AHML কি? প্রতিষ্ঠানের বৈশিষ্ট্য

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

মর্টগেজ দীর্ঘদিন ধরে একটি জনপ্রিয় পরিষেবা হিসাবে বিবেচিত হয়েছে, কারণ এটি আপনাকে আপনার নিজের বাড়ি কেনার অনুমতি দেয়৷ এই উদ্দেশ্যে, একটি এজেন্সি তৈরি করা হয়েছে যা আপনাকে এই ধরনের ঋণ প্রদান করতে দেয়। এটি তার নিজস্ব শর্তগুলির সাথে প্রোগ্রামগুলি অফার করে, যা অনুসারে আপনি নিরাপদে এবং লাভজনকভাবে একটি বন্ধকী ব্যবস্থা করতে পারেন। আরও নিবন্ধে আমরা আপনাকে বলব AHML কী এবং বাড়ির মালিকদের এখানে কী শর্ত দেওয়া হয়৷

ধারণা

তাহলে, AHML কি? এটি হাউজিং মর্টগেজ ঋণ সংস্থা। সংস্থাটি 1997 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এটির সৃষ্টির ভিত্তি ছিল 1996 সালের একটি সরকারি ডিক্রির প্রভাব। AZIK শেয়ার রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন৷

গঠনের লক্ষ্য ও কার্যক্রম

নাগরিকদের জন্য AHML কি? সংস্থাটি নিম্নলিখিত লক্ষ্যগুলি পূরণ করে:

• আবাসন বন্ধকের জন্য অভিন্ন নিয়ম তৈরি করা।
• সাশ্রয়ী মূল্যের ঋণ সুরক্ষিত করা।
• মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন পরিচালনা করা।
• একটি সেকেন্ডারি মার্কেট তৈরি করা।
• সিকিউরিটিজ মার্কেট গঠন।

এবং দেশের জন্য AHML কি? এই সংস্থাটি বন্ধকী পণ্যগুলির বিকাশের পাশাপাশি ব্যাঙ্কগুলিকে তারল্য সরবরাহ করার অনুমতি দেয়। এএইচএমএল দেশে কাজ করেআঞ্চলিক স্তরের মান এবং সহায়ক সংস্থাগুলি৷

উক্ত এজেন্সি ব্যাঙ্কগুলির সাথে নিম্নরূপ কাজ করে:

• তিনি ঋণের শর্তাবলী নির্ধারণ করেন এবং ঋণগ্রহীতার সাথে পরামর্শ করেন।
• একটি অংশীদার ব্যাঙ্ক ঋণ দেয়।
• AHML একটি অংশীদার ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠান থেকে একটি ঋণ দাবি করার অধিকার অর্জন করে৷
• এজেন্সি স্টক মার্কেটে বন্ড স্থাপনের মাধ্যমে বন্ধকী দাবি পাওয়ার জন্য তহবিল গ্রহণ করে।
• ঋণদাতা পরিবর্তন করার পরে, ঋণগ্রহীতা একটি নোটিশ পান যে বন্ধকীটি এজেন্সিতে স্থানান্তরিত হয়েছে, সেইসাথে নতুন অর্থপ্রদানের বিবরণও। দেখা যাচ্ছে যে ঋণটি রাষ্ট্র জারি করেছে।

উপরের স্কিমটি নির্দেশ করে যে চুক্তির শর্তাবলীর প্যারামিটারগুলি বেসরকারী ব্যাঙ্কগুলির তুলনায় বেশি আকর্ষণীয়৷ এটি সরকারী নীতির কারণে যা বন্ধককে সাশ্রয়ী করে তোলে। তবে ব্যাঙ্ক থেকে অতিরিক্ত খরচ হতে পারে৷

সুবিধা

অনেকে AHML-এ আবেদন করে। বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের সাহায্য করার নিম্নলিখিত সুবিধা রয়েছে:

• এটি একটি সরকারি সংস্থা।
• যেহেতু ক্লায়েন্ট এজেন্সির অংশীদার এমন একটি ব্যাঙ্কিং সংস্থার জন্য আবেদন করে, পরবর্তীটি মূলত সম্মত শর্তগুলির পরিবর্তনের বিপরীতে বীমার কার্য সম্পাদন করে৷
• এজেন্সিটি বিভিন্ন বন্ধকী প্রোগ্রাম অফার করে, যেহেতু বিভিন্ন জনসংখ্যার গোষ্ঠীকে বিবেচনায় নেওয়া হয়৷

অপরাধ

কিন্তু AHML এর সাথে সহযোগিতার কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে। প্রতিষ্ঠানে বন্ধক এর অসুবিধা আছে:

• আবেদনদীর্ঘতর হিসাবে বিবেচিত হয়, যা ডকুমেন্টেশনের দুই-পর্যায়ের বিশ্লেষণের সাথে যুক্ত - প্রথমে, কাজটি এজেন্সি দ্বারা এবং তারপর ব্যাঙ্ক দ্বারা করা হয়৷
• কিছু ব্যাঙ্কের অফারগুলি এজেন্সির সাথে প্রতিযোগিতা করে এবং আরও ভাল রেট রয়েছে৷

ঋণগ্রহীদের জন্য প্রয়োজনীয়তা

প্রোগ্রামে অংশগ্রহণকারী ব্যাঙ্কগুলি এজেন্সির শর্তাবলীর অধীনে কাজ করে এবং ঋণ ইস্যু করে। সুতরাং, তার দ্বারা তৈরি মানগুলিতে, একটি বন্ধকী জারি করার একটি পদ্ধতি রয়েছে, পুনঃঅর্থায়ন এবং সমর্থন রয়েছে। এছাড়াও লেনদেনের ব্যক্তিদের জন্য প্রয়োজনীয়তা রয়েছে৷

ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ করতে হবে:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকত্ব, ঋণের জন্য আবেদন করার সময় বসবাসের স্থানে নিবন্ধন বা অবস্থান।
• মর্টগেজ ১৮-৬৫ বছর বয়সী নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ।
• একটি চুক্তিতে ৩ জনের বেশি ঋণগ্রহীতা থাকা উচিত নয়।
• ঋণগ্রহীতা একটি 2NDFL শংসাপত্রের মাধ্যমে আয় নিশ্চিত করেন বা AHML-এর দেওয়া একটি ফর্ম পূরণ করেন।

ঋণ সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য AHML-এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে পাওয়া যায়। এজেন্সি সারা দেশে মানগুলির সাথে সম্মতি নিরীক্ষণ করে, তাই বন্ধকী নিবন্ধন নির্ভরযোগ্য বলে বিবেচিত হয়৷

প্রোগ্রামের প্রকার

প্রতিটি AHML প্রোগ্রাম নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয়:

• ঋণ প্রদান করা হয় রুবেলে।
• প্রাথমিক অর্থপ্রদান সম্পত্তি মূল্যের ১০-৩০%।
• পেআউটের পরিমাণ ক্লায়েন্টের আয়ের 45% এর বেশি হতে পারে না।
• আপনাকে বীমা নিতে হবে।
• যদি ডাউন পেমেন্ট 30% এর কম হয়, তাহলে আপনাকে করতে হবেঋণগ্রহীতার দায় বীমা করুন।
• আপনি ইচ্ছামত জীবন বীমা করতে পারেন।
• আবাসন জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়।
• সর্বোচ্চ ঋণের মেয়াদ ৩০ বছর।

প্রতিটি AHML প্রোগ্রামের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। তার মধ্যে একটি হল নিউ বিল্ডিং। এটি 2007 এর পরে নির্মিত ঘরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য বন্ধক প্রদানের জন্য তৈরি করা হয়েছিল। প্রোগ্রামটি "অর্থনীতি" বাড়িতে আবাসনের জন্যও প্রসারিত হয়েছে। হার হল 6, 15%-11%।

"মাতৃত্ব মূলধন" প্রোগ্রামটি আপনাকে মূলধনের পরিমাণ দ্বারা ঋণের পরিমাণ বাড়াতে দেয়৷ এটি 10% এর প্রাথমিক অর্থ প্রদানের জন্যও ব্যবহৃত হয়। প্রাইমারি মার্কেটে হাউজিং হলে হার 7.65-10.75% এবং সেকেন্ডারি মার্কেটের জন্য 8.65-12.45%।

"মিলিটারি মর্টগেজ" প্রোগ্রামটি সেভিংস মর্টগেজ সিস্টেমে (NIS) অংশগ্রহণকারী সামরিক কর্মীদের জন্য। তারা 2,200,000 রুবেল পর্যন্ত ঋণ পেতে পারে। এই বন্ধকী আয় দ্বারা প্রভাবিত হয় না. ক্লায়েন্টের বয়স 45 বছর হলে সর্বোচ্চ মেয়াদ নির্ধারিত হয়।

প্রতিটি প্রোগ্রাম আপনাকে অনুকূল শর্তে একটি বন্ধক পেতে অনুমতি দেয়। নিবন্ধন এবং খালাস পদ্ধতি বেশ সহজ. গ্রাহকরা স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজের চেয়ে বেশি সুবিধা উপভোগ করেন।