2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12
যে কেউ লোন নিয়ে লেনদেন করেননি, তার জন্য বন্ধকের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন চুক্তি সম্পাদনের একটি সম্পূর্ণ নগণ্য অংশ বলে মনে হয়। যাইহোক, এটি সব ক্ষেত্রে নয়। বিশেষজ্ঞদের মতে, বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়াগুলির মধ্যে একটি, কারণ এটি তাদের উপর নির্ভর করে যে ঋণের আকার এবং সর্বাধিক সময়কাল যার জন্য এটি জারি করা যেতে পারে।
একটি বন্ধকের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন: গুরুত্ব
একজন পেশাদারের দ্বারা একটি সম্পত্তির মূল্য অনুমান করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ, এটির উপর নির্ভর করে, একটি ব্যাংকিং সংস্থা ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করে। উপরন্তু, যদি এটি এমন একজন পেশাদার দ্বারা সঞ্চালিত হয় যিনি একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের প্রয়োজনীয়তার সাথে পরিচিত, তাহলে ঋণগ্রহীতার জন্য একটি অনুকূল সিদ্ধান্তের সম্ভাবনা কয়েকগুণ বেড়ে যায়।
এছাড়াও, বন্ধকের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন তার বিক্রির সম্ভাব্য মূল্য নির্ধারণ করেসেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজার, সেইসাথে বিক্রয়ের জরুরিতার জন্য ছাড়ের আকার। এই ধরনের পদক্ষেপগুলি ঋণের আকার হ্রাস করা এড়াতে সম্ভব করে, যা প্রায়শই ব্যাঙ্কিং সংস্থাগুলি অবলম্বন করে। এই কারণেই যে কোনও ঋণগ্রহীতাকে দায়িত্বের সাথে একজন বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নকারীর পছন্দের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। তার অবশ্যই প্রয়োজনীয় জ্ঞানের ভিত্তি থাকতে হবে এবং যতটা সম্ভব ব্যাঙ্কের সাথে সম্পর্কের ক্ষেত্রে তার ক্লায়েন্টের স্বার্থ রক্ষা করার চেষ্টা করতে হবে।
মূল্যায়ন কাজের পর্যায়
একটি বন্ধকের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি সত্যিকারের পেশাদার মূল্যায়নে একটি বরং ব্যাপক এবং জটিল ক্রিয়াকলাপ জড়িত থাকে যেগুলিকে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ে বিভক্ত করা যেতে পারে:
- প্রথম, বস্তুর অবস্থান অনুমান করা হয়। যে এলাকায় এটি অবস্থিত, কেন্দ্র থেকে এর দূরত্ব। পাবলিক ট্রান্সপোর্টের অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং প্রাপ্যতা, পরিবেশগত অবস্থা। সম্পত্তির আশেপাশে থাকা অঞ্চলের অবস্থা, সমগ্র এলাকার অবকাঠামোর অবস্থা।
- দ্বিতীয় পর্যায় হল সম্পত্তির মূল্যায়ন। নিম্নলিখিত তথ্যগুলি এখানে গুরুত্বপূর্ণ: বিল্ডিংয়ের ধরণ, এটির নির্মাণের বছর, সিলিং এবং দেয়ালের উপাদান, বিল্ডিংয়ের উচ্চতা এবং এর যোগাযোগের অবস্থা, একটি ভূগর্ভস্থ গ্যারেজ বা গাড়ির জন্য পার্কিংয়ের উপস্থিতি।
- তৃতীয় ধাপ হল অ্যাপার্টমেন্টের বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যায়ন করা৷ একই সময়ে, এর মোট এলাকা এবং আবাসিক অঞ্চলের ক্ষেত্রফল উভয়ই বিবেচনা করা হয়। কক্ষের সংখ্যা, ছাদের উচ্চতা, অবস্থান মেঝে, অবস্থা, একটি লগগিয়া বা বারান্দার উপস্থিতি।
রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের জন্য ডকুমেন্টারি বেস
Sberbank বন্ধকের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়নে সর্বদা মূল্যায়নকারী এবং পরিষেবার গ্রাহক সম্পর্কে তথ্য থাকা উচিত। এটির জন্য যে পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করা হয়েছিল তার বর্ণনা, সেইসাথে আপ-টু-ডেট ফটোগ্রাফ সহ সম্পত্তির বিশদ বিবরণ। উপরন্তু, নথিতে অবশ্যই পদ্ধতির সময় বাজার গবেষণা, খরচ গণনা এবং একটি চুক্তি শেষ করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। একটি বন্ধকের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যায়নের খরচ গড়ে তিন থেকে পাঁচ হাজার রুবেল পর্যন্ত হয়, তবে কিছু ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রাপ্তির অসুবিধার কারণে এই পরিমাণ বেশি হতে পারে। এই পদ্ধতির একটি প্রতিবেদন সর্বদা আইনি প্রয়োজনীয়তা অনুসারে তৈরি করা হয় এবং এর সমস্ত পৃষ্ঠাগুলি সংখ্যাযুক্ত এবং সেলাই করা হয়। উপরন্তু, নথিটি মূল্যায়ন কোম্পানির সিল দিয়ে সিল করা আবশ্যক।
প্রস্তাবিত:
একটি বন্ধকের ক্ষতি: একটি বন্ধকী ঋণের সূক্ষ্মতা, ঝুঁকি, একটি চুক্তি শেষ করার জটিলতা, আইনজীবীদের পরামর্শ এবং সুপারিশ
আমাদের দেশের কর্মক্ষম জনগোষ্ঠীর কাছে প্রতি বছর রিয়েল এস্টেটের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ঋণ হিসেবে মর্টগেজ ক্রেডিট আরও সহজলভ্য হয়ে উঠছে। বিভিন্ন সামাজিক কর্মসূচির সাহায্যে, রাষ্ট্র তাদের পরিবারের উন্নতির ক্ষেত্রে তরুণ পরিবারগুলিকে সহায়তা করে। এমন শর্ত রয়েছে যা আপনাকে সবচেয়ে অনুকূল শর্তে বন্ধক নিতে দেয়। কিন্তু বন্ধকী ঋণ চুক্তিতে এমন কিছু ত্রুটি রয়েছে যেগুলি সম্পর্কে ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করার আগে জেনে নেওয়া দরকারী৷
বিনিয়োগ প্রকল্পের মূল্যায়ন। একটি বিনিয়োগ প্রকল্পের ঝুঁকি মূল্যায়ন. বিনিয়োগ প্রকল্পের মূল্যায়নের জন্য মানদণ্ড
একজন বিনিয়োগকারী, ব্যবসার উন্নয়নে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, একটি নিয়ম হিসাবে, প্রথমে সম্ভাব্যতার জন্য প্রকল্পটি অধ্যয়ন করে। কোন মানদণ্ডের ভিত্তিতে?
কোথায় বিনিয়োগকারীদের খুঁজে পাবেন এবং কিভাবে? একটি ছোট ব্যবসার জন্য, একটি স্টার্টআপের জন্য, একটি প্রকল্পের জন্য একটি বিনিয়োগকারী কোথায় পাবেন?
একটি বাণিজ্যিক উদ্যোগ শুরু করতে অনেক ক্ষেত্রেই বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়। কিভাবে একজন উদ্যোক্তা তাদের খুঁজে পেতে পারেন? একজন বিনিয়োগকারীর সাথে সফলভাবে সম্পর্ক গড়ে তোলার মানদণ্ড কী?
একটি ব্যাঙ্কে ক্রেডিটের উপর অর্থ: একটি ব্যাঙ্ক বেছে নেওয়া, ঋণের হার, সুদ গণনা করা, একটি আবেদন জমা দেওয়া, ঋণের পরিমাণ এবং অর্থপ্রদান
অনেক নাগরিক একটি ব্যাঙ্ক থেকে ক্রেডিটে টাকা পেতে চান। নিবন্ধটি কীভাবে একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানকে সঠিকভাবে নির্বাচন করতে হয়, কোন সুদ আহরণের স্কিম বেছে নেওয়া হয় এবং ঋণগ্রহীতারা কী সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে তাও বলে। ঋণ পরিশোধের পদ্ধতি এবং সময়মতো তহবিল পরিশোধ না করার ফলাফল দেওয়া হয়েছে।
একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য কিভাবে অনুমান করা হয়? সম্পত্তি মূল্যায়ন. রিয়েল এস্টেট এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন
একজন ব্যক্তির জীবনে প্রায়ই এমন পরিস্থিতি থাকে যা তাকে তার নিজের অ্যাপার্টমেন্টের সাথে লেনদেন করতে বাধ্য করে। উদাহরণস্বরূপ, যখন তিনি অন্য শহরে চলে যান বা ঋণ নিতে চান