কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন: প্রয়োজনীয় শিক্ষা, শর্ত, দায়িত্ব এবং সম্পাদিত কাজের বৈশিষ্ট্য

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রথম নজরে একজন মূল্যায়নকারীর কাজটি নজিরবিহীন এবং সহজ বলে মনে হতে পারে, তবে এই পেশাটিকে আরও বিশদে বিবেচনা করার সময়, এই বিশেষজ্ঞের জন্য অনেক প্রয়োজনীয়তা প্রকাশিত হয়। পেশার জনপ্রিয়তা উচ্চ চাহিদা, উচ্চ মর্যাদা এবং অবশ্যই, একটি বড় স্থিতিশীল আয়ের সুযোগ দ্বারা নির্ধারিত হয়। অতএব, এখন অনেকেই এই প্রশ্নে আগ্রহী: কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন, এই বিশেষজ্ঞের কী শিক্ষা থাকা উচিত?

পেশা সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

একজন যোগ্য মূল্যায়নকারীর তাদের কার্যকলাপের ক্ষেত্রে বিস্তৃত জ্ঞান থাকা উচিত। ক্ষতি, স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তির ক্ষতি, সেইসাথে তাদের সাথে বিভিন্ন লেনদেন পরিচালনা করার সময় সাধারণত একটি মূল্যায়নের প্রয়োজন হয়। কিভাবে একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারী হতে? বিভিন্ন উপায় আছে:

1. প্রথমে আপনাকে একটি বিশেষায়িত উচ্চ শিক্ষা পেতে হবে: অর্থনীতি, আইন। সেক্ষেত্রে যখন একজন ব্যক্তির নন-কোর শিক্ষা থাকে, তখন তাকে পুনঃপ্রশিক্ষণ বা বিশেষায়িত কোর্সের মধ্য দিয়ে যেতে হবে, যা মূলতবিশ্ববিদ্যালয় দ্বারা অফার করা হয়।
2. একজন মূল্যায়নকারীর প্রোফাইলে অবিলম্বে উচ্চ শিক্ষা পান। এখন প্রচুর সংখ্যক বিশ্ববিদ্যালয় এই প্রোফাইলে বিভিন্ন বিশেষত্ব অফার করে: দক্ষতা এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, একজন সাধারণ মূল্যায়নকারী ইত্যাদি।

মূল্যায়নকারীদের বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট বিশেষীকরণে কাজ করার সুযোগ রয়েছে। মোটর পরিবহন এবং রিয়েল এস্টেট তাদের কার্যকলাপের সবচেয়ে সাধারণ ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি। ইভেন্টে যে প্রশ্নটি হল কীভাবে একজন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী হবেন, আপনি অতিরিক্ত বিশেষায়িত শিক্ষার বিভিন্ন অফার বিবেচনা করতে পারেন, যা অনেক অর্থনৈতিক বিশ্ববিদ্যালয় দ্বারা অফার করা হয়।

ব্যবহারিক কাজের অভিজ্ঞতা অর্জনের জন্য শুধুমাত্র একজন স্নাতক যিনি তার পড়াশোনা শেষ করেছেন তাকে অবশ্যই 1-3 বছরের মধ্যে একটি ইন্টার্নশিপ সম্পূর্ণ করতে হবে। ক্রিয়াকলাপের এই ক্ষেত্রে একটি পদোন্নতি অর্জনের জন্য আপনার ক্ষেত্রের একজন মূল্যায়নকারী, একজন বিশেষজ্ঞ হতে কী লাগে। এটি করার জন্য, তাকে একটি স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থায় যোগ দিতে হবে। এই সংস্থার কাজ হল এই ক্ষেত্রে একজন বিশেষজ্ঞের কার্যকলাপ নিয়ন্ত্রণ করা। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে এটি একটি বীমা পলিসি প্রাপ্ত করাও প্রয়োজনীয়, যা, পেশাদার ত্রুটির ক্ষেত্রে, মূল্যায়নকারীকে বৃহৎ উপাদান ক্ষতির বিরুদ্ধে বীমা করবে৷

একজন মূল্যায়নকারী কে এবং তিনি কি করেন?

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এই পেশাটি আরও বেশি জনপ্রিয়তা পাচ্ছে। কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন এবং একটি শালীন ভাল বেতনের চাকরি পাবেন? এই প্রশ্নটি অনেকের জন্য উদ্বেগের, বিশেষ করে যারাযারা শুধুমাত্র একটি ভবিষ্যত পেশা নিয়ে নির্ধারিত।

মালিকানার অধিকারে লেনদেনের সম্পূর্ণ নিবন্ধন এবং উপসংহার প্রায় কখনই মূল্যায়নকারী ছাড়া হয় না। এই বিশেষজ্ঞ সম্পত্তির অধিকার, অস্পষ্ট সম্পদ, শেয়ার, জমি, গাড়ি এবং অন্যান্য মূল্যবান জিনিসের প্রকৃত বর্তমান মূল্য গণনা করেন।

সমস্ত মূল্যায়নকারীকে কয়েকটি বিভাগে বিভক্ত করা হয়েছে। তাদের মধ্যে কেউ কেউ রিয়েল এস্টেট এবং বিভিন্ন সরঞ্জামের মূল্যায়নে বিশেষজ্ঞ। অন্য অংশটি মেধা সম্পত্তি, ব্যবসার মূল্যায়ন করে। এই বিশেষজ্ঞদের পরিষেবাগুলি ব্যক্তি এবং আইনী সংস্থা উভয়ের মধ্যেই চাহিদা রয়েছে (ব্যাঙ্ক, সরকারী সংস্থা, বীমা কোম্পানি, ইত্যাদি)।

আসেসরের কাজ: এটা কেমন?

অধিকাংশ ক্ষেত্রে, বড় লেনদেন শেষ করার সময়, চুক্তির মূল্য খুঁজে বের করা প্রয়োজন, যা এই সময়ের জন্য প্রাসঙ্গিক। কিভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন, তার দায়িত্ব কি?

মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞের অবশ্যই উপযুক্ত শিক্ষা, উন্নত প্রশিক্ষণ কোর্স, কাজের অভিজ্ঞতা স্বাগত জানাই। এর কাজ হল সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য, বস্তুগত ক্ষতির পরিমাণ, সম্পদের মূল্য, বৌদ্ধিক সম্পত্তি, সরঞ্জাম এবং আরও অনেক কিছু নির্ধারণ করা।

একজন বিশেষজ্ঞের কাজ শুরু হয় যে তিনি মূল্যায়নের একটি নির্দিষ্ট বিষয় সম্পর্কে প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহ করেন। আরও, তিনি প্রাপ্ত ডেটার বিশ্লেষণের একটি সেটে নিযুক্ত আছেন এবং এর ভিত্তিতে, বর্তমান মান সনাক্ত করে। মূল্যায়নকারীর কাজের মধ্যে ক্লায়েন্টদের তাদের প্রশ্নগুলিতে পরামর্শ দেওয়াও অন্তর্ভুক্ত। দ্বারাসম্পাদিত কাজের ফলাফল, মূল্যায়নকারী তার মতামত দেন এবং গ্রাহককে তা প্রদান করেন।

একজন মূল্যায়নকারীর কি করা উচিত?

প্রথমত, এই ক্রিয়াকলাপের একজন বিশেষজ্ঞের অবশ্যই উপযুক্ত শিক্ষা থাকতে হবে (উচ্চতর প্রোফাইল, শুধু উচ্চ শিক্ষা এবং বিশেষায়িত কোর্সের পুনঃপ্রশিক্ষণ)। দ্বিতীয়ত, তাকে অবশ্যই আত্মবিশ্বাসের সাথে একটি ব্যক্তিগত কম্পিউটারের মালিক হতে হবে। তৃতীয়ত, একই ধরনের কার্যকলাপের ক্ষেত্রে অভিজ্ঞতা থাকতে হবে।

অতিরিক্ত, আপনাকে জানতে হবে কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন যিনি কেবল একজন সাধারণ কর্মী নয়, একজন বিশেষজ্ঞ হওয়ার চেষ্টা করেন। ভুলে যাবেন না যে তাকে অবশ্যই SRO-এর সদস্য হতে হবে, সেইসাথে মূল্যায়ন কার্যক্রমের জন্য দায় বীমা নিতে হবে, অর্থাৎ একটি বীমা পলিসি থাকতে হবে।

উপরন্তু, এই কার্যকলাপের একজন বিশেষজ্ঞের জানা উচিত:

• কীভাবে ব্যাঙ্কের সাথে দক্ষতার সাথে আলোচনা করতে হয়;
• অডিট কোম্পানির সাথে কাজের মুহূর্ত সমন্বয় করার নিয়ম;
• কীভাবে গুণগতভাবে, পেশাগতভাবে তার দ্বারা সংকলিত প্রতিবেদনগুলি আঁকতে হয়;
• চুক্তিতে উল্লেখিত শর্ত পূরণের জন্য নিয়ন্ত্রণের নিয়ম;
• বাজারের বর্তমান পরিস্থিতি, এটি বিশ্লেষণ করতে এবং কাজের নথিগুলি মোকাবেলা করতে সক্ষম হন৷

একজন মূল্যায়নকারীর কাজ প্রায়ই ভ্রমণের সাথে জড়িত। এই বিষয়ে, বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই তার পেশাদার দায়িত্ব পালনের জন্য প্রয়োজনীয় ঘন ঘন ভ্রমণের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। বিভিন্ন প্রশিক্ষণ, কোর্স, সেমিনারের মাধ্যমে তাকে ক্রমাগত তার পেশাদার দক্ষতার স্তর উন্নত করতে হবে।

পেশার পেশা

এই এলাকায়, একজন পেশাদার হওয়া দ্রুত কাজ করবে না। রাশিয়ায় কীভাবে মূল্যায়নকারী হবেন, কোথায় শুরু করবেন? এই সত্যটি দিয়ে একটি কর্মজীবন শুরু করা ভাল যে একজন নতুন মিন্টেড বিশেষজ্ঞ একজন অভিজ্ঞ পরামর্শদাতা পাবেন যিনি তার অভিজ্ঞতা ভাগ করে নেবেন এবং উপযুক্ত কাজ এবং সমস্ত সূক্ষ্মতা শেখাবেন। এই ক্ষেত্রে, বেতন কম হবে, কিন্তু ব্যক্তি অসাধারণ অভিজ্ঞতা পাবেন।

যখন মূল্যায়নকারী মনে করেন যে তিনি স্বাধীনভাবে কাজ করতে পারবেন, তখন তার জন্য ৩টি পথ খোলা থাকবে: একটি বেসরকারি প্রতিষ্ঠানে কাজ করুন, নিজের ব্যবসা খুলুন এবং একটি সরকারি প্রতিষ্ঠানে কাজ করতে যান।

অধিকাংশ মানুষ যখনই সম্ভব তাদের নিজস্ব ব্যবসা শুরু করে। এটি এই কারণে যে এটি ব্যক্তি থেকে শুরু করে বড় প্রতিষ্ঠান পর্যন্ত যথেষ্ট চাহিদা থাকবে৷

মূল্যায়নকারী হওয়ার পেশাগুলির মধ্যে রয়েছে:

• স্বাধীন সময় পরিকল্পনার সম্ভাবনা;
• অফিসের জায়গা ছাড়া কাজ করার সুযোগ;
• স্বাধীন দক্ষতা দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবার জন্য উচ্চ চাহিদা;
• ব্যবসা উন্নয়নের জন্য অনুকূল সম্ভাবনা;
• চ্যাট এবং নতুন লোকের সাথে দেখা;
• যথেষ্ট উচ্চ আয়।

কেন মূল্যায়নকারী পরিষেবার চাহিদা বাড়ছে?

সম্প্রতি, মূল্যায়নকারীর পরিষেবার চাহিদা দিন দিন বাড়ছে। দক্ষ বিশেষজ্ঞরা সর্বদা একটি কাজ খুঁজে পাবেন। নবজাতক বিশেষজ্ঞদের বেতন অঞ্চলের উপর নির্ভর করে 15-30 হাজার রুবেল। তাদের ক্ষেত্রের পেশাদাররা অনেক গুণ বেশি উপার্জন করে - 100-170মাসে হাজার রুবেল।

মূল্যায়ন পরিষেবার চাহিদা বৃদ্ধির কারণে ক্রমবর্ধমান ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞের মতামত প্রয়োজন:

• একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার সময়;
• একটি ব্যাংকিং সংস্থায় রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ;
• আবাসন বাজেয়াপ্ত বা বেসরকারীকরণ সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি সমস্যার সমাধান করার সময়;
• ক্ষতি নির্ণয় করার সময়;
• বিভাগ, সেইসাথে শেয়ারের বরাদ্দ, রিয়েল এস্টেটের দান এবং আরও অনেক কিছু।

পেশার অসুবিধা

মূল্যায়নকারী পেশার অসুবিধাগুলির মধ্যে নিম্নলিখিত অসুবিধাগুলির একটি সংখ্যা অন্তর্ভুক্ত:

• শিক্ষার উচ্চ খরচ, যা বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে প্রতি বছর 70 থেকে 180 হাজার রুবেল পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়;
• নিয়মিত প্রশিক্ষণ প্রোগ্রামে যোগদানের প্রয়োজন, যার জন্য উপাদান খরচও প্রয়োজন এবং সবসময় সুবিধাজনক এবং সম্ভব নয়;
• প্রথমে কম মজুরিতে কাজ করতে হবে;
• বেশ উচ্চ প্রতিযোগিতা।

কীভাবে একজন স্বাধীন বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নকারী হবেন এবং এখন প্রতিযোগিতামূলক হবেন? এটি করার জন্য, একজন বিশেষজ্ঞকে ক্রমাগত তার দক্ষতা এবং ক্ষমতা উন্নত করতে হবে, সর্বোচ্চ স্তরে কাজের ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করতে হবে এবং কাজের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত সমস্যা এবং পরিবর্তনগুলিতে ক্রমাগত শিক্ষিত হতে হবে। এই সবই প্রতিযোগিতা থেকে আলাদা হওয়া সম্ভব করে তুলবে।

গ্র্যাজুয়েশনের পর কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন? নতুন মিন্টেড মূল্যায়নকারীরা প্রায়শই 2 বছরের জন্য একটি ইন্টার্নশিপ সম্পন্ন করে, যা তাদের স্বাধীন কার্যক্রম পরিচালনা করার দক্ষতা অর্জন করতে দেয়। তাদের পরামর্শদাতাঅভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞ হয়ে উঠুন, যাদের কাজ হল লেনদেনের বস্তুর একটি উপযুক্ত সঠিক মূল্যায়ন, ডকুমেন্টেশনের সাথে কাজ করার ক্ষমতা এবং রিপোর্ট তৈরি করার জন্য ওয়ার্ডদের প্রশিক্ষণ দেওয়া।

কে মূল্যায়নকারী ব্যবহার করে এবং কখন?

অনেকে ভুল করে ধরে নেন যে মূল্যায়নকারীর কাজের পরিধি শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট, জমি, যানবাহন পরীক্ষা করার মধ্যেই সীমাবদ্ধ। যদিও, এগুলি সবচেয়ে সাধারণ দিকনির্দেশ। মূল্যায়নকারীরা বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান, ব্যক্তিদের তদন্তাধীন বিষয়ের প্রকৃত মূল্য নির্ণয় করতে বা সৃষ্ট ক্ষতির পরিমাণ চিহ্নিত করতে পরিষেবা প্রদান করে।

কীভাবে একজন বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নকারী হবেন? একজন শীর্ষ-স্তরের পেশাদার বিশেষজ্ঞ একটি এন্টারপ্রাইজ, ব্যবসা, বৌদ্ধিক সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করেন, যার জন্য প্রয়োজন ব্যাপক অভিজ্ঞতা, সমস্ত সূক্ষ্মতার জ্ঞান। দেউলিয়া এন্টারপ্রাইজ কেনার সময় বিনিয়োগের সম্ভাবনা নির্ধারণ করতে, আপনি মূল্যায়নকারী ছাড়া করতে পারবেন না। উপরন্তু, এটি প্রকাশ করে:

• কাজের গড় খরচ এবং উপকরণ যা ক্ষতি মেরামত করতে ব্যয় করা হবে;
• যন্ত্র এবং মেশিনের আসল দাম;
• স্থায়ী সম্পদ এবং এন্টারপ্রাইজের বাস্তব সম্পদ;
• যেকোন সম্পত্তির বর্তমান মান;
• টুল, প্রাচীন জিনিস, গয়না এবং আরও অনেক কিছু।

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে মূল্যায়নকারীরা বেশিরভাগই একটি নির্দিষ্ট শিল্পে কাজ করে। বিরল ব্যতিক্রমগুলির সাথে, এই বিশেষজ্ঞরা একযোগে বিভিন্ন ধরণের বিশেষজ্ঞ কার্যকলাপে নিযুক্ত আছেন। এই কারণে যে প্রতিটি ধরনের গভীর জ্ঞান প্রয়োজন এবংবেশ গুরুতর প্রস্তুতি।

সবচেয়ে জনপ্রিয় মূল্যায়ন পরিষেবা হল রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য (অ-আবাসিক এবং আবাসিক তহবিল) সনাক্ত করা। কীভাবে রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী হবেন এবং এই পেশার ক্ষতিগুলি কী কী? প্রায়ই, এই বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করার সময়, গ্রাহকদের ব্যাংক থেকে একটি বড় ঋণের পরিমাণ পেতে বা ট্যাক্স কমানোর জন্য মূল্যায়ন বস্তুর প্রকৃত খরচ কমাতে বলা হয়। এই ধরনের কর্ম প্রতারণামূলক এবং আইন দ্বারা শাস্তিযোগ্য।

মূল্যায়ন কার্যক্রমের জন্য কি আপনার নিজস্ব অফিস খোলা প্রয়োজন

কীভাবে একজন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী হবেন এবং আপনার নিজের অফিস খোলার প্রয়োজন আছে কি? অভিজ্ঞ পেশাদাররা একটি বৃহৎ প্রতিষ্ঠিত ক্লায়েন্ট বেসের সাথে কাজ করে, কিন্তু প্রত্যেকেরই নিজস্ব অফিস নেই, যা একটি সুবিধা। তবুও, যদি কার্যকলাপ গুরুতর হয়ে ওঠে, তাহলে আপনার নিজের অফিস খুলতে হবে, যা কোম্পানির মুখের প্রতিনিধিত্ব করবে।

শহরের কেন্দ্রীয় অংশে অবস্থিত একটি রুম হবে সবচেয়ে ভালো বিকল্প। ক্লায়েন্টদের অসুবিধা ছাড়াই এটি খুঁজে পাওয়া উচিত, পার্কিংয়ের উপস্থিতি এবং সুবিধাজনক অ্যাক্সেস স্বাগত জানাই। খোলার আগে, নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলি বিবেচনা করুন:

• প্রয়োজনে প্রসাধনী মেরামত করা;
• সজ্জা এবং আসবাব;
• কর্মীদের জন্য চাকরির সংগঠন;
• ক্লায়েন্ট গ্রহণের জন্য আরামদায়ক অবস্থার উপলব্ধতা।

একজন স্বয়ংক্রিয় অনুমানকারী কে?

এই পৃথিবীতে, প্রায়শই সমস্ত জিনিসের মূল্য রয়েছেযখন এটি ব্যয়বহুল বা জটিল জিনিস আসে তখন এটি আপনার নিজের থেকে বের করা সহজ নয়। এখানেই একজন মূল্যায়নকারী উদ্ধার করতে আসে। বিশেষত্বের বৈশিষ্ট্যগুলি কী কী এবং কীভাবে গাড়ির মূল্যায়নকারী হবেন?

এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, এই কাজের কাঠামোটি ক্রমানুসারে বোঝা দরকার। প্রথমত, একজন বিশেষজ্ঞের জন্য অনেকগুলি বাধ্যতামূলক নথি থাকা বাধ্যতামূলক, অন্যান্য বিভাগের মূল্যায়নকারীদের মতোই:

1. বিশেষ শিক্ষার ডিপ্লোমা বা পেশাদার পুনঃপ্রশিক্ষণ)।
2. একটি বীমা পলিসি যা মূল্যায়ন কার্যকলাপের দায় নিশ্চিত করে। এটি প্রায় সব বীমা কোম্পানি দ্বারা সরবরাহ করা হয়৷
3. শংসাপত্র যা SRO-তে বিশেষজ্ঞের সদস্যতা নিশ্চিত করে।

কীভাবে দুর্ঘটনার পরে গাড়ির মূল্যায়নকারী হবেন এবং পেশাদার ত্রুটির ক্ষেত্রে অপ্রত্যাশিত আর্থিক ক্ষতি এড়াবেন? এই ক্ষেত্রে, মূল্যায়নকারীর দায় বীমা উদ্ধারের জন্য আসে৷

দুর্ঘটনার পরে যানবাহনের একজন বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নকারী, তার ক্রিয়াকলাপগুলি চালানোর জন্য, গাড়ির ক্ষতি সনাক্ত করতে হবে। তারপর মেরামত পরিষেবার খরচ বিশ্লেষণ করুন এবং একটি গড় বের করুন। তারপরে, একইভাবে, মূল্যায়নকারী প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন এমন অংশগুলির ব্যয়ের সন্ধান করে। মূল্য বিশ্লেষণ পরিচালনা করার সময়, তারা ইন্টারনেট, মিডিয়া, প্রতিষ্ঠানের মূল্য তালিকা থেকে ডেটা ব্যবহার করে।

কীভাবে দুর্ঘটনার অনুমানকারী হবেন এবং স্ক্যামার হবেন না? অনেক লোক মনে করে যে এই বিশেষজ্ঞরা কিকব্যাকের উপর ভাল অর্থ উপার্জন করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ক্লায়েন্ট বৃহত্তর আর্থিক ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য ক্ষতির পরিমাণকে অতিরিক্ত মূল্যায়ন করতে বলে।এটি বোঝা উচিত যে মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি যাচাইকরণ সংস্থাগুলির একটি সংখ্যাকে পাস করে, এবং যদি এটি প্রকাশ করা হয় যে দামটি অতিরঞ্জিত ছিল বা তার বিপরীতে, তাহলে বিশেষজ্ঞকে অপরাধমূলকভাবে দায়ী করা যেতে পারে এবং সর্বোত্তমভাবে শাস্তি দেওয়া হতে পারে৷