বাণিজ্যিক সম্পত্তি কর: গণনার বৈশিষ্ট্য, হার এবং সুদ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আইন প্রণয়নের পরিবর্তন বিভিন্ন ক্ষেত্রে উদ্বিগ্ন। তাদের মধ্যে একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, যার মালিকদের, 2016 থেকে শুরু করে, নতুন নিয়ম অনুসারে কর দিতে হবে। কোন মোট বাজি নেই, শুধুমাত্র এর সর্বোচ্চ মান আছে। আপনাকে প্রথমে গণনা করতে হবে আপনাকে কত টাকা দিতে হবে, সেইসাথে পরিমাণ কমানোর সম্ভাব্য বিকল্পগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে৷

কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বেড়েছে গণনায় ক্যাডাস্ট্রাল মান ব্যবহার করার কারণে। কিন্তু আগে, শুধুমাত্র ইনভেন্টরি ব্যবহার করা হত, যা বস্তুর আসল দামের চেয়ে কম ছিল। ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি হতে পারে। কর পরিশোধ না করার জন্য, দায় জরিমানা প্রদানের আকারে প্রদান করা হয়।

বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে কী অন্তর্ভুক্ত?

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট হল হাউজিং স্টক থেকে প্রদত্ত প্রাঙ্গন। এর মালিকরা লাভের জন্য এটি ব্যবহার করে। প্রতিটি প্রাঙ্গণ যা ভাড়া দেওয়া হয়, বা একটি গুদাম, ওয়ার্কশপ, বাণিজ্যিক হিসাবে বিবেচিত হয়৷ এর মধ্যে রয়েছে:

• ক্যাফে;
• রেস্তোরাঁ;
• অফিস;
• ওয়ার্কশপ;
• দোকান।

বস্তুর প্রকার

এই ধরণের বৈশিষ্ট্যগুলির ব্যবহারের ক্ষেত্রে একটি বিভাজন রয়েছে:

• সামাজিক;
• শিল্প;
• অফিস;
• বিনামূল্যে আবেদনের জন্য;
• অ্যাপার্টমেন্ট।

বাণিজ্যিক সম্পত্তি কর বাধ্যতামূলক। 2016 পর্যন্ত, এটি গড় বার্ষিক খরচের ভিত্তিতে গণনা করা হয়েছিল। এখন শুধুমাত্র ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন গণনার সাথে ব্যবহার করা হয়:

• শপিং কমপ্লেক্স;
• বিদেশী সম্পত্তি;
• প্রশাসনিক ভবন;
• ব্যবসার জন্য অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ।

অন্য সমস্ত মালিকদের জন্য, করের পরিমাণ অপরিবর্তিত থাকবে এবং বুক ভ্যালুতে অনুমোদিত হবে। যদি মালিকের বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট থাকে, তবে প্রতিটির জন্য ট্যাক্স গণনা করা হয়। রিয়েল এস্টেটের মালিকদের সুবিধা প্রদান করা হয়, যা চিকিৎসা, শিক্ষা, বিজ্ঞানের ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়। নতুন ট্যাক্স প্রযোজ্য নয়:

• ধর্মীয় এবং বাজেট সংগঠন;
• HOA, ZHSK;
• পরিবহন প্রতিষ্ঠান;
• প্রতিরক্ষা উদ্যোগ;
• সাবওয়ে;
• প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের নিয়োগকারী উদ্যোগ;
• গাড়ি সংস্থাগুলি;
• সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠান।

অনুমোদিত হার

প্রতিটি অঞ্চলে বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য আলাদা করের হার থাকতে পারে। কিন্তু প্রায় সর্বত্রই ক্যাডাস্ট্রাল মানের সর্বোচ্চ 2%। যদি আপনি এটি জানেন, আপনি করের পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারেন।

আপনি ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে প্রয়োজনীয় তথ্য পেতে পারেন। যদি দাম খুব বেশি হয়, তবে আপনাকে এটির সংশোধনের জন্য একটি আবেদন লিখতে হবে। আপনার নিজের খরচে একটি স্বাধীন মূল্যায়নের আদেশ দেওয়া সম্ভব, যার পরে আপনি আদালতে যেতে পারেন। স্বতন্ত্র বাণিজ্যিক সম্পত্তি কর কম হতে পারে যদি মালিক এই বিভাগে পড়ে যেমন:

• যুদ্ধের অভিজ্ঞ;
• যোদ্ধা;
• অক্ষম গ্রুপ 1 এবং 2;
• ছোটবেলা থেকেই প্রতিবন্ধী।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স তাদের উদ্যোক্তাদের দ্বারা পরিশোধ করার প্রয়োজন নেই যারা একটি সরলীকৃত ট্যাক্সেশন বিকল্প বেছে নিয়েছেন। সম্পত্তি বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহার করা হয় যে শর্ত পালন করা আবশ্যক, এবং একটি একক কর আয় থেকে কাটা হয়. আইনি সংস্থাগুলিও প্রাঙ্গনের বইয়ের মান প্রয়োগ করতে সক্ষম হবে না, তাদের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল মান বিবেচনা করা হয়৷

প্রতিটি অঞ্চলে, কর্তৃপক্ষ পছন্দসই বস্তুর তালিকা থেকে নির্দিষ্ট ধরনের প্রাঙ্গণের পরিপূরক এবং অপসারণ করতে পারে। যদি ভবনগুলি চিকিৎসা, বিজ্ঞান এবং শিক্ষার ক্ষেত্রে কাজ করে, তাহলে তাদের মালিকদের ট্যাক্সের মাত্র 25% দিতে হবে।

বিক্রয়

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় কর নিম্নলিখিত বিষয়গুলি দ্বারা নির্ধারিত হয়:

• বিক্রেতার অবস্থা;
• কর ব্যবস্থা;
• মালিকানার সময়কাল;
• কাজের কাজে বস্তু ব্যবহার করা;
• নথির প্রাপ্যতা, বস্তু কেনার খরচ সেট করা আছে।

নিবাসীরা কোন বাণিজ্যিক সম্পত্তি কর প্রদান করে? এটি 13% এর সমান, এবং অনাবাসীদের জন্য -ত্রিশ%। ক্যাডাস্ট্রাল মান ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হয়। যদি এটি সেট করা না থাকে, তাহলে বস্তুর বিক্রয়ের চুক্তির মূল্য বিবেচনায় নেওয়া হবে।

কর গণনা

2016 সাল থেকে, শুধুমাত্র একটি মানদণ্ড পরিবর্তন করা হয়েছে যা বিক্রয় কর গণনা এবং পরিশোধ করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে৷ এখন থেকে কেনা সমস্ত সম্পত্তি কমপক্ষে 5 বছরের জন্য মালিকের দখলে থাকতে হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে বিক্রয় কর দিতে হবে না।

যদি সম্পত্তিটি 2016-এর আগে কেনা হয়ে থাকে, তাহলে 3 বছরের বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন জায়গা বিক্রির জন্য ট্যাক্স দিতে হবে না। নতুন নিয়মের ব্যতিক্রম আছে। কর প্রদান এড়াতে 3 বছরের মালিকানা প্রয়োজন:

• উপহার হিসাবে গৃহীত সম্পত্তি;
• উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত;
• বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল।

কর কর্তন ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে৷ এর আকার 250 হাজার রুবেল। একটি বস্তুর বিক্রয় থেকে আয় একটি নাগরিকের লাভ, তাই, ব্যক্তিদের জন্য, 13% এর ব্যক্তিগত আয়কর হার প্রয়োগ করা হয়। যদি তিনি বছরে 183 দিন রাশিয়ায় না থাকেন এবং এই সময়ের মধ্যে আয় না পান তবে তাকে অনাবাসী হিসাবে বিবেচনা করা হবে। এই ক্ষেত্রে, হার 30%।

কর লঙ্ঘন না করে পরিমাণ হ্রাস করা

বাণিজ্যিক সম্পত্তির উপর ট্যাক্স না দেওয়ার জন্য, যদি এটি বিক্রি করা হয়, তাহলে আপনাকে লেনদেনের প্রাক-গণনা করতে হবে। সবকিছু নথিভুক্ত করা আবশ্যক যাতে বস্তুর মালিকানার সময় 36 মাসের বেশি হয়।

একটি জরুরি চুক্তির জন্য, আপনি একটি সাধারণ নিষ্পত্তি বেছে নিতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে ছাড়ের সাথে পরিমাণ গণনা করতে হবে, ক্রয়ের খরচ বিয়োগ করতে হবে। বৈধ দুই প্রকারগণনা লেনদেন বিলম্বিত করা উচিত নয়. বিনিময় হার সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করতে পারে, এবং তাই কর বৃদ্ধি পাবে।

ব্যক্তিরা, যদি তারা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে নিবন্ধিত হন, তাহলে ট্যাক্স দিতে পারবেন না। শুধুমাত্র তাদের ভাড়া প্রদানের ট্যাক্সের সাথে একটি ইজারা শেষ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, এটি 13% এর পরিবর্তে 6% দিতে হবে। আইনি সত্ত্বার জন্য 1 ট্যাক্স মেয়াদে 2টি লেনদেন করা বাঞ্ছনীয়৷ এতে করের বোঝা কমবে। এটি আয় এবং ব্যয়ের ভারসাম্য বজায় রাখবে, সেইসাথে কর কমিয়ে দেবে।

করের পরিমাণ

যদি মালিক বেনিফিটগুলিতে অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে না থাকেন, তাহলে তাকে অবশ্যই সম্পত্তি কর দিতে হবে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি নিম্নলিখিত হার সাপেক্ষে:

• 0, 1% - যদি সম্পত্তির দাম 300 হাজার রুবেল পর্যন্ত হয়;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 হাজার রুবেল;
• 0, 3-2% - 500 হাজার রুবেলের বেশি।

ট্যাক্স পরিষেবা পরিমাণের অর্থ প্রদানের সাথে সম্মতি নিরীক্ষণ করে। এই এলাকায় আপনার কোন প্রশ্ন থাকলে আপনার এই সংস্থার সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

কর পরিশোধ না করার পরিণতি

পেমেন্ট বেস হ্রাসের কারণে ট্যাক্সের সম্পূর্ণ বা আংশিক অ-প্রদান, পরিমাণের ভুল গণনা, সেইসাথে অন্যান্য অবৈধ ক্রিয়াকলাপ দায়বদ্ধতার দিকে নিয়ে যায়। ট্যাক্স কোড অনুসারে, মোট পরিমাণের 20% জরিমানা প্রয়োজন৷

সংগ্রহ কর্তৃপক্ষের কাছে এই ধরনের অপরাধের অস্তিত্ব প্রমাণকারী সমস্ত তথ্য এবং নথি থাকা উচিত। এই ডেটাতে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন, বিজ্ঞপ্তির দিকনির্দেশ এবং তথ্যের উপর ভিত্তি করে করের সংজ্ঞা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।প্রাপ্তির নিশ্চিতকরণ।

আইন দ্বারা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে, বিলম্বে অর্থপ্রদানের জন্য একটি পেনাল্টি ফি অনুমোদিত হয়৷ সুদ কেন্দ্রীয় ব্যাংকের অর্থায়নের হারের 1/300। 16 বছরের বেশি বয়সী ব্যক্তিরা দায়বদ্ধ। এই ধরনের ট্যাক্সেশন রাশিয়ায় নতুন হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে এটি বাধ্যতামূলক, তাই প্রত্যেককে এটি দিতে হবে। সময়মতো পরিশোধ করা হলে আপনি স্বাধীনভাবে বাণিজ্যিক কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারবেন।

বাণিজ্যিক সম্পত্তির পাশাপাশি, সাধারণ রিয়েল এস্টেটের উপরও ট্যাক্স আরোপ করা হয়। নাগরিকদের বিভাগ আছে যারা ফি প্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। যাই হোক না কেন, অগ্রাধিকারমূলক গোষ্ঠীটি নথিভুক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ, এবং তারপরে কর হ্রাস বা অনুপস্থিত হবে।