একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের উপর কর: বৈশিষ্ট্য, পরিমাণ এবং প্রয়োজনীয়তার গণনা

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির প্রয়োজন হতে পারে বিভিন্ন কারণে, কিন্তু একই সময়ে, প্রতিটি ব্যক্তি আগ্রহী যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কর দিতে হবে কিনা। প্রকৃতপক্ষে, এই প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার পরে, একজন নাগরিক একটি নির্দিষ্ট আয় পান, যা থেকে একটি ফি ধার্য করা আবশ্যক। কিন্তু একই সময়ে, কিছু শর্ত রয়েছে যার অধীনে কর স্থানান্তর করার প্রয়োজন নেই। প্রতিটি বিক্রেতাকে অবশ্যই একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে কতক্ষণ সময় লাগে তা নির্ধারণ করতে হবে যাতে এটি বিক্রি করার পরে, আপনাকে কোনও ফি দিতে না হয়। উপরন্তু, ট্যাক্স বেস কমাতে একটি কর্তন ব্যবহার করার সম্ভাবনা বিবেচনা করা হয়৷

কত ট্যাক্স করা হয়?

প্রথমত, আপনাকে ফি কী তা খুঁজে বের করতে হবে। প্রত্যেক মালিক যিনি রিয়েল এস্টেট বা এর কিছু অংশ বিক্রি করেছেন তাদের জানা উচিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির ক্ষেত্রে কী ট্যাক্স প্রযোজ্য, এবং তাকে এই ফি দিতে হবে কিনা।

গণনাটি বস্তুর বিক্রয়ের জন্য আঁকা চুক্তিতে নির্দিষ্ট পরিমাণ ব্যবহার করে। বিক্রেতাদের এই চুক্তিতে ক্রেতাদের কাছে কম পরিমাণের জন্য জিজ্ঞাসা করা অস্বাভাবিক নয়,যা তাদের কর্তন ব্যবহার করার সময় কর প্রদান এড়াতে অনুমতি দেবে। এটি আইন সংশোধন করার প্রয়োজনের দিকে পরিচালিত করে, তাই এখন শুধুমাত্র বিক্রয় মূল্যই নয়, বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মানও বিবেচনা করা হয়। যদি এটি চুক্তিতে উপলব্ধ মূল্যের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে করের পরিমাণ গণনা করা হয়।

এই ধরনের পরিবর্তনগুলি এই সত্যের দ্বারা ন্যায্য যে প্রতারণামূলক লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস করা প্রয়োজন, যার মূল উদ্দেশ্য হল কর ফাঁকি৷ আরও 13% প্রকাশিত পরিমাণ থেকে চার্জ করা হয়। কর্তন ব্যবহার করার সময় করের ভিত্তি হ্রাস পেতে পারে৷

লেজিসলেটিভ রেগুলেশন

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয়ের উপর কর প্রদানের প্রয়োজনীয়তা বিভিন্ন প্রবিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷ এই শিল্প অন্তর্ভুক্ত. 117 এবং আর্ট। ট্যাক্স কোডের 220, সেইসাথে ফেডারেল ল নং 382।

দস্তাবেজগুলি নির্দিষ্ট করে যে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর বিক্রয় কর বকেয়া আছে কিনা, কীভাবে ফি নির্ধারণ করা হয় এবং কোন পরিস্থিতিতে বিক্রেতারা প্রক্রিয়া থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হয়।

কখন ট্যাক্স দেওয়া হয় না?

এমন কিছু শর্ত রয়েছে যার অধীনে যারা রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে তাদের আয়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে না। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরে ট্যাক্স প্রদান করা হয় না (বিভিন্ন কারণে) শুধুমাত্র যদি এই পরিস্থিতিতে প্রমাণ থাকে। এই পরিস্থিতিতে আপনাকে ফি গণনা করতে হবে না এবং পরিশোধ করতে হবে না:

• অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পর, বিক্রেতা পাঁচ বছরেরও বেশি সময় ধরে অ্যাপার্টমেন্টটির মালিক ছিলেন;
• উত্তরাধিকার দ্বারা আবাসন পাওয়ার পর, অঙ্কন করার ফলেউপহার বা আদালতের সিদ্ধান্ত অনুসারে, আপনাকে 3 বছর অপেক্ষা করতে হবে, যাতে পরে আপনি ট্যাক্স ছাড় সহ বস্তুটি বিক্রি করতে পারেন;
• যদি অ্যাপার্টমেন্টটি তার ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম দামে বিক্রি করা হয়, কারণ এটি আয়ের উপর ট্যাক্স প্রদান করা প্রয়োজন, তবে আপনাকে আনুষ্ঠানিকভাবে প্রমাণ করতে হবে যে বিক্রেতা সত্যিই লাভ করেননি, যার জন্য চুক্তি আবাসন ক্রয় এবং বিক্রয় ব্যবহার করা হয়;
• রিয়েল এস্টেট মূল্য RUB 1 মিলিয়নের কম, কারণ একটি সম্পত্তির প্রতিটি বিক্রেতা RUB 1 মিলিয়ন ডিডাকশনের সুবিধা নিতে পারে এবং এই পরিমাণ দ্বারা ট্যাক্স বেস হ্রাস করা হয়, তাই কম দামে আবাসনের জন্য, আপনাকে কোনো ফি দিতে হবে না।

আবাসনের খরচের অযৌক্তিক অবমূল্যায়ন আর প্রয়োগ করা যাবে না। এটি এই কারণে যে ব্যক্তিদের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর ট্যাক্স ক্যাডাস্ট্রাল মানের ভিত্তিতে গণনা করা যেতে পারে, যদি এটি বস্তুর বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি হয়।

কখন তহবিল স্থানান্তর করা উচিত?

পরের বছর বকেয়া ফি। অতএব, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি 2017 সালে বিক্রি হয়, এবং একই সময়ে এটি গণনা করা এবং ফি স্থানান্তর করা প্রয়োজন হয়, তাহলে এটি অবশ্যই 15 জুলাই, 2018 এর আগে বাজেটে স্থানান্তর করতে হবে।

যদি বিলম্ব হয়, জরিমানা চার্জ করা হয় যা বাজেটে স্থানান্তর করা মোট পরিমাণকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে দেয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পর ট্যাক্স না দেওয়ার জন্য কতক্ষণ লাগে?

2016 সালে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনগুলি করা হয়েছিল, তাই এখন এই সময়কালটি কীভাবে সঠিকভাবে নির্ধারণ করা যায় তা সকলের জানা উচিত,যে তারা লঙ্ঘনের জন্য দায়ী নয়। মৌলিক নিয়মের মধ্যে রয়েছে:

• যদি সম্পত্তিটি 2016 এর পরে কেনা হয়, তবে আপনাকে কোনও ফি না দিয়ে এটি বিক্রি করার জন্য 5 বছর অপেক্ষা করতে হবে;
• যদি বস্তুটি অন্যান্য লেনদেনের ভিত্তিতে প্রাপ্ত হয় যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাপক কোনো অর্থ ব্যয় করেননি, উদাহরণস্বরূপ, আবাসন উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল বা সঠিকভাবে আঁকা অনুদানের ভিত্তিতে দান করা হয়েছিল, তাহলে এটি তিন বছরের মধ্যে ট্যাক্স ছাড়া বিক্রি করা যেতে পারে।

3 বছরের কম মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর কর ব্যর্থ না করে পরিশোধ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, কাউন্টডাউন সেই মুহূর্ত থেকে শুরু হয় যখন একজন নাগরিক তার রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিশ্চিত করে একটি নথি পায়। উদাহরণস্বরূপ, যদি শেয়ারের অবদানের ভিত্তিতে একটি বস্তু কেনা হয়, তাহলে শেষ অর্থ প্রদানের মুহূর্ত থেকে গণনা করা আবশ্যক।

আমাকে কি দান করা বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া আবাসনের উপর কর দিতে হবে? হ্যাঁ, যদি এই ধরনের সম্পত্তি ব্যবহারের তিন বছরেরও কম সময় অতিবাহিত হয়ে থাকে এবং আপনি এটি বিক্রি করতে চান। ধরা যাক আপনি 3 বছরের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক৷ এই ক্ষেত্রে, বিক্রয় কর গণনা এবং স্থানান্তর করতে হবে না, তবে একই সময়ে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কাছে জমা দিতে হবে প্রমাণ যে তিন বা পাঁচ বছরের বেশি সময় কেটে গেছে।

আমি কি দাম কমাতে পারি?

প্রতিটি ব্যক্তি যারা রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে তারা কর এড়াতে চায়। অনেকে ইচ্ছাকৃতভাবে বিক্রয়কে অবমূল্যায়ন করার কারণে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর ট্যাক্স না দিতে পছন্দ করেনঅবজেক্টের দাম, তাই ডিডাকশন ব্যবহার করার সময়, হয় কোনো ট্যাক্স নেই, নয়তো অল্প পরিমাণ আছে।

2016 সাল থেকে এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করা হয়নি। এটি এই কারণে যে ফি গণনা করার আগে, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কর্মীরা বিক্রয় মূল্য এবং বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মান দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা দুটি সূচক তুলনা করে। যে পরিমাণ বেশি হবে তার উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। তাই এভাবে ট্যাক্স এড়ানো চলবে না। তিন বা পাঁচ বছরেরও কম আগে কেনা বা পাওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স যে কোনো ক্ষেত্রেই দিতে হবে।

5 বছরের কম সময়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হলে কীভাবে ট্যাক্স দিতে হবে না?

এমন কিছু সম্ভাবনা রয়েছে যা আপনাকে প্রকৃতপক্ষে এই ফি প্রদান না করার অনুমতি দেয়, এমনকি যদি অ্যাপার্টমেন্টটি পাঁচ বছরের কম সময় ধরে একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন থাকে। নিম্নলিখিত শর্ত এবং পরিস্থিতিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় কর প্রদান করা হয় না:

• 2016 এর আগে সম্পত্তি ক্রয় করা হয়েছে, তাই এটি এখনও শর্ত সাপেক্ষে যে আপনাকে ফি প্রদান ছাড়াই এটি বিক্রি করতে সক্ষম হতে পাঁচ বছর নয়, তিন বছর অপেক্ষা করতে হবে;
• অ্যাপার্টমেন্টটি একটি উপহার বা উত্তরাধিকার হিসাবে গৃহীত হয়েছিল, তাই একজন নাগরিক দ্বারা এটির জন্য কোনও তহবিল প্রদান করা হয়নি, যা এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে বস্তুটির মালিকানা মাত্র 3 বছরের জন্য যথেষ্ট, তারপরে এটি বিক্রি করা এবং নয়। কর প্রদান;
• বিক্রেতা প্রমাণ করতে পারেন যে তিনি তিন বছরের মধ্যে দুটি লেনদেনে মুনাফা করেননি, তাই তিনি বস্তুটি মূলত কেনার চেয়ে কিছুটা কম দামে বিক্রি করেছেন, কিন্তু এই ধরনের শর্তে এটি গুরুত্বপূর্ণ যে বিক্রয় মূল্য ক্যাডাস্ট্রালের নিচে ছিল নাঅ্যাপার্টমেন্টের খরচ;
• লেনদেনগুলি সস্তা আবাসনের সাথে সম্পর্কিত হয়, তাই এর ক্যাডাস্ট্রাল এবং বিক্রয় মূল্য 1 মিলিয়ন রুবেলের নিচে, যা এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে কর্তনের ব্যবহারের কারণে, ট্যাক্স বেস সম্পূর্ণ নেতিবাচক৷

উপরের সমস্ত শর্ত অবশ্যই একজন নাগরিককে সরকারী কাগজপত্র ব্যবহার করে প্রমাণ করতে হবে, তাই, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে প্রাসঙ্গিক ডকুমেন্টেশন জমা দিতে হবে।

উত্তরাধিকার দ্বারা প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির সূক্ষ্মতা

যদি একজন নাগরিক উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পত্তি পায়, তাহলে তাকে রাষ্ট্রীয় শুল্ক দিতে হবে, বস্তুর মূল্যের উপর নির্ভর করে, সেইসাথে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দীর্ঘ নিবন্ধনের সাথে মোকাবিলা করতে হবে। উপরন্তু, সম্পত্তিতে এর নিবন্ধনের জন্য, আপনাকে 2 হাজার রুবেল ফি দিতে হবে। প্রায়শই, নিবন্ধনের পরে, একজন ব্যক্তির বস্তুটি বিক্রি করার ইচ্ছা থাকে। এটি মনে রাখা উচিত যে এই ধরনের পরিস্থিতিতে, উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর কর দিতে হবে৷

কিছু বিষয় প্রথমে মূল্যায়ন করা উচিত:

• এটি নির্ধারিত হয় সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মানের মাপ কত, যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টটি কম দামে বিক্রি করা হলে ট্যাক্স গণনা করতে এই সূচকটি ব্যবহার করা হবে;
• 1 মিলিয়ন রুবেল প্রাপ্ত পরিমাণ থেকে কেটে নেওয়া হয়, যা বাদ দিয়ে প্রতিনিধিত্ব করা হয়;
• বাজেটে কী পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা নির্ধারণ করতে 13% এর এই মান থেকে গণনা করা হয়েছে, যেহেতু এটি খুব বড় হলে, ট্যাক্স ছাড়াই বস্তুটি বিক্রি করার জন্য প্রায়শই তিন বছর অপেক্ষা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

সব অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল মান এখনও গণনা করা হয়নি। এটি এই কারণে যে এটি শুধুমাত্র বিটিআই-এর যোগ্য কর্মচারীদের সমন্বয়ে গঠিত একটি বিশেষ কমিশন দ্বারা নির্ধারিত হয়, তাই, প্রায়শই এই সূচকটি এখনও নির্দিষ্ট বস্তুর জন্য নির্ধারণ করা হয়নি। এই ক্ষেত্রে, উত্তরাধিকারীকে নিজের থেকে এমন একটি মূল্যায়নের আদেশ দিতে হবে, যার জন্য অতিরিক্ত খরচ হয়।

প্রস্তাবিত ডিডাকশন কি?

যেকোন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা এমনকি একটি রুম বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন মনে রাখবেন যে তার একটি ট্যাক্স কর্তন ব্যবহার করার সুযোগ রয়েছে৷ এটা সব অ্যাপার্টমেন্ট জন্য মান 1 মিলিয়ন রুবেল হয়. এই ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কত ট্যাক্স দিতে হবে?

উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট 3.4 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল এবং এই পরিমাণ বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মানের চেয়ে বেশি। সম্পত্তি কেনার এক বছরের মধ্যে লেনদেন সম্পন্ন হয়। এই ক্ষেত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর আমার কি ট্যাক্স দিতে হবে? যেহেতু রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের পর এখনও তিন বা পাঁচ বছর অতিবাহিত হয়নি, তাই ফি সঠিকভাবে গণনা করতে হবে এবং স্থানান্তর করতে হবে।

প্রাথমিকভাবে, ট্যাক্স বেস গণনা করা হয়, যার জন্য বিক্রয় মূল্য কেটে নেওয়ার পরিমাণ দ্বারা হ্রাস করা হয়: 3, 4 - 1=2.4 মিলিয়ন রুবেল। আরও, এই পরিমাণের উপর একটি কর আরোপ করা হয়েছে: 2.4 মিলিয়ন x 13%=312 হাজার রুবেল।

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর কর কমানোর জন্য ডিডাকশন ব্যবহার করতে পারেন শুধুমাত্র যদি বিক্রেতার কাছে প্রমাণ থাকে যে সে বস্তুর জন্য তার অর্থ ব্যয় করেছে। এই প্রমাণ নথি দ্বারা প্রদান করা যেতে পারে:

• পেমেন্ট ট্রান্সফার, যার ভিত্তিতে ফান্ড ট্রান্সফার করা হয়েছেঅন্য একটি অ্যাকাউন্ট, তাই বস্তুটি কেনার প্রক্রিয়া সম্পূর্ণভাবে ব্যাঙ্কের মাধ্যমে সম্পাদিত হয়েছিল;
• রসিদ অর্থ স্থানান্তর নির্দেশ করে;
• এই সম্পত্তির মূল্য নির্দেশ করে এমন একটি বস্তুর গ্রহণ ও স্থানান্তরের একটি কাজ;
• আর্থিক চেক যা শুধুমাত্র আবাসন ক্রয়ই নয়, এর সমাপ্তিও নিশ্চিত করতে পারে।

শুধুমাত্র প্রমাণ প্রস্তুত করার পরে, আপনি কর্তন ব্যবহার করতে পারবেন।

কখন কর্তন থেকে অপ্ট আউট করা উপযুক্ত?

বাড়ি বিক্রেতা সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে বিক্রয় মূল্য কেটে নেওয়ার পরিমাণ বা সম্পত্তির ক্রয় মূল্য দ্বারা হ্রাস করা হবে। উদাহরণস্বরূপ, 2016 সালে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট 2.3 মিলিয়ন রুবেলের জন্য কেনা হয়েছিল। 2017 সালে, এটি 4.2 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছে৷

আপনি যদি ডিডাকশন ব্যবহার করেন, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির ট্যাক্সের পরিমাণ সমান হবে: (4, 2 - 1) x 13%=416 হাজার রুবেল।

যদি আপনি এমন একটি পদ্ধতি ব্যবহার করেন যাতে প্রাপ্ত প্রকৃত মুনাফা নির্ধারণ করা হয়, তাহলে ফি এর পরিমাণ হবে: (4, 2 - 2, 3) x 13%=247 হাজার রুবেল।

অতএব, অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর কর কমানোর জন্য এই ধরনের পরিস্থিতিতে কর্তন প্রত্যাখ্যান করার পরামর্শ দেওয়া হয়। নতুন আইন ইঙ্গিত করে যে যদি কোনো বস্তুর ক্রয় মূল্য নিশ্চিত করা সম্ভব না হয়, তাহলে যে কোনো ক্ষেত্রে, আপনাকে একটি ছাড় ব্যবহার করতে হবে।

ছাড় বছরে শুধুমাত্র একবার প্রদান করা হয়, তাই যদি একজন ব্যক্তি এক বছরে একবারে একাধিক লেনদেন করেন, তাহলে শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ট্যাক্স বেস কমানোর সুযোগ প্রযোজ্য হবে।

অতিরিক্ত, একটি বাড়ি কেনার সময়, আপনি ট্যাক্স রিফান্ডের উপর নির্ভর করতে পারেন। এর ভিত্তিতে গণনা করা হয়খরচ:

• যে পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়েছিল;
• সুবিধা নির্মাণের জন্য ব্যয়;
• যে জমিতে বাড়ি তৈরি হয়েছে তা কেনা;
• ঋণের সুদ পরিশোধ, যদি আবাসন কেনার জন্য বন্ধকী ঋণ জারি করা হয়।

সর্বোচ্চ সম্পত্তি ছাড় 260 রুবেল পরিমাণে প্রদান করা হয়। ক্রয় বা নির্মাণ মূল্য থেকে 390 হাজার রুবেল পর্যন্ত ফেরত দেওয়া যেতে পারে, সেইসাথে বন্ধকী সুদের জন্য।

কীভাবে একটি বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য গণনা করা হয়?

অনেকেই আইনের উদ্ভাবন সম্পর্কে জানেন না, তাই তারা কম খরচে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে করের ভিত্তি কমানোর চেষ্টা করছেন। তারা ক্রেতাদের সাথে আলোচনা করে যাতে চুক্তিতে 1 মিলিয়ন রুবেলের বেশি না হয়। কর্তন ব্যবহার করার সময়, দেখা যাচ্ছে যে ট্যাক্স বেস একটি নেতিবাচক মান দ্বারা উপস্থাপিত হয়৷

কিন্তু এখন এমন পরিস্থিতিতে কর কর্তৃপক্ষ শুধুমাত্র বিক্রয় চুক্তিতে নির্দেশিত সূচকটিই ব্যবহার করে না, তবে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর কর নির্ধারণের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যও ব্যবহার করে। আইনটি নির্দেশ করে যে যদি ক্যাডাস্ট্রাল মান নথিতে উপলব্ধ মান ছাড়িয়ে যায়, তাহলে তার উপর ফি গণনা করা হবে।

উদাহরণস্বরূপ, একজন নাগরিক 1.5 মিলিয়ন রুবেল দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য 1.3 মিলিয়ন রুবেল। মালিকানার এক বছর পরে, একজন ব্যক্তি 1.6 মিলিয়ন রুবেলের জন্য বস্তুটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন। তিনি ক্রেতার সাথে সম্মত হন যে চুক্তিতে 900 হাজার রুবেলের পরিমাণ নির্দেশ করা উচিত। ট্যাক্স গণনা করার সময়, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কর্মীরা বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য বিবেচনা করে, যেহেতু এটি বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি। এই ক্ষেত্রে, কর্তন ব্যবহার করার সময়, আকারট্যাক্স এর সমান হবে: (1, 3 - 1) x 13%=39 হাজার রুবেল।

একটি ঘোষণা আঁকার সূক্ষ্মতা

যদি একজন ব্যক্তি নির্ধারিত তারিখের চেয়ে কম রিয়েল এস্টেটের মালিক হন, তাহলে তাকে শুধুমাত্র গণনা করতে হবে না এবং ফি প্রদান করতে হবে, তবে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে একটি ঘোষণাপত্র তৈরি করতে হবে এবং জমা দিতে হবে। এই পরিস্থিতিতে এই নথি তৈরি করার প্রয়োজন নেই:

• অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রয়ের জন্য নয়, তবে অন্য ব্যক্তির কাছে বিনিময় বা দান করা হয়, যেহেতু বস্তুটি বিনামূল্যে স্থানান্তর করা হয় বা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান না করে, তাই নাগরিকের এমন আয় নেই যা থেকে কর গণনা করা যেতে পারে;
• বিক্রি করা বস্তুটি কীভাবে অর্জিত হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে তিন বা পাঁচ বছরেরও বেশি সময় ধরে একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন।

অন্যান্য পরিস্থিতিতে, শুধু ট্যাক্স দেওয়া নয়, একটি ঘোষণা জমা দেওয়াও গুরুত্বপূর্ণ৷ ট্যাক্স বেস ইতিবাচক হলেই এটি প্রয়োজনীয়৷

এটি শুধুমাত্র নাগরিকরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কর প্রদান করে কিনা তা নয়, ঘোষণাটি কীভাবে গঠিত হয় তাও বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷ এর সংকলনের নিয়মগুলির মধ্যে রয়েছে:

• নথিটি যে সময়ের জন্য তৈরি করা হয়েছে তা নির্দেশ করে;
• করদাতা সম্পর্কে ব্যক্তিগত তথ্য নিবন্ধিত;
• অ্যাপার্টমেন্টটি কীভাবে গ্রহণ করা হয়েছিল, কতক্ষণ এটি নাগরিকের হাতে ছিল, কী দামে এটি কেনা এবং বিক্রি করা হয়েছিল তার ডেটা প্রবেশ করানো হয়;
• প্রযোজ্য ছাড় সম্পর্কে তথ্য লিখুন;
• কর গণনার নিয়ম দেয়।

ঘোষণা থেকে পাওয়া তথ্যের ভিত্তিতে, একটি ফি প্রদান করা হয়।

কীভাবে ঘোষণা দাখিল করা হয়?

নথিটি উপস্থাপন করা হয়েছেবিভিন্ন উপায়ে FTS:

• একজন বিশেষজ্ঞের কাছে নথি জমা দেওয়ার জন্য ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের অফিসে যাওয়া, তারপরে একটি বিজ্ঞপ্তি এবং একটি করের রসিদ প্রদান করা হয়;
• মেইলের মাধ্যমে ডকুমেন্টেশন পাঠানো হচ্ছে;
• ইন্টারনেট ব্যবহার;
• একজন মধ্যস্থতাকারীর সাহায্য ব্যবহার করে যার অবশ্যই নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি থাকতে হবে।

আপনাকে কোনো নথি আঁকতে হবে না যদি গণনার ফলাফল হয় যে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে না। এর মধ্যে এমন ঘটনাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যখন, কর্তন ব্যবহার করার পরে, ট্যাক্স বেসের একটি নেতিবাচক মান প্রাপ্ত হয়, যেহেতু এই সত্যটি করদাতার দ্বারা শিল্পের ভিত্তিতে প্রমাণ করতে হবে না। 229 NK। এটি বলে যে আয় যদি করযোগ্য না হয়, তাহলে তা করদাতাদের দ্বারা রিপোর্ট করা যাবে না৷

ফি প্রদানে ব্যর্থতার দায়

যদি করদাতা ভুল করেন বা উদ্দেশ্যমূলকভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পর ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান না করেন, তাহলে এটি এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে নাগরিককে প্রশাসনিক বা অপরাধমূলক দায়বদ্ধতার মধ্যে আনা হয়।

দায়ের পরিমাপ অপরাধের তীব্রতা এবং করের পরিমাণের উপর নির্ভর করে। অতএব, 100 হাজার রুবেল পর্যন্ত জরিমানা আরোপ করা যেতে পারে। বা এমনকি তিন বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড। অতএব, 30 এপ্রিলের আগে একটি সময়মত একটি ঘোষণা ফাইল করা প্রয়োজন এবং 15 জুলাইয়ের আগে ফি প্রদান করা প্রয়োজন। যদি 16 তারিখে কোন তহবিল না থাকে, তাহলে বিলম্বের প্রতিটি মাসের জন্য 5% জরিমানা নেওয়া হয়, তাই ছয় মাসে আপনাকে কেবল ট্যাক্সই নয়, এর 30%ও দিতে হবে। এই ধরনের জরিমানার সর্বনিম্ন স্তর হল 1 হাজার রুবেল৷

এইভাবে, প্রতিটি ব্যক্তির উচিতবাজেটে সময়মত অবদান রাখার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি/ কেনার সময় আপনাকে কী কী ট্যাক্স দিতে হবে তা জানুন। এটি গুরুতর লঙ্ঘনের জন্য উল্লেখযোগ্য দায় এড়াবে। একই সময়ে, আপনার মালিকানার শর্তাবলী, বাদ দেওয়ার সম্ভাবনা এবং গণনার অন্যান্য সূক্ষ্মতা বোঝা উচিত।