একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর কর: গণনার বৈশিষ্ট্য, প্রয়োজনীয়তা এবং সুপারিশ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের উপর কর বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে আয় থেকে প্রদান করে। ফিসকাল ফি তেরো শতাংশ। দুই বছর আগে, তিন বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কর দেওয়া হয়েছিল। ট্যাক্স বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর নির্ভর করে না। তারপর থেকে, আইনে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন হয়েছে যা দেশের প্রায় সকল বাসিন্দাকে প্রভাবিত করে৷

আইনের হালনাগাদ সংস্করণটি যারা ফি দিতে পারে না তাদের জন্য আগের চেয়ে আলাদা সময়সীমা সেট করে এবং অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রির উপর কতটা কর আরোপ করা হয় তা নির্ধারণ করে এমন সংশোধনী প্রবর্তন করেছে৷ আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত তহবিলের ট্যাক্সের ক্ষেত্রে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনটি সংঘটিত হয়েছে গণনা বেসকে ইনভেন্টরি ভ্যালু থেকে স্থাবর সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে প্রতিস্থাপনের সাথে সম্পর্কিত৷

একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর করের হার সামঞ্জস্য করা হয়নি, এটি তেরো শতাংশ রয়ে গেছে। যাইহোক, সংক্ষিপ্ততম মেয়াদ পরিবর্তন হবেরিয়েল এস্টেটের ব্যবহার, যাতে এই আর্থিক ফি দিতে হয় না। দুই বছর আগে, কর পরিশোধ এড়াতে তিন বছরের জন্য একটি সম্পত্তির মালিকানা যথেষ্ট ছিল। উদ্ভাবনের পরে, আপনাকে অবশ্যই কমপক্ষে পাঁচ বছরের জন্য সম্পত্তির মালিক হতে হবে এবং তারপরে ব্যক্তিকে কর প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে। নতুন আইনের প্রয়োগে প্রবেশটি কেবল আইনি পরিবর্তনই নয়, আর্থিক পরিবর্তনগুলিও চিহ্নিত করেছে: করের আকার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। আমরা আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ট্যাক্স এবং নীচের আইনের অন্যান্য পরিবর্তনগুলি সম্পর্কে বলব৷

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উদ্ভাবন

প্রশ্ন পরিবর্তনের বাস্তবায়ন তিন বছর আগে শুরু হয়েছিল। এটি আজও অব্যাহত রয়েছে এবং আগামী দীর্ঘ সময়ের জন্য অব্যাহত থাকবে। রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে ট্যাক্স গণনার 100% প্রতিষ্ঠার পথে একটি সমস্যা রয়েছে, যা বস্তুর ইনভেন্টরি এবং ক্যাডাস্ট্রাল মানের মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য নিয়ে গঠিত। ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য কার্যত বাজার মূল্যায়নের সাথে মিলে না, এটি খুব বেশি। ইনভেন্টরির মূল্য সবেমাত্র সম্পত্তির বাজার মূল্যের একটি ভগ্নাংশে পৌঁছায়।

এই উদ্ভাবনের জন্য আইনসভা রিয়েল এস্টেট বিক্রির অবৈধ কার্যকলাপ বন্ধ করার চেষ্টা করছে৷ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর এখন কতটা কর আরোপ করা হয়েছে তা বিবেচনা করে স্পেকুলেটর এবং অপরাধীরা ইচ্ছাকৃতভাবে রিয়েল এস্টেটের মূল্য হ্রাস করার ক্ষমতা হারাবেন। আইন যখন জায় মূল্যের উপর ভিত্তি করে ছিল, তখন এটি করা বেশ সম্ভব এবং সহজ ছিল। এখন বিক্রির পরিস্থিতি ভিন্ন। রাজস্ব ফি এর পরিমাণ অনুযায়ী গণনা করা হয়বাজার মূল্য।

তবে, উদ্ভাবন যা নির্ধারণ করে যে একটি সম্পত্তির অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কী ট্যাক্স দেওয়া হবে তা অন্যান্য সমস্যার সৃষ্টি করেছে:

• আবাসন বিক্রিতে অসুবিধা যার মেরামতের জন্য মূলধন বিনিয়োগের প্রয়োজন।
• যখন সম্পত্তির মালিকরা তাদের সম্পত্তির মূল্য কমাতে বাধ্য হয় তখন তা দ্রুত আয়ের জন্য বিক্রি করার জন্য পারিবারিক সমস্যার কারণে বিক্রির সমস্যা।

খরচে সম্পূর্ণ রূপান্তর, ক্যাডাস্ট্রে অনুসারে, দেশের সমস্ত অঞ্চলে দুই বছরের মধ্যে সঞ্চালিত হওয়া উচিত। এখন প্রক্রিয়াটি মধ্যবর্তী পর্যায়ে রয়েছে। এটি অনুমান করা হয় যে, একই সাথে এর কোর্সের সাথে, আইন প্রণয়ন কাঠামোগুলি উদ্ভাবনের প্রয়োগে বিভিন্ন বাধা নিরীক্ষণ করে এবং তাদের উন্নতির জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করে। চার বছরের আইনী পরিবর্তনে ইতিমধ্যে অনেক কিছু করা হয়েছে। এই সময়ের মধ্যে, অনেক অঞ্চল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কী ট্যাক্স দেওয়া হয় সে সম্পর্কে আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে স্যুইচ করতে সক্ষম হয়েছিল। যাইহোক, দেশের অনেক বিষয় এখনও সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে ইনভেন্টরি অনুযায়ী খরচে ট্যাক্স গণনা চালিয়ে যাচ্ছে।

ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নে স্থানান্তরের কারণে:

• আবাসনের অনুমানমূলক (অবৈধ) পুনঃবিক্রয় সম্পর্কিত নিয়ন্ত্রিত ঘটনা।
• রাষ্ট্রীয় কোষাগারে অর্থের প্রবাহ বাড়ছে, কারণ আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিচালিত মূল্যের প্রায় সমান। একদিকে, আবাসন বিক্রয়ের জন্য সমস্ত অবৈধ স্কিম নির্মূল করা খুব ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।দেশের সাধারণ পরিস্থিতির উপর প্রভাব।
• দেশের নাগরিকদের কল্যাণ হ্রাস পাচ্ছে, কারণ মালিকরা কোষাগারে প্রচুর পরিমাণে তহবিল দিতে বাধ্য হয়, যা তাদের কল্যাণকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে৷

কাঙ্ক্ষিত কর সংগ্রহের জন্য দেশের নাগরিকদের, সম্পত্তির মালিকদের কাছ থেকে একটি নির্দিষ্ট শৃঙ্খলা প্রয়োজন

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রির পরে, দেশের বাসিন্দারা ট্যাক্স অফিস থেকে সম্পত্তির একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কী ট্যাক্স দিতে হবে সেই তথ্য সহ একটি বিজ্ঞপ্তি পান। যদি নাগরিকের দ্বারা বিজ্ঞপ্তিটি না পাওয়া যায়, তবে তাকে অর্থপ্রদানের জন্য বিশদ প্রাপ্তির সমস্যাটি স্বাধীনভাবে সমাধান করতে হবে, কারণ কর অফিস থেকে একটি চিঠির অনুপস্থিতি করদাতাকে অ-প্রদান এবং জরিমানা করার দায় থেকে মুক্তি দেয় না।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় কে ট্যাক্স দেয়?

আমাদের দেশের নাগরিকদের জন্য সবচেয়ে উত্তেজনাপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল রাজ্য বাজেটের অনুকূলে রাজস্ব ফি সহ করদাতাদের কর আরোপের সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলি। অর্থনৈতিক ভুল গণনা করা এড়াতে, লোকেরা তাদের আর্থিক সাক্ষরতা উন্নত করতে চায় এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি / কেনার সময় কী ট্যাক্স দিতে হবে তা খুঁজে বের করতে চায়। বিশেষ করে, তারা রিয়েল এস্টেট বিক্রির সাথে যুক্ত কর সংগ্রহের বিষয়ে উদ্বিগ্ন, যা সম্প্রতি মালিকানার সময়, নিষ্পত্তির ভিত্তি এবং অন্যান্য ইনপুট সম্পর্কিত বড় পরিবর্তন হয়েছে৷

যেকোন ধরনের আবাসিক সম্পত্তি (অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, রুম) বিক্রির পর প্রাপ্ত আয় (লাভ) এর ওপর কর আরোপ করা হয়। বিক্রেতা সবসময় ফি প্রদান করে। নাগরিকরা প্রায়শই জিজ্ঞাসা করে কীএকটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্য কোন স্থাবর বস্তুর বিক্রয় থেকে কর নেওয়া হয়? এই হার খরচের তের শতাংশ। এটা বলার মতো যে ফি সম্পত্তির মোট মূল্যের উপর আরোপ করা হয় না, তবে শুধুমাত্র সেই অংশের উপর যা মালিকানার সময়ের সাথে বেড়েছে। একটি উদাহরণ নিম্নরূপ:

• একটি বাড়ি কেনার খরচ আট মিলিয়ন;
• বিক্রয় মূল্য দশ মিলিয়ন;
• অবজেক্ট ট্যাক্স - ক্রয় মূল্য এবং বিক্রয়ের পরিমাণের মধ্যে পার্থক্যের তের শতাংশ।

কীভাবে ট্যাক্স কমানো যায়?

রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় করার সময় কর এবং ব্যয়গুলি প্রকৃত ব্যয়ের দ্বারা আয় হ্রাস করে আইনত হ্রাস করা যেতে পারে:

• একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক ক্রয়ের খরচ। এই পরিমাণ বস্তুর বিক্রয় থেকে লাভ কমাতে অনুমোদিত হয়. খরচ অবশ্যই নথিভুক্ত করতে হবে (একটি বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কের মাধ্যমে করা অর্থ স্থানান্তরের বিবৃতি; ব্যক্তিদের রসিদ; একটি আবাসিক সুবিধা মেরামতের খরচ নিশ্চিত করে চেক (বিল্ডিং উপকরণ ক্রয়, শ্রমিকদের পরিষেবার জন্য অর্থপ্রদান)।
• আবাসন নির্মাণ, বাড়ি কেনা বা রিয়েল এস্টেট, জমিতে শেয়ার কেনার সাথে সম্পর্কিত খরচ।
• রিয়েল এস্টেট কেনা বা একটি বস্তু নির্মাণের জন্য নেওয়া ঋণ বা ঋণের সুদ পরিশোধ করা। এর পরিমাণ দুই লাখের বেশি হতে পারে না। এই ধরনের ছাড় করদাতাকে জীবনে একবার দেওয়া হয়।

কোথায় এবং কোন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কর দেওয়া হয়?

আর্থিক ফি স্থানান্তর করতে, বিক্রেতা নিম্নলিখিত কাজগুলি সম্পাদন করে:

• ঘোষণা পূরণ করে;
• তাকে ট্যাক্স অফিসে নিয়ে যায়ব্যক্তিগতভাবে পরিদর্শন বা নিবন্ধিত মেইল দ্বারা পাঠানো;
• রসিদ পায়;
• একটি বাণিজ্যিক ব্যাংক শাখায় ফি প্রদান করে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের উপর কি ট্যাক্স চার্জ করা হয় যদি মালিক একজন শিশু হয়? অভিভাবকরা নাবালকদের জন্য অর্থ প্রদান করেন।

কোন ট্যাক্স রিটার্ন নেই:

• একটি দান বা বিনিময় লেনদেন পরিচালনা করার সময়। প্রাপক কর প্রদান করে না। দান করার সময়, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিনামূল্যে দেওয়া হয়, এবং বিনিময় করার সময়, কেউ নগদ অর্থ পায় না, যেহেতু বিনিময়টি সমতুল্য হিসাবে স্বীকৃত হয়৷
• যখন একটি মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় ন্যূনতম সময়ের চেয়ে বেশি বিক্রি হয়।

কর পরিশোধ না করার শর্তাবলী

রাশিয়ান আইন এমন শর্তগুলির জন্য প্রদান করে যা আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় কর প্রদান না করার অনুমতি দেয়৷ তারা বিক্রয়ের সময় পর্যন্ত সম্পত্তির মালিকানার সময়কাল এবং হস্তান্তরের অন্যান্য পদ্ধতি সম্পর্কে উদ্বিগ্ন:

• একজন রিয়েল এস্টেট বিক্রেতার উপার্জনকে শুল্ক থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয় যখন বাড়ির কমপক্ষে ন্যূনতম সংবিধিবদ্ধ সময়ের জন্য মালিকানা থাকে৷ অন্য কথায়, 2016 থেকে শুরু করে, পাঁচ বছরের বেশি সময় ধরে অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, ফি কোষাগারে দেওয়া হয় না। অন্য কথায়, যখন কোনও নাগরিকের একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা কক্ষ থাকে এবং পাঁচ বছরেরও বেশি সময় ধরে তাদের আইনী মালিক থাকে এবং একই সময়ে আসল বিক্রির জন্য আর্থিক ফি গণনা করার জন্য নতুন নিয়ম প্রতিষ্ঠার পরে এটির সরকারী মালিক হন। এস্টেট, তাহলে সে তার বিক্রয় থেকে আয়কর প্রদান করে না।
• যদি সম্পত্তি কেনা হয়ে থাকেবকেয়া পরিশোধ করে। আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের উপর কি ট্যাক্স দিতে হবে? শেয়ারের মালিক নাগরিকদের একটি খুব সাধারণ প্রশ্ন। এই ক্ষেত্রে, মালিকানার অধিকার প্রতিষ্ঠিত হওয়ার মুহূর্ত থেকে মালিকানার ন্যূনতম সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে আর্থিক ফি প্রদান করা এড়ানো সম্ভব। সমস্ত রেজিস্ট্রেশন নথি আবাসিক সুবিধার মালিকের হাতে থাকার পরে পাঁচ বছর অতিবাহিত করতে হবে।

বছরের সংখ্যা	2016 এর তুলনায় সম্পত্তি অধিগ্রহণের সময়কাল
	থেকে	পর
তিন	কর দেওয়া হচ্ছে
তিন থেকে পাঁচ	আর্থিক শুল্ক ছাড়	কর দেওয়া হচ্ছে
পাঁচের বেশি	রিয়েল এস্টেট বিক্রির জন্য ফি প্রদান থেকে অব্যাহতি

নাগরিক কিছু শর্তের অধীনে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার স্বল্পতম সময়ের সীমার কারণে ট্যাক্স না দিয়ে বিক্রি করার অধিকার ব্যবহার করতে পারেন। তাদের মধ্যে একটি অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে:

• বেসরকারিকরণের পর সম্পত্তি হাজির।
• অ্যাপার্টমেন্ট (বাড়ি) উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল বা একটি নিকটাত্মীয়ের কাছ থেকে উপহার হিসাবে প্রাপ্ত হয়েছিল (পিতামাতা, সন্তান, পূর্ণ রক্তের ভাই ও বোন)।
• জীবন রক্ষণাবেক্ষণের জন্য নির্ভরশীলদের সাথে চুক্তির মাধ্যমে প্রদান করা সম্পত্তি।
• একজন বিক্রেতার জন্য করমুক্ত সম্পত্তির ন্যূনতম সময়কাল পাঁচ বছর।

সুতরাং, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের উপর কর রাজস্ব আইন দ্বারা প্রদান করা হয়৷ এটি নিম্নরূপ এড়ানো যেতে পারে:

• অপেক্ষা করুনপাঁচ বছরের মেয়াদ।
• ক্রয় মূল্যে সম্পত্তি বিক্রি করুন।
• এক মিলিয়ন রুবেলের বেশি নয় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করুন। তবে শর্ত থাকে যে বিক্রয়ের পরিমাণ ক্যাডাস্ট্রের মূল্যের কমপক্ষে সত্তর শতাংশ হবে। অন্যথায়, আয় ক্যাডাস্ট্রাল মানের সাথে সমান করা হয়, তবে একটি সংশোধন ফ্যাক্টর সহ। এই সূচকটি বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে নথিতে রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে উল্লেখযোগ্যভাবে অবমূল্যায়ন করে আর্থিক ফি প্রদান করা এড়াতে অসম্ভব করে তোলে। এক মিলিয়ন রুবেল আজ বিক্রয় চুক্তি অনুযায়ী মোট পরিমাণ থেকে কাটা হয়. যদি কোনো ব্যক্তি হঠাৎ করে এক মিলিয়ন রুবেলের বিনিময়ে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে, তাহলে তাকে ট্যাক্স অফিসে কোনো আর্থিক ফি দিতে হবে না।

রিয়েল এস্টেট

একটি উত্তরাধিকার প্রাপ্তি (স্বীকার করা) আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে একটি বরং জটিল প্রক্রিয়া, কমপক্ষে ছয় মাস স্থায়ী হয়। আমাদের দেশের অনেক নাগরিক এই প্রশ্নে আগ্রহী, উত্তরাধিকার সূত্রে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কি ট্যাক্স রাষ্ট্রীয় কোষাগারে দিতে হবে? উত্তরটি তাদের সন্তুষ্ট করবে না যারা তাদের উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি (অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা জমি) দ্রুত, লাভজনকভাবে এবং অপ্রয়োজনীয় আর্থিক খরচ ছাড়াই বিক্রি করতে চায়। উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত বা দান করা আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, এটিও আয়করের অধীন। রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে আয়ের উপর ট্যাক্স প্রদান থেকে অব্যাহতি শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্য বস্তুর মালিকানার পাঁচ বছর পরে আসবে। অন্যান্য আইনি বিধিনিষেধ রয়েছে:

• একটি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া আবাসিক সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য গণনা করা হয়ইনভেন্টরি অনুযায়ী এর মানের উপর ফোকাস করা;
• এক মিলিয়ন রুবেলের স্ট্যান্ডার্ড ফিসকাল ডিডাকশনের সীমা আছে।

বিক্রয়ের এই শর্তগুলি এমন লোকদের জন্য সমস্যা তৈরি করে যারা তাদের উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি দ্রুত এবং সহজে বিক্রি করতে চায়, আর্থিক ফি সঞ্চয় করে৷ যদি ক্রেতা বিদ্যমান একটিকে প্রতিস্থাপন করার জন্য অন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করে, তবে মালিকানার ন্যূনতম অনুমোদিত সময়সীমা এখনও শেষ না হলে লেনদেনের লাভজনকতা সাবধানে গণনা করা প্রয়োজন, কারণ আপনাকে মোট পরিমাণের তেরো শতাংশ দিতে হবে, এবং ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর নয়। একটি সম্পত্তি বিক্রি করার এবং অন্য সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার ফলে উল্লেখযোগ্য আর্থিক ক্ষতি হতে পারে।

এটা মনে রাখা দরকার যে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির মালিকানার সর্বনিম্ন সময়কাল উত্তরাধিকার খোলার মুহূর্ত থেকে শুরু হয়, অর্থাৎ সম্পত্তির প্রাক্তন মালিকের মৃত্যুর তারিখ থেকে, এবং গ্রহণের মুহূর্ত থেকে নয়। উত্তরাধিকারের (রাষ্ট্রীয় সংস্থায় রিয়েল এস্টেটের নিবন্ধন)।

এই ক্ষেত্রে, মুক্তি পেলে তিন বছর সময় নেওয়া হয়। 2016 সালে কার্যকর হওয়া নতুন আইনের অধীনে, বিক্রয়ের 13 শতাংশ চার্জ করা হয়। পেনশনভোগী এবং প্রতিবন্ধীরা এই আর্থিক ফি প্রদান করেন না। তারা করদাতাদের পছন্দের বিভাগের অন্তর্গত৷

আত্মীয়দের মধ্যে চুক্তি

ঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের মধ্যে লেনদেন পরিচালনা করার সময়, ক্রেতা (দানকারী) একটি আর্থিক ছাড় পাওয়ার অধিকার হারায়। নিকটাত্মীয়দের কাছ থেকে উপহার হিসাবে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট আইনত ট্যাক্স সংগ্রহ থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত৷

বিক্রয় থেকে কর কর্তন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর এবং কর কর্তন RF ট্যাক্স কোডে বর্ণিত আছে। দেশের নাগরিক যারা অর্জিত আয়ের উপর কর দিতে বাধ্য তারা একটি আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি করার সময় কর্তনের অধিকার দাবি করতে পারে। সম্পত্তি বেনিফিট প্রাপ্তি আর্থিক ফি গণনার ভিত্তি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে সাহায্য করে এবং কখনও কখনও একজন নাগরিককে কর প্রদান থেকে বাঁচায়। বিবেচনা করুন:

• রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় করদাতারা কতটা পেতে পারেন;
• একজন নাগরিকের সম্পত্তি কর্তনের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য আইন দ্বারা কোন বিশেষ শর্ত প্রদান করা হয়েছে।

এই কর্তনটি যে কোনো নাগরিক ব্যবহার করতে পারেন যিনি এমন একটি সম্পত্তি বিক্রি করেন যা কর-মুক্ত নাগরিকদের বিশেষ সুবিধাপ্রাপ্ত শ্রেণীর অন্তর্গত নয়। ফি থেকে অব্যাহতির শর্ত, একটি আর্থিক সুবিধার অধিকার দাবি করার প্রয়োজন থেকে, দুই বছর আগে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে:

• উদ্ভাবনের আগে কেনা বস্তুর জন্য শর্ত ভিন্ন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, সম্পত্তিটি 3 বছরের কম পুরানো এবং কোনও ট্যাক্স দেওয়া হয় না (আইএফটিএসের সাথে ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করারও প্রয়োজন নেই)।
• লেজিসলেটিভ উদ্ভাবনের আগে অর্জিত সম্পত্তির তিন বছরের নিজস্ব ব্যবহার বিক্রয় থেকে আয়ের উপর কোনো ফিসকাল ফি না দেওয়ার অধিকার দেয়, যদি আবাসনটি বিনামূল্যে পাওয়া যায়, ভাড়া চুক্তির অধীনে বা প্রক্রিয়ায় বেসরকারীকরণ।
• আইন পরিবর্তনের পরে অর্জিত বস্তুর অধিকার নিবন্ধনের তারিখ থেকে পাঁচ বছর, বিক্রয় আয়ের উপর কর প্রদান থেকে অব্যাহতি।

যদি সম্পত্তিটি তিন বা পাঁচ বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন থাকে তবে আইনের প্রয়োজনতের শতাংশ হারে বিক্রয় থেকে লাভের উপর কর গণনা এবং পরিশোধ। এই ধরনের আর্থিক পরিস্থিতিতে, একটি রাজস্ব কর্তনের জন্য আবেদন করা প্রয়োজন, কারণ এটি নাগরিকদের ফি শূন্যে কমিয়ে আর্থিক সুবিধা পেতে দেয়। রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে একজন নাগরিকের অর্জিত আয়ের উপর সাধারণ নিয়ম অনুসারে তের শতাংশ হারে কর ধার্য করা হয়। আয়কে সম্পত্তির একটি বস্তু অর্জন এবং বিক্রির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য বা অ-আর্থিক লেনদেনের (উত্তরাধিকার, দান, বিনিময়) মাধ্যমে অর্জিত বস্তুর মূল্যের মধ্যে পার্থক্য হিসাবে বোঝা উচিত।

যদি বিক্রয় মূল্য ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম বা সমান হয়, তাহলে ফি শূন্য। যাইহোক, ট্যাক্স ইন্সপেক্টররা মূল্যের ইচ্ছাকৃত অবমূল্যায়নের অবৈধ ঘটনা সনাক্ত করার জন্য বিক্রয়ের নথিতে নির্দেশিত মূল্যের বৈধতা পরীক্ষা করতে পারেন। মূল্যের সত্যতা গণনা করতে, ক্যাডাস্ট্রে অনুসারে রিয়েল এস্টেটের মূল্যের একটি সূচক ব্যবহার করা হয়। যদি বিক্রয় থেকে লাভ নির্দিষ্ট অঙ্কের সত্তর শতাংশের বেশি না হয়, তাহলে পরিদর্শকদের চুক্তি মূল্যের পরিবর্তে বাজার মূল্য ব্যবহার করতে হবে।

বিক্রয়ের তারিখের পরের বছরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় আপনি একটি ছাড় পেতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে এবং কর্তনের পরিমাণ বিবেচনা করে স্বাধীনভাবে রাজস্ব ফি গণনা করতে হবে।

যদি সম্পত্তির মালিক উপরে বর্ণিত সময়সীমার আগে সম্পত্তি বিক্রি করেন, তাহলে তাকে তার ঘোষণায় নির্দেশিত ফি দিতে হবে। নির্দিষ্ট সময়সীমার সাথে সম্মতি পরীক্ষা করতে, ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেনের নিবন্ধনের তারিখ ব্যবহার করা হয়। রিয়েল এস্টেটের নিবন্ধন এবং অধিকারের নিবন্ধনের নথিতে প্রয়োজনীয় তথ্য রয়েছেরিয়েল এস্টেট জন্য. যদি বিক্রি করা সম্পত্তির মালিককে ট্যাক্স অফিসে আয় রিপোর্ট করতে হয় এবং ট্যাক্স দিতে হয়, তাহলে আর্থিক সুবিধা প্রদানের সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত:

• ছাড়ের জন্য যোগ্যতা স্বেচ্ছায় (করদাতার আবেদন প্রয়োজন)। এটি করার জন্য, আপনাকে উপার্জিত আয়ের ঘোষণায় একটি সুবিধার অধিকার নির্দেশ করতে হবে।
• আর্থিক সুবিধার সারমর্ম হল আইনে নির্দিষ্ট পরিমাণ দ্বারা করযোগ্য আয় হ্রাস করা। এই বছর, রিয়েল এস্টেট বিক্রেতারা সীমাবদ্ধ নয় এক মিলিয়ন রুবেলের একটি ট্যাক্স কর্তনের মধ্যে। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি ছাড়াও, একই সর্বোচ্চ সীমা রুম, বাড়ি এবং বিল্ডিং প্লট জড়িত লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার বিক্রির উপর কি ট্যাক্স জিজ্ঞাসা করা হলে, উত্তরটি একই: রুম, ঘর ইত্যাদির জন্য। অন্যান্য অবজেক্টের একটি সংখ্যার জন্য, সবচেয়ে বড় সম্ভাব্য ডিডাকশনের পরিমাণ হবে দুই লাখ পঞ্চাশ হাজার রুবেল। প্রয়োজনীয় পরিমাণে আর্থিক ত্রাণ প্রয়োগ করার পদ্ধতি নিম্নরূপ। অর্জিত আয় এক মিলিয়ন রুবেল দ্বারা হ্রাস করা হয়, এবং ট্যাক্স ব্যালেন্স থেকে গণনা করা হয়। যদি বিক্রি করা রিয়েল এস্টেটের মূল্য এক মিলিয়নের বেশি না হয়, তাহলে পরিদর্শনে তথ্য জমা দিন, আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে না। সম্পত্তি কর্তনের পরিমাণ এক বছরের মধ্যে করা সমস্ত আবাসন বিক্রয় লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। দুই বা ততোধিক সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, আপনি শুধুমাত্র একবার এক মিলিয়নের স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন ব্যবহার করতে পারেন। যদি এটি প্রথম লেনদেনের জন্য ব্যবহার করা হয়, তাহলে দ্বিতীয় এবং পরবর্তী অ্যাপার্টমেন্টের (বাড়ি) জন্য রাজস্ব ফি এর পরিমাণের হিসাব হবেসুবিধা ছাড়া বাহিত. আবাসিক সম্পত্তি শেয়ার্ড মালিকানায় থাকলে, প্রতিটি ইক্যুইটি হোল্ডার যদি তাদের শেয়ার বিক্রি করে আলাদাভাবে বিক্রির চুক্তির অধীনে বিক্রি করে থাকেন তাহলে প্রত্যেকেই তাদের নিজস্ব সুবিধা পাওয়ার অধিকারী। কর্তনের মঞ্জুরি প্রতি শেয়ারহোল্ডারের ভিত্তিতে করা হবে, অর্থাৎ দুই বা তার বেশি ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করা হবে।
• কর ছাড় পাওয়ার পরিবর্তে, আপনি একটি সম্পত্তি অর্জন বা নির্মাণের প্রমাণিত খরচ দ্বারা একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয়ের পরিমাণ কমাতে পারেন। করদাতাকে সবচেয়ে উপযুক্ত পদক্ষেপের গণনা করতে হবে।

করদাতার পদক্ষেপ

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য কী ট্যাক্স দেওয়া হয় সেই প্রশ্নের উত্তর দিয়েছি। পরবর্তীতে, আমরা বর্ণনা করব কিভাবে একটি কর্তনের অধিকার দাবি করতে হয়। রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ করার সময় এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর ট্যাক্স দেওয়ার সময় কর্তনের অধিকার ব্যবহার করতে, কী কী নথি প্রয়োজন:

• পঞ্জিকা বছরের শেষে রেজিস্ট্রেশনের জায়গায় পরিদর্শনে একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে।
• এটি লেনদেনের জন্য সহায়ক নথি প্রস্তুত করতে হবে (ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, একটি আবাসিক সুবিধার গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর, রিয়েল এস্টেট অধিকারের রেজিস্টার থেকে নেওয়া)।
• আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি থেকে আয়ের প্রাপ্তির বিষয়ে নথি সংগ্রহ করুন।
• ফি কমাতে একটি আবাসিক সম্পত্তি অধিগ্রহণ বা নির্মাণের জন্য যে খরচ হয়েছে তার নথি প্রস্তুত করা প্রয়োজন (বিক্রয়ের নথি, তহবিল স্থানান্তরের জন্য রসিদ বা আদেশ, রেজিস্টার থেকে নির্যাস, মালিকানার শংসাপত্র).
• তালিকাভুক্ত সমস্ত নথি প্রদান করুন30শে এপ্রিলের মধ্যে পরিদর্শনের জন্য।
• জুলাইয়ের পঁচিশ তারিখের পরে নয়, কর্তনের হিসাব বিবেচনা করে গণনা করা করের পরিমাণ পরিশোধ করুন।

ক্রেতার কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থের পরিমাণ অবশ্যই চুক্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের (বাড়ি) মূল্যের সমান হতে হবে।

একটি ছাড় পাওয়ার জন্য এবং একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় কী ট্যাক্স দিতে হবে তা গণনা করার জন্য নির্ধারক ফ্যাক্টর হল রিপোর্টিং ফর্ম এবং নথিগুলির বিধানের সঠিকতা৷ যদি কাটছাঁট বা রাজস্ব ফি গণনা করার ক্ষেত্রে অপ্রতিরোধ্য অসুবিধা হয়, তাহলে একজন আর্থিক বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করা, ট্যাক্স পরিদর্শকের কাছ থেকে সাহায্য নেওয়া বোধগম্য। নথির চূড়ান্ত প্যাকেজে নিম্নলিখিত রিপোর্টিং ফর্মগুলি থাকা উচিত:

• কর রিটার্ন।
• বিক্রয়ের চুক্তি, গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র।
• চুক্তির অধীনে তহবিল প্রাপ্তি নিশ্চিত করে এমন নথিপত্র (বিবৃতি, অর্থপ্রদানের আদেশ)।
• দেশের একজন নাগরিকের পাসপোর্ট।

একটি সম্পত্তি কেনার সময় কর কর্তনের বিপরীতে, সম্পত্তি বিক্রয় থেকে আয় ঘোষণা করা বাজেট থেকে একজন ব্যক্তির আয়ের উপর ট্যাক্স ফেরতের সাথে সম্পর্কিত নয়। এই বিষয়ে, ট্রেজারি থেকে প্রদত্ত আয়ের ফেরতের জন্য অ্যাকাউন্টের বিবরণ সংযুক্ত করার প্রয়োজন নেই। যেভাবে আবেদন করবেন:

• ব্যক্তিগত পরিদর্শন পরিদর্শন;
• একজন প্রতিনিধির মাধ্যমে আপিল;
• সংযুক্তি বিবরণ সহ মেইলে নথি পাঠানো;
• একটি বিশেষ সফ্টওয়্যার সংস্থানের মাধ্যমে পরিদর্শন ওয়েবসাইটে রিপোর্টিং ফর্মটি পূরণ করা৷

কর পরিদর্শকদের যদি কোনো সন্দেহ থাকে তাহলে তাদের ডেস্ক অডিট করার অধিকার আছেবিক্রি করা সম্পত্তির মূল্য অনুসারে, এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য। তারা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য আসলে কত আয়কর বকেয়া ছিল তা পরীক্ষা করে।

বিক্রেতার কাছে রিয়েল এস্টেট বিক্রির খরচের হিসাবকে সমর্থন করে অতিরিক্ত নথি চাওয়া হতে পারে। যদি পরিদর্শকের জমা দেওয়া ডেটা এবং কাটের গণনাকৃত পরিমাণ সম্পর্কে কোনও সন্দেহ না থাকে তবে করদাতাকে প্রয়োজনীয় ডেটা সহ একটি বিজ্ঞপ্তি পাঠানো হয়। প্রদত্ত কর্তনকে বিবেচনায় নিয়ে ট্যাক্স রিটার্নে গণনা করা করের পরিমাণ বাজেটে পরিশোধ করা একজন ব্যক্তির জন্য অবশিষ্ট থাকে।

কর ফাঁকির দায়

সুতরাং, রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বিক্রি করার সময় বিক্রেতা এবং ক্রেতা কী ট্যাক্স প্রদান করে তা বোঝা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। আর্থিক ফি প্রদান না করার জন্য, দেওয়ানি এবং ফৌজদারি আইন অনুসারে দায় দেওয়া হয়। লঙ্ঘনকে মিথ্যা সাক্ষ্য এবং কর ফাঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। শাস্তির মাত্রা এবং তীব্রতা অনেক বেশি।

অপরাধীকে এক লক্ষ রুবেল পর্যন্ত জরিমানা বা তিন বছর পর্যন্ত স্বাধীনতার সীমাবদ্ধতার (কারাবাস) হুমকি দেওয়া হয়েছে। রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় করদাতা বুঝলেন বা বুঝলেন না কার কর দিতে হবে তা বিবেচ্য নয়। পরিদর্শনে ট্যাক্স রিটার্ন জমা দেওয়া এবং বকেয়া আর্থিক পরিমাণ পরিশোধ করা সহজ এবং নিরাপদ। যদি করদাতা দায়বদ্ধতা পূরণের সময়সীমা মিস করেন, তাহলে বিলম্বে অর্থপ্রদানের জন্য জরিমানা জমা হতে শুরু করে।

যদি কর বিশেষজ্ঞরা করদাতার সাথে সরাসরি অর্থ প্রদানের সমস্যাটি সমাধান করতে ব্যর্থ হন তবে তারা ফাইল করবেনএকটি মামলা এবং নথিভুক্ত করবে যে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় থেকে কত ট্যাক্স করা হয়েছে৷