রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা। বিদেশে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ একটি লাভজনক এবং কম-ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ, কারণ এই আর্থিক উপকরণটি সর্বদা চাহিদা এবং তরল থাকে৷ এই সম্পদের মূল্য 90% সময়ের একটি উর্ধ্বগতিতে থাকে, যা দীর্ঘ মেয়াদে প্রাঙ্গন ভাড়া থেকে সম্ভাব্য লাভের মূল্যায়ন করা সম্ভব করে।

সুবিধা

কেন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে একটি কম ঝুঁকিপূর্ণ এবং আরও নির্ভরযোগ্য বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যাঙ্ক ডিপোজিট? এই সম্পদে বিনিয়োগ করার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে এটি পরিশোধ করেছে।

• অধিকাংশ মানুষের জন্য বাসস্থান খাদ্য বা পোশাকের মতোই একটি পণ্য। এই কারণেই আশেপাশে যে অর্থনৈতিক বিপর্যয়ই ঘটুক না কেন রিয়েল এস্টেটের চাহিদা সবসময়ই থাকে।
• প্রতি বছর জায়গার দাম বাড়ার সাথে সাথে প্রাঙ্গণ ভাড়া থেকে আয় সময়ের সাথে বৃদ্ধি পায়। এটি আপনাকে আপনার বিনিয়োগ দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে দেয়৷
• আপনি যদি একটি নতুন বিল্ডিংয়ে বিনিয়োগ করেন, তবে এটি নির্মাণের সময় আপনি ইতিমধ্যেই আপনার মুনাফা গণনা করতে পারেন - একটি নিয়ম হিসাবে, এই সময়ের মধ্যে, আবাসন ইতিমধ্যে 30-40% বেশি ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে।
• ক্রেডিট দিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়একটি বিকাশকারী বা একটি ব্যাঙ্কের সাথে, আপনি যদি চুক্তির সমস্ত সূক্ষ্মতা সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করেন তবে আপনি মুদ্রাস্ফীতির ঝুঁকি থেকে মুক্তি পাবেন। বর্গ মিটার যতই ব্যয়বহুল হোক বা আপনার মজুরি কত বাড়ুক না কেন, আপনি প্রতি মাসে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অসুবিধা

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে নিষ্ক্রিয় আয়ের পথ হিসাবে বিবেচনা করার আগে, আপনার তহবিলের এই ধরনের বিনিয়োগের নেতিবাচক দিকগুলি বিবেচনা করা মূল্যবান৷

• যদি আপনি উত্তরাধিকার সূত্রে অতিরিক্ত থাকার জায়গা না পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনাকে এটি কিনতে হবে এবং এটি একটি উল্লেখযোগ্য আর্থিক ব্যয় যা সবাই বহন করতে পারে না। প্রাথমিক বিনিয়োগ ছাড়াও, আপনাকে এর মেরামত, ইউটিলিটি বিলগুলিতে বিনিয়োগ করতে হবে।
• যথ্য বিশ্লেষণাত্মক কাজ ছাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা, অর্থাৎ, এর অবস্থান বিশ্লেষণ না করে, যে জমিতে বিল্ডিং তৈরি করা হয়েছিল তার নথিপত্র পরীক্ষা করা অত্যন্ত অলাভজনক হতে পারে। প্রায়শই এমন ঘটনা ঘটে যখন একটি নতুন বিল্ডিং আশেপাশের বাড়ির বাসিন্দাদের সাথে হস্তক্ষেপ করে, বা বিল্ডিংয়ের প্রথম তলায় একটি স্টোর দ্বিতীয় তলায় অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টের দাদিকে শান্তিতে ঘুমাতে দেয় না। এটি গণবিক্ষোভের দিকে নিয়ে যায়, মেয়রের অফিসে চিঠি, যা পরবর্তীতে আপনাকে আপনার অতিরিক্ত থাকার জায়গা বিক্রি করতে বা পুনরায় যোগ্যতা অর্জন করতে বাধ্য করতে পারে৷
• আপনি যদি সমস্ত আমলাতান্ত্রিক সূক্ষ্মতা, আইনের প্রতি মনোযোগ না দেন, তবে এটা খুবই সম্ভব যে আপনি আপনার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না, যেহেতু আপনি রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে পারেন,উপযুক্ত সুবিধা সহ বড় বা অল্প বয়স্ক পরিবারের জন্য উদ্দিষ্ট৷

নতুনদের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ

আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ক্রমাগত চাহিদা রয়েছে, যা অনেক লোককে ভাড়া দিয়ে অর্থ উপার্জনের সুযোগ খুঁজতে বাধ্য করে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা ডামিদের কাছে সহজ মনে হয়, যাইহোক, যেকোনো ধরনের প্যাসিভ ইনকাম করার চেষ্টা করার আগে তাদের এই সম্পদটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অধ্যয়ন করতে হবে।

নতুনদের যা জানা দরকার:

• একটি বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা সবচেয়ে বেশি এবং দ্রুত বিক্রি হয়।
• ভাড়ার আবাসনের খরচ মূলত এর অবস্থান এবং কাছাকাছি পরিবহন যোগাযোগ দ্বারা নির্ধারিত হয়।
• প্রাথমিক বিনিয়োগ ছাড়াও, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগে ক্ষতিগ্রস্ত বা চুরি হওয়া সম্পত্তি মেরামত এবং পুনরুদ্ধারের পুনরাবৃত্তিমূলক খরচ জড়িত।
• আপনাকে ভাড়াটেদের খোঁজে, ভাড়া সংগ্রহ করতে, ইউটিলিটি কভার করতে আপনার সময় ব্যয় করতে হবে। যদি থাকার জায়গাটি প্রতিদিন বা ঘন্টায় ভাড়া দেওয়া হয়, তাহলে প্যাসিভ আয় সক্রিয় হয়ে যায়, যার জন্য অনেক সময় প্রয়োজন।

ডামিদের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হল থাকার জায়গা অধিগ্রহণ করা এবং দীর্ঘ মেয়াদের জন্য ভাড়া দেওয়া। যদি বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত পুঁজি না থাকে, তাহলে বর্তমান ঋণের শর্ত এবং গড় মাসিক ভাড়ার অধীনে এটি লাভজনক কিনা তা পূর্বে গণনা করে আপনি বন্ধক দিয়ে এটি কিনতে পারেন।

সবচেয়ে সহজএকজন শিক্ষানবিশের জন্য একটি বিকল্প হল একটি তহবিলে অংশীদারিত্ব, যার বিশেষজ্ঞরা স্বাধীনভাবে এলাকাটি বেছে নেন এবং এটিকে আয়ের হাতিয়ারে পরিণত করেন। এটি হল যে পেশাদাররা এমন সমস্ত কাজ করে যা আপনার লাভের আকারের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলে৷

কীভাবে একটি বিনিয়োগ বস্তু চয়ন করবেন

একটি সম্পত্তির পছন্দ শুধুমাত্র আপনার মূলধনের আকারের উপর নির্ভর করে। থাকার জায়গা সর্বদা চাহিদা থাকে, যেহেতু একজন ব্যক্তির খাবারের মতো তার মাথার উপর ছাদ প্রয়োজন। বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য প্রচুর জ্ঞান এবং প্রচেষ্টার প্রয়োজন, কারণ সম্পত্তির শ্রেণী এবং এর ধরন অনুসারে সাজসজ্জা পুনরুত্পাদন করার জন্য প্রাঙ্গনের ধারণা বিকাশ করা প্রয়োজন।

আপনার সামর্থ্যের উপর ভিত্তি করে সম্ভাব্য আয়ের পরিমাণ গণনা করা আবশ্যক: কোন শহর ও জেলায় আপনি থাকার জায়গা কিনতে পারবেন, সেখানে আপনি কী মেরামত করবেন, আপনি ক্রেডিট বা নগদ কিনবেন। এই বন্দোবস্তটি ভবিষ্যতে প্রসারিত হবে কিনা তা ভবিষ্যদ্বাণী করা প্রয়োজন, লোকেরা কতটা স্বেচ্ছায় সেখানে পৌঁছানোর জন্য চেষ্টা করে, যদি এটি একটি মহানগর না হয় যেখানে আত্ম-উপলব্ধির অনেক সুযোগ রয়েছে।

ভাড়ার জন্য রিয়েল এস্টেট কেনা

আরও ভাড়া নেওয়ার লক্ষ্যে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি স্থিতিশীল প্যাসিভ ইনকাম। গ্রীষ্মকালীন রিসোর্ট এবং স্কি বেসের কাছাকাছি 1 বা 2টি কক্ষ, বা দেশের বাড়িগুলির সাথে আবাসন কেনা সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত। আপনি যদি শহরে রিয়েল এস্টেট কিনে থাকেন তবে বাড়ির অবস্থা এবং অবস্থান, এর সুরক্ষার দিকে অনেক মনোযোগ দেওয়া উচিত। অনেক অতিথির জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণকাছাকাছি পার্কিং বা গ্যারেজের প্রাপ্যতা। পরিবহন যোগাযোগ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

দেশের বাড়িগুলি কেনার সময়, আপনাকে এই সত্যটির জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে বছরের কয়েক মাস তারা খালি থাকবে এবং আয় করবে না। রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করার সময়, পরবর্তী বছরগুলিতে এর দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা, আপনার প্রাথমিক খরচ এবং পর্যায়ক্রমিক খরচ (মেরামত, ভাড়াটেদের পরে পরিষ্কার) বিবেচনা করুন। ভাড়া পরিশোধে বিলম্ব এবং ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে চুরির ঘটনা অস্বাভাবিক নয়। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা অলাভজনক হতে পারে যদি কোনো কারণে আবাসনের চাহিদা না থাকে এবং বিনিয়োগ পুনরুদ্ধারের কোনো উপায় না থাকে।

এই সব বিশেষভাবে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যদি আবাসন ক্রেডিট দিয়ে কেনা হয়। ভাড়া অবশ্যই মাসিক ব্যাঙ্ক পেমেন্টের চেয়ে বেশি হতে হবে। উপরন্তু, আপনি অ্যাকাউন্টে একটি প্রাথমিক ফি প্রদান যে সত্য নিতে হবে. অন্যথায়, অর্জিত সম্পদের মুনাফা প্রথম কয়েক বছরের জন্য নেতিবাচক হবে। এই বিনিয়োগের সুবিধা হল অপেক্ষাকৃত সামান্য প্রাথমিক মূলধন প্রয়োজন৷

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ

বর্তমানে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আবাসিক থেকে বেশি আয় করে। এটি অফিস, ট্রেডিং ফ্লোরের ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে। শহরের প্রত্যন্ত অঞ্চলে, অনেক বেসরকারী উদ্যোক্তা তাদের নিজস্ব ব্যবসা খুলতে চায়, যা বিনিয়োগকারীদের অ-আবাসিক জায়গায় বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করে।

আপনি একটি রুম কেনার আগে, আপনাকে এর ধারণা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। কাছাকাছি কি আছে মূল্যায়নপণ্য এবং পরিষেবার সম্ভাব্য ভোক্তাদের দ্বারা এই এলাকায় কীসের চাহিদা সবচেয়ে বেশি হবে তা বোঝার জন্য। উদাহরণস্বরূপ, আশেপাশে কোনো দোকান নেই, যার অর্থ হল ট্রেডিং প্ল্যাটফর্মের উপস্থিতির প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করে প্রাঙ্গণটি সংস্কার করা দরকার। এটা বোঝা উচিত যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করলেই আয় আসবে যদি আপনি প্রথমে আপনার সমস্ত কাজ বিবেচনা করেন।

এছাড়াও মনে রাখবেন যে একটি রুম কেনার সময়, সমস্ত নথি পুনরায় নিবন্ধন করতে কয়েক মাস সময় লাগবে। মেরামত করতে, ইউটিলিটিগুলির বিধানের জন্য চুক্তিগুলি আঁকতে আরও কিছু সময় লাগবে। ব্যবসা পুনরুদ্ধার শুধুমাত্র তার অস্তিত্বের তৃতীয় বছরে শুরু হবে৷

একটি সম্পদের সম্ভাব্য লাভের পূর্বাভাস দেওয়ার সময়, রাজ্যের পরিস্থিতি, অর্থনৈতিক অবস্থা, মুদ্রার মান পরিবর্তন, তেল ও গ্যাসের দামের দিকে নজর রাখুন। এলাকাটি ক্ষয়ে যাওয়ার সম্ভাবনাও রয়েছে, কর ব্যবস্থায় পরিবর্তন আসবে। মান ক্রমাগত পরিবর্তিত হয়, এবং ভাড়া সম্পত্তি অবশ্যই তাদের পূরণ করতে হবে, তাই এটিতে বিনিয়োগ করার আগে, আপনাকে অনেক বিশ্লেষণ করতে হবে - শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে, এর জীবন কয়েক দশকে পৌঁছাতে পারে।

কিভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করবেন

অনেক মানুষ প্যাসিভ ইনকাম করতে চায়, তাদের বিনিয়োগ করার জন্য প্রাথমিক মূলধন থাকুক না কেন। আপনি যদি অর্থের পরিবর্তে আপনার শক্তি ব্যয় করতে ইচ্ছুক হন তবে স্ক্র্যাচ থেকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা সম্ভব। একটি খুব লাভজনক বিকল্প হল তাদের পরবর্তী বিক্রয় বা বিতরণ সহ গ্যারেজ নির্মাণ।ভাড়ার জন্য আপনি গ্যারেজ নির্মাণের জন্য জমি এবং উপাদানগুলিতে বিনিয়োগ করবেন এবং তারপরে দ্রুত আপনার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করবেন এবং একটি কঠিন অতিরিক্ত অর্থ উপার্জন করবেন যা আবাসিক বা বাণিজ্যিক জায়গায় ব্যয় করা যেতে পারে।

রাশিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ

রাশিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ দ্রুত বিকাশ করছে। এটি একটি বিশাল দেশ যেখানে লোকেরা ব্যাপকভাবে বড় শহরে যেতে চায়, তাই থাকার জায়গাতে বিনিয়োগ করা খুব লাভজনক। মেগাসিটিগুলিতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা রয়েছে, তবে এই জাতীয় সম্পদ অর্জনের জন্য বেশিরভাগ ব্যবসায়ীদের জন্য একটি অভাবনীয় পরিমাণ খরচ হবে৷

বিদেশী উদ্যোক্তারা রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করাকে একটি লাভজনক ব্যবসা বলে মনে করে, কিন্তু তারা ডেভেলপারদের, নির্মাণের মান এবং এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য তাদের নিজস্ব দাবি রাখে। প্রত্যাশা এবং বাস্তবতার মধ্যে পার্থক্য রক্ষণশীল ব্যবসায়ীদের তাদের বিনিয়োগের জন্য অন্যান্য সম্পদের সন্ধান করে, যখন আক্রমণাত্মক ব্যক্তিরা সক্রিয়ভাবে রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেট অর্জন করে।

ইউক্রেনে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ

ইউক্রেনের রিয়েল এস্টেটের প্রচুর চাহিদা রয়েছে, তবে এই রাজ্যের অস্থিতিশীল রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে এই ঘটনাটি অনিয়মিত। থাকার জায়গা অধিগ্রহণ এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য এবং দৈনিক ভাড়া দিয়ে আয় আনা হবে। বড় শহরগুলিতে, বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনা বুদ্ধিমানের কাজ, বিশেষ করে আবাসিক এলাকায়, যেহেতু শহরগুলি প্রসারিত হয়। গ্যারেজ নির্মাণ এবং বিক্রয় সঙ্গে ব্যবসা লাভজনক হবে, যেহেতু অনেক মানুষ আছেশুধু রাস্তায় আপনার গাড়ি রেখে যা খুবই অনিরাপদ।

এটা লক্ষণীয় যে ইউক্রেনে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করাও লাভজনক কারণ সম্প্রতি সরকার আমানত থেকে আয়ের উপর কর চালু করেছে৷ উপরন্তু, অর্থনৈতিক সংকটের সময়, অনেক সম্পদ হিমায়িত করা হয়, এবং আমানতকারীরা সমস্ত অভিযোগ, প্রতিবাদ এবং দাঙ্গা সত্ত্বেও তাদের তহবিল তুলতে সক্ষম হয় না। সুতরাং, রিয়েল এস্টেটের মতো একটি সম্পদ অধিগ্রহণ করা ইউক্রেনে বেশ লাভজনক৷

বিদেশে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ

বিদেশে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা অবশ্যই খুব লাভজনক, তবে এর জন্য বড় উপাদান খরচও প্রয়োজন। এ ধরনের বিনিয়োগের সুবিধা হলো পশ্চিমা দেশগুলোর অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা। যাইহোক, বিদেশী সম্পদে বিনিয়োগ করার জন্য, আপনাকে একজন ভাল বিশ্লেষক হতে হবে যাতে দেউলিয়া না হয়, কারণ 2007 সালে মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজারে পতনের জন্য কেউ প্রস্তুত ছিল না, যখন এটি বেশ কয়েক দশক ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছিল।.

আপনার যদি পর্যাপ্ত পুঁজি থাকে, তবে হোটেল ব্যবসায় বিনিয়োগ করা মূল্যবান, তবে বিশেষজ্ঞদের পরিষেবাগুলিকে অবহেলা করবেন না যারা আপনাকে আপনার বিনিয়োগের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করবে৷ এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকুন যে বিদেশে গুণমান, নতুন ভবনের স্থাপত্য, সেইসাথে পরিষেবার জন্য অত্যন্ত উচ্চ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে৷

আপনি যদি আপনার অর্থ বিজ্ঞতার সাথে বিনিয়োগ করেন তবে রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ করা একটি অত্যন্ত নির্ভরযোগ্য এবং লাভজনক ব্যবসা৷ অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণগুলি কেবল ভাড়া দেওয়া যাবে না, অর্থনৈতিক অবস্থার অনুকূল হলে পুনরায় বিক্রিও করা যাবে। ATব্যবসার এই এলাকায়, আপনি আবাসন বিক্রির বিভিন্ন পদ্ধতির মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করতে পারেন, প্রধান জিনিসটি সঠিকভাবে শুরু করা।