আমি কোথায় আমার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে পারি?

2026 লেখক: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:41

একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন অন্য কোন ঋণের জন্য অনুরূপ অপারেশন থেকে আলাদা নয়। এই পদ্ধতি হল বিদ্যমান বাধ্যবাধকতাগুলি পরিশোধ করার জন্য আরও অনুকূল শর্তে একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে অর্থের প্রাপ্তি। এই ক্ষেত্রে, প্রাথমিক ঋণ একই ব্যাংক এবং অন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে নেওয়া যেতে পারে।

কিন্তু সব ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন অফার করতে পারে না। রাশিয়ান ফেডারেশনে এই ধরনের ক্রিয়াকলাপে নিযুক্ত ব্যাঙ্কগুলি VTB 24 এবং Sberbank দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়। অন্যান্য লেনদেনের জন্য ঋণ দেওয়ার সময় (যেমন একটি গাড়ির ঋণ বা একটি ভোক্তা ঋণ) অনেক আর্থিক প্রতিষ্ঠানে পাওয়া যায়।

মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন হল একটি নতুন ঋণ জারি করা হয়, যে পরিমাণ থেকে আগের ঋণ পরিশোধ করা হয়। সম্পত্তির প্রতিশ্রুতি নতুন ঋণদাতার কাছে পুনরায় নিবন্ধিত হয় এবং ঋণগ্রহীতা নতুন ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানকে ঋণ পরিশোধ করে। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের একটি অপারেশন সঞ্চালিত হয় যদি এটি হ্রাস করা সম্ভব হয়সুদ, পরিশোধের শর্তাবলী বা অর্থ প্রদানের মুদ্রা পরিবর্তন করুন। উদাহরণস্বরূপ, বৈদেশিক মুদ্রায় বন্ধকের হার প্রায় সবসময়ই রুবেলের তুলনায় কম থাকে। যাইহোক, রাশিয়ান মুদ্রায় মজুরি প্রদান করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, ডলারের বিনিময় হারের বৃদ্ধির সাথে, পরিবারের বাজেটে ক্রেডিট বোঝা বৃদ্ধি পায়, যেহেতু রুবেলে প্রচুর পরিমাণে ডলারে রূপান্তর করা প্রয়োজন। অতএব, কখনও কখনও রুবেলে ঋণ পুনরায় জারি করা আরও লাভজনক। আপনি একটি দীর্ঘ পরিশোধ সময়ের জন্য একটি ঋণ পুনর্নির্ধারণ করতে আগ্রহী হতে পারে. এই ক্ষেত্রে ব্যাংক VTB 24 সম্ভবত রেকর্ড ধারক, সর্বোচ্চ পঞ্চাশ বছরের মেয়াদ অফার করে৷

যে ব্যাঙ্কে এটি মূলত জারি করা হয়েছিল সেখানে একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন শুরু করা ভাল, কারণ অনেকগুলি ঋণ চুক্তিতে ঋণের তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য জরিমানা বা বাধ্যবাধকতা দ্রুত শেষ করার জন্য একটি স্থগিতাদেশ রয়েছে৷ যদি ব্যাঙ্ক অন-লেন্ডিং পরিষেবা দিতে না পারে, তাহলে আপনি অন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানে যেতে পারেন। একই সময়ে, আপনাকে একটি নতুন ঋণ পেতে কত খরচ হবে তা গণনা করতে হবে, সেইসাথে সুদের হারের পার্থক্য সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে যদি নতুন হার আগের থেকে দুই শতাংশের কম আলাদা হয় তাহলে পুনঃঅর্থায়ন অনুপযুক্ত।

মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন একটি আদর্শ ঋণের মতো একইভাবে প্রক্রিয়া করা হয়। আইনি সত্তা বা ব্যক্তি একটি আবেদন জমা দেয়, এবং ক্রেডিট

প্রতিষ্ঠান তার বর্তমান সচ্ছলতা পরীক্ষা করে। যদি ক্রেডিট ইতিহাসের একজন ব্যক্তির আসল ঋণে বিলম্ব হয়, তাহলেঅন্য ব্যাঙ্ক তাকে পুনঃঅর্থায়ন করতে অস্বীকার করতে পারে, এমনকি যদি তার আয়ের উচ্চ স্তর থাকে।

যেকোন ঋণগ্রহীতার জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় প্যারামিটার হল পুনঃঅর্থায়নের হার। এই বিষয়ে বন্ধক একটি মোটামুটি "সস্তা" আর্থিক উপকরণ, যেহেতু এখানে হার প্রায় 12.5 শতাংশ (উদাহরণস্বরূপ, Sberbank-এ)। এটি বড় পরিমাণে ঋণ এবং তাদের দীর্ঘ পরিশোধের সময়কালের কারণে। যদিও রেট, উদাহরণস্বরূপ, ভোক্তা ক্রেডিট লেনদেনে 18-20 শতাংশ বা তার বেশি হতে পারে।