এপার্টমেন্ট কেনার ১৩ শতাংশ কীভাবে ফেরত দেবেন?

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

অ্যাপার্টমেন্ট সহ যেকোন রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য উচ্চ খরচ জড়িত। মালিক আবাসনের খরচের 13% ফেরত দিতে পারেন। এই অধিকার প্রযোজ্য কর আইন সাপেক্ষে. প্রত্যেক নাগরিক এই সুযোগের সদ্ব্যবহার করতে পারেন।

কোন পরিস্থিতিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ১৩ শতাংশ ফেরত দেওয়া সম্ভব?

আমাদের দেশের যে কোনো নাগরিক একবার অ্যাপার্টমেন্ট কেনা থেকে কর কর্তনের রিটার্ন পেতে পারেন। এই অধিকারটি রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 220 অনুচ্ছেদে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। তবে কিছু শর্ত মাথায় রাখতে হবে।

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার 13 শতাংশ ফেরত দিতে পারেন এমন সর্বাধিক সম্ভাব্য পরিমাণ হল 2,000,000 রুবেল৷ অর্থাৎ, আপনি সর্বোচ্চ 260 হাজার টাকা ফেরত পেতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে এটি করা যেতে পারে।

আঞ্চলিক কর কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদনের সময়কালে, মালিকের অবশ্যই অফিসিয়াল চাকরি থাকতে হবে। এটা গুরুত্বপূর্ণ যে তার বেতন থেকে সমস্ত প্রয়োজনীয় কর্তন করা হয়। কর কর্তনের পরিমাণ সরাসরি আকারের উপর নির্ভর করেসরকারী আয়।

বেকার বা অনানুষ্ঠানিকভাবে নিযুক্ত ব্যক্তি 13% ফেরতের জন্য যোগ্য নয়। পেনশনভোগী এবং মাতৃত্বকালীন ছুটিতে থাকা ব্যক্তিরা এই অধিকার থেকে বঞ্চিত। কিন্তু মালিক যদি আনুষ্ঠানিকভাবে লেনদেনের তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে একটি চাকরি খুঁজে পান, তাহলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার 13 শতাংশ ফেরত দেওয়া সম্ভব৷

সম্পত্তি বিক্রির চুক্তি অবশ্যই Rosreestr এর মাধ্যমে নিবন্ধিত হতে হবে। কোম্পানির নিবন্ধকের কাছ থেকে মালিকানার প্রমাণ থাকতে হবে।

প্রয়োজনীয় নথি

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার 13 শতাংশ ফেরত দিতে, আপনাকে ট্যাক্স অফিসে প্রদান করতে হবে:

• মালিকের পাসপোর্ট;
• একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তি;
• মালিকানার শংসাপত্র;
• পেমেন্ট প্রমাণের কাগজপত্র (চেক, স্টেটমেন্ট, রসিদ);
• নিয়োগকর্তার কাছ থেকে 2NDFL আকারে শংসাপত্র;
• পূর্ণ ঘোষণা ফর্ম 3NDFL;
• আয়কর ফেরতের জন্য আবেদন;
• তহবিল সংগ্রহের জন্য ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট নম্বর।

এই নথিগুলির মূল ছাড়াও, কপিগুলিরও প্রয়োজন হতে পারে৷ ঘোষণাটি পূরণ করার সূক্ষ্মতা ট্যাক্স পরিষেবাতে স্পষ্ট করা যেতে পারে।

কবে ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করবেন?

আবেদন একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে জমা দিতে হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, ঘোষণাটি ক্রয়ের পরে বছরের 1 এপ্রিলের আগে জমা দেওয়া হয়। যাইহোক, আইনটি তিন বছরের মধ্যে এটি করার অনুমতি দেয়৷

কীভাবেহোম লোনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ট্যাক্স ফেরত?

যদি বন্ধকী ঋণের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ করা হয়, তাহলে আয়করও ফেরত দেওয়া যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ক্রেডিট ছাড়া কেনার সময় পদ্ধতিটি একই। কিন্তু নথির প্যাকেজ আলাদা।

ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের শাখায়, আপনাকে আবাসন ঋণের বিধানের জন্য ব্যাঙ্কের সাথে একটি চুক্তি প্রদান করতে হবে। এতে ক্রেতার যোগাযোগের বিবরণ, ক্রেডিট শর্ত রয়েছে। আপনাকে সুদের প্রদত্ত একটি শংসাপত্র এবং ব্যাঙ্ক থেকে অর্থপ্রদান নিশ্চিত করার নথিও নিতে হবে। 3NDFL নির্দেশ করে যে মালিক হাউজিং লোনে প্রদত্ত অর্থের 13% ফেরত দিতে ইচ্ছুক৷

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় ট্যাক্সের ফেরত

নতুন রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, প্রায়শই লোকেরা এই সত্যের মুখোমুখি হয় যে তাদের তাদের পুরানো বাড়ি বিক্রি করতে হবে। এখানে কিছু সূক্ষ্মতাও রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টটি 3 বছরের বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন থাকলে, বিক্রয়ের উপর কোন আয়কর চার্জ করা হবে না।

যদি সম্পত্তিটি 3 বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন থাকে, তাহলে বিক্রেতা 13% হারান। তবে তিনটি উপায়ে বড় ক্ষতি এড়ানো যায়:

• অ্যাপার্টমেন্টটি যে দামে কেনা হয়েছিল একই দামে বিক্রি করুন;
• মোট খরচের 13% প্রদান করুন, যখন 1,000,000 এই ট্যাক্সের অধীন হবে না;
• আবাসন বিক্রি করুন এবং একটি নতুন কিনুন, অর্থাৎ নেটিংয়ের সুবিধা নিন।

রিয়েল এস্টেট অনুশীলনে, প্রায়শই এমন ঘটনা ঘটে যখন একটি সম্পত্তির প্রকৃত মূল্যকে ব্যাপকভাবে অবমূল্যায়ন করা হয় যাতে প্রাক্তন মালিকদের অর্থ প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়সম্পদের শুল্ক. এই ধরনের কর্ম অবৈধ, কিন্তু আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, সবকিছু সঠিকভাবে আঁকা হয়েছে৷

আর কি জানা জরুরী?

একটি নিয়ম হিসাবে, ট্যাক্স অফিস থেকে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করার সময়, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার 13 শতাংশ ফেরত দিতে অস্বীকার করার কোনও কারণ নেই৷ প্রত্যাখ্যান সম্ভব যদি সম্পত্তিটি এন্টারপ্রাইজের অর্থ দিয়ে বা রাজ্য বা স্থানীয় বাজেট থেকে কেনা হয়। এছাড়াও, আত্মীয়দের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হলে, 13 শতাংশ ফেরত দেওয়া সম্ভব নয়৷

প্রত্যেক নাগরিক জীবনে একবারই ছাড় পেতে পারেন। একই সময়ে, রিয়েল এস্টেট কাকে জারি করা হয় তা বিবেচনা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। সুতরাং, মালিক যদি পরিবারের একজন সদস্য হয়, তবে কর্তনটি কেবল তাকেই ফেরত দেওয়া হয়। যদি বেশ কিছু থাকে, তাহলে সম্পত্তির শেয়ারের অনুপাতে কর্তন করা হবে। একই সময়ে, সমস্ত মালিক আবার ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করার অধিকার হারাবেন।

সম্প্রতি, একটি আইন কার্যকর হয়েছে, যে অনুসারে বেশ কিছু সম্পত্তি কেনা হলেও 2,000,000 থেকে ফেরত দেওয়া সম্ভব৷

একটি বাড়ি কেনার সময়, আপনার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের আঞ্চলিক অফিসে নিবন্ধন করা উচিত। কিভাবে আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার 13 শতাংশ ফেরত পেতে পারি? এটি করা বেশ সহজ। এটি করার জন্য, আপনাকে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের বিভাগে প্রয়োজনীয় নথি জমা দিতে হবে। এটা মনে রাখার মতো যে কর কর্তনের রিটার্ন মালিকের বেতন থেকে স্থানান্তরিত আয়করের অনুপাতে তৈরি করা হয়। পুরো বকেয়া অর্থ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত পরিশোধের পদ্ধতিতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে। যার জন্য সর্বোচ্চ পরিমাণএকজন নাগরিক আয়কর ফেরতের জন্য আবেদন করতে পারেন, 260,000 রুবেল।