমতার দিক থেকে পঞ্চম অবস্থানে, যা বন্ধকী ঋণ দেয় এমন ব্যাঙ্কগুলি নিয়ে গঠিত, Otkritie Bank নিয়েছে৷ তার ঋণের শর্তাবলী হল:

• সুদের হার বার্ষিক ১১.৩% থেকে।
• অঞ্চলের জন্য ঋণের পরিমাণ ৬২৫ হাজার থেকে ৭৫ মিলিয়ন রুবেল এবং মস্কো, মস্কো অঞ্চল, সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং লেনিনগ্রাদ অঞ্চলের জন্য ১৫০ মিলিয়ন রুবেল।
• লোনের মেয়াদ ৬০-৩৬০ মাস।
• আবাসনের খরচের ২০ থেকে ৮০% পর্যন্ত ডাউন পেমেন্টের উপলভ্যতা।

রসেলখোজব্যাঙ্ক

এটি একটি ষষ্ঠ-স্থানীয় আর্থিক প্রতিষ্ঠান যা নিম্নলিখিত শর্তে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ প্রদান করে:

• বার্ষিক ১১.৩% থেকে সুদের হার।
• অঞ্চলের জন্য 100,000 থেকে 3,000,000 রুবেল পর্যন্ত এবং মস্কো, মস্কো অঞ্চল, সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং লেনিনগ্রাদ অঞ্চলের জন্য 8,000,000 পর্যন্ত ঋণের পরিমাণ৷
• লোনের মেয়াদ ১-৩৬০ মাস।
• অ্যাপার্টমেন্ট/বাড়ির মূল্যের ২০% থেকে প্রথম কিস্তি।

ব্যাঙ্ক থেকে সবচেয়ে লাভজনক এবং নির্ভরযোগ্য বন্ধকী ঋণ উপরে আলোচনা করা হয়েছে। একটি নির্দিষ্ট প্রতিষ্ঠানে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ পেতে, আপনাকে কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে এবং নথির একটি নির্দিষ্ট তালিকা উপস্থাপন করতে হবে।

অধিকাংশ ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তা থেকে দেখা যায়, সর্বাধিকঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রায়শই পরিস্থিতির সম্মুখীন হতে হয়:

• ঋণ সম্পূর্ণ পরিশোধিত হওয়ার সময় বয়স 21 বছর থেকে 75 বছর বয়সী৷
• রাশিয়ান নাগরিকত্ব।
• এক বছরের কাজের অভিজ্ঞতা আছে।

প্রয়োজনীয় নথিগুলি নিম্নরূপ:

• একটি পরিচয় নথি (যেমন, রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকের একটি পাসপোর্ট)।
• ব্যাঙ্কের প্রস্তাবিত তালিকা থেকে একটি অতিরিক্ত নথি।
• নিয়োগ এবং স্থায়ী আয় নিশ্চিতকারী নথি৷

তবে, এটি একটি ঋণ পাওয়ার জন্য যথেষ্ট নয়। আরও অনেক সূক্ষ্ম বিষয় রয়েছে যা আপনি নির্বাচিত ব্যাঙ্ক শাখায় যোগাযোগ করে জানতে পারবেন।