কীভাবে নিরাপদে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন: নির্দেশাবলী এবং সুপারিশ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা একটি জটিল এবং দীর্ঘ প্রক্রিয়া যা স্বাধীনভাবে বা একটি সংস্থার সাহায্যে করা যেতে পারে৷ পদ্ধতিটি অনুমান করে যে বিক্রেতা মোটামুটি বড় পরিমাণে তহবিল গ্রহণ করে, তাই কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিরাপদে বিক্রি করা যায় তা নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ যাতে ক্রেতা বিভিন্ন প্রতারণামূলক স্কিম ব্যবহার করতে না পারে। এটি আপনাকে অর্থ এবং রিয়েল এস্টেট হারানোর ঝুঁকি ছাড়াই আবাসনের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ তহবিল পেতে অনুমতি দেবে৷

বিক্রয়ের নিয়ম

প্রতিটি ব্যক্তি যে আবাসন বিক্রি করার পরিকল্পনা করে তারা কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে এবং নিরাপদে বিক্রি করা যায় সে সম্পর্কে চিন্তা করে৷ এটি করার জন্য, নিম্নলিখিত নিয়মগুলি বিবেচনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে:

• আপনি নিজেই বা আমন্ত্রিত রিয়েলটরের সাহায্যে প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে পারেন;
• যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করেন, তাহলে আপনাকে এটির পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের প্রয়োজনের জন্য প্রস্তুত করা উচিত এবং সহায়তার খরচ উচ্চ বলে বিবেচিত হয়;
• যদি পদ্ধতিটি বস্তুর সরাসরি মালিক দ্বারা সঞ্চালিত হয়, তাহলে বিজ্ঞাপনটির সঠিক রচনাটির প্রতি অনেক মনোযোগ দেওয়া হয়, যেহেতু এটি উজ্জ্বল হওয়া উচিত,নজরকাড়া এবং কার্যকরী;
• একটি নিরাপদ লেনদেনের ভিত্তি হল চুক্তিতে আবাসনের খরচের একটি উপযুক্ত ইঙ্গিত, এবং ট্যাক্স কমানোর জন্য ইচ্ছাকৃতভাবে দাম কমানো অসম্ভব, কারণ ক্রেতা এই পরিস্থিতির সুবিধা নিতে পারেন, তাই তিনি চুক্তিতে নির্দেশিত পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে;
• কোন বস্তু বিক্রি করার আগে, এটির প্রাক-বিক্রয় প্রস্তুতিতে অনেক মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়, যার জন্য প্রসাধনী মেরামত করা হয় এবং প্লাম্বিং বা প্রাঙ্গনের অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ অংশগুলির বিভিন্ন ত্রুটিগুলি দূর করা হয়;
• ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগের অবস্থা একটি নিষ্পত্তিমূলক ভূমিকা পালন করে, তাই প্রায়শই সেগুলি পুনরুদ্ধার করা এবং উন্নত করা প্রয়োজন;
• লেনদেনটি আইনগতভাবে পরিষ্কার এবং নিরাপদ হওয়ার জন্য, এর ডকুমেন্টেশনে অনেক মনোযোগ দেওয়া হয়, তাই, একটি বিক্রয় চুক্তি তৈরি করা হয় এবং স্বাক্ষর করা হয় এবং বস্তুটি রোজরিস্ট্রে ক্রেতার জন্য পুনরায় নিবন্ধিত হয়।.

আপনি শুধুমাত্র বেসরকারী আবাসন বিক্রি করতে পারেন। আপনি যদি নিজেকে কীভাবে নিরাপদে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন তা খুঁজে বের করেন তবে আপনি রিয়েলটরদের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থের একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ সঞ্চয় করতে পারেন। একই সময়ে, আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে ক্রেতা প্রতারণার জন্য বিভিন্ন প্রতারণামূলক স্কিম ব্যবহার করতে সক্ষম হবে না।

শেয়ার বিক্রির সূক্ষ্মতা

প্রায়শই বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের একটি নির্দিষ্ট অংশের মালিক হন। এই ক্ষেত্রে, আপনার সম্পত্তি বিক্রয় নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্য দ্বারা আলাদা করা হয়:

• অন্যান্য সম্পত্তির মালিকদের আছেবিক্রেতার শেয়ার কেনার প্রাক-অনুমোদিত অধিকার, তাই, প্রাথমিকভাবে তাদের এই অংশটি অফার করা প্রয়োজন;
• শুধুমাত্র অন্য মালিকদের লিখিত প্রত্যাখ্যানের সাথে, আপনি তৃতীয় পক্ষের কাছে একটি শেয়ার বিক্রি করতে পারেন, তবে এমন মূল্যে যা অন্য মালিকদের দেওয়া মূল্যের বেশি নয়;
• রিয়েল এস্টেটের সহ-মালিকদের সিদ্ধান্ত অবশ্যই 1 মাসের মধ্যে আশা করা উচিত;
• যদি অন্য সকল মালিকের কাছ থেকে প্রত্যাখ্যান হয়, তাহলে শেয়ার বিক্রি স্বাভাবিক পদ্ধতিতে করা হয়।

এটি নোটারিতে বিজ্ঞপ্তিগুলি আঁকতে এবং প্রেরণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়, যাতে মামলার ক্ষেত্রে, আপনার কাছে বস্তুর বিক্রয়ের জন্য সঠিক পদ্ধতি মেনে চলার প্রমাণ থাকে৷

মাতৃত্ব মূলধনের ব্যয়ে কেনা আবাসন বিক্রয়ের সুনির্দিষ্ট বিবরণ

মাতৃত্বের মূলধন সেই নাগরিকদের জারি করা হয় যাদের পরিবারে দ্বিতীয় সন্তান রয়েছে। তারা একটি বাড়ি কিনতে ব্যবহার করা যেতে পারে. অতএব, প্রশ্নটি প্রায়শই উত্থাপিত হয় যে কীভাবে সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিরাপদে বিক্রি করা যায় যদি এটি পাবলিক তহবিল দিয়ে কেনা হয়। এটি করার জন্য, সূক্ষ্মতাগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়:

• মাতৃ মূলধন ব্যবহার করার সময় বাধ্যতামূলক, ক্রয়কৃত আবাসন শুধুমাত্র পিতামাতার জন্য নয়, শিশুদের জন্যও নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন, তাই অপ্রাপ্তবয়স্করা রিয়েল এস্টেটের সহ-মালিক হিসাবে কাজ করে;
• এই জাতীয় বস্তু বিক্রি করতে, আপনাকে অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে, যার জন্য শিশুদের বসবাসের জন্য অন্যান্য আবাসন সরবরাহ করা গুরুত্বপূর্ণ, যা আগের বস্তুর চেয়ে খারাপ হবে না;
• এটি অনুমোদিত নয় যে লেনদেন শেষ হওয়ার পরে শিশুদের জীবনযাত্রার অবস্থা খারাপ হয়েছিল;
• আবার একটি নতুন বস্তু কেনার সময়প্রতিটি নাবালককে আবাসনের একটি অংশ প্রদান করা প্রয়োজন, এবং আপনি কেবল শিশুদের জন্য একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে পারেন, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে তাদের আয়ের অংশ স্থানান্তর করা হবে৷

আইনের প্রয়োজনীয়তা উপেক্ষা করা সম্ভব হবে না, যেহেতু অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের সম্মতি ছাড়া Rosreestr-এ একটি লেনদেন নিবন্ধন করা অসম্ভব৷

আমি নিজে কীভাবে প্রক্রিয়াটি করব?

অনেক মানুষ নিজেরাই রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পছন্দ করেন। অতএব, তাদের একটি প্রশ্ন আছে কিভাবে নিরাপদে মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে। পদ্ধতির নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্য রয়েছে:

• প্রাথমিকভাবে, রিয়েল এস্টেটে প্রসাধনী মেরামত করা হয়, যা আপনাকে বস্তুর জন্য সর্বোত্তম মূল্য নির্ধারণ করতে দেয়;
• অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে;
• একটি বিজ্ঞাপন সঠিকভাবে সংকলিত হয়েছে, যা বিভিন্ন প্রিন্ট মিডিয়া এবং ইন্টারনেটে বিশেষ সাইটগুলিতে রাখার পরামর্শ দেওয়া হয়;
• সম্ভাব্য ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্টে প্রাঙ্গণ পরিদর্শন করতে আসবেন;
• যদি ক্রেতা বস্তুটি পছন্দ করেন, তাহলে বিক্রয়ের চুক্তি করা হয়;
• বিক্রেতাকে একটি অগ্রিম দেওয়া হয়, যার জন্য নগদ প্রদান করা যেতে পারে বা মানি অর্ডার ব্যবহার করা হয়, তবে যে কোনও ক্ষেত্রে একটি রসিদ অবশ্যই আঁকতে হবে;
• যদি একটি প্রাথমিক চুক্তি করা হয়, তাহলে মূল চুক্তিটি এক বছরের মধ্যে সমাপ্ত হয়;
• অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি সংগ্রহ করা;
• আঁকানো এবং বিক্রয়ের মূল চুক্তিতে স্বাক্ষর করা;
• এ অধিকারের উত্তরণRosreestr-এ ক্রেতার কাছে রিয়েল এস্টেট, যার জন্য লেনদেনের জন্য উভয় পক্ষের উপস্থিতি প্রয়োজন;
• বাকী তহবিল বিক্রেতার কাছে চুক্তিতে উল্লেখ করা যেকোনো উপায়ে স্থানান্তরিত হয়;
• অ্যাপার্টমেন্টের চাবি, রিয়েল এস্টেটের নথি এবং প্রয়োজনে অন্যান্য আইটেম ক্রেতাকে দেওয়া হয়।

আরো একটা জিনিস। আপনি যদি নিজেরাই নিরাপদে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন তা খুঁজে বের করলে, আপনাকে মধ্যস্থতাকারীদের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ ব্যয় করতে হবে না। কিন্তু আপনার শক্তি ব্যবহার করার সময়, একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে দীর্ঘ সময় লাগতে পারে। অতএব, "আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনব" বিজ্ঞাপনগুলি দেখা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ প্রায়শই এইভাবে একজন ক্রেতাকে দ্রুত খুঁজে পাওয়া সম্ভব৷

এজেন্সি পরিষেবাগুলি ব্যবহারের সূক্ষ্মতা

অনেক মানুষ নিজেরাই বস্তুর বিক্রয় মোকাবেলা করতে চান না। এটি এই কারণে যে আপনাকে এই প্রক্রিয়াটিতে প্রচুর সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করতে হবে। অতএব, তারা কিভাবে নিরাপদে একটি এজেন্সির মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার বিষয়ে চিন্তা করে। প্রক্রিয়াটিকে সরলীকৃত হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যেহেতু রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য প্রধান ক্রিয়াকলাপগুলি একজন ভাড়া করা বিশেষজ্ঞ দ্বারা পরিচালিত হয়। পদ্ধতির বৈশিষ্ট্য:

• প্রথমত, আপনাকে একটি উপযুক্ত এজেন্সি খুঁজে বের করতে হবে, যাকে অবশ্যই যাচাই করতে হবে এবং দীর্ঘদিন ধরে কাজ করছে, কারণ স্ক্যামারদের মুখোমুখি হওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে;
• কোম্পানী বেছে নেওয়ার পরে, রিয়েলটারকে অ্যাপার্টমেন্টে অ্যাক্সেস দেওয়া হয়, তাই তাকে সম্পত্তির চাবি দেওয়া হয়, সেইসাথে নথির কপি;
• অন্যান্য ক্রিয়াকলাপগুলি বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় একটি ভাড়া করা বিশেষজ্ঞ দ্বারা সঞ্চালিত হয়, তাই মালিকআবাসন, আপনাকে স্বাধীনভাবে ক্রেতার সন্ধান করতে হবে না বা একটি লেনদেন সম্পূর্ণ করতে হবে না, কারণ চুক্তি স্বাক্ষরের সময় উপস্থিত থাকাই যথেষ্ট।

রিয়েলটর ব্যবহার করার সুবিধার মধ্যে সময় এবং প্রচেষ্টার উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় অন্তর্ভুক্ত।

কোন বস্তু বিক্রি করতে কি কি ডকুমেন্ট লাগবে?

আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভালোভাবে বিক্রি করার নির্দেশাবলী অধ্যয়ন করেন, তাহলে আপনি নিজেই প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে পারবেন। ক্রেতা খোঁজার পর তার সঙ্গে বিক্রির চুক্তি করা হয়। ক্রেতাদের প্রথমে নির্দিষ্ট ডকুমেন্টেশনের প্রয়োজন হয় যা তাদের লেনদেনের বৈধতা যাচাই করতে দেয়। উপরন্তু, Rosreestr এর সাথে একটি লেনদেন নিবন্ধন করার সময় এই কাগজপত্রের প্রয়োজন হবে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় নিবন্ধন করতে কি নথি প্রয়োজন? এই প্রক্রিয়ার জন্য ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করা হচ্ছে:

• USRN থেকে নির্যাস, যা নির্দেশ করে কে সম্পত্তির মালিক;
• সব নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সম্পর্কে তথ্য সম্বলিত হাউস বই থেকে একটি নির্যাস;
• বিক্রেতার পাসপোর্টের কপি;
• যদি বিক্রেতা আনুষ্ঠানিকভাবে বিবাহিত হয়, তাহলে স্ত্রী বা স্বামীকে বিক্রি করার জন্য লিখিত অনুমতি নিতে হবে, যেহেতু বিবাহের সময় অর্জিত সম্পত্তি যৌথভাবে অর্জিত বলে বিবেচিত হয়;
• যদি আবাসনের অংশ শিশুদের হয়, তাহলে তাদের জন্ম শংসাপত্রের পাশাপাশি অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিক্রির অনুমতি প্রয়োজন;
• ইউটিলিটি ঋণের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে শংসাপত্র;
• একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রযুক্তিগত কাগজপত্র, যার মধ্যে একটি নিবন্ধন শংসাপত্র এবং একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা রয়েছে এবং এই নথিগুলির সাহায্যে, সম্ভাব্য ক্রেতারা নিশ্চিত করতে পারেন যে সেখানে নেইঅবৈধ পুনঃউন্নয়ন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির প্রক্রিয়া করার জন্য কী কী নথির প্রয়োজন তা যদি আপনি বুঝতে পারেন, তাহলে আপনি সেগুলি আগে থেকেই প্রস্তুত করতে পারেন৷ এটি আপনাকে দ্রুত চুক্তিটি বন্ধ করার অনুমতি দেবে৷

আমি কি কিস্তিতে বিক্রি করতে পারি?

প্রায়শই, ক্রেতাদের কাছে বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত তহবিল থাকে না। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা ছাড় দিতে পারে এবং কিস্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুযোগ প্রদান করতে পারে। তবে আপনাকে নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য প্রস্তুত করতে হবে:

• চুক্তিটি অবিলম্বে কার্যকর করা হয়, যা কিস্তি ব্যবহার করার একটি নির্দিষ্ট প্লাস;
• বিক্রেতারা ঝুঁকির সম্মুখীন হন যে ক্রেতা বিভিন্ন কারণে তহবিল স্থানান্তর বন্ধ করে দেবেন;
• এটি একটি নোটারির উপস্থিতিতে একটি চুক্তি আঁকতে পরামর্শ দেওয়া হয়, যা বিক্রেতার জন্য গ্যারান্টি বাড়াবে৷

কিভাবে নিরাপদে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয় সে সম্পর্কে অবজেক্টের মালিকের অবশ্যই ভালো ধারণা থাকতে হবে। অর্থ স্থানান্তর লিখিত রসিদে নথিভুক্ত করা আবশ্যক. যদি একটি নির্দিষ্ট সময়ে ক্রেতা আবাসনের জন্য অর্থ প্রদানের অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়, তাহলে লেনদেনকে আদালতের মাধ্যমে চ্যালেঞ্জ করতে হবে।

কিভাবে নিরাপদে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিস্তিতে বিক্রি করবেন?

যেকোন সম্পত্তি বিক্রির পদ্ধতিকে জটিল এবং দীর্ঘ বলে মনে করা হয়। প্রায়শই, বিক্রেতাদের বিভিন্ন স্ক্যামারদের সাথে মোকাবিলা করতে হয় যারা বিনামূল্যে বস্তুটিকে উপযুক্ত করতে চায়। অতএব, কিস্তি প্ল্যান ব্যবহার করার সময় অসংখ্য অবৈধ স্কিম থেকে কীভাবে নিজেকে রক্ষা করবেন তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। কিভাবে নিরাপদে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি? এই জন্য, এটি অ্যাকাউন্টে লাগেবিস্তারিত:

• কিস্তির মেয়াদ তিন থেকে ছয় মাসের মধ্যে সেট করতে হবে;
• ডাউন পেমেন্ট অবশ্যই সম্পত্তির মূল্যের অর্ধেক অতিক্রম করতে হবে;
• বিক্রেতা সিদ্ধান্ত নেয় সুদ নেওয়া হবে কি না।

যদি ক্রেতা বিভিন্ন কারণে চুক্তিতে ব্যর্থ হন, তাহলে তাকে আদালতের মাধ্যমে তার সাথে মোকাবিলা করতে হবে, যা অতিরিক্ত খরচ এবং সমস্যা নিয়ে আসে।

কীভাবে বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন?

প্রায়শই, রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, নাগরিকরা একটি বন্ধকের জন্য একটি ব্যাঙ্কে আবেদন করতে পছন্দ করে। কিন্তু সবসময় তারা ঋণের বোঝা সামলাতে পারে না। অতএব, তারা কিভাবে নিরাপদে একটি বন্ধকী একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি সম্পর্কে একটি প্রশ্ন আছে। প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করে প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করা হয়:

• ব্যাঙ্ককে অগত্যা সিদ্ধান্তের বিষয়ে অবহিত করা হয়, এবং যদি বিক্রয়ের কারণটি একটি উচ্চ ক্রেডিট বোঝা হয়, তাহলে প্রতিষ্ঠানটি অর্ধেক পূরণ করতে পারে, তাই এটি প্রায়শই ঋণ পুনর্গঠনের প্রস্তাব দেয়;
• আবাসন বিক্রয় শুধুমাত্র ব্যাঙ্ক থেকে এই প্রক্রিয়ার অনুমতি নিয়ে অনুমোদিত;
• ঋণগ্রহীতা নিজেই এই প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে পারেন, তবে প্রায়শই ব্যাঙ্কগুলি নিজেরাই নিলামে বস্তু বিক্রি করতে পছন্দ করে;
• ঋণ পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ তহবিল জমা করা হয় এবং এর পরেও যদি কোনো টাকা থেকে যায়, তাহলে সেগুলি ঋণগ্রহীতার কাছে থাকবে;
• সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ করার সময়, তাদের অবশ্যই তথ্য প্রদান করতে হবে যে সম্পত্তিটি ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রাখা হয়েছে;
• টাকা ক্রেতার দ্বারা অ্যাকাউন্টে জমা করা হয়৷ব্যাংক, যার পরে প্রয়োজনীয় অংশ বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হয়;
• শুধুমাত্র লেনদেন Rosreestr এ নিবন্ধিত হওয়ার পরে।

ব্যাঙ্ক এমন একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে পারে যিনি বন্ধকের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ক্রয় করবেন। এই ক্ষেত্রে, ঋণ একটি নতুন ঋণগ্রহীতা পুনরায় জারি করা হয়. ব্যাঙ্কের জন্য, এই ধরনের একটি সমাধান উপকারী, কিন্তু নতুন ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই সলভেন্ট হতে হবে, সরকারীভাবে নিযুক্ত হতে হবে এবং একটি ইতিবাচক ক্রেডিট ইতিহাস থাকতে হবে৷

কীভাবে নিজেকে রক্ষা করবেন?

অনেকে ভাবছেন কিভাবে নগদ টাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা যায়। লেনদেনটি অবশ্যই নিরাপদ এবং নির্ভরযোগ্য হতে হবে, তাই জালিয়াতি থেকে রক্ষা করার জন্য কিছু পয়েন্ট অবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে। এর মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি রয়েছে:

• অবজেক্টের বিক্রয় মূল্য চুক্তিতে নির্দেশিত, তাই এটিকে অবমূল্যায়ন করা উচিত নয়;
• চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান শুধুমাত্র সম্পত্তির মালিককে করতে হবে, মধ্যস্থতাকারীকে নয়;
• তহবিলের স্থানান্তর সঠিক প্রক্রিয়া অনুসারে করা হয়, যা বিক্রয়ের চুক্তিতে নির্দেশিত হয়, যার জন্য পক্ষগুলির মধ্যে একটি রসিদ তৈরি করা হয়;
• যদি ক্রেতা চুক্তিতে তার নিজস্ব ধারাগুলি প্রবেশ করে, তবে সেগুলি বৈধ কিনা তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ;
• প্রায়শই আপনাকে সন্দেহজনক ক্রেতাদের সাথে মোকাবিলা করতে হয় যারা চোরের টিপস হতে পারে, তাই নাগরিকদের আবাসন দেখার এবং ব্যক্তিগত তথ্য প্রদানের একটি আইনে স্বাক্ষর করার পরামর্শ দেওয়া হয়;
• যদি একজন ব্যক্তি একটি চুক্তি করতে চান, তবে এটি নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছেএকটি আমানত যা নাগরিক চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করলেও ফেরত দেওয়া হয় না;
• প্রায়শই আপনাকে অর্থ স্থানান্তর করার সময় জালিয়াতির সাথে মোকাবিলা করতে হয়, তাই জাল টাকা প্রাপ্তি থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য এটির জন্য নগদবিহীন অর্থপ্রদান ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়;
• এটি নিশ্চিত করার জন্য অভিজ্ঞ আইনজীবীদের দ্বারা যাচাইয়ের জন্য একটি খসড়া বিক্রয় চুক্তি সরবরাহ করার পরামর্শ দেওয়া হয় যাতে এটিতে কোনও অবৈধ ধারা নেই, যার কারণে নথিটি সহজেই বাতিল হয়ে যায়।

আপনি যদি উপরের পয়েন্টগুলি বিবেচনায় রাখেন তবেই আপনি "একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন" বিজ্ঞাপনগুলি অধ্যয়ন করতে পারেন বা স্বাধীনভাবে আবাসন বিক্রয় সম্পর্কে একটি পাঠ্য রচনা করতে পারেন৷

একটি নিরাপদ আমানত বাক্স ব্যবহার করার সূক্ষ্মতা

এমনকি নিরাপদ আমানত বাক্স ব্যবহারের সাথে প্রতারণার বিভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে। প্রায়ই, স্ক্যামাররা Rosreestr এর সাথে চুক্তির নিবন্ধন বিলম্বিত করে। এর ফলে বিক্রেতা সেই সময়কালটি মিস করতে পারে যে সময়ে তার সেলে অ্যাক্সেস থাকে। অতএব, ক্রেতা একটি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করে এবং সেল থেকে টাকা নেয়৷

কিভাবে নিরাপদে একটি সেফ ডিপোজিট বক্সের মাধ্যমে নিজের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন? নিরাপদে থাকার জন্য, আপনার ইজারা শর্তাবলী ট্র্যাক রাখা একটি ভাল ধারণা। এমন একটি চুক্তি করাও অবাঞ্ছিত যার অধীনে সেলের অ্যাক্সেস শুধুমাত্র ক্রেতার অংশগ্রহণে পাওয়া যেতে পারে, কারণ সে হয়তো মিটিংয়ে নাও আসতে পারে৷

ব্যাঙ্কে একটি নিরাপদ আমানত বাক্স নয়, বরং একটি ক্রেডিট চিঠি ব্যবহার করা গুরুত্বপূর্ণ, যা নগদবিহীন অর্থপ্রদান ব্যবহার করে, তাই যদি লেনদেনটি বাস্তবে না হয়, ক্রেতা ফিরে পেতে সক্ষম হবে না তারতহবিল।

কর প্রদানের সূক্ষ্মতা

যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট উত্তরাধিকার বা দান চুক্তির মাধ্যমে প্রাপ্তির তিন বছরেরও কম সময়ের মধ্যে এবং কেনার পাঁচ বছরেরও কম সময়ের মধ্যে কোনো নাগরিকের হয়, তাহলে আপনাকে বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত তহবিলের উপর ট্যাক্স দিতে হবে. এটি বিভিন্ন পদ্ধতি দ্বারা হ্রাস করা যেতে পারে:

• যদি আবাসন ক্রয়ের জন্য একটি আসল চুক্তি থাকে, তবে কর শুধুমাত্র বিক্রয় এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর দেওয়া হয়;
• কর বেস কমাতে, আপনি 1 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে একটি বাদ ব্যবহার করতে পারেন।

প্রায়শই, কর প্রদান এড়াতে লোকেরা ইচ্ছাকৃতভাবে চুক্তিতে দাম কমিয়ে দেয়। অতএব, রাষ্ট্র আইনে পরিবর্তন এনেছে, যার ভিত্তিতে বিক্রয় মূল্য বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মানের সাথে তুলনা করা হয়। কর সর্বোচ্চ হার থেকে গণনা করা হয়।

উপসংহার

রিয়েল এস্টেট বিক্রিকে একটি জটিল প্রক্রিয়া হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা বাস্তবায়নের সময় আপনি বিভিন্ন প্রতারণামূলক পরিকল্পনার সম্মুখীন হতে পারেন। অতএব, এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি কীভাবে অসংখ্য স্ক্যাম থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন৷

একটি বস্তুর বিক্রয়ের পদ্ধতি স্বাধীনভাবে বা একটি রিয়েল এস্টেট সংস্থার সাহায্যে সম্পাদিত হতে পারে৷ প্রথম ক্ষেত্রে, বিক্রয় চুক্তির উপযুক্ত খসড়া এবং অর্থ স্থানান্তরের পদ্ধতিতে অনেক মনোযোগ দেওয়া হয়।