কীভাবে স্ক্র্যাচ থেকে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খুলবেন: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সবসময়ই একটি লাভজনক ব্যবসা, চাহিদার ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণে সাহায্য করা হয়েছে। যাদের আবাসনের প্রয়োজন তারা রিয়েল এস্টেট সংস্থার সাথে যোগাযোগ করতে পছন্দ করে। প্রায়শই, কর্মীদের এই ক্ষেত্রে অভিজ্ঞতা আছে এমন বিশেষজ্ঞদের অন্তর্ভুক্ত করে। প্রথম নজরে, একটি ব্যবসার বাস্তবায়ন একটি সহজ বিষয় বলে মনে হয়, যা একেবারেই নয়। আপনি আপনার নিজের ব্যবসা শুরু করার আগে, আপনার অবশ্যই জানা উচিত যে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খুলতে কী লাগে৷

অনেক বিশেষজ্ঞ সুপারিশ করেন যে একজন নবীন উদ্যোক্তা এই ধরনের সংস্থায় একজন সাধারণ কর্মচারী হিসাবে অভিজ্ঞতা অর্জন করুন। এটি কাজের সমস্ত নীতি শিখতে এবং অভিজ্ঞতা অর্জন করতে সহায়তা করবে। কার্যকলাপের সাফল্য নিম্নলিখিত বিষয়গুলি দ্বারা নির্ধারিত হয়:

• বিপুল সংখ্যক সম্ভাব্য গ্রাহক;
• লেনদেন থেকে উচ্চ আয়;
• সর্বনিম্ন বিনিয়োগ;
• একটি বিনামূল্যের কুলুঙ্গি দখল করার সুযোগ৷

বৈশিষ্ট্যপূর্ণপ্রকল্প

সংস্থার দ্বারা প্রদত্ত প্রধান পরিষেবাগুলি হল আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্রয় ও বিক্রয়ে সহায়তা, সেইসাথে ইজারা চুক্তি সম্পাদন। প্রধান ক্লায়েন্টদের আইনি সত্তা এবং ব্যক্তি উভয় হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে।

আপনি স্ক্র্যাচ থেকে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি শুরু করার আগে, ফাংশন সম্পর্কে ধাপে ধাপে তথ্য অতিরিক্ত হবে না:

1. ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের জন্য অনুসন্ধান করুন৷ তাদের সাথে আলোচনা করুন। ইচ্ছা এবং চাহিদার উপর ভিত্তি করে প্রয়োজনীয় বিকল্পগুলি নির্বাচন করুন৷
2. একটি চুক্তি করার আগে, সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ করতে সাহায্য করুন। নথিগুলি অবশ্যই আইন অনুসারে আঁকতে হবে৷
3. এজেন্সি অর্জিত সম্পত্তির জন্য মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে এবং সম্ভাব্য ঝুঁকির আগাম সতর্ক করে দেয়।
4. সমস্ত লেনদেনের তথ্য গোপনীয় এবং প্রকাশ সাপেক্ষে নয়।
5. নিয়মিত অধ্যয়ন এবং বাজার পর্যবেক্ষণ করুন।

অতিরিক্ত পরিষেবা

শুরু থেকে কীভাবে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খুলতে হয় সে সম্পর্কে তথ্য নিঃসন্দেহে খুব দরকারী। তবে সংস্থাটি সরবরাহ করবে এমন বেশ কয়েকটি অতিরিক্ত পরিষেবা বিবেচনা করাও মূল্যবান। এর মধ্যে রয়েছে:

• ক্লায়েন্ট পরামর্শ পরিষেবা;
• আইনজীবী সেবা;
• ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ এবং সম্পাদনে সহায়তা;
• উপরের সমস্ত পরিষেবার একটি কমপ্লেক্সের বিধান।

আপনি অনেক অনুরূপ স্ট্যান্ডার্ড সময়সূচী অনুযায়ী আপনার কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারেনসংগঠন:

• কর্মদিবসে ১০-০০ থেকে ২১-০০ পর্যন্ত;
• সাপ্তাহিক ছুটির দিনে ৯-০০ থেকে ১৮-০০ পর্যন্ত।

বাজেট

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খোলা সহজ। কোথা থেকে শুরু করবেন অনেক উচ্চাকাঙ্ক্ষী উদ্যোক্তার প্রধান প্রশ্ন। প্রথমে আপনাকে বাজেটের দিকে মনোযোগ দিতে হবে এবং আপনার ক্ষমতাগুলি মূল্যায়ন করতে হবে। প্রথম পর্যায়ে, ব্যয়ের আইটেমটি অন্তর্ভুক্ত করবে:

• রুম ভাড়া;
• নির্মাণ কাজ, একটি নকশা প্রকল্পের উন্নয়ন;
• আসবাবপত্র এবং অফিস সরঞ্জাম কেনা;
• নিয়োগ;
• বিজ্ঞাপন প্রচারণা;
• রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া।

একটি রুম বেছে নিন

আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি প্রকল্পটি একটি আবাসিক ভবনে খোলার মাধ্যমে বাস্তবায়ন করতে পারেন৷ ঘরের ক্ষেত্রফল প্রায় 55 বর্গ মিটার হওয়া উচিত। যে এলাকায় সংস্থাটি খুলবে, সেখানে নতুন বিল্ডিং, সুবিধাজনক অ্যাক্সেসের রাস্তা এবং মূল পয়েন্ট হওয়া উচিত - পার্কিংয়ের জায়গার প্রাপ্যতা। ভাড়া করা প্রাঙ্গনে নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের সমস্ত প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে।

স্টাফ

নিম্নলিখিত বিশেষজ্ঞদের কর্মীদের উপস্থিত থাকতে হবে:

1. রিয়েল এস্টেট এজেন্ট।
2. সেলস ম্যানেজার।
3. বন্ধক ঋণের জন্য কর্মচারী।
4. উকিল।
5. বিজ্ঞাপন বিশেষজ্ঞ।
6. সংগঠন ব্যবস্থাপক। এটি ব্যবসার মালিক হতে পারে৷
7. অ্যাকাউন্টেন্ট।

একটি এজেন্সি খোলার আগেরিয়েল এস্টেট, এটা বিবেচনা করা মূল্য যে কর্মীরা নির্বাচিত পরিষেবার উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আইনি পরামর্শ পরিকল্পনা না করা হয়, তাহলে একজন আইনজীবীর প্রয়োজন হবে না। খরচ কমাতে, আপনি একটি প্রধান হিসাবরক্ষক নিয়োগ করতে পারবেন না. এই পরিষেবাটি একটি আউটসোর্সিং চুক্তির অধীনে প্রদান করা যেতে পারে৷

কর ব্যবস্থা

একটি কর ব্যবস্থা হিসাবে, আপনি একটি সরলীকৃত সিস্টেম বেছে নিতে পারেন - USN৷ প্রদত্ত করের পরিমাণ হবে প্রতিষ্ঠানের লাভের 15% বা নীট লাভের 6%।

গ্রাহকের প্রোফাইল

একজন নবীন উদ্যোক্তার জন্য, কীভাবে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খুলতে হয় তার তথ্য খুবই উপযোগী। এই ক্ষেত্রে লক্ষ্য দর্শকদের একটি ধাপে ধাপে বর্ণনা অতিরিক্ত হবে না। সাধারণ পয়েন্টগুলির মধ্যে রয়েছে:

• সামাজিক অবস্থান। এর মধ্যে মধ্যবিত্ত এবং গড়পড়তা অন্তর্ভুক্ত। এই কারণে যে শুধুমাত্র উচ্চ আয় আছে যারা একটি বন্ধকী একটি অ্যাপার্টমেন্ট বহন করতে পারেন.
• আয়ের স্তর। গড়ে, একটি পরিবারের বাজেটের আকার 70 থেকে 130 হাজার রুবেল পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। এই জাতীয় পরিবারগুলি 35 হাজার রুবেল পর্যন্ত মাসিক অর্থ প্রদানের সাথে একটি বন্ধকী ইস্যু করতে পারে। যদি এই পরিমাণের কম মাসিক অর্থ প্রদান করা যায়, তাহলে বাজেট আবাসন বিকল্পগুলি বিবেচনা করা হয়৷
• পারিবারিক অবস্থা। যদি আমরা গবেষণায় ফিরে যাই, আমরা তথ্য পেতে পারি যে প্রায় 60% বাসিন্দা বৈবাহিক অবস্থায় আছে, প্রায় 30% অবিবাহিত মানুষ এবং 10% অন্য সবাই৷

বিপণন পরিকল্পনা

এজেন্সি খোলার পররিয়েল এস্টেট, আপনি একটি বিজ্ঞাপন প্রচারে এগিয়ে যেতে পারেন. এটি আপনাকে আরও সক্রিয় হতে সাহায্য করবে। আপনার নিজের ব্যবসা প্রচার করার অনেক উপায় আছে। প্রতিটি বিকল্প তার নিজস্ব উপায়ে কার্যকর। কিন্তু আপনি প্রথম দিনে সবকিছু ব্যবহার করা উচিত নয়। এই সমস্যাটি বেশ বুদ্ধিমানের সাথে যোগাযোগ করা উচিত। তাহলে এটি যতটা সম্ভব ভোক্তাদের আকৃষ্ট করবে এবং বাজেট সাশ্রয় করবে৷

প্রস্তাবিত ব্যবহার:

• মিডিয়া। মুদ্রিত সংস্করণে প্রকাশনা। প্রথম পর্যায়ে, আপনি বিনামূল্যে বিজ্ঞাপন সহ সংবাদপত্র ব্যবহার করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, আপনি কোন বিনিয়োগ ছাড়াই প্রভাব পেতে পারেন। তাছাড়া, আপনি কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্সি সম্পর্কে নয়, তার বিক্রয় বা ভাড়া সম্পর্কে তথ্য পোস্ট করতে পারেন।
• বিশেষ সূত্র। এর মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত উপকরণ। এই ক্ষেত্রে, আইনি সত্তা ক্লায়েন্ট হতে পারে৷
• ইন্টারনেট ডিরেক্টরি ব্যবহার করা। তথ্য প্রযুক্তির বিকাশের সাথে সাথে, অনেকেই ইন্টারনেটে তথ্য অনুসন্ধান করতে অভ্যস্ত। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ব্যবহারকারীরা সম্পূর্ণ এজেন্সি বা একজন পৃথক বিশেষজ্ঞের কাজ সম্পর্কে প্রতিক্রিয়া জানান।
• অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের বিকাশ। সবচেয়ে কার্যকর উপায় বিবেচনা করা হয়. যেহেতু যে কেউ প্রয়োজনীয় সব তথ্য পেতে পারেন। এটি করার জন্য, যতটা সম্ভব সম্ভাব্য গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য আপনার সাইটের অংশগুলি যতটা সম্ভব পূরণ করা উচিত।

উৎপাদন পরিকল্পনা

যেকোন উদ্যোক্তা কতটা মুনাফা করা যায় এবং কীভাবে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খুলতে হয় সে সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে। একটি প্রতিষ্ঠান খোলার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী দেখতে কেমননিম্নরূপ:

ধাপ 1। ডকুমেন্টেশন

• একটি ব্যবসা নিবন্ধন।
• OKVED কোড বেছে নিন।
• যদি কার্যক্রম পরিচালনার জন্য লাইসেন্স নেওয়ার প্রয়োজন হয়।
• কর ব্যবস্থার পছন্দ। মোট, দুটি বিকল্প আসতে পারে - UTII এবং USN। পছন্দটি প্রদত্ত করের পরিমাণের উপর নির্ভর করে।
• অনগদ লেনদেনের জন্য একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট খোলা।
• মুদ্রণের রসিদ।

ধাপ 2। সঠিক জায়গা নির্বাচন করা

নিম্নলিখিত বিষয়গুলো বিবেচনা করা দরকার:

• 20 বর্গ মিটার থেকে সর্বনিম্ন এলাকার আকার;
• গাড়ি পার্কিং স্পেসের প্রাপ্যতা;
• প্রেজেন্টেবিলিটির জন্য শহরের কেন্দ্রে বা একটি বড় শপিং সেন্টারে একটি রুম ভাড়া নেওয়া ভাল৷

ধাপ 3। সাংগঠনিক বিষয়

এর মধ্যে রয়েছে:

• রুমে মেরামতের কাজ;
• অফিসের আসবাবপত্র এবং সরঞ্জাম কেনা;
• কর্মীদের পছন্দ;
• প্রশিক্ষণ;
• ক্রয় বিজ্ঞাপন;
• একটি প্রতিষ্ঠান খোলা।

রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া

কিভাবে একটি আইপি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খুলতে হয় তার প্রক্রিয়াটি সহজ। এটি করার জন্য, আপনাকে ট্যাক্স অফিসে যেতে হবে, একটি আবেদন লিখতে হবে, OKVED কোড নির্দেশ করতে ভুলবেন না এবং আপনার পাসপোর্টের একটি অনুলিপি সংযুক্ত করতে হবে। আপনাকে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ফি এর পরিমাণও দিতে হবে এবং আবেদনের সাথে রসিদ সংযুক্ত করতে হবে।

OKVED কোড চয়ন করুন

সংস্থার কার্যক্রম পরিচালনার জন্য আপনি একটি কোড বেছে নিতে পারেন। প্রায়ইএটি ঘটে যে ব্যবসার সম্প্রসারণ হয় এবং কাজটি বিভিন্ন দিকে পরিচালিত হয়। এটি করার জন্য, আপনাকে সমস্ত নথি পুনরায় নিবন্ধন করতে হবে, যার জন্য অতিরিক্ত খরচ প্রয়োজন। অনেকে একবারে বেশ কয়েকটি OKVED বিকল্প বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেন। এটি আপনাকে ভবিষ্যতে অপ্রয়োজনীয় খরচ থেকে নিজেকে রক্ষা করার অনুমতি দেবে। আপনি নিম্নলিখিত থেকে বেছে নিতে পারেন:

• 31 - রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত কার্যকলাপ;
• 32 - সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা;
• 20 - বীমা পরিষেবার বিধান;
• 84 - অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পরিষেবা৷

যন্ত্রের পছন্দ

যেকোন প্রতিষ্ঠানের কাজের জন্য অফিসের জায়গার ব্যবস্থা করতে হয়। বিবেচনা করার প্রথম জিনিস হল অফিসের জন্য সরঞ্জাম এবং আসবাবপত্র কেনা হয়, যার মধ্যে সবকিছু একই শৈলীতে হওয়া উচিত। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির অফিসে ন্যূনতমতা এবং কঠোর বৈশিষ্ট্যের উপস্থিতি গুরুত্বপূর্ণ৷

কার্যক্রম খোলার অনুমতি

আপনি যখন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খোলেন, তখন আপনাকে সমস্ত সূক্ষ্ম বিষয়গুলি অধ্যয়ন করতে হবে৷ এই মুহুর্তে, এই ধরনের কার্যকলাপ লাইসেন্সপ্রাপ্ত সংস্থা হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় না। তবে ভুলে যাবেন না যে এলএলসি বা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে আইনি ফর্মটি বেছে নেওয়া প্রয়োজন। কার্যক্রমের নিবন্ধন 10 কার্যদিবসের মধ্যে সম্পন্ন করা হয়। এই পুরো প্রক্রিয়াটি হয় ভবিষ্যতের উদ্যোক্তার বাসস্থানের জায়গায়।

ব্যবসা শুরু করার জন্য প্রযুক্তি

অনেক বিশেষজ্ঞ আপনার নিজের ব্যবসা শুরু করার আগে অনুরূপ ক্ষেত্রে অভিজ্ঞতা অর্জনের পরামর্শ দেন। এটি আপনাকে কাজের কাঠামোটি আরও বিশদে এবং আরও বিশদে অধ্যয়ন করার অনুমতি দেবে৷

আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খোলার আগে, আপনার প্রয়োজনপণ্য এবং পরিষেবার বাজার বিশ্লেষণ করুন, সেইসাথে সম্ভাব্য ভোক্তাদের ভিত্তি। ক্লায়েন্টদের গ্রহণ করার জন্য, আপনাকে একটি রুম ভাড়া করতে হবে এবং এটিকে আপনার নিজস্ব স্বাদে সজ্জিত করতে হবে বা বিশেষজ্ঞদের সাহায্য নিতে হবে। খ্যাতি সম্পর্কে ভুলবেন না. সর্বোপরি, গ্রাহকের আনুগত্য এটির উপর নির্ভর করে। ক্লায়েন্টদের সাথে লেনদেন অবশ্যই সমস্ত প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, আইন অনুসারে সম্পাদন করতে হবে।

কাজের প্রক্রিয়ায় সম্ভাব্য ঝুঁকি

এটা কখনও কখনও একজন নবীন উদ্যোক্তার কাছে মনে হয় যে একটি অফিস ভাড়া নিতে, এটিকে সজ্জিত করতে, কর্মচারীদের নিয়োগ করতে এবং আপনি কাজ শুরু করতে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ তহবিল থাকা যথেষ্ট। কিন্তু সবকিছু প্রথম নজরে মনে হয় হিসাবে সহজ নয়। সব পরে, প্রতিটি ব্যবসা তার ঝুঁকি আছে. একজন প্রকৃত উদ্যোক্তাকে অবশ্যই ঝুঁকি নিতে সক্ষম হতে হবে।

বাজারে প্রবেশের জন্য একটি ন্যূনতম থ্রেশহোল্ড সেট করার কারণে, প্রচুর সংখ্যক প্রতিযোগী উপস্থিত হয়েছে৷ তারা সব দ্রুত প্রদর্শিত এবং ঠিক হিসাবে দ্রুত অদৃশ্য হয়ে যায়. বেশিরভাগ ক্লায়েন্ট স্ক্যামার এবং একদিনের সংস্থাগুলিকে ভয় পায়, তাই অনেক লোক শুধুমাত্র বড় প্রতিষ্ঠানের দিকে ফিরে যায় যা বছরের পর বছর ধরে প্রমাণিত হয়েছে৷

প্রধান ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে:

• কোন প্রতিষ্ঠানের নাম নেই;
• বড় সংখ্যক প্রতিযোগী;
• বড় প্রতিষ্ঠানকে অগ্রাধিকার দেওয়া।

কিন্তু আপনার যদি একটি উপযুক্ত নীতি থাকে এবং এটি ভালভাবে প্রয়োগ করা হয়, তাহলে আপনি খুব সহজে এবং দ্রুত সমস্যাগুলি কাটিয়ে উঠতে পারেন, বাজারে আপনার স্থান অর্জন করতে পারেন এবং একটি ভাল আয় পেতে শুরু করতে পারেন৷