মূলধনের হার হল সংজ্ঞা, গণনার বৈশিষ্ট্য এবং উদাহরণ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব কার্যকলাপে বিভিন্ন সূচক ব্যবহার করে। এটি আয় উৎপন্ন বস্তুর মূল্যায়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। উদাহরণস্বরূপ, আপনি সুবিধার অবস্থান বা এলাকায় কোন আসন্ন পরিবর্তন আগ্রহী হতে পারে. মূলধন হার হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সূচকগুলির মধ্যে একটি যা রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে সিদ্ধান্ত গ্রহণের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে। এটি ব্যবহার করে, বিনিয়োগকারীরা সম্ভাব্য লাভের একটি মূল্যায়ন করে বিভিন্ন বস্তুর তুলনা করে।

সংজ্ঞা

মূলধন হার কত? এই অনুপাতটি বস্তুর ক্রয়মূল্য এবং নিট লাভের অনুপাত। এটি গণনা করে, বিনিয়োগকারীরা বস্তুর বাজার মূল্যের অনুপাত এবং এটি বছরে যে নেট আয় আনে তা গণনা করে৷

ডেটার ফলেগণনা, একটি নির্দিষ্ট সম্পদ অর্জন করে আয়ের শতাংশ খুঁজে বের করা সম্ভব। এটি লক্ষ করা উচিত যে মূলধন হার রাশিয়ান বাস্তবতার জন্য একটি বরং বিতর্কিত সূচক। এটি সঠিকভাবে গণনা করা সবসময় সম্ভব নয়। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিসংখ্যানগত তথ্যের অভাবের কারণে।

আবেদন

কপিটালাইজেশন রেট হল একটি পরিমাপ যা আয়ের স্ট্রিমগুলিকে একটি একক মূল্যে আনতে ব্যবহৃত হয়। অর্থনীতিতে, এই অনুপাত কিছু ঝুঁকি বিবেচনা করে, সেইসাথে বস্তুর মূল্যের সম্ভাব্য পরিবর্তন বিবেচনা করে বিনিয়োগকারী যে রিটার্নের হার পাবেন সে সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে।

রাশিয়ায়, এই অর্থপ্রদানের পদ্ধতি খুব কমই ব্যবহৃত হয়। এটি এই কারণে যে নির্ভরযোগ্য তথ্য শুধুমাত্র তখনই পাওয়া যায় যখন মূল্যায়ন করা বস্তু (উদাহরণস্বরূপ, একটি এন্টারপ্রাইজ) স্থিতিশীল আয় নিয়ে আসে।

আপনার কি দরকার?

তাই আপনি ক্যাপিটালাইজেশন হার কি জানেন. যাইহোক, এই সব আপনি জানতে হবে না. উপরের অনুপাতটি বিনিয়োগের সুযোগগুলির দ্রুত তুলনা করার অনুমতি দেয়। সাধারণত এটি লাভের শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয় যা বিনিয়োগকারীকে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের দ্বারা প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়। এই কারণেই এই সূচকটি বেশ কয়েকটি অনুরূপ বিনিয়োগ বিকল্পের তুলনা করার জন্য আদর্শ। ক্যাপিটালাইজেশন রেট ব্যবহার করে, আপনি দ্রুত সম্ভাব্য আয়ের মাত্রা তুলনা করতে পারেন এবং এইভাবে প্রকৃত বিকল্পের সংখ্যা কমাতে পারেন।

মূলধন হার অনুমতি দেয়আয় স্তর নির্ধারণ। আপনি যদি কোন ক্ষেত্রে এই অনুপাতটি জানেন তবে বিনিয়োগের উপর রিটার্নের জন্য যে নিট লাভের প্রয়োজন হবে তা গণনা করা কঠিন হবে না। এটি বস্তুর খরচ এবং মূলধন হার গুণ করার জন্য যথেষ্ট। এটি ভাড়ার হারের আনুমানিক স্তর প্রকাশ করবে, যার নীচে সম্ভাব্য মালিকের বারটি কম করা উচিত নয়৷ অর্থপ্রদানের এই পদ্ধতি ব্যবহার করে, আপনি লেনদেনের সুবিধার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন

জানা গুরুত্বপূর্ণ

বিশেষজ্ঞরা ক্যাপিটালাইজেশন রেটকে বিনিয়োগের কার্যকারিতার একমাত্র কারণ হিসেবে বিবেচনা করার পরামর্শ দেন না। এই নির্দেশক তুলনা আরো সুবিধাজনক করে তোলে। যাইহোক, আপনাকে বুঝতে হবে যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি বরং জটিল ক্ষেত্র যার জন্য আরও বিস্তারিত পদ্ধতির প্রয়োজন। এমনকি সহজ বিনিয়োগগুলি বাজার এবং আকস্মিকতার সাপেক্ষে৷

ক্রয় করার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে বিনিয়োগের সম্পত্তি আয় করবে। সম্ভাব্য খরচ, বস্তুর মান পরিবর্তন এবং পরিস্থিতিকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য কারণগুলি গণনা করাও গুরুত্বপূর্ণ৷

ঝুঁকি

আপনাকে বুঝতে হবে যে মূলধনের হার কোনো ঝুঁকির সম্ভাবনাকে প্রতিফলিত করে না। আপনার এই অনুপাতটিকে গ্যারান্টি হিসাবে নেওয়া উচিত নয় যে আয়ের মান বা আয়ের বর্তমান স্তর পুরো সময়কাল জুড়ে অপরিবর্তিত থাকবে। সম্পত্তির ভাড়া এবং মূল্য উভয়ই বাড়তে পারে বা উল্টোও হতে পারেসঙ্কুচিত বিশেষজ্ঞদের মতে, মূলধন হারে এই ধরনের পরিবর্তনের তথ্য থাকে না। সেজন্য গণনা আরও সূক্ষ্ম হতে হবে। একজন সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীকে যতটা সম্ভব তথ্য বিবেচনা করা উচিত।

গণনার বৈশিষ্ট্য

অনুমান করুন যে মূলধনের হার একটি সম্পত্তির বিনিয়োগের আকর্ষণ মূল্যায়ন করতে ব্যবহার করা হবে:

1. প্রথমত, আপনাকে বার্ষিক আয় গণনা করতে হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, এই মুনাফা যে ভাড়া নিয়ে আসে. যাইহোক, এটি আয়ের একমাত্র সম্ভাব্য উৎস নয়। সেজন্য, আরও সঠিক গণনার জন্য, আপনাকে সম্পত্তি সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য সংগ্রহ করতে হবে।
2. যেকোনো বস্তু তার মালিকের কাছে শুধু আয় নয়, খরচও নিয়ে আসে। তারা বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ। এগুলো সাধারণত বীমার খরচ, কর প্রদান, সুবিধা রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদি। এগুলোকে বার্ষিক আয় থেকে বাদ দিতে হবে। এইভাবে, তথাকথিত নিট মুনাফা গণনা করা হয়। একটি গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা হল যে এই গণনাগুলিতে, খরচগুলির মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেট অর্জনের খরচ, সেইসাথে ঋণের সুদ প্রদান। অন্যথায়, গণনা ভুল হবে।
3. এখন সূত্রটি ব্যবহার করা বাকি আছে, যে অনুসারে, মূলধনের হার নির্ধারণ করতে, আপনাকে সম্পত্তির মূল্য দ্বারা নেট আয়কে ভাগ করতে হবে।

উদাহরণ

আসুন একটি সম্পত্তির জন্য মূলধন হার গণনা করার চেষ্টা করি:

1. যদি খরচ হয়ভাড়া একটি শর্তসাপেক্ষ হাজার রুবেল, তাহলে এক বছরে একজন সম্ভাব্য বিনিয়োগকারী এভাবে বারো হাজার রুবেল উপার্জন করতে পারবেন।
2. পরবর্তী, সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য যে খরচ হয়েছে তা বিয়োগ করুন। যদি তাদের পরিমাণ শর্তসাপেক্ষে দুই হাজার রুবেল হয়, তাহলে নিট লাভ হবে দশ হাজার রুবেল।
3. যদি আমরা ধরে নিই যে একজন সম্ভাব্য বিনিয়োগকারী শর্তসাপেক্ষে দুই লাখ রুবেল দিয়ে একটি বস্তু কিনেছেন, তাহলে আমাদের উদাহরণে মূলধনের হার হবে বিশ শতাংশ।

একমত, গণনাগুলো বেশ দ্রুত এবং তুলনামূলকভাবে সহজ। এই কারণেই এই সহগটি বেশ কয়েকটি বিকল্পের দ্রুত তুলনা করার জন্য ব্যবহার করা সুবিধাজনক৷

মূলধন সহ সুদের হার

এই শব্দটিরও কিছু ব্যাখ্যা প্রয়োজন। প্রথমত, আমরা আপনাকে জানাব যে এই ধারণাটি ব্যাংকিং খাতে প্রাসঙ্গিক। উদাহরণস্বরূপ, একটি আমানত খোলার সময়।

আমানতের মূলধনে আমানতের প্রাথমিক পরিমাণে সুদ যোগ করা জড়িত। এটি ভবিষ্যতে উচ্চ লাভের দিকে পরিচালিত করবে। এমনকি যদি ব্যাঙ্ক মূলধনের সাথে আমানতের জন্য একটি আদর্শ হার অফার করে, শেষ পর্যন্ত ক্লায়েন্ট একটি উচ্চ আয় পেতে পরিচালনা করে। এই কারণে যে সুদ একটি বড় অঙ্কের উপর চার্জ করা হবে. এটি শুধুমাত্র প্রাথমিক জমার পরিমাণই নয়, অর্জিত পরিমাণও অন্তর্ভুক্ত করে।

এটা লক্ষণীয় যে অনেক ব্যাংক সুদের মূলধন হার সহ আমানত অফার করে। অতএব, এই ধরনের অফার খুঁজে পাওয়া এবং আপনার নিজস্ব মূলধন এত সহজ উপায়ে বাড়ানো কঠিন হবে না।

বিবেচনা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণসত্য যে আমানতের উপর সুদ প্রতিদিন গণনা করা আবশ্যক. যাইহোক, ব্যাঙ্ক এবং ক্লায়েন্টের মধ্যে সমাপ্ত চুক্তিতে উল্লেখিত শর্তগুলির উপর নির্ভর করে মূলধন গণনা করা হয়৷

এই কারণেই আপনাকে এই আইটেমটিতে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে। প্রায়শই মূলধন ঘটে, অর্থাৎ, আমানতের মোট পরিমাণে অর্জিত সুদ যোগ করা হয়, আমানতের উপর আপনার আয় তত দ্রুত বৃদ্ধি পায়। যাইহোক, রাশিয়ান ব্যাঙ্কগুলি তাদের ক্লায়েন্টদের দৈনিক মূলধন অফার করে না। একটি নিয়ম হিসাবে, সর্বোত্তমভাবে, এই প্রক্রিয়াটি মাসিক বাহিত হয়। কিছু ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের অবস্থার অধীনে, মূলধন আরও কম ঘন ঘন বাহিত হয়। এই কারণে, গ্রাহকরা কম আয় পেতে পারেন। এই কারণেই চুক্তির শর্তাবলী সম্পর্কে ভালভাবে অবহিত হওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ৷

যদি মূলধন সহ বার্ষিক হার নির্দেশিত হয়, তবে এটি সাধারণত অন্যান্য অফারগুলির তুলনায় বেশি হবে৷ সেজন্য শর্ত না পড়লেও এই ধরনের অবদান নির্ধারণ করা যেতে পারে। সম্ভাব্য আয় গণনা করতে, আপনি ব্যাঙ্ক বা তৃতীয় পক্ষের পরিষেবাগুলির ওয়েবসাইটে বিশেষ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন। সঠিক ফলাফল পেতে কয়েকবার গণনা করা ভালো।