মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স কি প্রয়োজন নাকি না? ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তা এবং এই ধরনের বীমা প্রয়োজন কিনা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

ক্রেডিট নিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনার সময় প্রত্যেকে যতটা সম্ভব সঞ্চয় করতে চায়। এই ধরনের ইচ্ছা বেশ ন্যায্য, কারণ আজ সুদের হার মোটামুটি উচ্চ স্তরে রয়েছে। এছাড়াও, একজনকে ব্যয়ের বিভিন্ন অতিরিক্ত আইটেম মোকাবেলা করতে হয়, যার কারণে আবাসনের খরচ অনেক বেড়ে যায়। এর মধ্যে একটি বীমা। কিছু ব্যাংক এটি ছাড়া ঋণ দিতে অস্বীকার করে, অন্যরা আরও খারাপ শর্ত দেয়। অতএব, অনেক নাগরিকের একটি প্রশ্ন আছে যে বন্ধকী বীমা বাধ্যতামূলক বা না। আসুন এই সমস্যাটি আরও বিশদে বিবেচনা করি এবং কেন এই পরিষেবাটি প্রয়োজন, এটি প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে কিনা এবং এটি কীসের সাথে পূর্ণ হতে পারে তা খুঁজে বের করি৷

সাধারণ তথ্য

মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রয়োজন কি না তা নিয়ে কথা বলার আগে আপনাকে এর উদ্দেশ্য বুঝতে হবে। এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ কারণবেশিরভাগ ঋণগ্রহীতাদের এটির প্রতি নেতিবাচক মনোভাব রয়েছে, তারা বিশ্বাস করে যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের নিজস্ব লাভ বাড়ানোর জন্য এই পরিষেবাটিকে বাধ্য করার চেষ্টা করছে। এটি আংশিকভাবে সত্য, তবে ক্লায়েন্টের নিজের স্বার্থও রয়েছে। বন্ধকী বীমার প্রধান সুবিধাগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি হল:

• রিয়েল এস্টেটের ক্ষতি বা ক্ষতির ক্ষেত্রে আর্থিক ক্ষতিপূরণ পাওয়ার সম্ভাবনা;
• প্রতারকদের বিরুদ্ধে সুরক্ষা, ঋণ পরিশোধ করার ক্ষমতা এবং যুক্তরাজ্যের খরচে ইতিমধ্যে প্রদত্ত অর্থ ফেরত দেওয়ার ক্ষমতা;
• অক্ষমতা বা মৃত্যুর ফলে দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্টের সংরক্ষণ;
• অতিরিক্ত পরিষেবা কেনার সময় আরও অনুকূল ক্রেডিট শর্তাদি পাওয়ার সুযোগ৷

তবে, শুধুমাত্র প্লাসই নয়, বিয়োগও আছে যেগুলোও বিবেচনায় নেওয়া উচিত। প্রধানগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি হল:

• বাড়ির দাম বাড়ছে;
• এটা সবসময় প্রমাণ করা সম্ভব হয় না যে একটি নির্দিষ্ট কেস বীমা বিভাগের আওতায় পড়ে।

তাই অনেকের মনে প্রশ্ন থাকে যে জীবন বীমা বন্ধকের জন্য প্রয়োজন কিনা। সর্বোপরি, যদি একটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতি ইউকে দ্বারা চুক্তির দ্বারা অপ্রত্যাশিত হিসাবে স্বীকৃত হয়, তবে আপনি কোনও ক্ষতিপূরণ পেতে সক্ষম হবেন না এবং আপনার অর্থ বাতাসে নিক্ষেপ করা হবে। অনেক সমস্যা এড়াতে, আপনাকে ঋণ দেওয়ার সমস্ত শর্তগুলি সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে।

প্রয়োজনীয় নাকি না?

বাধ্যতামূলক বন্ধকী বীমা নাকি না? ক্রেডিট রিয়েল এস্টেট কেনার সময় এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ দিক, কারণ প্রতিটি ব্যাঙ্কের প্রয়োজনঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে, যাতে তারা একবারে বিভিন্ন ধরণের পরিষেবা ক্রয় করে, যা বিভ্রান্ত হওয়া বেশ সহজ। আসল বিষয়টি হ'ল কিছু ধরণের বীমা বন্ধকের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ, অন্যগুলি আইনত মওকুফ করা যেতে পারে। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, আপনি কিছু সমস্যার সম্মুখীন হওয়ার ঝুঁকি চালান, যেমন উচ্চ সুদের হার। এটি এড়ানোর জন্য, আপনাকে সমস্ত সূক্ষ্মতা এবং সূক্ষ্মতাগুলিতে ভালভাবে পারদর্শী হতে হবে। এ বিষয়ে পরে বিস্তারিত আলোচনা করা হবে।

আইন কি বলে?

মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রয়োজন কি না সেই প্রশ্নটি সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ করতে, আপনাকে মৌলিক আইনগত দিকগুলি অধ্যয়ন করতে হবে। রাশিয়ান আইন অনুযায়ী, বন্ধক রাখা সম্পত্তি সব ধরনের ঝুঁকির বিরুদ্ধে বীমা করা আবশ্যক। যদি কোনো কারণে ঋণগ্রহীতা নিজে থেকে এটির যত্ন না নেন, তাহলে ঋণদাতাকে অবশ্যই তার জন্য এটি করতে হবে। যাইহোক, পরবর্তী ক্ষেত্রে, আর্থিক প্রতিষ্ঠান তার কাছ থেকে সম্পূর্ণ অর্থ সংগ্রহ করার অধিকার সংরক্ষণ করে।

এইভাবে, একটি বন্ধকী দিয়ে কেনার সময় বাড়ির বীমা বাধ্যতামূলক, এবং এটি থেকে দূরে থাকার কোন সুযোগ নেই। এই সমস্যাটি রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে নিয়ন্ত্রিত, তাই এটি এড়াতে কাজ করবে না। শুধুমাত্র আপনার উপর নির্ভর করে নির্দিষ্ট পরিষেবার পছন্দ। আইন দ্বারা প্রদত্ত নয় এমন কিছু প্রত্যাখ্যান করার অধিকার আপনার আছে৷

ব্যাংক দাবি

অভ্যাস দেখায়, ক্রেডিট সংস্থাগুলি সর্বদা গ্রাহকদের স্বার্থ বিবেচনা করে না, তাই তারা যথাসাধ্য চেষ্টা করেতাদের উপর যতটা সম্ভব পরিষেবা আরোপ করার উপায়। প্রতারণা এড়াতে, প্রতিটি ব্যক্তির জানা উচিত একটি বন্ধকের জন্য কী বীমা প্রয়োজন। এই প্রশ্নের উত্তর একটু পরে বিস্তারিতভাবে দেওয়া হবে, তবে আপাতত আসুন জেনে নেওয়া যাক ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে কী কী ব্যাংকের প্রয়োজন। প্রায়শই, একটি চুক্তি শেষ করার সময়, তারা আপনাকে নিম্নলিখিত ধরণের বীমা কিনতে বাধ্য করে:

• ক্ষতি এবং বাসস্থানের ক্ষতি;
• জালিয়াতির কারণে মালিকানা হারান;
• জীবন এবং স্বাস্থ্য।

কিন্তু উপরের সমস্ত কভার করে এমন বীমা কেনার প্রয়োজন নেই। আপনি কি অস্বীকার করতে পারেন, আপনি আরও শিখবেন।

একটি বন্ধকের জন্য কি ধরনের বীমা প্রয়োজন

একটি চুক্তি শেষ করার সময়, ঋণ কর্মকর্তা আপনাকে যতটা সম্ভব সম্পর্কিত পরিষেবা বিক্রি করার চেষ্টা করবেন। এর জন্য ম্যানেজারকে দোষারোপ করবেন না, কারণ এটি তাদের কাজ। কিন্তু আপনি এমন সবকিছু প্রত্যাখ্যান করতে পারেন যা আপনার প্রয়োজন নেই এবং যা আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়নি। একটি বন্ধকী জন্য কি বীমা প্রয়োজন? শুধুমাত্র দুটি - ক্ষতি বা সম্পত্তির ক্ষতি থেকে, সেইসাথে জীবন এবং স্বাস্থ্য। আপনি এটি পছন্দ করুন বা না করুন, আপনি তাদের জন্য মূল্য দিতে হবে. প্রথম প্রকার নিম্নলিখিত ঝুঁকিগুলিকে কভার করে:

• নিকাশি ব্যবস্থা এবং জলের পাইপের ক্ষতি;
• আগুন;
• অনুপ্রবেশকারীদের অবৈধ কর্ম;
• একটি সন্ত্রাসী হামলা, প্রাকৃতিক দুর্যোগ, গৃহস্থালীর গ্যাস বিস্ফোরণ এবং আরও অনেক কিছুর ফলে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ধ্বংস।

এছাড়াও বাধ্যতামূলক বন্ধকী জীবন বীমা। বরং, কিছু ক্ষেত্রে এটি মওকুফ করা যেতে পারে, তবে আইনটি ব্যাংকগুলির জন্য অধিকার সংরক্ষণ করেগ্রাহককে পরিষেবা কিনতে বাধ্য করুন। এতে রয়েছে:

• I এবং II গ্রুপের অক্ষমতা অর্জন;
• মারাত্মক;
• গুরুতর অসুস্থতা যা ত্রিশ দিনের বেশি সময় ধরে চিকিত্সা করা হয়েছে।

তবে, বাস্তবে, সবকিছু আমাদের পছন্দ মতো সহজ নয়। আর্থিক ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য, এটি প্রমাণ করা প্রয়োজন যে ঘটনাটি সত্যিই বীমা বিভাগের অধীনে পড়ে এবং এটি প্রায়শই সমস্যার সৃষ্টি করে। অতএব, যুক্তরাজ্যের সাথে যোগাযোগ করার আগে, অবিলম্বে নথিগুলি প্রস্তুত করা ভাল যা আপনাকে আপনার অধিকার রক্ষা করার অনুমতি দেবে৷

আপনাকে কত ঘন ঘন বীমার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে?

ক্রেডিট নিয়ে আবাসন নেওয়ার মাধ্যমে, আপনি ইউকে-এর সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেন। আপনি নিজেই এটি বেছে নিতে পারেন বা ব্যাঙ্কের দেওয়া বিকল্পটি ব্যবহার করতে পারেন। আজ অবধি, অনেক আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিজস্ব বীমা বিভাগ রয়েছে, তাই তাদের পরিষেবার শর্তাবলী আরও অনুকূল হতে পারে। তাড়াহুড়া করবেন না এবং তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নিন। সমস্ত উপলব্ধ অফারগুলি অন্বেষণ করুন এবং সেরাটি বেছে নিন৷

বিমার ক্ষেত্রেই, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এটি প্রতি বছর পুনর্নবীকরণ করা প্রয়োজন৷ কিন্তু এখানে এটা সব বন্ধকী ঋণ শর্তাবলী উপর নির্ভর করে, চুক্তিতে নির্ধারিত. নীতিটি একের জন্য নয়, কয়েক বছরের জন্য জারি করা যেতে পারে। একই সময়ে, ঋণগ্রহীতা নিঃসন্দেহে তার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে বাধ্য, যেহেতু সেগুলি এড়ানোর জন্য জরিমানা দেওয়া হয়৷

বীমা প্রত্যাখ্যান করলে কী হবে?

যদি আমরা বাধ্যতামূলক পণ্যগুলির জন্য সরবরাহ করা সম্পর্কে কথা বলিআইন, তারপর ক্রয় এড়ানো যাবে না. অতিরিক্ত পরিষেবাগুলির জন্য, এটি প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব, তবে এটি নির্দিষ্ট ফলাফলে পরিপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, অনেক লোক নিম্নলিখিতগুলি অনুভব করে:

• ব্যাংক ঋণ দিতে অস্বীকৃতি;
• উচ্চ ঋণের হার।

এছাড়া, যদি আপনি মূল বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত না হওয়ার কারণে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট হারান, তাহলে আপনি নিজেকে খুব কঠিন পরিস্থিতিতে পাবেন, কারণ আপনার থাকার জন্য কোথাও থাকবে না এবং আপনাকে ঋণ পরিশোধ করতে হবে।

লোনের জন্য আবেদন করার সময় আমি কি প্রত্যাখ্যান করতে পারি?

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, ক্ষতি বা ক্ষতির ক্ষেত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বন্ধকী বীমা প্রয়োজন৷ যেকোন অতিরিক্ত পরিষেবা প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে, যেহেতু সেগুলি একচেটিয়াভাবে স্বেচ্ছাসেবী, এবং আর্থিক সংস্থাগুলির দ্বারা জোরপূর্বক আরোপ করা আইনের চরম লঙ্ঘন হিসাবে বিবেচিত হয়৷

আপনি বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় এবং এর পরে উভয়ই প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, ব্যাংক ঋণের শর্তাবলী পুনরায় গণনা করবে। প্রথম ক্ষেত্রে, সবকিছু খুব সহজ। আপনি কেবল আপনার অনিচ্ছা সম্পর্কে ম্যানেজারকে জানান এবং তিনি চুক্তিতে কোনও সম্পর্কিত পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত করেন না। যদি আপনি একটি ঋণের জন্য আবেদন করার পরে বীমা প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি আবেদন জমা দিতে হবে, এতে নিম্নলিখিত নথিগুলি সংযুক্ত করুন:

• নীতির অনুলিপি;
• চুক্তি;
• গ্রস প্রিমিয়াম রসিদ।

এখন এটা পরিষ্কার যে বন্ধকী বীমা প্রদান করা বাধ্যতামূলক কিনা, সেইসাথে কীভাবে এটি আইনত প্রত্যাখ্যান করা যায়। তবে আপনাকে অবশ্যই সাবধানে চিন্তা করতে হবেকারণ আগামীকাল তার কী হবে তা কেউ জানতে পারে না। এবং ক্রেডিট দিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনা পরিবারের বাজেটের উপর একটি বড় বোঝা তৈরি করে, তাই আপনি যদি কর্মক্ষেত্রে অক্ষমতা পান বা গুরুতর অসুস্থ হয়ে পড়েন তবে এটি মোকাবেলা করা বেশ কঠিন হবে৷

বিমার খরচ কত হবে?

সমস্ত SC বিভিন্ন শর্ত এবং মূল্য অফার করে, তাই সঠিক পরিমাণ দেওয়া অসম্ভব। খরচকে প্রভাবিত করে এমন প্রধান মানদণ্ডগুলির মধ্যে, নিম্নলিখিতগুলিকে আলাদা করা যেতে পারে:

• সম্পত্তির মান;
• প্রযুক্তিগত অবস্থা;
• বীমার মেয়াদ;
• আগের ডিল।

আপনি যদি অর্থ সঞ্চয় করতে চান তবে একটি আদর্শ প্রোগ্রামের পরিবর্তে ব্যাপক বীমা বেছে নেওয়া ভাল। এটি পরিষেবার সম্পূর্ণ পরিসীমা অন্তর্ভুক্ত করে, তাই UK একটি ভাল ডিসকাউন্ট প্রদান করে। এটির সাহায্যে, আপনি কেবল সমস্ত সম্ভাব্য ঝুঁকি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারবেন না, তবে উল্লেখযোগ্য সুবিধাও পাবেন৷

Sberbank থেকে বন্ধকী ঋণ

এই ব্যাংকটি দেশীয় বাজারে অবিসংবাদিত নেতা। সরকারী পরিসংখ্যান দেখায়, রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্ধেকেরও বেশি নাগরিক এতে পরিবেশন করা হয়। Sberbank-এ বন্ধকের জন্য কোন বীমা প্রয়োজন? ব্যাংক রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন এবং বর্তমান আইন সাপেক্ষে. অতএব, আপনাকে একটি আদর্শ পণ্য ক্রয় করতে হবে যা আগুন বা প্রাকৃতিক দুর্যোগের কারণে সম্পত্তির ক্ষতি বা ক্ষতি কভার করে। যাইহোক, বিশেষজ্ঞদের মতে, Sberbank থেকে অন্যান্য বীমা কোম্পানির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা ভালহার খুব বেশি। কিন্তু ম্যানেজাররা তাদের কাছ থেকে একটি পলিসি কেনার জন্য আপনাকে প্ররোচিত করার চেষ্টা করবে, যাতে আপনি আরও অনুকূল ঋণের শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করার চেষ্টা করতে পারেন।

কিন্তু এই ব্যাঙ্কের একটা বড় প্লাস আছে। Sberbank-এ বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, জীবন বীমা সবসময় প্রয়োজন হয় না। কেউ আপনাকে এটি আঁকতে বা আপনার অজান্তে চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে বাধ্য করবে না। এই বিষয়ে, সবকিছু অত্যন্ত সৎ এবং স্বচ্ছ।

আপনি বার্ষিক অর্থপ্রদান না করলে কী হবে?

আপনি যদি ক্রেডিট দিয়ে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই বন্ধকী বীমা প্রদান করতে হবে। এটি এড়ানোর কোন উপায় নেই, এবং আপনি যদি আপনার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে অস্বীকার করেন তবে নির্দিষ্ট ফলাফল আপনার জন্য অপেক্ষা করছে। তারা নিম্নরূপ হতে পারে:

• ব্যাঙ্ক থেকে অবিরাম কল;
• ঋণের সুদের হার বৃদ্ধি;
• আর্থিক জরিমানা;
• সংগ্রাহকদের দ্বারা হয়রানি;
• ট্রায়াল।

এইভাবে, পরিণতিগুলি বেশ গুরুতর, তাই আপনার দায়িত্বগুলি সঠিকভাবে পালন করা ভাল। এটি আপনাকে ভবিষ্যতে অনেক সমস্যা এড়াতে সাহায্য করবে৷

উপসংহার

অবশেষে, এটি লক্ষণীয় যে শুধু ব্যাঙ্ক নয়, ঋণগ্রহীতারাও বন্ধকী বীমা থেকে উপকৃত হয়৷ অতএব, এটির উপর সঞ্চয় করা মূল্যবান নয়, বিশেষত যদি সম্পত্তিটি দীর্ঘ সময়ের জন্য ক্রেডিট নেওয়া হয়। তবে পছন্দ অবশ্যই আপনার।