সম্পত্তি শিরোনাম বীমা এবং এর খরচ। শিরোনাম বীমা কি?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

বর্তমান আইন অনুসারে, মালিকানার অধিকার সম্পত্তির মালিককে এটির মালিক হতে এবং নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে এটি নিষ্পত্তি করতে দেয়। যাইহোক, কিছু প্রবিধান এমন ভিত্তি প্রদান করে যার অধীনে এই সুযোগটি হারানো বা চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। ফলস্বরূপ, বস্তুটি মালিকের কাছ থেকে দাবি করা হবে। এই ধরনের পরিস্থিতি এড়াতে, আইন রিয়েল এস্টেটের জন্য শিরোনাম বীমা প্রদান করে। এটা কি বিবেচনা করুন।

সাধারণ তথ্য

রিয়েল এস্টেটের শিরোনাম বীমা হল মালিকানা হারানোর সাথে সম্পর্কিত একটি প্রকৃত ক্রেতার কাছ থেকে উদ্ভূত উপাদান ক্ষতির ঝুঁকির বিরুদ্ধে সুরক্ষা। ডকুমেন্টেশনে ত্রুটি পাওয়া গেলে এই ধরনের হুমকি প্রদর্শিত হবে। একটি শিরোনাম আসলে একটি কাগজ যা সম্পত্তির মালিকানার একচেটিয়া অধিকার নিশ্চিত করে৷

ঝুঁকির কারণ

রিয়েল এস্টেটগুলি প্রায়ই বিক্রয় লেনদেনের একটি দীর্ঘ শৃঙ্খলের বিষয়। যদি দেখা যায় যে তাদের একজন একবার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছিলআইন লঙ্ঘন করে এবং চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, উত্তরাধিকারীদের দ্বারা), তারপরে, আদালতের সিদ্ধান্ত অনুসারে, পরবর্তী মালিকদের মালিকানা বাতিল করা হয়। এটি ঘটতে পারে যদি, উদাহরণস্বরূপ, একটি বস্তুর বেসরকারীকরণের সময় একজন নাবালকের মতামত বিবেচনা করা হয় না, বা মালিকদের একজন কারাগারে ছিল। এই অবস্থা সেকেন্ডারি হাউজিং জন্য সাধারণ. প্রাথমিক বাজারে, মালিকানা হারানো হয় যখন একজন বিকাশকারী একাধিক ক্রেতার কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার চেষ্টা করে।

কেন ঝুঁকি থেকে রক্ষা করবেন?

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের শিরোনাম বীমা একজন প্রকৃত ক্রেতার জন্য গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে যদি বস্তুটি মালিকের কাছ থেকে পুনরুদ্ধার করা হয়। যে প্রধান পরিস্থিতিতে এটি ঘটতে পারে তা হল:

• আইন লঙ্ঘন করে অযোগ্য আইনি সংস্থা বা অযোগ্য নাগরিকদের অংশগ্রহণের সাথে বিক্রয় চুক্তির উপসংহার।
• অবজেক্টের বিচ্ছিন্নতার পরে মালিকানার অধিকার তৃতীয় পক্ষের কাছে থেকে যায়, ইত্যাদি।

শিরোনাম বীমা হল একটি সংখ্যক ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তাগুলির মধ্যে একটি যা একটি বাড়ি কেনার জন্য লোকেদের ঋণ দেয়৷ বন্ধকী প্রাপ্তির সময় বস্তুগত ক্ষতির ঝুঁকির বিরুদ্ধে সুরক্ষা একটি বাধ্যতামূলক আইটেম৷

চুক্তির বিষয়

শিরোনাম বীমা আবাসিক বা অ-আবাসিক ভবন, কাঠামো বা প্রাঙ্গনের অংশ, জমির জন্য জারি করা যেতে পারে। উপরন্তু, আপনি মালিকের সম্পত্তি স্বার্থ রক্ষা করতে পারেন. এই ধরনের ক্ষেত্রে বীমা বিষয়রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তি, মালিকানা এবং ব্যবহার করার অধিকার৷

চুক্তির অবৈধতা

শিরোনাম বীমার মধ্যে বেশ কিছু ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেখানে মালিককে তাদের অধিকার রক্ষা করার সুযোগ দেওয়া হয়। যেমন একটি ঘটনা, উদাহরণস্বরূপ, একটি আদালতের সিদ্ধান্ত গ্রহণ। এটি কার্যকর হওয়ার পরে, মালিকের অধিকার বাতিল করা হয়। বিশেষ ক্ষেত্রে এক হিসাবে বিক্রয় চুক্তির অবৈধতা স্বীকৃতি. একটি চুক্তিকে বিবেচনা করা যেতে পারে যদি:

1. আইন ও প্রবিধানের বিরোধী।
2. নৈতিকতা এবং আইনশৃঙ্খলার ভিত্তির বিরোধিতা করে উপসংহারে এসেছে।
3. অন্য একটি চুক্তি কভার করা হচ্ছে।
4. সংশ্লিষ্ট আইনি পরিণতি বোঝায় না।
5. একটি আংশিক বা সম্পূর্ণ অযোগ্য নাগরিক বা আইনি সত্তা দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ৷
6. 14 থেকে 18 বছর বয়সী একজন নাবালকের দ্বারা উপসংহারে এসেছে।
7. ভ্রমের প্রভাবে সম্পন্ন হয়েছে।
8. একজন সক্ষম ব্যক্তি দ্বারা সঞ্চালিত যিনি তার ক্রিয়াকলাপ সম্পর্কে অবগত ছিলেন না এবং সেগুলি নিয়ন্ত্রণ করতে অক্ষম ছিলেন৷
9. হুমকি, সহিংসতা, প্রতারণা, দূষিত চুক্তি, কঠিন পরিস্থিতির প্রভাবে শেষ হয়েছে।

সম্পত্তি শিরোনাম বীমা: খরচ

পরিমাণটি বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। শিরোনাম বীমার জন্য নিম্নলিখিত মানদণ্ড রয়েছে:

• বিক্রয়ের চুক্তি অনুযায়ী বস্তুর মূল্য।
• BTI অনুযায়ী খরচ।
• বিমার তারিখে এলাকার বাজার (প্রকৃত) মূল্য।
• অন্যান্য কারণ। এর মধ্যে রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, থাকার জায়গা দ্বারা সুরক্ষিত ঋণের পরিমাণ।

বিমার পরিমাণ বস্তুর প্রকৃত মূল্যের বেশি হওয়া উচিত নয়। চুক্তির মেয়াদের সময়, এর আকার পরিবর্তন করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যখন মালিক একটি বড় ওভারহল করেন, তখন এটি খরচের অনুপাতে বাড়ানো যেতে পারে। মালিককে অ্যাপার্টমেন্টের শিরোনাম বীমার জন্য চুক্তির অধীনে থাকা পরিমাণের সমান ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। হারানো সম্পত্তির মূল্য একমাত্র অর্থপ্রদান নয় যা উপযুক্ত পরিস্থিতিতে প্রদান করা হয়। আইনি খরচ এবং মালিকের স্বার্থের প্রতিনিধিত্বকারী একজন আইনজীবীর পেমেন্টও ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। পরিমাণের আকার, অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, দ্বারা প্রভাবিত হয়:

• বীমা চুক্তির মেয়াদ।
• আইনি দক্ষতার দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ঝুঁকির স্তর।

সকল হুমকির বিরুদ্ধে সুরক্ষার জন্য বীমার মেয়াদ অনুসারে, অর্থাৎ, উপরোক্ত পরিস্থিতিগুলির যেকোনো একটির কারণে মালিকানা হারানোর ক্ষেত্রে, হার হবে:

• এক বছরের জন্য – ০.৪-১%।
• তিন বছর - 1.5-2%।
• দশ বছর - 2.2-4.0%।

এইভাবে, চুক্তিটি 1 থেকে 10 বছরের জন্য সমাপ্ত হতে পারে৷ গার্হস্থ্য আইন অনুসারে, বিক্রয়টি তিন বছরের মধ্যে বিতর্কিত হতে পারে এবং কিছু ক্ষেত্রে এই সময়কাল দশ বছর পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে।

আইনের বিষয়

শিরোনাম বীমা উপলব্ধআইনি সত্তা, স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা এবং নাগরিকদের জন্য যারা সম্পত্তির মালিক। যাইহোক, তাদের অবশ্যই রাশিয়ায় নিবন্ধিত হতে হবে। বীমা চুক্তির সরাসরি সমাপ্তির আগে প্রথম ধাপটি হবে লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করা। এই নথিগুলির ভিত্তিতে, পরবর্তীতে অন্যায্য নতুন মালিকের বিরুদ্ধে দাবি দায়ের করার সম্ভাবনা মূল্যায়ন করা হবে। বীমাকারী ঝুঁকির মাত্রা অনুযায়ী হার গণনা করবে। পরবর্তী পদক্ষেপটি হবে কোম্পানির পছন্দ যার সাথে চুক্তিটি সম্পন্ন করা হবে। একই সময়ে, সংস্থাগুলির (লাইসেন্স) অনুমতিপত্র, তাদের আর্থিক অবস্থা সাবধানে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন। উপরন্তু, আপনাকে প্রথমে তাদের পরিষেবার বিধানের নিয়ম ও শর্তাবলীর সাথে নিজেকে পরিচিত করা উচিত। সম্পূর্ণ তালিকা থেকে, আপনাকে সবচেয়ে উপযুক্ত কোম্পানি বেছে নিতে হবে।

চূড়ান্ত পর্যায়ে, চুক্তি প্রস্তুত করা হয় এবং সম্মত হয়। এর উপসংহারের জন্য, কোম্পানির অফিসে মালিকের ব্যক্তিগত উপস্থিতি প্রয়োজন। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, নথির একটি অনুলিপি কোম্পানির প্রতিনিধির কাছে থাকে, দ্বিতীয়টি সরাসরি মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হয়। একটি বীমাকৃত ইভেন্টের ক্ষেত্রে, যথাযথ ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য, যে ঘটনাগুলি ঘটেছে তার নথিভুক্ত প্রমাণ সরবরাহ করতে হবে৷