মিউনিসিপ্যালিটির জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়ম: বৈশিষ্ট্য এবং পদ্ধতি

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

মিউনিসিপ্যালিটির ভূমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মের ধারণাটি GK-এর অধ্যায় 4-এ ব্যবহৃত হয়েছে। এই আদর্শিক আইনটি নথির বিকাশের সাথে জড়িত কর্তৃপক্ষের দক্ষতা প্রতিষ্ঠা করে এবং এর উদ্দেশ্য প্রকাশ করে। আসুন আমরা আরও বিশদভাবে বিবেচনা করি যে পৌরসভার অঞ্চলের জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মগুলি কী।

বৈশিষ্ট্য

মিউনিসিপ্যালিটি ল্যান্ড ইউজ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট রেগুলেশন একটি জোনিং ডকুমেন্ট। এটি গণশুনানির পর অনুমোদিত আঞ্চলিক ক্ষমতা কাঠামো দ্বারা গৃহীত হয়। পৌরসভার অঞ্চলের জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মগুলি জনসাধারণের উদ্দেশ্যে তৈরি করা প্লটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। তাদের মধ্যে, জিআরসি অন্তর্ভুক্ত:

1. পার্ক।
2. জলাধার।
3. বর্গক্ষেত্র।
4. বাগান।
5. বুলেভার্ড ইত্যাদি।

সর্বজনীন এলাকায়, সংস্থা এবং নাগরিকদের অন্তর্গত বস্তু,একচেটিয়াভাবে লিজ করা হতে পারে. স্ট্রাকচার/বিল্ডিংয়ের মালিকরা শৃঙ্খলা বজায় রাখতে এবং লিজ দেওয়া জায়গার পরিচ্ছন্নতা বজায় রাখতে বাধ্য। আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত, নগর পরিকল্পনা প্রবিধানগুলি যথাক্রমে এই অঞ্চলগুলিতে প্রযোজ্য নয়, তারা উন্নয়ন পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত নয়৷

নথির উদ্দেশ্য

এই আইনটি গ্রহণ করার জন্য, জনশুনানি অনুষ্ঠিত হয় যেখানে খসড়াটি উপস্থাপন করা হয়। পৌরসভার জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মগুলি একটি নির্দিষ্ট এলাকার সুনির্দিষ্টতা বিবেচনায় নিয়ে তৈরি করা হয়। এর জন্য নথি প্রয়োজন:

1. এলাকা জোন করার জন্য শর্ত তৈরি করা।
2. যারা প্লটের ব্যবহারকারী এবং মালিক তাদের সহ সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অধিকার নিশ্চিত করা।
3. প্রশাসনিক-আঞ্চলিক ইউনিটের বিনিয়োগের আকর্ষণ বাড়ানোর জন্য শর্ত গঠন।

গঠন

আইন অনুসারে, পৌরসভার জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের বিধিগুলির উন্নয়ন এবং অনুমোদন অনুমোদিত আঞ্চলিক সংস্থাগুলির যোগ্যতার মধ্যে পড়ে৷ তবুও, নিয়মগুলি সমস্ত বিষয়ের জন্য একটি সাধারণ নথি কাঠামো স্থাপন করে। পৌরসভার ভূমি ব্যবহার এবং উন্নয়ন প্রবিধানে নিম্নলিখিত বিভাগগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

1. দস্তাবেজটি বাস্তবায়ন এবং এতে পরিবর্তন করার পদ্ধতি। এই বিভাগটি নিয়ন্ত্রণ করে:

• অনুমোদিত কাঠামোর দক্ষতা।
• নথির বিধান সংশোধনের পদ্ধতি।
• ভূমির অনুমোদনযোগ্য ব্যবহারের ধরন পরিবর্তনের বিষয়ে প্রশ্ন।
• জনশুনানি আয়োজনের পদ্ধতি।

2. জোনিং মানচিত্র। এই বিভাগটি জোনের সীমানা নির্ধারণ করে। পৌরসভার ভূমি ব্যবহার ও উন্নয়ন বিধি বিভিন্ন জোনে অবস্থিত প্লট থেকে বরাদ্দ গঠনের অনুমতি দেয় না।

৩. আইন. এই বিভাগটি সেট করে:

• সাইটের অনুমোদিত ব্যবহারের প্রকার।
• নিষেধাজ্ঞা।
• সর্বাধিক অনুমোদিত সীমা।

প্রস্তুতি

একটি নথি তৈরি করার সিদ্ধান্ত প্রতিরক্ষা মন্ত্রকের প্রধানকে নিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, 2015 সালের 170 নম্বর রেজোলিউশনের ভিত্তিতে ইউরেন পৌরসভার জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের বিধি তৈরি করা হয়েছিল। এই আইন অনুসারে, একটি বিশেষ কমিশন গঠন করা হয়েছিল। এতে নিঝনি নভগোরড অঞ্চলের প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের বিভিন্ন কর্মকর্তা অন্তর্ভুক্ত ছিলেন। ইউরেন পৌরসভার জমি ব্যবহার ও উন্নয়নের নিয়ম আঞ্চলিক উন্নয়ন বিভাগের সাথে একমত হয়েছিল। এটি উল্লেখ করা উচিত যে প্রতিরক্ষা মন্ত্রকের প্রশাসন প্রাসঙ্গিক সিদ্ধান্ত গ্রহণের তারিখ থেকে দশ দিনের মধ্যে ইন্টারনেটে এবং মিডিয়াতে এই সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ করতে বাধ্য।

জনশুনানি

মিউনিসিপ্যালিটির জমি ব্যবহার ও উন্নয়নের নিয়ম কমিশন দ্বারা তৈরি করা হয় এবং পরীক্ষার জন্য জমা দেওয়া হয়। অনুমোদিত কাঠামো প্রতিষ্ঠিত প্রযুক্তিগত প্রবিধান এবং আইনী নিয়মাবলীর সাথে নথির সম্মতি পরীক্ষা করে। আইনটি পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হলে তা প্রশাসনের প্রধানের কাছে পাঠানো হয়। যদি উপসংহার নেতিবাচক হয়, প্রকল্পটি কমিশনে ফেরত পাঠানো হয়। সে তাকে ঘৃণা করেএকাউন্টে মন্তব্য গ্রহণ সংশোধন. নথি পাওয়ার পর প্রশাসন প্রধান দশ দিনের মধ্যে শুনানির তারিখ ঘোষণা করেন। এই পদ্ধতি অনুসরণ না করলে পৌরসভার ভূমি ব্যবহার ও উন্নয়ন বিধি কার্যকর হবে না। শুনানি শেষ হওয়ার পরে, কমিশন নথিতে প্রয়োজনীয় সমন্বয় করে এবং আইনটি প্রশাসনের প্রধানের কাছে জমা দেয়। 10 দিনের মধ্যে পরবর্তীটিকে অবশ্যই নথিটি আঞ্চলিক আইনসভায় জমা দিতে হবে।

সমন্বয়

শক্তির প্রতিনিধিত্বমূলক কাঠামোর দ্বারা আইনের অনুমোদনের পদ্ধতি রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয় দ্বারা নির্ধারিত হয়। সংসদ সদস্যদের অধিকার রয়েছে আলোচনার পর নথিটি গ্রহণ করার বা সংশোধনের জন্য পাঠানোর। প্রথম ক্ষেত্রে, অনুমোদিত সংস্থাগুলি মিডিয়াতে বা প্রশাসনিক ইউনিটের অফিসিয়াল পোর্টালে পৌরসভার জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের বিধিগুলি প্রকাশ করতে বাধ্য। নথি গ্রহণের পদ্ধতির বিশেষত্ব হল, প্রথমত, সংস্থা এবং নাগরিকদের, আইনের সাথে পরিচিত হওয়ার পরে, আদালতের মাধ্যমে এর বিধানগুলির বিরুদ্ধে আপিল করার অধিকার রয়েছে। দ্বিতীয়ত, যদি নথির নির্দিষ্ট পয়েন্ট এবং বর্তমান নিয়মগুলির মধ্যে একটি অমিল প্রকাশ পায়, তবে অনুমোদিত কাঠামোগুলি ফেডারেল স্তরে তাদের অনুমোদনের সিদ্ধান্তকে চ্যালেঞ্জ করতে পারে৷

নিয়মনা

নিয়মের ভিত্তিতে, প্রতিটি পৌরসভা একটি আদর্শ নথি নেয়। এই বিষয়ে, আইনে অনুরূপ, এবং কিছু ক্ষেত্রে একই বিভাগ এবং অনুচ্ছেদ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কুরস্ক শহরের পৌরসভার জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মম্যাপে প্রদর্শিত অঞ্চলের মধ্যে সাইট, বস্তুর অপারেশন এবং পরিবর্তনের জন্য কার্যকলাপ নিয়ন্ত্রণ করুন। তাদের প্রত্যেকের জন্য একটি নিয়ম আছে। বর্তমান পদ্ধতি অনুসারে, মস্কো অঞ্চলের অঞ্চলটি আঞ্চলিক অঞ্চল এবং ব্যবহারের একটি বিশেষ মোড সহ অঞ্চলগুলিতে বিভক্ত। প্রবিধান সাইটগুলির আইনি শাসন প্রতিষ্ঠা করে, সেইসাথে তাদের পৃষ্ঠের নীচে এবং উপরে অবস্থিত সবকিছু। এই নথিটি ভবন নির্মাণ এবং পরবর্তী অপারেশনে ব্যবহৃত হয়। প্রতিটি সাইট বা অন্যান্য স্থাবর বস্তুর জন্য, নগর পরিকল্পনা প্রবিধান মেনে চলা ব্যবহার গ্রহণযোগ্য হিসাবে স্বীকৃত।

ব্যাপ্তি

কুর্স্ক শহরের পৌরসভার ভূমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের বিধি অন্তর্ভুক্ত এই প্রবিধানটি জোনগুলির মধ্যে অবস্থিত সমস্ত সাইট এবং বস্তুর জন্য সমানভাবে প্রযোজ্য। ব্যতিক্রম প্লট অবস্থিত:

1. রাশিয়ান ফেডারেশনের জনগণের সাংস্কৃতিক ও স্টোক ঐতিহ্যের বস্তুর রাষ্ট্রীয় রেজিস্টারে অন্তর্ভুক্ত অংশ এবং স্মৃতিস্তম্ভের অঞ্চলগুলির সীমানার মধ্যে। এর মধ্যে রয়েছে নতুন চিহ্নিত কমপ্লেক্স।
2. সর্বজনীন এলাকার সীমানার মধ্যে এবং সড়ক নেটওয়ার্কের উপাদানগুলির জন্য মনোনীত৷ এর মধ্যে রয়েছে, বিশেষ করে, রাস্তা, বাঁধ, হাইওয়ে, ড্রাইভওয়ে, সৈকত, বন্ধ জলাধার, স্কোয়ার, বুলেভার্ড এবং অন্যান্য অনুরূপ বস্তু৷

কুরস্ক শহরের পৌরসভার জমির ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মগুলি ধারণ করে এই প্রবিধানটি সাধারণ এলাকার সীমানায় অবস্থিত উপরোক্ত বরাদ্দগুলি ব্যতীত অন্যান্য ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। কিছু MO-তে, প্রবিধান প্রযোজ্য নয়যে অঞ্চলগুলির মধ্যে রৈখিক সুবিধাগুলি অবস্থিত, সেইসাথে খনির জন্য প্রদত্ত অঞ্চলগুলি। ক্রাসনোদার পৌরসভার ভূমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মগুলি জল তহবিলের বস্তুগুলির জন্য প্রবিধান স্থাপন করে না, বিশেষভাবে সুরক্ষিত অঞ্চলগুলি, রিসর্ট এবং স্বাস্থ্য-উন্নতির অঞ্চলগুলি ব্যতীত।

বস্তুর পরিবর্তন

তুলা শহরের পৌরসভার ভূমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মগুলি এই সংক্রান্ত আদেশের ক্রিয়াকলাপের উপর বিধিনিষেধ প্রদান করে:

1. বিদ্যমান কাঠামোর মেরামত, যদি এটি ভবনগুলির সুরক্ষা এবং নির্ভরযোগ্যতার কাঠামোগত এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলিকে প্রভাবিত না করে।
2. নিয়ম দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পরামিতিগুলির পরিবর্তনের সাথে সম্পর্কিত নয় এমন বস্তুর পুনর্গঠন৷
3. কাঠামো পুনরুদ্ধার।
4. রক্ষণাবেক্ষণ।
5. অভ্যন্তরীণ পুনঃউন্নয়ন।
6. প্রযুক্তিগত এবং প্রকৌশল সরঞ্জাম প্রতিস্থাপন।
7. অস্থায়ী ভবন নির্মাণ। এর মধ্যে রয়েছে, অন্যান্য জিনিসের মধ্যে, নির্মাণ কাজে ব্যবহৃত কাঠামো।
8. অভ্যন্তরীণ ফিনিশিং এবং অন্যান্য অনুরূপ কাজ।

নিয়ন্ত্রণ কাঠামোর দক্ষতা

প্রতিষ্ঠিত আদেশের বাস্তবায়ন ক্ষমতার নির্বাহী প্রতিষ্ঠানগুলি দ্বারা সরবরাহ করা হয়। এই ফাংশনটি সংশ্লিষ্ট কাঠামোর জন্য নির্ধারিত যোগ্যতার মধ্যে প্রয়োগ করা হয়। সুতরাং, টমস্ক শহরের পৌরসভার জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মগুলি কীভাবে বাস্তবায়িত হয় তার উপর নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করা হয় যখন:

1. জোনিং ডকুমেন্টেশনের বিকাশের বিষয়ে সিদ্ধান্তের প্রস্তুতি এবং অনুমোদন।
2. রেফারেন্সের শর্তাবলী সংজ্ঞায়িত করা।
3. আইন দ্বারা নির্ধারিত এর প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার জন্য জোনিংয়ের অনুমোদিত কাঠামোর সিদ্ধান্ত অনুসারে প্রস্তুত ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করা।
4. আঞ্চলিক পরিকল্পনা আইনের অনুমোদন।
5. প্রতিষ্ঠান এবং নাগরিকদের জন্য GPZU প্রস্তুত ও ইস্যু করা।
6. একটি সাইট, একটি মূলধন নির্মাণ সুবিধার শর্তসাপেক্ষে অনুমোদিত ধরনের ব্যবহারের জন্য অনুমতি প্রদান।
7. স্ট্রাকচারের জন্য ডকুমেন্টেশনের রাষ্ট্রীয় পরীক্ষা করা হচ্ছে।
8. বিল্ডিং/কাঠামো চালু করার জন্য অনুমতি প্রদান।
9. জারি করা কাগজপত্র যা অনুমোদিত নির্মাণ বা পুনর্গঠনের সীমা থেকে বিচ্যুতির অনুমতি দেয়।
10. অপারেশনের সময় বস্তুর নিয়ন্ত্রণ।
11. বিল্ডিং পারমিট ইস্যু।

নথির সাধারণ অংশ

ব্যক্তিগত MOs এতে প্রদান করতে পারে, প্রধানগুলি ছাড়াও, অতিরিক্ত বিধান যা এলাকার সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলিকে বিবেচনা করে। উদাহরণ স্বরূপ, পসকভ শহরের পৌরসভার ভূমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মগুলির মধ্যে রয়েছে:

1. প্রতিরক্ষা মন্ত্রকের নির্বাহী কাঠামোর দ্বারা কিছু পদ্ধতির নিয়ন্ত্রণ।
2. নির্ধারিত পদ্ধতিতে কপিরাইট হোল্ডারদের প্লটের মধ্যে তাদের স্থাবর বস্তুর শোষণ।
3. নির্বাহী কাঠামো দ্বারা জোনিং নথির প্রস্তুতি।

প্রবিধানের রচনা

এটি নিয়মের দ্বিতীয় অংশে দেওয়া হয়েছে। প্রবিধানগুলি নির্দেশ করে:

1. স্থাবর বস্তুর অনুমতিযোগ্য অপারেশনের প্রকার। বিশেষ করে, শর্তসাপেক্ষে অনুমোদিত, মৌলিক, সহায়ক মোড সেট করা আছে।
2. প্লটগুলির সর্বনিম্ন বা সর্বাধিক (সীমা) আকার এবং অনুমোদনযোগ্য নির্মাণ/কাঠামো পুনর্গঠনের পরামিতি।
3. আইন দ্বারা প্রদত্ত সাইট এবং সুবিধার ব্যবহারে বিধিনিষেধ।

সূক্ষ্মতা

প্রবিধানে সাইট এবং বস্তুর অনুমতিযোগ্য ব্যবহারের প্রকারের তালিকা টেবিলের আকারে প্রতিফলিত হয়। তারা জোনের গ্রুপে ভাঙ্গনের ব্যবস্থা করে। তাদের প্রতিটিতে অন্তর্ভুক্ত সমস্ত বস্তু এবং সাইটের জন্য, অনুমোদিত ব্যবহারের ধরনগুলি একই হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়। কিছু ক্ষেত্রে, তারা ভিন্নভাবে নির্দেশিত হতে পারে। এটি সাইট বা কাঠামোর বিভিন্ন অংশ / স্তরে এক বা অন্য ধরণের ব্যবহারের গ্রহণযোগ্যতা বিবেচনা করে। যেকোন অনুমোদিত, সেইসাথে শর্তসাপেক্ষে অনুমোদিত ব্যবহারের পদ্ধতি, প্রবিধানের বিধান সাপেক্ষে, একটি বরাদ্দে একই সাথে ব্যবহার করা যেতে পারে৷

বিশেষ বিধান

প্রধান অংশ হিসাবে সাইট এবং অবজেক্টের অনুমতিযোগ্য ব্যবহারের ধরণের উপস্থিতির অর্থ হল এর প্রয়োগের জন্য নির্বাহী সংস্থাগুলির কাছ থেকে বিশেষ অনুমোদন নেওয়ার প্রয়োজন নেই। আরেকটি পরিস্থিতি শর্তসাপেক্ষে অনুমোদিত শাসনের সাথে। এর ব্যবহারের জন্য বিশেষ অনুমোদন প্রয়োজন। প্রাসঙ্গিক নথি জারি দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে সঞ্চালিত হয়ভূমি ব্যবহার এবং বিল্ডিং প্রবিধান। এই পারমিটে বেশ কয়েকটি শর্ত অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যার পরিপূর্ণতা অন্য ব্যক্তিদের (প্রতিবেশীদের) ক্ষতি রোধ করার লক্ষ্যে, প্রতিবেশী বস্তুর দামে উল্লেখযোগ্য হ্রাস রোধ করা। অক্জিলিয়ারী অংশ হিসাবে সাইট এবং স্ট্রাকচারের এক ধরণের অনুমতিযোগ্য ব্যবহারের উপস্থিতির মানে হল যে এটি শর্তসাপেক্ষে অনুমোদিত বা প্রধান শাসনের সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত হিসাবে একচেটিয়াভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে এবং একই বরাদ্দে যৌথভাবে এক বা অন্যের সাথে সম্পাদিত হতে পারে।.

বস্তুর তালিকা

নিয়মগুলি সাধারণ এলাকায় যেকোনো কোয়ার্টার স্থাপনের সম্ভাবনার জন্য প্রদান করে:

1. ইনট্রাব্লক ড্রাইভওয়ে, টার্নঅ্যারাউন্ড, প্রবেশপথ, পার্কিং লট।
2. লন এবং অন্যান্য ল্যান্ডস্কেপিং উপাদান।
3. ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগ।
4. পাবলিক টয়লেট।
5. খেলার মাঠ।
6. স্যানিটারি সুরক্ষা স্ট্রিপস।
7. গ্যাসের ডিন।

অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে যে অঞ্চলগুলিতে যে কোনও ধরণের আবাসিক কাঠামো অবস্থিত হতে পারে সেই অঞ্চলের মধ্যে, আবাসনের অনুমতি দেওয়া হয়:

1. খেলার মাঠ।
2. কুকুরের হাঁটার জায়গা।

আকার

মূলধন নির্মাণের (পুনঃনির্মাণ) সাইট এবং বস্তুর সীমাবদ্ধ প্যারামিটারের অংশ হিসাবে নির্দেশিত হয়েছে:

1. প্লট এলাকা।
2. প্লটের সীমানা থেকে কাঠামো/ভবনগুলির ইন্ডেন্টেশন।
3. মূলধন নির্মাণ সুবিধার মাত্রা।
4. বরাদ্দের পৃষ্ঠের অপারেশনের সংখ্যাগত বৈশিষ্ট্য।

নিয়মের অংশ হিসাবে সীমা আকারের সেট সমস্ত বস্তুর জন্য একই,সংশ্লিষ্ট অঞ্চলের মধ্যে অবস্থিত বা এটিতে বরাদ্দ করা সাবজোন, যদি না অন্যথায় নিয়ন্ত্রক আইনে নির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা থাকে।

কন্টেন্ট সীমাবদ্ধতা

এগুলি সরকারী কর্তৃপক্ষ দ্বারা গৃহীত প্রবিধানের বিধানের ভিত্তিতে প্রবিধানের অংশ হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়। যেসব এলাকার মধ্যে সাইট ব্যবহারের জন্য বিশেষ শর্ত রয়েছে, নিম্নলিখিত বিধিনিষেধগুলি প্রদান করা যেতে পারে:

1. নির্বাহী সংস্থার সাথে স্থাবর বস্তুর অপারেশনের কিছু বিষয় সমন্বয় করার প্রয়োজন।
2. নিদিষ্ট কাঠামোর দ্বারা ডকুমেন্টেশন বিকাশের প্রক্রিয়ায় পর্যবেক্ষণ করা সাইট এবং সুবিধাগুলি ব্যবহারকারী ব্যক্তিদের জন্য অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণের সম্ভাবনা।

যদি একটি বরাদ্দ বা একটি বস্তু একটি বিশেষ শাসনাধীন অঞ্চলের সীমানার মধ্যে অবস্থিত হয়, তবে অপারেটিং শর্তগুলি নির্বাহী কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত আইন এবং প্রয়োজনীয়তা দ্বারা প্রদত্ত বিধিনিষেধের একটি সেট দ্বারা নির্ধারিত হয়। একই সময়ে, আরও কঠোর প্রবিধানগুলি নরমকে শুষে নেয়৷

সহায়ক ভিউ

এগুলি এমন বস্তুগুলিতে প্রয়োগ করা যেতে পারে যা প্রযুক্তিগতভাবে সাইট এবং কাঠামোর সাথে সংযুক্ত যা ব্যবহারের প্রধান এবং শর্তসাপেক্ষে অনুমোদিত মোড রয়েছে বা যার উপস্থিতি নিয়ন্ত্রক এবং প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনে নিয়ন্ত্রিত। বস্তুর তালিকা একটি নির্দিষ্ট অঞ্চল বিবেচনায় নিয়ে নির্ধারিত হয়। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, বিস্ক শহরের পৌরসভার জমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের নিয়মগুলির মধ্যে রয়েছে:

1. আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা। এর মধ্যে রয়েছে, বিশেষ করে, গ্যাস, জল, তাপ এবং বিদ্যুৎ সরবরাহের ব্যবস্থা, সেইসাথে জল নিষ্পত্তি। এগুলি শর্তসাপেক্ষে অনুমোদিত, মৌলিক মোডগুলির সুবিধা প্রদানের জন্য ব্যবহৃত হয়৷
2. গ্যারেজ এবং গাড়ি পার্ক। তালিকায় অন্যান্য জিনিসের মধ্যে খোলা, বহুতল এবং ভূগর্ভস্থ কাঠামো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রযুক্তিগত প্রবিধানে প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মতি সাপেক্ষে যে বস্তুর জন্য সহায়ক প্রকারের অনুমতিযোগ্য ব্যবহার প্রদান করা হয় সেগুলোর স্থাপনের অনুমতি দেওয়া হয়। একটি বিশেষ ব্যবস্থা সহ অঞ্চলগুলির মধ্যে, বর্তমান আইনে সংজ্ঞায়িত প্রেসক্রিপশনগুলি প্রযোজ্য৷

উপসংহার

মিউনিসিপ্যালিটিতে ভূমি ব্যবহার এবং উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণকারী নিয়মগুলি বরং একটি বিশাল দলিল। এতে বিভিন্ন ধারা, প্রবিধান, তালিকা, বিধান রয়েছে। একটি নিয়ম হিসাবে, নথির প্রথম অংশে এমন পদ এবং সংজ্ঞা রয়েছে যা পাঠ্যগুলিতে ব্যবহৃত হবে। এটা বলা উচিত যে বিধিগুলির বিকাশ একটি বরং শ্রমসাধ্য কাজ। এটি একটি বিশেষভাবে গঠিত কমিশন দ্বারা বাহিত করা আবশ্যক. যদি বিধিগুলি একটি বড় শহরের জন্য তৈরি করা হয়, তবে এটির সমস্ত প্রশাসনিক-আঞ্চলিক ইউনিটের প্রতিনিধিদের অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। গণশুনানির দিকে উন্নয়নে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে। এটি আবারও স্মরণ করা উচিত যে এই পদ্ধতিটি বাধ্যতামূলক এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত। এর বাস্তবায়ন ব্যতীত, বিধিগুলির উপর একমত হতে পারে না এবং সেই অনুযায়ী, আইনি শক্তি অর্জন করবে না। আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়সীমা মেনে চলা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আরেকটি বাধ্যতামূলক পদ্ধতি হল পরীক্ষা।অডিটের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে উপসংহার টানা, সেইসাথে খসড়া বিধিগুলি, মিডিয়াতে প্রকাশিত হয় (একটি নিয়ম হিসাবে, এটি সরকারী স্থানীয় সংবাদপত্র) এবং ইন্টারনেট (প্রতিরক্ষা মন্ত্রকের ওয়েবসাইটে।) এটি প্রয়োজনীয় যাতে আগ্রহী সংস্থা এবং নাগরিকরা নথিগুলির সাথে নিজেদের পরিচিত করতে পারে এবং তাদের বিধান সম্পর্কে তাদের মতামত প্রকাশ করতে পারে। আইনের সাথে কোন অসঙ্গতি প্রকাশ পেলে, আইনটি আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। নিয়মগুলি ব্যবহারকারীদের এবং তাদের উপর অবস্থিত সাইট এবং বস্তুর মালিকদের স্বার্থ লঙ্ঘন করা উচিত নয়৷ নিরীক্ষার সময় লঙ্ঘন শনাক্ত করলে নিয়ন্ত্রণ কর্তৃপক্ষের কাছে নথিটির সম্পূর্ণ বা এর স্বতন্ত্র বিধানের বিরুদ্ধে আপিল করার সুযোগ রয়েছে৷