অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় শিরোনাম বীমা: একটি পলিসি জারি করা, শর্ত

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজ আমরা একটি বরং আকর্ষণীয় বিষয় দেখব - সম্পত্তির শিরোনাম বীমা। এটা কি এবং এটা কিসের জন্য?

প্রথমত, এই বিষয়টি সেই ব্যক্তিদের জন্য আগ্রহী হতে পারে যারা রিয়েল এস্টেটে বিনামূল্যে তহবিল বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছেন৷ যদি অদূর ভবিষ্যতে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা গ্রীষ্মকালীন কুটিরের মালিকানা অর্জনের পরিকল্পনা করেন - শিরোনাম বীমা আপনাকে অনেক ঝামেলা থেকে বাঁচাতে পারে৷

ব্যাপারটি হল, আপনি যখন এমন একটি বাড়ি কেনেন যার মালিকানা একাধিকবার পরিবর্তন হয়েছে, তখন আপনি নিজেকে একটি বিপজ্জনক অবস্থানে ফেলেন। আপনার অর্জিত সম্পত্তির অধিকার পূর্ববর্তী মালিকদের একজনের দ্বারা যেকোনো সময় চ্যালেঞ্জ হতে পারে। এর অনেক কারণ থাকতে পারে। শিরোনাম বীমা আপনাকে এই ধরনের ঝুঁকি থেকে রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। আসুন আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখা যাক।

শিরোনাম বীমা কি

তাহলে, দ্বারা কি বোঝানো হয়েছেশব্দ "রিয়েল এস্টেট শিরোনাম বীমা"? এটা কি? এটি একটি বীমা পণ্যের নাম যা সম্পত্তির অধিকার হারানোর ঝুঁকির বিরুদ্ধে সুরক্ষা প্রদান করে যদি লেনদেনটি চ্যালেঞ্জ করা হয় এবং বাতিল করা হয়। মজার বিষয় হল, এই ধরনের নীতি একজন ব্যক্তিকে ভবিষ্যতে যা ঘটতে পারে তার থেকে নয়, কিন্তু ইতিমধ্যে একবার যা ঘটেছে তার সম্ভাব্য পরিণতি থেকে রক্ষা করে। শিরোনাম বীমা চুক্তি আঁকার সময়, এই ধরনের ঘটনাগুলি কোনও পক্ষের কাছে পরিচিত নয় এবং কোনওভাবেই নিজেদের প্রকাশ করে না৷

বর্ণিত নীতির নামটি "শিরোনাম" শব্দগুচ্ছ থেকে এসেছে, যার অর্থ একটি নথি যা একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির একচেটিয়া মালিকানা নিশ্চিত করে৷

আজ, এই ধরনের চুক্তিগুলি প্রায়ই একটি রিয়েল এস্টেট বীমা চুক্তির সাথে একযোগে সমাপ্ত হয়৷ এই ধরনের সম্পত্তি প্রায়ই দীর্ঘ আইনি শৃঙ্খল বস্তু হয়. বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে একই অ্যাপার্টমেন্টটি বেশ কয়েকবার বিক্রি করা যেতে পারে, দানের বস্তু হয়ে উঠতে পারে, যে কোনও উপায়ে বিচ্ছিন্নতা, উত্তরাধিকার এবং হস্তান্তর হতে পারে। যদি তালিকাভুক্ত পর্যায়ে আইনগত ত্রুটিগুলি তৈরি করা হয়, তবে শুধুমাত্র এই নির্দিষ্ট লেনদেনই নয়, পরবর্তী সমস্তগুলিকে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে এবং অবৈধ ঘোষণা করা যেতে পারে। এই ধরনের কর্মের ফলস্বরূপ, সম্পত্তির বর্তমান মালিক ক্রয়কৃত সম্পত্তির অধিকার থেকে বঞ্চিত হয়। শিরোনাম বীমা, যার পর্যালোচনাগুলি সবচেয়ে ইতিবাচক, শুধুমাত্র মালিককে এই ধরনের ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে৷

এটা কেন দরকার

মূল ফলাফল যা একজন ব্যক্তি পায়এই ধরণের পরিষেবা - অর্জিত অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা কুটিরের মালিকানা হারানোর ক্ষেত্রে প্রাপ্ত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ। এছাড়াও, চুক্তিটি একটি বীমাকৃত ইভেন্টের সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ সম্পর্কিত অন্যান্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে পারে৷

একটি বীমাকৃত ঘটনা একটি নথিভুক্ত সত্য হিসাবে স্বীকৃত যে আপনি আবাসনের অধিকারের (সম্পূর্ণ বা আংশিক) ক্ষতির সাথে সম্পর্কিত প্রকৃত ক্ষতির শিকার হয়েছেন। এই ক্ষেত্রে, ঘটনাগুলি আপনার ইচ্ছা থেকে স্বাধীনভাবে এবং ইতিমধ্যেই কার্যকর হওয়া আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে উদ্ভূত হয়েছে৷

কী শিরোনাম বীমাথেকে রক্ষা করে

যেকোনো সম্পত্তি, এবং বিশেষ করে আবাসন অধিগ্রহণের জন্য একটি ভারসাম্যপূর্ণ এবং দায়িত্বশীল পদ্ধতির প্রয়োজন। প্রতিটি ছোট জিনিস, সমস্ত সম্ভাব্য ঝামেলা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। সরকারী পরিসংখ্যান অনুসারে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের এক শতাংশের কিছু বেশি আদালত কর্তৃক অবৈধ ঘোষণা করা হয়। এটা একটু মনে হচ্ছে, কিন্তু এটা যদি ব্যাপারটা আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে প্রভাবিত না করে।

প্রতিদ্বন্দ্বিতার কারণ ভিন্ন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বেসরকারীকরণের সময় শিশুর স্বার্থ বিবেচনায় নেওয়া হয়নি। এটি ইতিমধ্যে চুক্তিকে চ্যালেঞ্জ করার ভিত্তি। তাছাড়া এটা দুই বা তিন বছর পরও করা যায়।

যেহেতু এটি আবাসন যা প্রায়শই প্রতারণামূলক স্কিমগুলির সাপেক্ষে, তাই একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় শিরোনাম বীমা নিশ্চিত করবে যে আপনার কষ্টার্জিত অর্থ "কালো" রিয়েলটরদের পকেটে যাবে না৷

অবশ্যই, একটি চুক্তি শেষ করার আগে, আপনার কেনা আবাসনের সমস্ত ইনস এবং আউটগুলি সাবধানে পরীক্ষা করা উচিত৷ কিন্তু করবেনএটি খুব সমস্যাযুক্ত হতে পারে। আসল বিষয়টি হল যে সংরক্ষণাগারগুলি প্রায়শই সম্পত্তির সাথে পূর্বে করা সমস্ত লেনদেনের ডেটা সরবরাহ করতে অস্বীকার করে। তারা তাদের প্রত্যাখ্যানকে এই সত্য দ্বারা অনুপ্রাণিত করে যে শেষ মালিক সম্পর্কে যথেষ্ট তথ্য রয়েছে। অনুশীলনে, এটি কেস থেকে অনেক দূরে। অনেক আগেকার মালিক উপস্থিত হতে পারে, এবং তারপরে সমস্ত পরবর্তী মালিকদের অধিকার, যতই হোক না কেন, আদালত কর্তৃক অবৈধ ঘোষণা করা হবে। এই কারণেই শিরোনাম বীমা ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়াটিকে অনেক বেশি নিরাপদ করে তোলে৷

যখন একটি চুক্তি চ্যালেঞ্জ করা যায় এবং বাতিল করা যায়

এমন কিছু পরিস্থিতিতে আছে যেখানে একটি লেনদেন অবৈধ হতে পারে:

• চেকআউটের সময় মিথ্যা নথি সরবরাহ করা হয়েছিল;
• আগের মালিকদের একজনের বকেয়া ঋণ থাকার কারণে অর্জিত বস্তুটি জব্দ করা হয়েছিল;
• অ্যাপার্টমেন্টটি প্রকৃত মালিকের কাছ থেকে কেনা হয়নি;
• বিক্রেতা তার "দ্বিতীয় অর্ধেক" লেনদেনের মতবিরোধ সম্পর্কে নীরব ছিলেন;
• একজন প্রাক্তন মালিকের উত্তরাধিকারী ক্রয়কৃত আবাসন দাবি করে৷

অন্য কিছু ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্ট শিরোনাম বীমা নতুন মালিককে ক্ষতি বা মালিকানা হারানোর থেকে রক্ষা করতে পারে:

1. লেনদেনের সময়, বিক্রেতা একজন নাবালক ছিলেন, তার মানসিক ব্যাধি ছিল বা আইনত সীমাবদ্ধ ছিল।
2. দস্তাবেজগুলি প্রযোজ্য আইন লঙ্ঘন করে তোলা হয়েছে৷
3. রহিত অধিকারঅনুমোদিত প্রতিনিধি, এমন ক্ষেত্রে যেখানে বিক্রেতা ব্যক্তিগতভাবে লেনদেন করেননি।
4. চুক্তিটি প্রতারণামূলকভাবে বা সহিংসতা বা হুমকির মাধ্যমে করা হয়েছিল।

এটার দাম কত

তাই আপনি শিরোনাম বীমা নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। এই ধরনের নীতির খরচ কত, এবং এর খরচ কিসের উপর নির্ভর করে? পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তির ভিত্তিতে বীমাকৃত পরিমাণ গ্রহণ করা হয়। প্রায়শই, এটি এই প্যারামিটারগুলির একটির সাথে মিলে যায়:

• চুক্তি স্বাক্ষরের সময় বাজারের (প্রকৃত) খরচ;
• অনুরূপ আবাসন অর্জনের খরচ (প্রতিস্থাপন খরচ);
• প্রতিস্থাপন খরচ, অর্থাৎ, একই বস্তু তৈরি করতে প্রয়োজনীয় পরিমাণ;
• ঋণ চুক্তিতে নির্দিষ্ট পরিমাণ (যদি থাকে);
• চুক্তির অধীনে আবাসনের মূল্য যার অধীনে মালিকানা পাওয়া গেছে।

যা বীমা হারকে প্রভাবিত করে

আপনাকে বীমা হিসাবে যে অর্থ প্রদান করতে হবে তা বিভিন্ন পরামিতির উপর নির্ভর করে:

• বীমাকৃত অর্থের;
• চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত ঝুঁকির সংখ্যা;
• বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের ইতিহাস (আগের মালিকদের সংখ্যা);
• একটি ফ্র্যাঞ্চাইজির প্রাপ্যতা এবং এর আকার;
• নিয়ন্ত্রক কাঠামোর বিশেষত্ব যা পূর্ববর্তী লেনদেন বা বেসরকারীকরণের সমাপ্তির সময় বিদ্যমান ছিল;
• পলিসির মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ।

এই সমস্ত কারণের উপর নির্ভর করে, শিরোনাম বীমা হার বীমাকৃত পরিমাণের 0.1 থেকে 5% পরিমাণে গণনা করা যেতে পারে। এটা সব শর্ত উপর নির্ভর করেচুক্তি।

নকশা নিয়ম

এই ধরনের বীমা শুধুমাত্র সেকেন্ডারি মার্কেটে আবাসন কেনার ক্ষেত্রেই প্রাসঙ্গিক নয়। নতুন ভবনে বাড়ি কেনার সময় রিয়েল এস্টেটের শিরোনাম বীমা আপনাকে রক্ষা করবে। চুক্তির সঠিক বাস্তবায়নের জন্য, আপনাকে প্রস্তুত করতে হবে:

1. একটি নথি যা একটি বস্তুর মালিকানা নিশ্চিত করে (ক্রয়, দান, উত্তরাধিকার ইত্যাদি)।
2. রাষ্ট্র নিবন্ধনের শংসাপত্র।
3. আবাসনের রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট।
4. হাউস বই থেকে নির্যাস।
5. একটি বাড়ি বা জমির প্লটের পরিকল্পনা (যদি আমরা এই বস্তুগুলির বীমা সম্পর্কে কথা বলি)।

একটি বীমাকৃত ইভেন্ট হলে কী করবেন

যদি এমন কোনো পরিস্থিতি থাকে যেখানে শিরোনাম বীমা কাজে আসে, আপনার অবিলম্বে আপনার আইসিকে অবহিত করা উচিত। আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে সেখানে পৌঁছাতে হবে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব নিম্নলিখিত নথিগুলি সরবরাহ করতে হবে:

• সিভিল পাসপোর্ট বা আপনার পরিচয় নিশ্চিতকারী অন্যান্য নথি;
• বর্তমান শিরোনাম বীমা চুক্তি;
• আদালতের সিদ্ধান্তের আসল এবং অনুলিপি যা অর্জিত সম্পত্তির বিচ্ছিন্নতার সত্যতা প্রতিষ্ঠা করে।

নথির যত্ন সহকারে অধ্যয়নের পরে, ইউকে আপনাকে চুক্তির অধীনে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করতে বাধ্য। এছাড়াও, যদি আইনগত খরচের মতো অন্যান্য খরচের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য বীমাতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তাহলে এই অর্থও আপনাকে ফেরত দেওয়া হবে।

বীমা বৈশিষ্ট্য

দুর্ভাগ্যবশত, শিরোনাম বীমা চুক্তি আমাদের দেশে খুব একটা জনপ্রিয় নয়। তদুপরি, অনেকে এমনটির অস্তিত্ব সম্পর্কেও সচেতন নয়ক্ষমতা অতএব, একটি বীমা চুক্তি শেষ করার সময়, প্রায়শই ভুল করা হয়, যার উপস্থিতি একটি বীমাকৃত ইভেন্টের ক্ষেত্রে গুরুতর পরিণতির দিকে নিয়ে যায়।

চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, আপনাকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিতে হবে:

1. আপনি এমন একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন না যাতে বীমা ঝুঁকির একটি সম্পূর্ণ তালিকা থাকে। একটি উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে যে কিছু পরিস্থিতি কেবল বিবেচনায় নেওয়া হবে না, যা পরবর্তীকালে অর্থ প্রদানের অস্বীকৃতির দিকে পরিচালিত করবে। এটি সর্বোত্তম হয় যদি চুক্তিতে বলা হয় যে মালিকানা হারানো ক্ষতিপূরণ সাপেক্ষে, কারণ নির্বিশেষে৷
2. কিছু SC এমন একটি নীতি অফার করে যেটিতে বলা হয়েছে যে শুধুমাত্র আপনার সরাসরি অংশগ্রহণের মাধ্যমে করা লেনদেনের উপর ফেরত দিতে হবে। এটি আপনার অর্থপ্রদানের উপরও নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে৷
3. প্রায়ই, একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন শেষ করার সময়, চুক্তিতে বাস্তবের তুলনায় অনেক কম পরিমাণ নির্ধারিত হয়। ট্যাক্সের পরিমাণ কমানোর জন্য এটি করা হয়। তাই, টাইটেল ইন্স্যুরেন্সের সাথে, লেনদেনের প্রকৃত পরিমাণ চুক্তিতে প্রবেশ করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, এবং বিক্রয়ের চুক্তিতে লেখা নয়।

মর্টগেজ টাইটেল ইন্স্যুরেন্সের সূক্ষ্মতা

প্রায়শই, বন্ধকের পাশাপাশি, ব্যাঙ্কগুলি ক্লায়েন্টকে জীবন এবং স্বাস্থ্য বীমা নিতে বাধ্য করে৷ এটা আশ্চর্যের কিছু নয়, কারণ ব্যাঙ্ক তাদের টাকা পেতে আগ্রহী। কেউ সাধারণত শিরোনাম বীমার উপর জোর দেয় না, কারণ এটি ব্যাঙ্ক নয় যে এটিতে আগ্রহী, কিন্তু আপনি নিজেই। সব পরে, এমনকি মধ্যেযদি ক্রয়টি অবৈধ হয়ে যায়, তাহলে ব্যাঙ্ককে আপনাকে টাকা ফেরত দিতে হবে।

যাইহোক, মর্টগেজ শিরোনাম বীমা ক্রেতার নিজের জন্য খুবই উপকারী। সর্বোপরি, চুক্তির সমাপ্তির আগে, বীমা এজেন্ট লেনদেনের সমস্ত সূক্ষ্মতা সাবধানে পরীক্ষা করতে বাধ্য এবং এই ক্ষেত্রে, ক্লায়েন্টকে একজন যোগ্যতাসম্পন্ন আইনজীবীর সহায়তা প্রদান করে। সাধারণভাবে, একটি বীমাকৃত ঘটনা এড়াতে সম্ভাব্য সবকিছু করুন।

একটি বন্ধকীতে একটি শিরোনাম বীমা করার সময়, আপনাকে মনে রাখতে হবে যে আপনাকে চুক্তিতে একটি পরিমাণ প্রবেশ করতে হবে যা আপনাকে শেষ পর্যন্ত দিতে হবে। এবং বীমা চুক্তি নিজেই একই সময়ের জন্য সমাপ্ত করা উচিত।

যখন বীমা সাহায্য করবে না?

শিরোনাম বীমা একটি সম্পূর্ণ নিরাময় নয়। দুর্ভাগ্যবশত, এমন ঝুঁকি রয়েছে যার অধীনে এটি কাজ করে না। যদি, একটি বাড়ি কেনার পরে, একটি দায়বদ্ধতা দেখা দেয় যা সম্পত্তির ক্ষতির সাথে সম্পর্কিত নয়, একটি শিরোনাম নীতি আপনাকে সাহায্য করবে না। এর মানে কি?

এখানে একটি ছোট উদাহরণ। আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং তিন বছর পরে দেখা গেল যে অন্য একজন ব্যক্তি এতে নিবন্ধিত ছিলেন (মালিকানা অধিকার ছাড়াই)। লেনদেনের সময়, তিনি অনুপস্থিত ছিলেন (উদাহরণস্বরূপ, তিনি কারাগারে ছিলেন বা বিদেশে কাজ করছিলেন), এবং এখন তিনি ফিরে এসেছেন। যদি তার থাকার আর কোথাও না থাকে, তবে রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধানের চল্লিশতম অনুচ্ছেদ অনুসারে, তার আপনার বাড়িতে থাকার অধিকার থাকবে। এই প্রেক্ষাপটে, পরিস্থিতিটি বীমাকৃত ইভেন্ট হিসাবে স্বীকৃত হবে না, যেহেতু কেউই মালিকানা দাবি করে না।

সুতরাং সমস্ত অসুস্থতার জন্য টাইটেল ইন্স্যুরেন্সের উপর ভরসা করবেন না। অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়াতে, আপনাকে নিজেকে প্রয়োগ করতে হবেসমস্ত ঝুঁকি থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য সর্বোচ্চ পরিমাণ প্রচেষ্টা।