কীভাবে একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি পরিচালনা করবেন? কিভাবে একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি তৈরি করতে?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি হল একটি আইনি সত্তা যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা করার জন্য তৈরি করা হয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এই ধরনের কার্যকলাপ খুব জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে। ব্যবস্থাপনা কোম্পানি কিভাবে কাজ করে? আজ এটি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের স্বার্থে কাজ করে। এর কাজের তালিকায় সাধারণত এই ঘরগুলির অপারেশন এবং রক্ষণাবেক্ষণ (প্রযুক্তিগত এবং স্যানিটারি) অন্তর্ভুক্ত থাকে। আজ অবধি, পরিচালন সংস্থা বলতে এই ধরণের সমস্ত সংস্থাকে ক্ষেত্র এবং ক্রিয়াকলাপের ধরণ অনুসারে বিভক্ত না করে বোঝায়। আপনি যদি বুঝতে চান কিভাবে একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিকে চিনতে হয়, তাহলে আপনার মনে রাখা উচিত যে এর উদ্দেশ্য হল অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির সম্পত্তি উচ্চ স্তরে বজায় রাখা, সেইসাথে তাদের প্রযুক্তিগত অবস্থার দেখাশোনা করা।

ভিন্ন দৃষ্টিকোণ থেকে UC কি?

যদি আমরা হাউজিং কোডের দৃষ্টিকোণ থেকে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কথা বলি, তবে এটি একটি সম্পূর্ণ সংস্থা যা বাড়ির সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট পরিচালনা করে, তবে শুধুমাত্র যদি তাদের ভাড়াটেদের সাথে একটি বিশেষ ক্ষতিপূরণ চুক্তি থাকে। অর্থাৎ যুক্তরাজ্যব্যবস্থাপনার তালিকায় HOA, MKD এবং অন্যান্যদের সাথে আরেকটি কোম্পানি।

যদি আমরা সাংগঠনিক দৃষ্টিকোণ সম্পর্কে কথা বলি, এখানে শব্দটি একটু ভিন্নভাবে উপস্থাপন করা হয়েছে। এই ক্ষেত্রে UK শুধুমাত্র MKD এবং MKD রক্ষণাবেক্ষণ ও পরিবেশনকারী লোকদের মধ্যে একটি মধ্যস্থতাকারী।

অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এমন একটি যা MKD-তে অর্থ জমা করে এবং তা ঘর মেরামত, পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণে ব্যয় করে।

ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি কী কী?

1. অপারেটিং কোম্পানী একটি বৃহত্তর পরিমাণে সুনির্দিষ্টভাবে অপারেশনাল ফাংশন সম্পাদন করে। এটি বাড়ির প্রযুক্তিগত এবং স্যানিটারি অংশগুলি রক্ষণাবেক্ষণ করে, টানা চুক্তি অনুসারে কাজ করে, যা মালিকদের সাথে (যদি মালিক পরিচালনা করে), ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলির সাথে (যদি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি পরিচালনা করে) বা বাড়ির মালিক সমিতির সাথে (যদি এই অংশীদারিত্ব পরিচালনা করে)।
2. ম্যানেজমেন্ট কোম্পানী শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে পরিচালনার কাজে নিযুক্ত থাকে, অর্থাৎ এটিতে তাদের প্রযুক্তিগত এবং স্যানিটারি অংশ থাকে না, ইউটিলিটিগুলির জন্য দায়ী নয়। এই পরিষেবাগুলি সম্পাদন করার জন্য, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি অন্যান্য কোম্পানির সাথে প্রাসঙ্গিক চুক্তি স্বাক্ষর করে৷
3. হাইব্রিড কোম্পানি শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা করে না, তাদের ভালো প্রযুক্তিগত এবং স্যানিটারি অবস্থাও বজায় রাখে।

প্রথম ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলো কীভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল?

1921 সালে, তথাকথিত হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন তৈরি করা শুরু হয়েছিল, যা গ্রহণ করেছিলবেশিরভাগ পৌর ভবনের ব্যবস্থাপনা। প্রকৃতপক্ষে, তারাই আবাসন ব্যবস্থাপনায় অগ্রগামী হয়ে উঠেছিল। পনের বছর পরে, বেশিরভাগ (90%) সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এই অংশীদারিত্ব দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল। আধুনিক ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি তুলনামূলকভাবে সম্প্রতি উপস্থিত হয়েছিল (2005 সালে), এবং তারপরে তাদের সংগঠন বলা হয়৷

একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি খোলা

রাশিয়ায় 2006 সালে বাড়ির মালিকানা পরিচালনার ফর্ম বেছে নেওয়ার সম্ভাবনার আইন পাস হওয়ার পর থেকে, ব্যক্তিগত ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি খুব জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে। আজ, আরও বেশি সংখ্যক লোক কীভাবে একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা খুলতে হয় তা জানতে চায়, কারণ এটি কেবল প্রচুর মুনাফা আনে না, তবে উচ্চ প্রতিযোগিতাও নেই৷

UK খোলার পর্যায়

1. আপনি যদি একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি তৈরি করতে আগ্রহী হন, তাহলে আপনাকে এটি একটি CJSC বা LLC ফর্ম্যাটে নিবন্ধন করতে হবে। এছাড়াও, আপনাকে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ লাইসেন্স পেতে হবে যার সাহায্যে আপনার কোম্পানি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা করতে সক্ষম হবে। মনে রাখবেন যে প্রাসঙ্গিক চুক্তি এবং নথি পাওয়ার জন্য আপনি সর্বদা বিভিন্ন কর্মকর্তা এবং প্রশাসনিক কাঠামোর সাথে লেনদেন করবেন।

2. একটি নিয়ম হিসাবে, আপনি যে বাড়িতে পরিচালনা করবেন সেখানে একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির জন্য একটি অফিস খোলা ভাল। একটি কাজের পরিবেশ তৈরি করতে, আপনাকে এটিতে একটি টেলিফোন লাইন সেট আপ করতে হবে, উপযুক্ত সরঞ্জাম ইনস্টল করতে হবে।

   

3. আপনি যদি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানী ম্যানেজ করতে না জানেন তাহলেএখানে শ্রমিকদের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ সরঞ্জাম অধিগ্রহণ সম্পর্কে মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ। উপরন্তু, একজন প্রকৌশলী নিয়োগ করা আবশ্যক যিনি বুঝতে পারবেন কিভাবে একটি আবাসিক ভবন সঠিকভাবে পরিচালনা করতে হয়। বেশিরভাগ কর্মচারীদের অবশ্যই প্রত্যয়িত হতে হবে, যদিও প্রেরণকারী এবং দারোয়ানরা সাধারণ বিশেষজ্ঞ হতে পারে। প্রেরকদের কাজ শিফটে এবং চব্বিশ ঘন্টা হওয়া উচিত, আপনার এটির যত্ন নেওয়া উচিত।
4. আপনার কোম্পানি একবারে অনেক বাড়িতে পৌঁছাবে বলে আশা করবেন না। তাহলে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি কিভাবে পরিচালনা করবেন? প্রথমে আপনাকে একটি ঘর দিয়ে শুরু করতে হবে। একই সময়ে, আপনি যদি আন্তরিকভাবে কাজ করেন, তাহলে আপনার সম্পর্কে ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাল পর্যালোচনা হবে সেরা বিজ্ঞাপন, এবং বিনামূল্যে। তারপর আপনি ভবিষ্যতে প্রসারিত করতে পারেন৷

কীভাবে একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিবন্ধন করবেন?

1. প্রথমত, আপনাকে জানতে হবে যে ফৌজদারি কোড নিবন্ধন করার জন্য প্রাথমিক মূলধনের প্রয়োজন নেই, আপনি আপনার সম্পত্তির আকারে অনুমোদিত মূলধন প্রদান করতে পারেন (20 হাজারের বেশি নয়)।
2. রাজ্য নিবন্ধনের জন্য প্রতিষ্ঠাতা(দের) দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে বেশ কিছু নথিপত্র। একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি একজন প্রতিষ্ঠাতা দ্বারা তৈরি করা হলে, এটি একটি LLC হিসাবে নিবন্ধিত হতে হবে।
3. নথির প্যাকেজের সাথে সেই ব্যক্তির কাছ থেকে গ্যারান্টির একটি চিঠি যোগ করা মূল্যবান যিনি পূর্বে সেই জায়গার মালিক ছিলেন যেখানে আপনার কোম্পানির অফিস থাকবে। সেখানে আপনাকে নির্দেশ করতে হবে যে প্রাঙ্গণটি একটি নির্বাহী সংস্থা তৈরি করতে স্থানান্তরিত হয়েছিল। মালিকানার শংসাপত্রের একটি অনুলিপি যুক্ত করাও মূল্যবান। আপনি যদি একটি স্থান ভাড়া করছেন, আপনি অবশ্যইভাড়া চুক্তির একটি অনুলিপি যোগ করুন।
4. আবেদনটি অবশ্যই নোটারাইজ করতে হবে। একই সময়ে, আপনাকে একটি সঞ্চয় বা বর্তমান ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে এবং এতে অনুমোদিত মূলধনের অর্ধেক রাখতে হবে। এক বছরের মধ্যে, আপনাকে দ্বিতীয় অংশ পরিশোধ করতে হবে।
5. আইনি ঠিকানা সম্পর্কে সাবধানে চিন্তা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে আপনি কীভাবে ব্যবস্থাপনা সংস্থা পরিচালনা করবেন তা নিয়ে ভাববেন না।

ফৌজদারি কোডের ব্যবস্থাপনা

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অনুসারে কীভাবে একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা পরিচালনা করবেন? ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কাজ করা উচিত, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য চুক্তির সাথে তার ক্রিয়াগুলি সমন্বয় করে। এটি এমনভাবে স্বাক্ষরিত হয় যে এই ধরনের একটি কোম্পানি শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বাড়িটি পরিচালনা করে।

আজ, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিকে সুশৃঙ্খল এবং পরিষ্কার রাখার পাশাপাশি তাদের প্রযুক্তিগত এবং স্যানিটারি বৈশিষ্ট্যগুলি নিরীক্ষণ করার জন্য একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা তৈরি করা সবচেয়ে সাধারণ এবং জনপ্রিয় উপায় হিসাবে বিবেচিত হয়৷ যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির দ্বারা নেওয়া হয়, তবে এটি এই বিল্ডিংয়ের প্রতিটি প্রাঙ্গনের মালিকের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করতে হবে। এছাড়াও, বাড়ির সাথে সম্পর্কিত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় মালিকদের পঞ্চাশ শতাংশ ভোট রয়েছে৷

আমি কি একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি কিনতে পারি?

অবশ্যই, আপনি যদি শুরু থেকে পুরো জিনিসটি শুরু করতে না চান তবে এটি সম্ভব। কিন্তু সবকিছু সুষ্ঠুভাবে চলার জন্য, আপনাকে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম মনে রাখতে হবে:

1. খুবভবিষ্যতের অধিগ্রহণের সমস্ত নথি সাবধানে অধ্যয়ন করুন। পরীক্ষায় আইনজীবী সহ অভিজ্ঞ পেশাদারদের আমন্ত্রণ জানানো গুরুত্বপূর্ণ৷
2. কোম্পানীর নিজস্ব তহবিলের উপস্থিতি বা অনুপস্থিতিতে বিশেষ মনোযোগ দিন।
3. ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কর্মীদের জন্য নথির প্রয়োজন নিশ্চিত করুন।
4. আপনার সমস্ত প্রয়োজনীয় অভ্যন্তরীণ নথি আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।