কিভাবে রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করবেন? আবাসন ব্যবসা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

দীর্ঘকাল ধরে, রিয়েল এস্টেট অর্থ সাশ্রয়ের অন্যতম নির্ভরযোগ্য উপায়। এই ধরনের গ্যারান্টি টাকা থেকে বা সোনা থেকে বা মূল্যবান পাথর থেকে আশা করা যায় না। গয়না এবং মূল্যবান ধাতুগুলি অস্থাবর সম্পত্তি এবং মোটামুটি সহজেই হারিয়ে যেতে পারে, যখন নগদ মুদ্রাস্ফীতির বিষয় এবং আর্থিক সংস্কারের শিকার হয়। হাউজিং সবসময় মূল্যবান. এবং এটি লাভ করার জন্য একটি হাতিয়ার হিসেবেও কাজ করতে পারে। আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করতে জানেন তবে আপনি একটি খুব বাস্তব এবং নির্ভরযোগ্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করতে পারেন। চলুন এর মূল স্কিমগুলোকে দ্রুত দেখে নেওয়া যাক।

এটি কীভাবে কাজ করে

সুতরাং, আমরা রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে আয় করি। এবং শুধুমাত্র এটির উপর নয়। আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ একটি ভিন্ন স্কেলে এবং বিভিন্ন উপায়ে করা যেতে পারে। যথা, অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং পুনঃবিক্রয়, প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়া বা একটি ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট সংস্থার আকারে আপনার নিজের মধ্যস্থতাকারী ব্যবসা খোলা। এছাড়াও আপনি বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে কিনতে বা ভাড়া নিতে পারেন। অন্যান্য রিয়েল এস্টেট (কটেজ) পুনঃবিক্রয়ের বস্তু হিসাবে একটি আবাসন ইউনিটের উচ্চ মূল্যের কারণে কম তালিকাভুক্ত করা হয়েছে, তবে এর চাহিদাও রয়েছে।

এই পদ্ধতিগুলির প্রত্যেকটি কারও কাছে উপলব্ধ নয়৷ একটি বাড়ি কেনা বা একটি বাণিজ্যিক তহবিল ভাড়া করার জন্য খুব, খুব উল্লেখযোগ্য প্রাথমিক তহবিলের বিনিয়োগ প্রয়োজন৷ এই ধরনের বিনিয়োগ মূলত বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানের দ্বারা বহন করা যেতে পারে। তাদের সুযোগের মধ্যে রয়েছে তাদের নিজস্ব প্রকল্পের জন্য একটি ব্যাংক ঋণ প্রাপ্তি। কিন্তু একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, অর্থাৎ, এর ক্রয়-বিক্রয়ের মাধ্যমে লেনদেনের উপার্জন, প্রয়োজনীয় প্রাথমিক মূলধনের সাথে একজন ব্যক্তির কাছেও উপলব্ধ৷

প্রধান ঝুঁকিগুলি কী কী

এই এলাকায় প্রধান ব্যবসায়িক ঝুঁকি হল দ্রুত পরিশোধের অভাব এবং এর সাথে সম্পর্কিত সম্ভাব্য ক্ষতি। এই ধরনের বিনিয়োগের সবচেয়ে জনপ্রিয় প্রকার হল আরও বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে আবাসন (একটি পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট) ক্রয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এই এলাকায় সংকট এবং পতনের দামের কারণে, এই ধরনের লেনদেনে বিনিয়োগের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং 15% এর বেশি নয়। এটি 2000-এর দশকের গোড়ার দিকে হাউজিং বুমের বিপরীতে বর্ধিত চাহিদার অভাব দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে।

একটি বাড়ি কেনার জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদার মুখে এটি পুনরায় বিক্রি করার সময় একাধিক উপার্জনের নিশ্চয়তা দেয়৷ এটি বিশেষত তাদের জন্য সত্য যারা গত শতাব্দীর শেষ দশকে এই অঞ্চলে বিনামূল্যে অর্থ বিনিয়োগ করতে পেরেছিলেন। 10-15 বছর পর, এই ধরনের লেনদেনে লাভের পরিমাণ দশগুণ আকারে দাঁড়ায়।

আজ, এই ধরনের প্রভাব আর আশা করা যায় না, কারণ আবাসনের চাহিদার (এবং, সেই অনুযায়ী, দাম) অদূর ভবিষ্যতে প্রত্যাশিত নয়। বর্তমানে দেশীয় বাজার বরং এক পর্যায়ে রয়েছেডাউনগ্রেড উল্লেখযোগ্যভাবে দাম শুধুমাত্র সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং বস্তুর বৃদ্ধি. রাজধানী সহ বড় শহরগুলিতে, ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটের খুব বেশি চাহিদা নেই।

ভাগ করা নির্মাণ সম্পর্কে

বিনিয়োগের জন্য সর্বোত্তম বিকল্প হল নতুন ভবনে আবাসন। অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ("সেকেন্ডারি সম্পত্তি") যেমন একটি প্রভাব দেবে না। খনন পর্যায়ে একটি বাড়িতে কেনা সবচেয়ে সস্তা হবে। নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মাধ্যমে, আপনি এর খরচের প্রায় 30% সঞ্চয় করেন। একটি স্থিতিশীল বাজারে, এটি ঠিক লাভের অঙ্ক, যার হিসাব বিনিয়োগকারীরা বেশ বাস্তবসম্মত বলে বিবেচিত হতে পারে৷

কিন্তু শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশন সিস্টেমের বিশাল বিশাল ঝুঁকিকে ছাড় দেওয়া উচিত নয়। প্রাথমিক পর্যায়ে, তাদের মান সর্বাধিক। ঝুঁকি কমাতে, আপনার শুধুমাত্র পর্যাপ্ত অভিজ্ঞতা এবং একটি দৃঢ় খ্যাতি সহ বিকাশকারী বেছে নেওয়া উচিত। পরোক্ষ, কিন্তু পরম নয়, এর লক্ষণগুলি অনেকগুলি পূর্বে কমিশন করা বস্তু হতে পারে, ফেডারেল আইন নং 214 "অন ইক্যুইটি পার্টিসিপেশন" এর বিধান অনুসারে কার্যক্রম পরিচালনা করা, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন একের সাথে ক্রেডিট সম্পর্কের একটি সিস্টেম। ব্যাঙ্কগুলি, যা আপনি জানেন, অংশীদার নির্বাচন করুন সাবধানে এবং সাবধানে৷

কোন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে

কিভাবে রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করা যায়, বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ থাকা? কোন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ভাল? আপনি যদি এটি আরও বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তবে একটি মনোলিথিক বাড়ি বেছে নিন। এটি সম্পত্তির ভবিষ্যতের বাজার মূল্য বৃদ্ধি করবে। মূল্য নির্ভর করে, উপরন্তু, আশেপাশের এলাকার বাসযোগ্যতার ডিগ্রী, অবকাঠামোর গুণমান, প্রয়োজনীয় সংখ্যক প্রাপ্যতার উপর।একটি স্কুল, একটি কিন্ডারগার্টেন, একটি হাসপাতাল এবং স্টোরের একটি চেইন, ভাল পরিবহন বিনিময় এবং মস্কোর আকারে সামাজিক সুবিধা - মেট্রোর নৈকট্য এবং এলাকার সামগ্রিক রেটিং।

যারা রাজধানীতে ব্যবসা করেন তাদের মেট্রো নেটওয়ার্ক নির্মাণ ও সম্প্রসারণের পরিকল্পনায় মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। মস্কোতে, মস্কো রিং রোডের বাইরে অবস্থিত রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ আজকাল বেড়েছে। মেট্রো লাইনের প্রাক্তন প্রত্যন্ত অঞ্চলে সংযোগ করার সময় এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম বৃদ্ধির কারণগুলি। এই ধরনের ক্ষেত্রে আবাসনের খরচ 15-30% বৃদ্ধি পায়।

শহরতলির রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আপনার যা জানা উচিত

আবাসনের দাম শুধু মস্কোতেই নয়, এই অঞ্চলেও বাড়ছে৷ মস্কো অঞ্চলের সবচেয়ে সস্তা রিয়েল এস্টেট হল জেলেনোগ্রাদে নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট। এটি মস্কো রিং রোড থেকে শহরের কিছু দূরত্বের কারণে। তদুপরি, এই এলাকার অবকাঠামো মস্কোর চেয়ে খারাপ নেই। উপরন্তু, আপনি Solntsevo, যেখানে এই বছর একটি মেট্রো লাইন খোলার পরিকল্পনা করা হয়েছে, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, ইত্যাদি এলাকায় মনোযোগ দিতে হবে।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের আরেকটি বিকল্প হল এটি ভাড়া দেওয়া। রিয়েল এস্টেট ভাড়া কিভাবে অর্থ উপার্জন করতে? ভাড়া করা আবাসনের চাহিদা প্রায় সবসময়ই থাকে। সব পরে, সবাই তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সামর্থ্য না. এই ধরনের বিকল্পের পরিকল্পনা করা একজন ব্যক্তির হয় একটি বিনামূল্যে সম্পত্তি (অ্যাপার্টমেন্ট) বা প্রাথমিক মূলধনের আকারে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ প্রয়োজন।

আপনি পরবর্তী ডেলিভারির উদ্দেশ্যে উপযুক্ত আবাসন ভাড়া নিয়ে এই অর্থ ব্যবহার করতে পারেন। যদিএকটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য পর্যাপ্ত তহবিল, যা আপনি পরে ভাড়া নিতে পারেন, বিবেচনা করুন যে আপনার ব্যবসা অনিবার্য সাফল্য আশা করে৷

ফলাফল - শীঘ্রই নয়…

কিন্তু এটি মনে রাখা উচিত যে ভবিষ্যতে ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের উদ্দেশ্যমূলক ক্রয় দ্রুততম ব্যবসা নয়৷ এর প্রতিদান এত বড় নয়। মস্কোতে, গড় দামের "ওডনুশকা" কেনা প্রায় পনের বছরের মধ্যে নিজেকে ন্যায্যতা দেবে, একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এই সময়কাল ষোল - আঠারো বছর, এবং একটি "তিন-রুবেল নোট" এর দাম এমন যে আপনি ফিরে আসতে পারেন। কেনাকাটায় বিনিয়োগ করা সমস্ত তহবিল, সম্ভবত, এক শতাব্দীর এক চতুর্থাংশ পরে।

কীভাবে বন্ধক ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করবেন? এবং এটা কি সম্ভব? বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার এবং তারপরে এটি ভাড়া দেওয়ার সাথে সাধারণ স্কিমের বিপরীতে, এই জাতীয় আবাসনের অর্থপ্রদান জল ধরে না। এই সম্পত্তি সুদ সহ খুব দীর্ঘ ঋণ পরিশোধের প্রয়োজন. প্রক্রিয়াটি কয়েক দশক ধরে চলে। ফলে আবাসনের চূড়ান্ত খরচ কয়েকগুণ বেশি হয়ে গেছে। এই ধরনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিলে কোনো বাস্তব লাভ হয় না, সর্বোচ্চ লোনের অর্থপ্রদানকে কভার করে৷

কোন অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা হচ্ছে

সুতরাং, আপনি ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন৷ কি নির্বাচন করা ভাল? সবচেয়ে জনপ্রিয় হল এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট। তারা প্রায়ই ভাড়া জন্য নির্বাচিত হয়. এই ক্ষেত্রে বাড়ির জন্য প্রয়োজনীয়তা খুব বেশি নয়। এটি উভয় প্যানেল হতে পারে এবং খুব মর্যাদাপূর্ণ নয়। আপনি যদি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভবিষ্যতের বিক্রয়ের চিন্তার অনুমতি না দেন বা আপনার নিজের প্রয়োজনে এটি ব্যবহার করেন তবে বাজেটএকটি পাঁচতলা প্যানেল বিল্ডিংয়ে আবাসন প্রাথমিক বিনিয়োগ সংরক্ষণের ক্ষেত্রে একটি ভাল বিকল্প। তবে, বিক্রয়ের সম্ভাব্য সম্ভাবনার কথা মাথায় রেখে, আপনাকে এর গ্রহণযোগ্য গুণমানের যত্ন নিতে হবে।

প্রায়শই, এই ধরনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের চূড়ান্ত সম্ভাবনা হল বিনিয়োগকারীর পরিবারের তরুণ প্রজন্মের ভবিষ্যত বাড়িতে পরিণত হওয়া। এই অর্থে, আবাসনে বিনিয়োগ একটি স্মার্ট এবং প্রতিশ্রুতিশীল পদক্ষেপ। শিশুর বয়স হওয়ার সময়, অ্যাপার্টমেন্টটি নিজের জন্য অর্থ প্রদান করবে এবং মূল্য অনেক গুণ বেড়ে যাবে। এখনও চাহিদা নেই এমন আবাসন ভাড়া করে, আপনি প্রাথমিক বিনিয়োগ ফেরত দেবেন এবং আপনার ছেলে বা মেয়েকে প্রায় বিনামূল্যে একটি চমৎকার মূল্যবান উপহার দিতে সক্ষম হবেন।

যদি টাকা না থাকে

প্রাথমিক মূলধনের এক পয়সা বিনিয়োগ না করেই কি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করা সম্ভব? আমাদের আপনাকে হতাশ করতে হবে - এই ধারণাটি বিনামূল্যের প্রেমীদের জন্য অবাস্তব রূপকথার একটি। এমনকি আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েও, এটি একটি শালীন অবস্থায় আনার প্রয়োজন সম্পর্কে চিন্তা করুন। অর্থাৎ, একটি ভালো কসমেটিক মেরামতের খরচ লাগবে।

বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত বিকল্পগুলি অনুসন্ধান করা এবং কেনা বস্তুর জন্য আংশিক বা সম্পূর্ণ আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির অর্থ প্রদান এবং আরও অনেক কিছুর প্রয়োজন হবে৷ অতএব, প্রাথমিক তহবিল ছাড়া এই ব্যবসায় করার কিছু নেই।

মস্কো রিয়েল এস্টেট - একটি সোনার খনি?

আবাসন মূল্যের অত্যধিক দাম সহ মূলধনটি তার আদিবাসীদের জন্য এই ধরনের উপার্জনের ক্ষেত্রে সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল স্থান। একজন সাধারণ মুসকোভাইটের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সবচেয়ে সাধারণ বিকল্প হল তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ামস্কো অঞ্চলের যে কোনো শহরে ভাড়া বাড়িতে থাকার জন্য স্থানান্তর সহ খুব শালীন অর্থের জন্য একটি ভাল এলাকা, যেখানে ভাড়ার দাম কয়েকগুণ কম।

কিছু লোক দামী মস্কো রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার এবং মস্কো অঞ্চলে সস্তায় কেনার সিদ্ধান্ত নেয়। অর্থের পার্থক্য বাণিজ্যিক নিয়োগের উদ্দেশ্যে অতিরিক্ত প্রাঙ্গনের ইজারাতে বিনিয়োগ করা হয়। একটি মূলধন অ্যাপার্টমেন্ট, উপরন্তু, একটি হোস্টেলে রূপান্তরিত এবং দিনের দ্বারা ভাড়া করা যেতে পারে। আপনি জানেন, খুচরা ভাড়ার দাম দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার সাথে অতুলনীয়।

অন্যান্য বিকল্প

আপনার নিষ্পত্তিতে কোনো অতিরিক্ত থাকার জায়গা না থাকলে এবং প্রত্যাশিত না হলে কীভাবে রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করবেন? আপনি যদি একই সময়ে "কোপেক পিস" বা "ট্রেশকা" তে থাকেন এবং একটি রুম খালি থাকে, তাহলে এই বিনামূল্যে থাকার জায়গা ভাড়া করা যেতে পারে৷

কিছু "অ্যাপার্টমেন্ট" ব্যবসায়ী উদ্দেশ্যপ্রণোদিতভাবে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করে, সবচেয়ে বেশি "হত্যা" বেছে নেয় - কোন মেরামত ছাড়াই, প্রায়শই ভয়ানক অবস্থায় থাকে। একটি নিয়ম হিসাবে - মদ্যপ এবং অন্যান্য lumpen সাবেক সম্পত্তি। এই ধরনের আবাসনের বাজার মূল্য গড়ের চেয়ে কিছুটা কম, এবং, একটি শালীন মেরামতের জন্য কাঁটাচামচ করার পরে, পরবর্তী বিক্রয়ের সময় একটি উল্লেখযোগ্য "সংযোজন" সহ বিনিয়োগকৃত তহবিল ফেরত দেওয়া সম্ভব। সব পরে, অ্যাপার্টমেন্ট অভ্যন্তরীণ অবস্থা প্রথম জিনিস যে একটি সম্ভাব্য ক্রেতা মনোযোগ দিতে হবে। অনেকেই উদ্দেশ্যপ্রণোদিতভাবে সংস্কার করা আবাসন খুঁজছেন, কারণ তাদের নিজের মতো এলোমেলো করার শক্তি বা ইচ্ছা নেই, এবং তারা এর জন্য অর্থ প্রদান করতে প্রস্তুত৷

এমন একটি পেশা আছে

কিভাবে অর্থোপার্জন করবেনস্ক্র্যাচ থেকে রিয়েল এস্টেট? সবচেয়ে কম ব্যয়বহুল বিনিয়োগ পদ্ধতি কি? সম্ভবত, এখানে আমরা প্রাইভেট রিয়েলটরশিপ সম্পর্কে কথা বলতে পারি। অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনে একজন মধ্যস্থতাকারীর প্রাথমিক মূলধনের প্রয়োজন হয় না, কারণ এই ধরনের উপার্জনের নীতি হল প্রদত্ত পরিষেবার জন্য ক্লায়েন্টের কাছ থেকে শতকরা শতাংশ কমিশন গ্রহণ করা। তবে এই ব্যবসাকে সহজ এবং জটিল বলে দায়ী করা যায় না। যারা রিয়েল এস্টেট ক্রিয়াকলাপ বেছে নেন তাদের প্রচুর পরিমাণে তথ্য অধ্যয়ন করতে হবে, সক্রিয়ভাবে শহরের চারপাশে ঘোরাঘুরি করতে হবে, বিপুল সংখ্যক সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের সাথে যোগাযোগ করতে হবে, যার অনুসন্ধান একজন একক ব্যবসায়ীর পক্ষে যথেষ্ট পরিমাণে পেশাদার প্রচারিত সংস্থার চেয়ে বেশি কঠিন। স্ব-প্রচারের সুযোগ।

একজন রিয়েলটার থেকে, দক্ষতা এবং অনুপ্রবেশ করার ক্ষমতা ছাড়াও, ভাল যোগাযোগ দক্ষতা এবং মনস্তাত্ত্বিক প্রবৃত্তি প্রয়োজন। এই ক্ষেত্রে, প্রথম ফলাফল এক বছরের আগে না আশা করা যেতে পারে। এবং সেইজন্য, প্রথমদিকে, ভবিষ্যতের ব্যবসার বিকাশের প্রাথমিক পদক্ষেপ হিসাবে শুধুমাত্র অতিরিক্ত উপার্জনের ভিত্তিতে এই ধরনের ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করা বোধগম্য হয়৷