অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্পত্তি কর কর্তন: শর্ত, নথি, রসিদ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ব্যয়বহুল। অনেক নাগরিক একটি বন্ধকী উপর আবাসন ক্রয়. রাষ্ট্র রাশিয়ানদের যারা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি অধিগ্রহণ করেছে তাদের জন্য বেশ কয়েকটি সহায়তা ব্যবস্থা প্রদান করে। সবচেয়ে জনপ্রিয় এক সম্পত্তি ট্যাক্স কর্তন ব্যবহার করার সম্ভাবনা. এর ডিজাইনের বৈশিষ্ট্যগুলি কী কী? পেআউট কত বড় হতে পারে?

ছাড়ের সারাংশ

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্পত্তি কর কর্তন কি? রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক যারা তাদের নিজস্ব খরচে আবাসিক রিয়েল এস্টেট ক্রয় করেন তারা আবাসন অধিগ্রহণের সাথে যুক্ত খরচের 13% ফেরত পাওয়ার অধিকারী। যাইহোক, এই সুযোগটি শুধুমাত্র তখনই উপলব্ধি করা যায় যখন নাগরিক রাষ্ট্রকে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করে, যা বেতনের 13% বা আয়ের অন্যান্য উত্সের সমান। প্রাসঙ্গিক ছাড় থেকে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার খরচের অংশের একটি ফেরত গঠিত হয়। এইভাবে, প্রশ্ন করা অর্থগুলিকে "কর প্রদান" হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

ক্ষয়যোগ্য খরচ

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় কিছু সংশ্লিষ্ট খরচের সাথে আসতে পারে। যেমনযেমন, উদাহরণস্বরূপ, মেরামতের জন্য বিল্ডিং উপকরণ এবং সমাপ্তি উপাদান ক্রয়, প্রাসঙ্গিক প্রোফাইলের বিশেষজ্ঞদের পারিশ্রমিক। প্রকৃতপক্ষে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রদত্ত পরিমাণ প্রতিফলিত করে এমন খরচের সাথে এই দুই ধরনের খরচও ট্যাক্স কর্তনের অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।

কিছু ক্ষেত্রে, ব্যক্তিগত নির্মাণের জন্য একটি জমি প্লট অধিগ্রহণের সাথে সম্পর্কিত খরচের জন্য ক্ষতিপূরণের উপরও গণনা করা সম্ভব। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্পত্তি কর কর্তন একটি বন্ধকী ঋণের উপর ব্যাঙ্ককে সুদ পরিশোধের খরচের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। ঋণের মূল পরিমাণ আবাসনের খরচের সাথে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

শুধু নাগরিকদের অধিকার

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর কর্তন কী তা সম্পর্কে আমরা পরিচিত হয়েছি৷ শুধুমাত্র নাগরিক যারা প্রাকৃতিক ব্যক্তি এই ধরনের ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী? হ্যাঁ এটা. রিটার্ন প্রাপক শুধুমাত্র স্বাভাবিক ব্যক্তি. ব্যক্তিগত আয়কর হল একমাত্র ধরনের কর যা সংশ্লিষ্ট অর্থপ্রদানের হিসাব করার সময় বিবেচনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি ভ্যাট ফেরত সম্ভব নয়৷ তদুপরি, যে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ছাড় করা হয়েছে তা অবশ্যই রাশিয়ার অঞ্চলে অবস্থিত হতে হবে। আমরা আরও নোট করি যে শুধুমাত্র রাশিয়ান ফেডারেশনের কর বাসিন্দাদের ব্যক্তিগত আয়কর ফেরত দেওয়ার অধিকার রয়েছে। যে, যারা রাশিয়ায় বসবাসকারী নাগরিকরা বিদেশের তুলনায় বছরে বেশি দিন। যদি একজন ব্যক্তির অনাবাসীর মর্যাদা থাকে, তাহলে তিনি যে ট্যাক্স প্রদান করেন তা হল 30%৷

সুতরাং, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ভ্যাট ফেরত এবং নাগরিকদের জন্য একটি কাটছাঁট করা হয় যারা বেশিরভাগ সময়বিদেশে বসবাস আইনত অসম্ভব। তবে এগুলি আবাসন কেনার সময় রাশিয়ানদের অধিকারের অনুরূপ সুবিধার উপলব্ধি সম্পর্কিত সমস্ত আইনী সূক্ষ্মতা থেকে অনেক দূরে। আসুন অন্যান্য উল্লেখযোগ্য দিকগুলি দেখে নেওয়া যাক। উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের সাম্প্রতিক পরিবর্তনের উপর ভিত্তি করে কাটার পরিমাণ নির্ধারণের সাথে সম্পর্কিত।

ছাড়ের পরিমাণ এবং আইনি সূক্ষ্মতা

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্পত্তি কাটা কত বড় হতে পারে? এই প্রশ্নের যথাসম্ভব সঠিক উত্তর দেওয়ার জন্য, আমাদের আইনের কিছু সূক্ষ্মতা অধ্যয়ন করতে হবে। আসল বিষয়টি হ'ল 01.01.2014 পর্যন্ত, কর্তনের পরিমাণ গণনার জন্য একই নিয়ম কার্যকর ছিল, পরে - কিছুটা ভিন্ন। পরিবর্তনগুলি ট্যাক্স কোডের কিছু বিধানের সমন্বয়ের সাথে সম্পর্কিত৷

প্রাসঙ্গিক আইনী সংস্কারের অংশ হিসাবে, এটি নির্ধারণ করা হয়েছিল যে এক বা একাধিক রিয়েল এস্টেট বস্তু (মেরামত এবং জমির খরচ সহ) অধিগ্রহণের প্রক্রিয়াতে ব্যয় করা 2 মিলিয়ন রুবেলের পরিমাণের 13% সর্বোচ্চ ছাড় হতে পারে।. বন্ধকী সুদের ক্ষেত্রে, সংস্কারের পরে তাদের সর্বোচ্চ রিটার্ন হল ব্যাঙ্ককে দেওয়া 3 মিলিয়ন রুবেলের 13%।

RF ট্যাক্স কোডে পরিবর্তনের আগে কী হয়েছিল? আবাসন খরচ প্রতিফলিত মূল পরিমাণ একই ছিল - 2 মিলিয়ন কিন্তু এটি সম্পূর্ণরূপে 13% পাওয়া সম্ভব ছিল, অর্থাৎ 260 হাজার রুবেল, শুধুমাত্র একটি সম্পত্তির জন্য। তদুপরি, যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির দাম 2 মিলিয়নের কম হয়, তবে এই চিত্র এবং আইনী সর্বাধিকের মধ্যে পার্থক্যের 13% পাওয়া অসম্ভব। সুদের ক্ষেত্রে, তবে, পরিমাণের উপর কোন সীমাবদ্ধতা প্রতিষ্ঠিত হয়নি।ছিল।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্পত্তি কর কর্তন নিয়ন্ত্রিত হয় এমন দুটি "শাসন" কীভাবে সম্পর্কযুক্ত? এই ক্ষেত্রে আইনের কি পূর্ববর্তী প্রভাব আছে? এটি সবই নির্ভর করে ঠিক কখন একজন ব্যক্তি প্রথমবারের মতো একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় নিজের জন্য একটি ছাড় জারি করেছেন৷

যদি তিনি রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের সংশোধনী কার্যকর হওয়ার আগে এটি করে থাকেন, তাহলে সংস্কারের আগে তার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নিয়মগুলি কার্যকর হবে৷ অর্থাৎ, তিনি শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি ক্রয় এবং মেরামতের খরচ থেকে 2 মিলিয়ন রুবেলের সর্বাধিক 13% ফেরত দিতে পারেন, যদি তারা যথাক্রমে এই পরিমাণের সমান বা তার বেশি হয়। একই সময়ে, তিনি বন্ধকীতে প্রদত্ত সুদ থেকে যতটা তারা "চালিয়েছেন" ফেরত দিতে সক্ষম হবেন - এখানে কোন উচ্চ সীমা নেই। যতক্ষণ পর্যন্ত একজন ব্যক্তি একটি ব্যাঙ্কে একটি ঋণের জন্য একটি অর্থপ্রদান পাঠান, ততক্ষণ তিনি সংশ্লিষ্ট পরিমাণের ভিত্তিতে গণনা করা একটি ছাড় পেতে পারেন।

যদি কোনো ব্যক্তি 2014-01-01-এর পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কাটছাঁট দেওয়ার জন্য প্রথমবার ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে আবেদন করেন, তাহলে আইনের নতুন শব্দ তার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে৷ অর্থাৎ, তিনি 2 মিলিয়ন থেকে 13% কর্তনের অধিকারী - এক বা একাধিক রিয়েল এস্টেট বস্তু কেনার খরচ থেকে, 3 মিলিয়ন থেকে - বন্ধকী সুদের জন্য৷

এইভাবে, আবাসন ক্রয়ের সময়কাল - সংস্কারের আগে বা পরে - কোন ব্যাপার না। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যখন একজন ব্যক্তি প্রথম কর্তনের জন্য আবেদন করেন। এখন, বাস্তবে, বাস্তবে কীভাবে এটি করা যায় - উপযুক্ত ক্ষতিপূরণের জন্য ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের সাথে যোগাযোগ করুন।

ডিডাকশন পদ্ধতি

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্পত্তি কর কর্তন, একটি নিয়ম হিসাবে, নয়৷একমুঠো অর্থ প্রদান করা হয়। ক্ষতিপূরণ বছরে একবার গণনা করা হয় - ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণের অনুপাতে যা একজন নাগরিক কর বছরের জন্য কোষাগারে প্রদান করেছিলেন। তাত্ত্বিকভাবে, অবশ্যই, ব্যয়ের প্রাপ্য অংশের সম্পূর্ণ ফেরত সম্ভব, তবে শুধুমাত্র যদি বেতন বা অন্যান্য আয় থেকে ব্যক্তিগত আয়কর কর্তন 260 হাজার রুবেলের সমান বা তার বেশি হয়। যদি একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি ট্যাক্স কর্তন করা হয় এবং আমরা সুদের কথা বলছি, তাহলে ফেরত দেওয়ার পরিমাণগুলি একই নীতি অনুসারে গণনা করা হয় - বছরের জন্য ব্যাঙ্কে অর্থপ্রদানের পরিমাণ সংকলিত হয়৷

সুতরাং, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে আবেদন করার সময় প্রদেয় পরিমাণের গণনা নিম্নলিখিত মানদণ্ডের ভিত্তিতে করা হয়: ব্যক্তিগত আয়কর এবং ব্যাঙ্ক সুদের কাঠামোর মধ্যে এক বছরের আগের বছরের জন্য কর্তন যোগ করা যেটি নাগরিক ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে প্রযোজ্য। যে কোনো দিন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আপনি ফেরতের জন্য আবেদন করতে পারেন। একটি সংস্করণ আছে যে এটি 30 এপ্রিলের আগে করা উচিত, তবে এটি এমন নয়। এই তারিখটি হল সেই সময়সীমা যার মধ্যে নিয়োগকর্তাকে তার কর্মীদের জন্য প্রদত্ত করের তথ্য সহ ফেডারেল ট্যাক্স পরিষেবা প্রদান করতে হবে। নাগরিকদের নিজেদের জন্য, সাধারণ ক্ষেত্রে, অনুরূপ বাধ্যবাধকতা দেখা দেয় না। আপনাকে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে বেশ কয়েকটি নথির একটি সেট আনতে হবে। কোনটি?

নথিপত্র

প্রথমত, এটি একটি ট্যাক্স রিটার্ন, যা 3-ব্যক্তিগত আয়কর আকারে আঁকা। আপনি নিয়োগকারী কোম্পানির অ্যাকাউন্টিং বিভাগে এটি চাইতে পারেন। আরেকটি অনুরূপ নথি আছে - একটি 2-NDFL শংসাপত্র, এটি বছরের বেতন প্রতিফলিত করে। এটিকে কাটছাঁট প্রক্রিয়া করার জন্য কাগজপত্রের সাধারণ সেটেও বিনিয়োগ করতে হবে।

ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের নথির প্রয়োজন হবেআবাসনে নাগরিকের মালিকানার অধিকার নিশ্চিত করুন। এছাড়াও আপনার একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বিক্রয় চুক্তি বা নির্মাণে ইক্যুইটি অংশগ্রহণের একটি চুক্তির প্রয়োজন হবে (যদি বাড়িটি এখনও নির্মিত হচ্ছে)। যদি নতুন বিল্ডিং চালু করা হয়ে থাকে, তাহলে আপনার সমাপ্ত আবাসন গ্রহণ এবং স্থানান্তরের একটি আইনও প্রয়োজন হবে। যদিও কিছু বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি বা "শেয়ার" এর জন্য একই সময়ে শেষ নথির প্রয়োজন হবে না। একই সময়ে, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের নির্দিষ্ট আঞ্চলিক বিভাগের নীতির উপর অনেক কিছু নির্ভর করে।

আমরা মালিকের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা প্রতিফলিত করে নথিগুলি তালিকাভুক্ত করেছি৷ কিন্তু একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ট্যাক্স ফেরত একটি আর্থিক লেনদেন। ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস আপনাকে অর্থপ্রদানের নথি প্রদান করতে হবে যা খরচের পরিমাণ প্রতিফলিত করবে। এগুলি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, রসিদ, চেক, আইন, ইত্যাদি হতে পারে, কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রেতার কাছ থেকে একটি রসিদ যা সে এত এবং এই জাতীয় অর্থ পেয়েছে। যদি একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি কর কর্তন জারি করা হয়, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস ব্যাঙ্কের সাথে একটি ঋণ চুক্তির জন্য অনুরোধ করবে। ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস যে ডিডাকশনটি হস্তান্তর করবে তারও আপনার বিস্তারিত প্রয়োজন হবে।

এই সমস্ত নথি প্রস্তুত করার পরে, আপনাকে একটি পাসপোর্ট নিতে হবে এবং ট্যাক্স পরিষেবার আঞ্চলিক বিভাগে যেতে হবে। সেখানে, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের বিশেষজ্ঞরা একটি আবেদন জারি করবেন যা পূরণ করা হবে এবং বাকি কাগজপত্রের সাথে সংযুক্ত করা হবে। তথ্যের কিছু অংশ Gosuslugi. Ru পোর্টালের মাধ্যমে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে স্থানান্তর করা যেতে পারে, তবে বিভাগ এবং নাগরিকদের মধ্যে ইলেকট্রনিক মিথস্ক্রিয়া করার পদ্ধতিটি এখনও এতটা সুপ্রতিষ্ঠিত হয়নি - আপনাকে এখনও একটি "অফলাইন" ভিজিট করতে হবে গঠন. নথিগুলি দেওয়ার পরে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় বাদ দেওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে পারেননির্দিষ্ট ব্যাঙ্কের বিবরণে। যে সময়সীমার মধ্যে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসকে প্রাসঙ্গিক ব্যাঙ্কিং লেনদেন করতে হবে আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে 3 মাসের বেশি নয়৷

বিকল্প দৃশ্যকল্প

অন্য একটি বিকল্প বিকল্প রয়েছে যা দিয়ে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্পত্তি কর কর্তনের জন্য আবেদন করতে পারেন৷ আমরা আগেই বলেছি যে বেতন এবং অন্যান্য আয় থেকে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের কারণে একজন নাগরিকের জন্য সংশ্লিষ্ট অধিকার উদ্ভূত হয়। কিন্তু আইন কর্তনের কারণে ব্যক্তিগত আয়করের রিটার্নের বিকল্পের অনুমতি দেয় - এই ট্যাক্স না দিতে। অর্থাৎ, নিয়োগকর্তা কেবল বেতন গণনা করে তাকে রাখবেন না। এই প্রক্রিয়াটি ব্যবহার করার জন্য, আপনাকে ফেডারেল ট্যাক্স পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করতে হবে, সেখানে একটি কর্তনের অধিকার প্রতিফলিত করে এমন একটি নথির অনুরোধ করতে হবে এবং এটি অ্যাকাউন্টিং বিভাগে আনতে হবে। সত্য, আপনি এটি বছরে একবার নিতে পারেন। এবং যদি একজন ব্যক্তি চাকরি পরিবর্তন করেন, তাহলে এই অপারেশনটি পুনরায় সম্পাদন করা সম্ভব হবে না। যাইহোক, যদি একজন নাগরিক একাধিক জায়গায় চাকরি করেন, তবে প্রতিটিতে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করা যাবে না। অ্যাপার্টমেন্টে ব্যয় করা পরিমাণ বা ক্রেডিট সুদের জন্য থ্রেশহোল্ড (যদি আবেদনটি 2014-01-01 এর আগে জমা দেওয়া হয়েছিল) এর উপর ভিত্তি করে কর্তনের পরিমাণ 260 হাজার রুবেল না পৌঁছানো পর্যন্ত বেতন ট্যাক্স না দেওয়া স্থায়ী হতে পারে। এই বিকল্পটিও প্রযোজ্য যদি আমরা একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি সম্পত্তি কর ছাড় জারি করি। নথিগুলি প্রথম দৃশ্যের মতোই৷

উল্লেখ্য যে এই স্কিমের অধীনে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস থেকে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার ক্ষেত্রে শুধুমাত্র বর্তমান শ্রম ক্ষতিপূরণের উপর ব্যক্তিগত আয়কর পরিশোধ না করা জড়িত।যদি একজন ব্যক্তির অতীতে "অবাস্তব" কাটতি থাকে, তবে তাদের প্রথম বিকল্পের মধ্যে কাজ করতে হবে।

ছাড়ের জন্য সীমাবদ্ধতার সংবিধি

কর কর্তনের জন্য ঠিক কখন আবেদন করতে হবে তার উপর কোন বিধিনিষেধ নেই। অ্যাপার্টমেন্টটি কত আগে কেনা হয়েছিল তা বিবেচ্য নয়। একই সময়ে, আয়ের উপর প্রদত্ত ব্যক্তিগত আয়কর শুধুমাত্র তিন বছরের জন্য বিবেচনা করা হয় যখন একজন ব্যক্তি ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের সাথে কাটছাঁটের জন্য আবেদন করেন।

ডিডাকশন - শুধুমাত্র ব্যক্তিগত খরচের জন্য

একজন নাগরিকের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর্তনের অধিকার শুধুমাত্র তখনই দেখা যায় যখন তার ব্যক্তিগত তহবিল দিয়ে আবাসন কেনা হয়। এই ব্যবস্থার অধীনে ব্যক্তিগত আয়কর ফেরত দেওয়া অসম্ভব যদি অ্যাপার্টমেন্টটি কেউ দান করে থাকে বা রাজ্য থেকে বা নিয়োগকর্তার কাছ থেকে ভর্তুকি দিয়ে কেনা হয়। ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে জমা দেওয়া নথিগুলিকে অবশ্যই দ্ব্যর্থহীনভাবে নিশ্চিত করতে হবে যে নাগরিক নিজেই আবাসন কেনার সাথে যুক্ত খরচ করেছেন৷

এটা সম্ভব, অবশ্যই, একজন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি অধিগ্রহণের খরচের অংশ নিয়েছিলেন, কিন্তু একই সময়ে তিনি রাষ্ট্রীয় সহায়তার সুবিধা নিয়েছেন। এই ক্ষেত্রে, নাগরিকের ব্যক্তিগতভাবে ব্যয় করা পরিমাণের উপর ভিত্তি করে কর্তনের গণনা করা হয়। অনুশীলনে, এই জাতীয় পরিস্থিতি সম্ভব যদি নির্দিষ্ট অনুপাতে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থপ্রদান প্রসূতি মূলধনের ব্যয়ে করা হয়। এই ক্ষেত্রে, রাজ্য থেকে প্রাপ্ত পরিমাণ মোট থেকে বাদ দেওয়া হয়, যা আবাসন অর্জনের খরচ প্রতিফলিত করে। ফলাফল আর্থিক কর্তন গণনার ভিত্তি হবে৷

নির্মাণাধীন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর কর্তনের মধ্যে কী কী সূক্ষ্মতা অন্তর্ভুক্ত থাকে৷নির্মাণাধীন ঘর? এখানে প্রধান অসুবিধা হল যে শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনের জন্য কিছু ধরণের চুক্তি এমনভাবে ডিজাইন করা হয়েছে যে একজন নাগরিক, সম্পত্তি হস্তান্তরের মুহুর্ত পর্যন্ত, স্ট্যাটাসে একজন সহ-বিনিয়োগকারী, কিন্তু বস্তুর মালিক নয়।

গৃহ সমাপ্ত না হওয়া পর্যন্ত সমাপ্ত আবাসন গ্রহণ এবং স্থানান্তরের কাজ, ঠিকাদার, সম্ভবত, এটি জারি করবে না। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি ট্যাক্স ছাড় জারি করতে সক্ষম হওয়ার জন্য, নথিগুলি অবশ্যই মালিকানা নিশ্চিত করতে হবে। তাদের ছাড়া, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস সংশ্লিষ্ট বিশেষাধিকার প্রয়োগে নাগরিককে সহায়তা করার অধিকারী হবে না।

ডিডাকশন এবং বন্ধক

আমরা উপরে যেগুলি উল্লেখ করেছি তা ছাড়া বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর কর্তনের বৈশিষ্ট্যগুলি কী কী? এই ক্ষেত্রে মূল সূক্ষ্মতাগুলি নথি সংগ্রহের সাথে সম্পর্কিত। ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের জন্য প্রথম যে জিনিসটি প্রয়োজন তা হল একটি ঋণ চুক্তি। আরও - অর্থপ্রদানের চরিত্রের উত্স। বছরের মধ্যে বন্ধকী অর্থপ্রদানের পরিমাণ নিশ্চিত করতে, একজন নাগরিককে একটি নির্যাস পাওয়ার অনুরোধ সহ ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে হবে, যা মূল এবং সুদের জন্য অর্থপ্রদানকে আলাদাভাবে প্রতিফলিত করবে। বন্ধকীতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ট্যাক্স ছাড় জারি করার জন্য এই প্রধান নথিগুলি প্রয়োজন, নথি৷

অন্যান্য কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে। এটি একটি ঋণ চুক্তির কোন মানদণ্ড পূরণ করতে হবে তা নিয়ে উদ্বিগ্ন, যার ভিত্তিতে বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্পত্তি কর কর্তন জারি করা হয়। যে ব্যাংকের নাগরিক ঋণ নিলেন, সেই ব্যাংকের ব্যাপার কি? বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন না। তাছাড়া ক্রেডিটএকটি নন-ব্যাংকিং আর্থিক প্রতিষ্ঠানেও জারি করা যেতে পারে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এর একটি উদ্দেশ্য আছে। অর্থাৎ, ব্যাঙ্কের সাথে চুক্তিতে বোঝানো উচিত যে ব্যক্তি ধার করা তহবিল ব্যবহার করে এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি ক্রয় করতে বা তৈরি করতে (বা মেরামত করতে)।

এটা কি সম্ভব যে একজন ব্যক্তি শুধুমাত্র বন্ধকের সুদের ভিত্তিতে কর ছাড় জারি করবেন? যে, উদাহরণস্বরূপ, সেসব ক্ষেত্রে যখন তিনি এখনও একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি যা আনুষ্ঠানিকভাবে মালিকানার অধিকার নিশ্চিত করার স্বীকৃতি এবং স্থানান্তর করার একটি কাজ নেই? বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এই জাতীয় অনুশীলন অসম্ভব। অধিকন্তু, যখন একজন ব্যক্তি ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের সাথে একটি কর্তনের জন্য আবেদন করেন, তখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার এবং এটিকে অগ্রাধিকারের বিষয় হিসাবে মেরামত করার খরচের ভিত্তিতে অর্থপ্রদান গণনা করা হয়। যত তাড়াতাড়ি 2 মিলিয়নের 13% বা সংশ্লিষ্ট খরচগুলিকে প্রতিফলিত করে এমন পরিমাণ নাগরিকের কাছে হস্তান্তর করা হয়, শুধুমাত্র সেই বন্ধকী সুদের হিসাব নেওয়া হয়।

যৌথ এবং ভাগ করা মালিকানা

কিছু ক্ষেত্রে, একজন ব্যক্তি শেয়ার্ড (বা যৌথ) মালিকানার ভিত্তিতে আবাসন ক্রয় করেন। এই ক্ষেত্রে, নাগরিক একটি কর্তন পাওয়ার অধিকার বজায় রাখে। কিন্তু এর গণনার "সূত্র" নির্ভর করবে কোন ধরনের সম্পর্ক সঞ্চালিত হয় তার উপর - তা সত্ত্বেও, এটি সুনির্দিষ্টভাবে ভাগ করা বা বিশেষভাবে যৌথ মালিকানা। প্রথম ক্ষেত্রে, ব্যক্তিগত আয়কর ফেরতের পরিমাণ গণনা করার জন্য আর্থিক ভিত্তি মালিকানার অংশের সমানুপাতিক হবে। অর্থাৎ, বলুন, যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম 3.5 মিলিয়ন রুবেল হয় এবং একজন ব্যক্তি এর 20% মালিক হন, তবে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস গণনা করবেRUB 700,000 থেকে 13% কাটছাঁট

যদি সম্পত্তি যৌথ হয়, তাহলে মালিকদের কর্তনের জন্য আর্থিক ভিত্তির পরিমাণের বণ্টনে সম্মত হতে হবে, সেইসাথে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে একটি উপযুক্ত আবেদন জমা দিয়ে আনুষ্ঠানিকভাবে তাদের সমঝোতার আনুষ্ঠানিকতা করতে হবে। এটা সম্ভব যে একমত হওয়া সম্ভব হবে না - এই ক্ষেত্রে, আদালত দ্বারা ন্যায়বিচার প্রতিষ্ঠা করা যেতে পারে। উল্লেখ্য যে শেয়ার্ড মালিকানার সাথে, কোনোভাবে কর্তনের জন্য আর্থিক ভিত্তি পুনরায় বিতরণ করা অসম্ভব।

পেনশনভোগীদের জন্য কর কর্তন

কিছু ক্ষেত্রে, পেনশনভোগীর দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কীভাবে কর কর্তন করা হয় তা নিয়ে প্রশ্ন ওঠে৷ এই পরিস্থিতিতে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের সাথে মিথস্ক্রিয়া কোন নিয়ম অনুসারে করা হয়? আসল বিষয়টি হল যে একজন ব্যক্তি পেনশন থেকে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করেন না। এবং যদি এটি একজন নাগরিকের আয়ের একমাত্র উৎস হয়, তাহলে সাধারণ ক্ষেত্রে ছাড় পাওয়ার কোনো কারণ নেই। কিন্তু এমন বিকল্প রয়েছে যেখানে আপনি এখনও একটি বাড়ি কেনার খরচের জন্য কিছু ক্ষতিপূরণের উপর নির্ভর করতে পারেন। কোনটি সবচেয়ে বেশি সম্ভব?

• প্রথম বিকল্প - পেনশনার সমান্তরালভাবে কাজ করে। এই ক্ষেত্রে, আমরা উপরে বর্ণিত সমস্ত পদ্ধতির কাঠামোর মধ্যে কর্তনের সংশ্লিষ্ট অধিকার সম্পূর্ণরূপে প্রয়োগ করার আইনী অধিকার তার রয়েছে৷
• দ্বিতীয় বিকল্প - পেনশনভোগীর লেনদেন ছিল যেখানে রাষ্ট্রকে 13% পরিমাণে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে। এটি একটি বিকল্প হিসাবে, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিক্রয় হতে পারে। এবং এই ক্ষেত্রে, অর্জিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কর্তনের অধিকার এবং বিক্রি করা ব্যক্তির উপর কর দেওয়ার বাধ্যবাধকতা পারস্পরিকভাবে হতে পারেঅফসেট।
• তৃতীয় বিকল্পটি অনুমান করে যে পেনশনভোগী ইতিমধ্যে তিন বছরে কিছু কর পরিশোধ করেছেন যা তিনি কাটছাঁটের জন্য আবেদন করার আগে। এই ক্ষেত্রে, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস পূর্ববর্তী বছরের জন্য ব্যক্তিগত আয় করের অংশ হিসাবে কোষাগারে স্থানান্তরিত পরিমাণের উপর ভিত্তি করে ক্ষতিপূরণ গণনা করতে পারে। অনুরূপ নিয়ম প্রযোজ্য যদি পেনশনভোগী কাজ করেন - আপনি আগের তিন বছরের জন্য ব্যক্তিগত আয়কর ছাড় সেট করতে পারেন।

যারা ব্যক্তিগত আয়কর দেন না তাদের জন্য ছাড়

এদিকে, অন্যান্য শ্রেণীর লোক রয়েছে যাদের আয় আছে, কিন্তু তাতে কর প্রদান করেন না, এবং তাই কর কর্তনের জন্য যোগ্য হতে পারেন না। উদাহরণস্বরূপ, তারা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হতে পারে, ব্যবসার মালিক যারা কোনো পদের জন্য নিবন্ধিত নয়, বৃত্তি প্রাপ্ত শিক্ষার্থী হতে পারে। উপরন্তু, কর্তন সেই নাগরিকদের জন্য নয় যারা বেতন পায় "একটি খামে।" একই সময়ে, একই নিয়ম তাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেমনটি আমরা উপরে উল্লেখ করেছি - যদি ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে আবেদন জমা দেওয়ার তিন বছর আগে কাজ বা অন্যান্য আয় থাকে, তবে ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণের ক্ষেত্রে একটি কর্তন নেওয়া হবে। প্রদান করা একই নিদর্শন, যাইহোক, বেকার হিসাবে বিবেচিত নাগরিকদের জন্যও প্রাসঙ্গিক৷