জাতীয় উন্নয়ন কোম্পানি। একটি উন্নয়ন কোম্পানি কি?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2024-01-09 14:07

রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুতগতির, এবং অফারগুলি এতই বৈচিত্র্যময় যে একজন অপ্রস্তুত ব্যক্তির পক্ষে নেভিগেট করা খুব কঠিন হবে৷ বৃহত্তর পরিমাণে, এটি সেই সমস্ত বাসিন্দাদের জন্য প্রযোজ্য যারা শুধুমাত্র একটি কেনাকাটা করতেই নয়, এটিকে রূপান্তরিত করতেও চায়৷

ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি - এটা কি?

ক্রেতাদের সাহায্য করার জন্য, উন্নয়ন কোম্পানি আছে. তাদের তৎপরতা হল বিল্ডিং পরিবর্তন করা, এর এলাকা বৃদ্ধি করা বা পুনর্গঠনের কাজ করা। এ ধরনের পদক্ষেপের ফলে শুধু ভবনের চেহারাই নয়, জমির প্লটও বদলে যাবে।

উন্নয়ন প্রকল্পের বাস্তবায়ন তার ক্ষেত্রে দক্ষ একজন বিশেষজ্ঞের ক্ষমতার মধ্যে। তাকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বাজারের বিশেষত্ব জানতে হবে এবং জটিলতায় পারদর্শী হতে হবে। বিকাশকারীর প্রধান কাজটি খরচের একটি ভাল অনুপাত, সম্পাদিত কাজের গুণমান এবং পদের অনুপাত বিবেচনা করা যেতে পারে।

ভূমি উন্নয়নের জনপ্রিয়তা বাড়ছেপ্রতিদিন. প্রায় সমস্ত লোকই বিশেষায়িত সংস্থাগুলির সাথে কাজ করতে পছন্দ করে যা গ্রাহকের সমস্ত ইচ্ছাকে বিবেচনায় নিয়ে কাজটি শেষ পর্যন্ত নিয়ে আসবে, দুর্দান্ত ফলাফল প্রদর্শন করবে। স্বাভাবিকভাবেই, এই ধরনের পরিষেবাগুলি সস্তা নয়, তবে আপনার গুণমান সংরক্ষণ করা উচিত নয়৷

একটি ডেভেলপমেন্ট কোম্পানী হল নির্মাণ বস্তুর সাথে একটি কাজ, যা নির্দিষ্ট জ্ঞান, দক্ষতা এবং অভিজ্ঞতা ছাড়া অসম্ভব। এই উপাদানগুলি সমস্ত ইভেন্টের উচ্চ মানের গ্যারান্টার। একটি নির্দিষ্ট উন্নয়ন সংস্থা নির্বাচন করার আগে, আপনাকে তার খ্যাতি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে হবে এবং গ্রাহকের পর্যালোচনা শুনতে হবে। বিপুল সংখ্যক সফলভাবে সম্পন্ন করা উন্নয়ন প্রকল্প কোম্পানির কর্মীদের উচ্চ পেশাদারিত্বেরও সাক্ষ্য দেয়। এটি সম্ভাব্য অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়াতে সাহায্য করবে৷

পেশাদাররা কীভাবে কাজ করেন?

যদিও যে অবস্থার অধীনে উন্নয়ন সংস্থাগুলি কাজ করে তা ভিন্ন হতে পারে, সাধারণ পয়েন্ট রয়েছে৷ এগুলো পেশাদারিত্ব নির্দেশ করে।

• 

  রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় করা কাজের জন্য কোন কমিশন নেই।

• গ্রাহকের মনোযোগের জন্য উপস্থাপিত সমস্ত অফার ক্লায়েন্টের ইচ্ছা এবং প্রয়োজনীয়তা বিবেচনায় নিয়ে তৈরি করা হয় এবং আর্থিক স্বচ্ছলতার সাথেও সম্পর্কযুক্ত।
• কাজের প্রক্রিয়ায় সমস্যাগুলি কোম্পানির বিশেষজ্ঞরা সমাধান করেন।
• কর্মচারীরা কাজের প্রতিটি পর্যায়ে পরামর্শ এবং সহায়তা প্রদান করে।
• সমস্ত ইভেন্টের উচ্চ মানের গ্যারান্টি এবং উল্লেখিত সময়সীমা মেনে চলার নিশ্চয়তা।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, নির্মাণ ব্যবসায় উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়েছে। এটি বিভিন্ন উপাদানের সাথে সম্পূরক ছিল: নকশা, অর্থায়ন, রিয়েল এস্টেট কার্যক্রম, বিপণন এবং অন্যান্য, এইভাবে একটি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ব্যবসায় রূপান্তরিত হয়েছে। এতে শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রক্রিয়া সমন্বয় ও পরিচালনা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রধান উন্নয়ন কার্যক্রমের মধ্যে রয়েছে:

বিকাশের পরিকল্পনা করা সম্পদের অধিকার অধিগ্রহণ। এটা জমি বা রিয়েল এস্টেট হতে পারে. সেইসাথে অধিকার যা তৃতীয় পক্ষের মালিকানাধীন সম্পদের সাথে পদক্ষেপের জন্য ভিত্তি দেয়৷

লক্ষ্য বাজারের অংশের সনাক্তকরণ, একটি বিপণন কৌশলের বিকাশ।

প্রয়োজনীয় সম্পদ বাড়ানো।

সুবিধাগুলির জন্য প্রকল্পের ডকুমেন্টেশনের বিকাশ, একটি বিল্ডিং পারমিট প্রাপ্তি।

নির্মাণ এবং কমিশনিং।

একটি বস্তু বিক্রি করা বা ভাড়া দেওয়া।

প্রজেক্টের প্রতিটি পর্যায়ে আইনি সহায়তা।

উন্নয়ন সংস্থাগুলির কাঠামো

বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন সংস্থার নিজস্ব কাঠামো রয়েছে। এটি একটি আইনি সত্তা এবং একে অপরের সাথে ইন্টারঅ্যাক্ট করে এমন একটি আইনি সত্তার উপর ভিত্তি করে হতে পারে।

স্বাভাবিকভাবে, উন্নয়ন সংস্থাগুলির কার্যকলাপ, লক্ষ্য এবং উদ্দেশ্যগুলির নির্দিষ্টতার উপর নির্ভর করে কাঠামো আলাদা হতে পারে। কিন্তু এখনও মৌলিক মুহূর্ত আছে।

একটি উন্নয়ন সংস্থার সাধারণ কাঠামো:

• উৎপাদনবিভাগ: উন্নয়ন বিভাগ, নির্মাণ বিভাগ, বাণিজ্য বিভাগ।
• প্রশাসনিক এবং ব্যবস্থাপনা ইউনিট: আইনি বিভাগ, অর্থ বিভাগ, অ্যাকাউন্টিং বিভাগ, শাসন পরিষেবা এবং কর্মী বিভাগ।
• প্রযুক্তিগত এবং প্রশাসনিক ইউনিট।

উৎপাদন বিভাগগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে যারা সরাসরি প্রকল্পের সাথে জড়িত৷

সমর্থন ইউনিটগুলি প্রকল্পগুলিতে পরোক্ষ প্রভাব ফেলে। এটা উৎপাদন কার্যক্রম সঙ্গে মিথস্ক্রিয়া মাধ্যমে বাহিত হয়. সহায়ক বিভাগের কাজগুলি উন্নয়ন সংস্থাগুলির জন্য সাধারণ। প্রজেক্টের সফল বিকাশের জন্য গঠিত ব্যবসায়িক পরিবেশ যতটা সম্ভব অনুকূল হওয়া উচিত।

রাশিয়ার উন্নয়ন কার্যক্রমের বৈশিষ্ট্য

রাশিয়ান উন্নয়ন সংস্থাগুলি একটি অপূর্ণ আইনি কাঠামোর সম্মুখীন হয়, বিশেষ করে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে৷ নিয়ম এবং আইনের অপূর্ণতা এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে আলোচনাগুলি বেশ দীর্ঘ, যা পুরো প্রকল্পে কাজ করার প্রক্রিয়াটিকে বিলম্বিত করে৷

রাশিয়ান উন্নয়নের সমস্যা সীমিত সরবরাহ এবং তাদের বাস্তবায়নের দীর্ঘ সময়ের জন্য দায়ী করা যেতে পারে।

একটি ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি সবসময়ই ঝুঁকিপূর্ণ, তাই বিনিয়োগকারীরা উন্নয়ন প্রকল্পে বিনিয়োগ করার ব্যাপারে সতর্ক থাকে এবং অর্থায়নের উৎসগুলো বরং সীমিত। উত্থাপিত তহবিলের কাঠামো এবং অর্থায়নের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য প্রতিটি প্রকল্পের সুনির্দিষ্টতা নির্ধারণ করে।

রাশিয়ায় উন্নয়নআলোচনা উস্কে দেয়। অনেক কোম্পানি প্রকৃত সারমর্মকে প্রতিস্থাপন করে, নির্মাণ কার্যকলাপকে ডেভেলপার হিসেবে অভিহিত করে।

উন্নয়ন প্রকল্পের লক্ষণ

• বাহ্যিক তহবিল প্রয়োজন।
• উচ্চ বিনিয়োগ ঝুঁকি এবং দীর্ঘ পরিশোধের সময়কাল।
• বাহ্যিক কারণের উপর নির্ভরশীলতা।
• অঞ্চলের স্বার্থ এবং সামাজিক কর্মসূচির সাথে প্রকল্পের লক্ষ্যগুলির সমন্বয়।
• অবজেক্ট বাস্তবায়ন।

JSC "ন্যাশনাল প্যালেস অফ কালচার"

OJSC "ন্যাশনাল ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি" শহরতলির জমি বিক্রি এবং ছুটির গ্রামের উন্নতিতে নিযুক্ত। বহু বছরের অভিজ্ঞতা এবং যোগ্য বিশেষজ্ঞরা প্রকল্পের সফল বাস্তবায়ন নিশ্চিত করে। গ্রাহকরা কাজের প্রতিটি পর্যায়ে পরামর্শ এবং আইনি সহায়তার উপর নির্ভর করতে পারেন। ন্যাশনাল ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি OJSC দ্বারা গ্রাহকদের মনোযোগের জন্য দেওয়া বিশেষ অফারগুলি যেকোনো প্রয়োজন এবং ইচ্ছা পূরণ করতে সক্ষম৷

CJSC "ডিজাইনার"

ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি "কনস্ট্রুক্টর" শহরতলিতে ভবন, আবাসিক কমপ্লেক্স এবং সামাজিক ও সাংস্কৃতিক সুবিধার নির্মাণ কাজ করে। সমস্ত আবাসন উচ্চ মানের এবং আরামদায়ক। এই কোম্পানীটি বৃহৎ হোল্ডিং "থার্মোসার্ভিস" এর একটি বিভাগ যা ডেভেলপারদের ডিজাইন থেকে শুরু করে কমিশনিং পর্যন্ত - পুরো চক্রটি সম্পাদন করতে সক্ষম করে৷