রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য স্বামী/স্ত্রীর সম্মতি: খসড়া নিয়ম এবং বৈধতার মেয়াদ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পত্নীর সম্মতি অনেক বিতর্ক এবং প্রশ্নের কারণ। এই সম্পর্কে কি বলা যেতে পারে? আইনের কোন সূক্ষ্মতার দিকে প্রথমে মনোযোগ দেওয়া উচিত? "রিয়েল এস্টেট" এর সাথে লেনদেন করতে আমার কি স্বামী/স্ত্রীর অনুমোদনের প্রয়োজন আছে? এবং যদি তাই হয়, ঠিক কখন? কিভাবে সম্মতি পাওয়া যায়? নিচে উত্তর খুঁজুন! আসলে, সবকিছু যতটা সহজ মনে হয় ততটা সহজ নয়। আপনি যদি পারিবারিক কোডের বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা না করেন, তাহলে আপনি বেআইনিতা এবং বিক্রয় বাতিলের সম্মুখীন হতে পারেন৷

আইনি প্রবিধান

সম্পত্তি কেনার জন্য কি সবসময় স্ত্রীর সম্মতি প্রয়োজন? নাকি নাগরিকরা এই কাগজ ছাড়া করতে পারে?

এই ধরনের প্রশ্নের সঠিক উত্তর দিতে, আপনাকে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের প্রতি মনোযোগ দিতে হবে। বিবাহের সম্পত্তি সম্পর্ক পারিবারিক কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়. এটি সম্পত্তির বিভাজন, নিষ্পত্তি এবং ব্যবহারের সমস্ত সূক্ষ্মতাকে বানান করে৷

RF IC এর 34-35 প্রবন্ধে বলা হয়েছে যে একজন স্বামী এবং স্ত্রীর ব্যক্তিগত এবং সাধারণ সম্পত্তি থাকতে পারে। এর উপর নির্ভর করেজিজ্ঞাসা করা প্রশ্নের উত্তর পরিবর্তন হবে।

আইনের অধীনে, স্বামী/স্ত্রী সমান শর্তে সাধারণ সম্পত্তি নিষ্পত্তি করে। অতএব, এটা অনুমান করা উচিত যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য সম্মতি প্রয়োজন হবে। কিন্তু এটা কি সত্যিই?

আইন যা বলে

ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, সবকিছু প্রথম নজরে যতটা সহজ মনে হয় ততটা সহজ নয়। জিনিসটি হল যে রিয়েল এস্টেট চুক্তি শেষ করার সময়, চুক্তির বাধ্যতামূলক নোটারাইজেশন প্রয়োজন, তারপরে কাগজটির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন করা হয়। এটি ছাড়া, বস্তুর অধিকার প্রদান করা সম্ভব হবে না।

রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনে নাগরিকদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য তাদের স্ত্রীর সম্মতি উপস্থাপন করার প্রয়োজন নেই। কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিক্রির জন্য প্রায়ই অনুমোদনের প্রয়োজন হয়।

একই সময়ে, RF IC বলে যে স্বামী/স্ত্রী সমান ভিত্তিতে সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহার, মালিকানা এবং নিষ্পত্তি করে, দলিল অনুসারে বস্তুটি যেই নিবন্ধিত হোক না কেন। সুতরাং, আপনাকে আপনার স্ত্রীর সমর্থন তালিকাভুক্ত করতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ: যদি উভয় স্বামী/স্ত্রী একটি "ক্রয়" চুক্তিতে সম্মত হন, তাহলে কোনো সমস্যা হবে না। আপনি স্বামী বা স্ত্রীর কাছ থেকে একটি চুক্তির জন্য একটি অনুমোদনের কাগজ প্রস্তুত করতে পারবেন না৷

প্রত্যাখ্যানে কি পরিপূর্ণ হয়

পূর্বোক্তের উপর ভিত্তি করে, এটি অনুসরণ করে যে স্বামী / স্ত্রীদের পারস্পরিক সম্মতিতে, কোন সমস্যা হওয়া উচিত নয়। বাস্তব জীবনে জিনিস ভিন্ন।

যদি লেনদেনে স্বামী/স্ত্রী রাজি না হওয়ার সম্ভাবনা থাকে তাহলে কী করবেন? এই ক্ষেত্রে, একটি নোটারাইজড অনুমতি প্রদান করা ভাল। এই কৌশলটি চলমান অপারেশনকে নিরাপদ করতে সাহায্য করবে৷

আপনি যদি এই ধরনের একটি প্রক্রিয়াকে অবহেলা করেন, তাহলে আপনি লেনদেনটিকে অবৈধ হিসেবে স্বীকৃতির সম্মুখীন হতে পারেন। যে পত্নী আবাসন বা অন্যান্য বস্তুর অধিগ্রহণের সাথে একমত নন তার আদালতে আবেদন করার অধিকার রয়েছে৷ স্বামী-স্ত্রীর সাধারণ সম্পত্তি পারস্পরিক সম্মতি ছাড়া ব্যবহার করা হলে বিচারিক কর্তৃপক্ষ বাদীর পক্ষ নেবে।

এমন পরিস্থিতিতে, আপনাকে সম্পত্তিটি আগের মালিকের কাছে ফেরত দিতে হবে। ক্রেতাদের লেনদেনের জন্য প্রদত্ত অর্থ ফেরত দিতে হবে৷

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য রেফারেন্সের প্যাকেজ

এখন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় নথির প্যাকেজ বিবেচনা করুন। এটি আপনাকে অপারেশনের প্রস্তুতিতে নেভিগেট করতে সাহায্য করবে৷

সম্পত্তি বিক্রি করতে, আপনাকে প্রস্তুত করতে হবে:

• পাসপোর্ট;
• USRN বিবৃতি:
• সাধারণ সম্পত্তির সাথে লেনদেনে স্বামী/স্ত্রীর সম্মতি;
• ক্রয় চুক্তি;
• বিয়ের শংসাপত্র।

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, অনেক কম কাগজপত্র প্রয়োজন। এটি সাধারণত:

• পরিচয়পত্র;
• বিয়ের শংসাপত্র;
• সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য স্বামী/স্ত্রীর নোটারি সম্মতি।

শেষ ডকুমেন্ট, যেমন ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, আরও ভালোভাবে প্রস্তুত করা হয়েছে। এটা শুধু সবসময় প্রয়োজন হয় না. কিছু ব্যতিক্রম আছে যেখানে সম্পত্তি কেনার জন্য স্বামী/স্ত্রীর পারস্পরিক সম্মতি নেওয়ার প্রয়োজন নেই। আমরা পরে এই বিষয়ে বিস্তারিত আলোচনা করব।

কেন অনুমতির প্রয়োজন হতে পারে

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পত্নীর সম্মতি বিবাহে অর্জিত সাধারণ জিনিস বিক্রির চেয়ে বেশি প্রশ্ন উত্থাপন করে৷কেন?

বিন্দু হল যে নগদ লেনদেন চালানোর জন্য ব্যবহার করা হবে। তারা সাধারণ বলে মনে করা হয়? নাকি টাকাটা যাকে দেওয়া হয়েছে তার কি?

যদি আমরা বেতনের কথা বলি, অর্থটি যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তি বলে বিবেচিত হবে। এবং সেগুলি কেবল পক্ষগুলির পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে নিষ্পত্তি করা উচিত। এ কারণে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বা বন্ধক নিতে স্ত্রী বা স্বামীর অনুমতি প্রয়োজন।

সাধারণ সম্পত্তি

RF IC বলে যে পারিবারিক জিনিস বিক্রি করার জন্য অনুমতি চাওয়ার প্রয়োজন হয় না। কখনও কখনও আপনি এই অপারেশন এড়াতে পারেন৷

এটা মনে রাখা দরকার যে স্বামী/স্ত্রীর যৌথ সম্পত্তি ব্যবহার করার সময়ই অনুমতি প্রয়োজন। এটা কি?

সুতরাং বিবাহে স্বামী-স্ত্রীর অর্জিত সমস্ত কিছুকে বিরল ব্যতিক্রমগুলি বলা প্রথাগত। সেগুলি নীচে আলোচনা করা হবে৷

এর মানে কি? যদি একজন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে তাকে চুক্তির জন্য তার স্ত্রীর কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে। অন্যথায়, অপারেশন করা হবে, তবে এটি বাতিল হওয়ার ঝুঁকি থাকবে।

ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং নিষ্পত্তি

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য স্বামী-স্ত্রীর সম্মতির প্রয়োজন হয় না যদি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় শুধুমাত্র ক্রেতার ব্যক্তিগত তহবিল এবং আয় জড়িত থাকে। এটি একটি বরং বিরল পরিস্থিতি৷

ইতিমধ্যেই উল্লেখ করা হয়েছে, স্বামী/স্ত্রীর প্রত্যেকের উপার্জন করা অর্থ সাধারণ হিসাবে স্বীকৃত। বিবাহ নিবন্ধনের পরে ব্যক্তিগত তহবিল পাওয়া সমস্যাযুক্ত।

তবে, একজন নাগরিক তার নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন।এবং স্বামী/স্ত্রীকে কোনোভাবেই প্রাসঙ্গিক লেনদেনে উপস্থিত হওয়া উচিত নয়।

যখন অনুমতির প্রয়োজন হয় না

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য স্বামী/স্ত্রীর সম্মতি কখন প্রয়োজন? এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া আর কঠিন নয়। উপরের সমস্তগুলির উপর ভিত্তি করে, উপসংহারটি অনুসরণ করে যে বিবাহে সমস্ত লেনদেনের জন্য "অনুমতি চাওয়া" ভাল। ব্যতিক্রম হল ব্যক্তিগত জিনিস এবং বস্তুর উপলব্ধি।

স্বামী-স্ত্রীর অনুমতির প্রয়োজন নেই যদি:

• লেনদেনে ব্যবহৃত অর্থ ক্রেতার উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া গেছে;
• উপহার হিসাবে প্রাপ্ত সম্ভাব্য "ক্লায়েন্ট" দ্বারা স্থানান্তরিত অর্থ;
• স্বামী/স্ত্রীর একটি বিবাহপূর্ব চুক্তি রয়েছে, যা এমন লেনদেনের বানান করে যেগুলির যৌথ সম্মতির প্রয়োজন নেই;
• একজন ব্যক্তির পক্ষে লেনদেন করার জন্য স্বামী/স্ত্রীর কাছ থেকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি রয়েছে;
• নির্মাণে ইক্যুইটি অংশগ্রহণের একটি চুক্তি তৈরি করা হচ্ছে;
• শুধুমাত্র বিবাহের আগে ক্রয়কারী পত্নী দ্বারা প্রাপ্ত তহবিলগুলি লেনদেনের সময় ব্যবহার করা হয়৷

দুর্ভাগ্যবশত, শুধুমাত্র নিজের অর্থ ব্যবহার করার বিষয়টি প্রমাণ করা সমস্যাযুক্ত। এবং যদি একজন নাগরিক বিবাহের সময় উপার্জিত তহবিল দিয়ে বা আলাদা করে রেখে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে তাকে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য তার স্ত্রীর সম্মতি নিতে হবে।

যখন অনুমোদনের প্রয়োজন হয়

অধ্যয়নের অধীনে লেনদেনটি আরও স্পষ্ট করার জন্য, সম্পত্তি অর্জনের জন্য স্বামী বা স্ত্রীর অনুমতির প্রয়োজন হয় এমন ক্ষেত্রে বিবেচনা করুন৷

এমন পরিস্থিতিতেপড়ুন:

• ব্যক্তিগত তহবিল দিয়ে নয় বিয়েতে সম্পত্তি কেনা;
• দ্বিতীয় পত্নীর নামে সম্পত্তি অধিগ্রহণ;
• উপহার বা উত্তরাধিকার বিক্রয়ের পরে প্রাপ্ত তহবিল দিয়ে সম্পত্তি কেনা (এই ধরনের অর্থ সাধারণ হিসাবে স্বীকৃত)।

অভ্যাস দেখায়, আপনি যদি আপনার স্বামী বা স্ত্রীর সাথে সম্পত্তি কেনার বিষয়ে আগে থেকেই আলোচনা করেন, তাহলে কোনো সমস্যা হবে না। অন্যথায়, ভাল সময় না হওয়া পর্যন্ত চুক্তিটি স্থগিত করার সুপারিশ করা হয়৷

নকশা নির্দেশনা

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য স্বামী/স্ত্রীর সম্মতি কীভাবে পাবেন? এটা যতটা কঠিন মনে হচ্ছে ততটা কঠিন নয়। প্রধান জিনিস হল কর্মের একটি নির্দিষ্ট অ্যালগরিদম মেনে চলা।

"রিয়েল এস্টেট" অধিগ্রহণের জন্য স্বামী বা স্ত্রীর নোটারাইজড সম্মতি প্রদানের নির্দেশিকাগুলির নিম্নলিখিত ব্যাখ্যা রয়েছে:

1. অনুমতি প্রকার নির্বাচন করুন। এটি একটি নির্দিষ্ট বস্তু কেনার জন্য এবং সাধারণভাবে সম্পত্তি কেনার জন্য একটি লেনদেনের জন্য উভয়ই দেওয়া যেতে পারে।
2. একটি চুক্তি তৈরি করুন। আপনি নিজে এটি করতে পারেন বা সাহায্যের জন্য একজন আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন৷
3. আগে কিছু নথি প্রস্তুত করে নোটারি অফিসে হাজির হন। তাদের মধ্যে খুব কমই আছে, বিশেষ করে যদি স্বামী/স্ত্রী কোনো সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেন।
4. একজন অনুমোদিত ব্যক্তির পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করুন।
5. চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন।
6. একজন নোটারি দ্বারা স্বাক্ষরিত সমাপ্ত "অনুমোদন" নিন।

এটাই। এখন নথি ব্যবহার করা যেতে পারে. রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পত্নীর সম্মতির নোটারাইজেশন বাধ্যতামূলকপদ্ধতি অন্যথায়, নথিটি আইনত বাধ্যতামূলক হবে না।

কিভাবে সঠিকভাবে বানান করবেন

স্বামী/স্ত্রীর নামে সম্পত্তির সাথে লেনদেনের জন্য কীভাবে সঠিকভাবে সম্মতি নেওয়া যায় সে সম্পর্কে কয়েকটি শব্দ। এই ধরনের কাজের জন্য কোন বিশেষ জ্ঞান এবং দক্ষতার প্রয়োজন হয় না।

সম্মতির কোনো সঠিক রূপ নেই। তাই নাগরিকরা সহজভাবে এমন কিছু লিখতে পারে:

"আমি, F. I. O., আমার পত্নী, F. I. O. কে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অনুমোদন করি।"

তারপর, আপনি একটি নির্দিষ্ট বস্তুর ডেটা নির্দিষ্ট করতে পারেন। অন্যথায়, একজন ব্যক্তি যেকোনো "রিয়েল এস্টেট" কিনতে সক্ষম হবে।

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পত্নীর সম্মতির একটি নমুনা নীচে দেখা যেতে পারে৷ এটি সংশ্লিষ্ট কাগজ কম্পাইল এবং ডিজাইন করার বিকল্পগুলির মধ্যে একটি৷

নোটারির জন্য রেফারেন্স

টাস্ক বাস্তবায়নের জন্য কোন নথিগুলি উপযোগী হবে? সম্পত্তি কেনার অনুমতির জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে প্রস্তুত করতে হবে:

• বিবাহ চুক্তি (যদি থাকে);
• অর্জিত সম্পত্তির জন্য নথিপত্র (ঐচ্ছিক);
• স্বামী/স্ত্রীর পাসপোর্ট;
• বিয়ের শংসাপত্র;
• চুক্তিতে লিখিত সম্মতি।

এটি আসলে দেখতে ততটা কঠিন নয়। রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পত্নীর সম্মতির সরাসরি নিবন্ধনের জন্য প্রায় 1000 রুবেল খরচ হবে এবং বেশি সময় এবং প্রচেষ্টা লাগবে না।

মেয়াদ সময়কাল

অনেক প্রশ্ন সংশ্লিষ্ট কাগজের মেয়াদকালের কারণে হয়। কখন "অনুমোদন" এর বৈধতা হারায়?

এর সঠিক উত্তরএই প্রশ্ন না. অতএব, চুক্তিতে জারি করা কাগজের বৈধতার সময়কাল নির্দেশ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। অন্যথায়, নথিটি 3 বছরের জন্য বৈধ হবে। এটি রাশিয়ান আইনের অধীনে অ্যাটর্নির ক্ষমতার "কাজ" করার সময়। কোন ব্যতিক্রম নেই।

উপসংহার

আমরা খুঁজে পেয়েছি কখন এবং কীভাবে সম্পত্তি ক্রয়ের লেনদেনের জন্য স্বামী/স্ত্রীর অনুমতি ইস্যু করা প্রয়োজন। আমাদের ক্ষেত্রে, আমরা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কথা বলছি৷

যদি স্বামী-স্ত্রীর ডিভোর্স হয়ে যায়? সম্পত্তি ভাগ করা হয়েছে? তারপর অর্থ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যক্তিগত হিসাবে স্বীকৃত হয়। অনুমতি চাওয়ার প্রয়োজন নেই।

যদি স্বামী/স্ত্রী বিবাহবিচ্ছেদ বা বিবাহবিচ্ছেদ প্রক্রিয়াধীন থাকে, কিন্তু সম্পত্তি ভাগ না হয়, তাহলে আপনাকে "রিয়েল এস্টেট" কেনার জন্য সম্মতি নিতে হবে। এটা খুবই কঠিন।

গুরুত্বপূর্ণ: নাগরিকরা তাদের ইচ্ছামতো ব্যক্তিগত জিনিসপত্র এবং জিনিসপত্র নিষ্পত্তি করতে পারে। ব্যক্তিগত সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, লেনদেন থেকে আয় সাধারণ তহবিল হিসাবে স্বীকৃত হয়।

এখন থেকে, বিয়েতে আবাসন বা অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের কেনাকাটা কীভাবে নিরাপদ করা যায় তা স্পষ্ট। লেনদেনের জন্য পত্নীর সম্মতির অভাব সর্বদা একটি ঝুঁকি। এবং কিছু রিয়েল এস্টেট সংস্থা এই ধরনের পরিস্থিতিতে চুক্তি শেষ করতে অস্বীকার করে। যদি স্বামী / স্ত্রীর যৌথ সম্পত্তি জড়িত না থাকে তবে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত নয়। অপারেশনে স্বামী বা স্ত্রীর অস্বীকৃতি কোনোভাবেই লেনদেনকে প্রভাবিত করবে না।