মর্টগেজ দিয়ে বাড়ি কেনার সময় ট্যাক্স ছাড়

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজ আমরা একটি বাড়ি কেনার সময় কর কর্তনে আগ্রহী হব। এটা কি? এবং কিভাবে আপনি এটি অনুরোধ করতে পারেন? এই সমস্ত সমস্যাগুলি বোঝার জন্য এবং কেবলমাত্র আমাদের নীচের নিবন্ধে থাকতে হবে না। এটা যতটা কঠিন মনে হচ্ছে ততটা কঠিন নয়। বিশেষ করে যদি একজন ব্যক্তি আইনি কাঠামো অধ্যয়ন করে।

বর্ণনা

একটি বাড়ি কেনার সময় কর কর্তন কি? এটি বিক্রয় এবং ক্রয় অপারেশনের জন্য অর্থের অংশ ফেরত দেওয়ার প্রক্রিয়ার নাম। যে ব্যক্তি সম্পত্তি ক্রয় করেন তাকে তহবিল দেওয়া হয়। এগুলি ফেডারেল ট্যাক্স পরিষেবা দ্বারা বরাদ্দ করা হয় এবং আবেদনকারীর ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট বা কার্ডে স্থানান্তরিত হয়৷

এই মুহুর্তে, একটি অনুরূপ প্রক্রিয়াকে সম্পত্তি কর কর্তনের নিবন্ধন বলা হয়। একটি বাড়ি কেনার সময়, একজন নাগরিক তহবিল পেতে পারেন:

• একটি বন্ধকের জন্য (মূল ঋণের জন্য);
• একটি বন্ধকী চুক্তিতে সুদের জন্য।

এই বিকল্পগুলি আমাদের দ্বারা অন্বেষণ করা হবে৷ যদি আপনি একটি বন্ধকী ব্যবহার না করেন, তাহলে একটি অ্যাপার্টমেন্টের স্বাভাবিক ক্রয়ের জন্য খরচের একটি অংশও ফেরত দেওয়া হবে৷

প্রাপ্তির শর্তাবলী

ক্রয়ের উপর কর কর্তনএকটি বন্ধকী আবাসন - এটা এত কঠিন নয়. বিশেষ করে যদি আপনি বুঝতে পারেন কিভাবে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে সঠিকভাবে কাজ করতে হয়। বর্তমান আইন অনুযায়ী, প্রত্যেক নাগরিক টাকা ফেরত পেতে সক্ষম হবে না। একজন ব্যক্তির নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ করা আবশ্যক:

1. রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকত্ব। এই পরিষেবাটি বিদেশীদের দেওয়া হয় না৷
2. আবেদনকারীর অবশ্যই একটি অফিসিয়াল চাকরির জায়গা থাকতে হবে। এছাড়াও, আপনাকে অবশ্যই ব্যক্তিগত আয়কর 13% দিতে হবে।
3. অ্যাপার্টমেন্টটি অবশ্যই আবেদনকারীর কাছে নিবন্ধিত হতে হবে।
4. লেনদেনের জন্য স্থানান্তরিত অর্থ নাগরিকের - রিটার্ন প্রাপকের।

এই হল মৌলিক নিয়ম যা প্রত্যেকের পরিচিত হওয়া উচিত। একটি ছোট ব্যতিক্রম আছে. এটি রাশিয়ান পেনশনভোগীদের জন্য প্রযোজ্য৷

অধিকার হস্তান্তর

একটি বাড়ি কেনার সময় পেনশনভোগীও কর ছাড় পাওয়ার অধিকারী৷ বিষয়টি হ'ল রাশিয়ান ফেডারেশনের অবসরপ্রাপ্ত নাগরিকদের রিটার্ন স্থানান্তর করার অধিকার ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। এর মানে কি?

নাগরিক বর্তমান মেয়াদে 3 বছরের জন্য প্রদত্ত কর স্থানান্তর করতে পারেন। এর মানে হল যে একজন বয়স্ক নন-ওয়ার্কিং পেনশনভোগীর বরখাস্ত হওয়ার পরে আরও 4 বছর ফেরত পাওয়ার অধিকার রয়েছে৷

গুরুত্বপূর্ণ! শ্রমজীবী বয়স্ক ব্যক্তিরা রাশিয়ান ফেডারেশনের সাধারণ নাগরিকদের মতো করে কর কর্তনের ফাইল করবেন৷

কত ফেরত দেওয়া হবে

একটি বাড়ি কেনার সময় সম্পত্তি কর কর্তন একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের ফেরত বোঝায়। নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে কতটা ফেরত দেওয়া যেতে পারে?

সাধারণত, সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য চুক্তির অধীনে অর্থের 13% অর্থ বরাদ্দ করা হয়। কিন্তু কিছু সীমাবদ্ধতা আছে।আর কোন রিটার্ন নেই:

• 260,000 রুবেল - মৌলিক খরচের জন্য (সম্পত্তি কর্তন);
• 390,000 রুবেল - বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়।

তালিকাভুক্ত সীমা শেষ হওয়ার সাথে সাথেই, ব্যক্তি ফেরত দাবি করতে পারবেন না। তাই, নাগরিকরা সবসময় ফেরত দেওয়ার অনুরোধ করতে সক্ষম হয় না।

গুরুত্বপূর্ণ! আবেদনকারী একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কর স্থানান্তরের চেয়ে বেশি পাওয়ার অধিকারী নন৷

কোথায় সাহায্যের জন্য যেতে হবে

সেকেন্ড হোম কেনার সময় তারা কি ট্যাক্স ছাড় দেয়? হ্যাঁ, এবং একটি সাধারণ ভিত্তিতে। আবেদনকারীকে কেবল নির্দিষ্ট নীতি অনুযায়ী কাজ করতে হবে। তাদের সম্পর্কে আরও বিশদে কথা বলা মূল্যবান। আমি কোথায় ট্যাক্স ফেরত অনুরোধ করতে পারি? আবেদনগুলি বর্তমানে গ্রহণ করা হচ্ছে:

• FTS;
• MFC;
• ওয়ান স্টপ শপ।

বাস্তবে, সবকিছু যতটা মনে হয় তার চেয়ে অনেক সহজ। এবং সেইজন্য, প্রত্যেকেই নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নেয় যে ঠিক কোথায় ফেরতের জন্য একটি আবেদন পাঠাতে হবে৷

গুরুত্বপূর্ণ! ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের সাথে সরাসরি যোগাযোগের মাধ্যমে দ্রুততম পরিষেবা প্রদান করা হয়।

আপনি কতটা ফেরত দিতে পারবেন

একটি কর কর্তনের অধিকার সেই নাগরিকদের জন্য প্রদর্শিত হয় যারা তাদের নিজের অর্থের জন্য এই বা সেই সম্পত্তি ক্রয় করে৷ আমাদের ক্ষেত্রে, আমরা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কথা বলছি, বিশেষ করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট।

চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান করার সাথে সাথেই ফেরত দেওয়ার অধিকার দেখা দেয়। কিন্তু লেনদেন শেষ হওয়ার পর শুধুমাত্র পরবর্তী ক্যালেন্ডার বছরের জন্যই ছাড়ের অনুমতি দেওয়া হয়।

নির্দিষ্ট খরচের পর ৩ বছরের বেশি অর্থের অনুরোধ করা যাবে না। জন্যএকটি বন্ধকী সহ, একজন নাগরিক 36 মাসের জন্য ঋণ এবং সুদের জন্য বরাদ্দকৃত তহবিল দাবি করতে সক্ষম হবেন। এ বিষয়ে বোধগম্য বা কঠিন কিছু নেই।

দ্রুত নির্দেশিকা

একটি বাড়ি কেনার সময় কর সম্পত্তি কর্তন বেশ সহজে জারি করা হয়। বিশেষ করে যদি আপনি নির্দিষ্ট নির্দেশাবলী অনুসরণ করেন। প্রক্রিয়াটির প্রধান সমস্যাগুলি প্রধানত ফেডারেল ট্যাক্স পরিষেবার জন্য ডকুমেন্টেশন তৈরিতে দেখা দেয়৷

ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী এইরকম দেখায়:

1. টাস্ক বাস্তবায়নের জন্য ডকুমেন্টেশনের একটি প্যাকেজ তৈরি করুন। পূর্বে, আবেদনকারীকে ব্যক্তিগত তহবিলের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে৷
2. একটি ফেরত আবেদন পূরণ করুন।
3. কর অফিসে একটি অনুরোধ জমা দিন।
4. ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের প্রতিক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করুন। প্রস্তাবিত কাগজপত্র অধ্যয়ন করে তিনি আসবেন।
5. নাগরিকের দ্বারা নির্দিষ্ট অ্যাকাউন্টে টাকা স্থানান্তর না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করুন।

এটাই। আসলে, সবকিছু এত কঠিন নয়। কিন্তু বন্ধকী ফেরতের জন্য এবং ঋণের সুদের জন্য আবেদন করার সময় নাগরিকদের জন্য ঠিক কী উপযোগী হতে পারে?

মৌলিক তথ্য

আসুন সাধারণ ঘটনা দিয়ে শুরু করা যাক। বিষয় হল যে একটি বন্ধকী চুক্তির অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর কর্তন বিভিন্ন শংসাপত্র উপস্থাপনের জন্য প্রদান করবে। ডকুমেন্টেশনের একটি বাধ্যতামূলক তালিকা রয়েছে৷

এর মধ্যে রয়েছে:

• পরিচয়পত্র;
• ছাড়ের জন্য আবেদন;
• কর রিটার্ন;
• আয় শংসাপত্র;
• প্রাপকের অ্যাকাউন্টের বিবরণ;
• একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য USRN বিবৃতি;
• বিক্রয়ের চুক্তি (বন্ধক)।

এই হল মূল উপাদান যাকোনো সম্পত্তি কর্তনের অনুরোধ করার সময় কাজে আসবে। আবেদনকারীদের অন্যান্য নথির তালিকা বিবেচনা করার সময় এসেছে।

পরিবারের লোকদের জন্য

স্বামী / স্ত্রীদের দ্বারা আবাসন ক্রয়ের জন্য কর কর্তন কোন সমস্যা ছাড়াই জারি করা হয়৷ প্রধান জিনিস হল আবেদনকারী হিসাবে কাজ করবে কে একমত হয়. যদি উভয় স্বামী/স্ত্রী বন্ধকের জন্য অর্থ প্রদান করে, তবে অর্থ উভয় নাগরিককে ফেরত দেওয়া যেতে পারে। কিন্তু এটি সবচেয়ে সাধারণ দৃশ্য নয়।

দম্পতিদের জন্য, নিম্নলিখিত আইটেমগুলি সম্পত্তি পুনরুদ্ধারের জন্য উপযোগী হতে পারে:

• বিবাহ/বিবাহ বিচ্ছেদের শংসাপত্র;
• সব শিশুর জন্য জন্ম শংসাপত্র;
• দত্তক নেওয়ার শংসাপত্র।

সমস্ত ডকুমেন্ট শুধুমাত্র আসল আকারে উপস্থাপন করতে হবে। তাদের অনুলিপিগুলিও অতিরিক্ত হবে না। তাদের প্রত্যয়িত করার কোন প্রয়োজন নেই।

বন্ধক এবং ফেরত

এখন আসুন একটি বাড়ি কেনার সময় কর কর্তনের প্রাপ্তির সময় যে শংসাপত্রগুলির প্রয়োজন হয় সেগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক৷ উদাহরণস্বরূপ, একটি বন্ধকী চুক্তির অধীনে। এটি এত কঠিন সারিবদ্ধকরণ নয়।

যখন সম্পত্তি ক্রয়ের সময় ধার দিতে হয়:

• বন্ধক চুক্তি;
• চেক এবং রসিদগুলি বোঝায় যে অর্থ প্রদান করা হয়েছে;
• পেমেন্ট সময়সূচী।

নির্দিষ্ট নথিগুলি পূর্বে তালিকাভুক্ত শংসাপত্রের সাথে সংযুক্ত করা হয়েছে৷ অন্তত একটি বক্তব্যের অনুপস্থিতি পরিবারের জন্য অনেক ঝামেলার কারণ হবে।

ঋণের সুদ

বাড়ি কেনার সময় কীভাবে কর ছাড় পাবেন? এটি সবচেয়ে কঠিন কাজ নয়। বিশেষ করে যদি আগে থেকে করা হয়প্রক্রিয়ার জন্য প্রস্তুতি।

যেমন আমরা আগেই বলেছি, একজন ব্যক্তি সহজেই বন্ধকের সুদের জন্য ফেরত প্রদান করতে পারেন। তদুপরি, মূল সম্পত্তি কর্তন প্রথমে ব্যয় করা হবে, তারপর বন্ধকী কর্তন। তাই অনেক টাকা ফেরত পাওয়া যাবে। কাজটি বাস্তবায়ন করতে, আবেদনকারীকে অবশ্যই তার সাথে নিতে হবে:

• বন্ধক ঋণ পরিশোধের সময়সূচী;
• প্রদান প্রধান ঋণের অর্থপ্রদান নির্দেশ করে;
• সুদ সহ তহবিল জমা করার রসিদ।

হয়ে গেছে। টাস্ক সম্পূর্ণ করতে কোন অতিরিক্ত সাহায্যের প্রয়োজন নেই। সবকিছু অত্যন্ত সহজ এবং পরিষ্কার. এমনকি একজন নবীন নাগরিকও এই ধরনের অপারেশন পরিচালনা করতে সক্ষম হবেন।

অন্যান্য রেফারেন্স

যেকোন উপায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ট্যাক্স ছাড় পাওয়া কিছু কাগজপত্রের সাথে জড়িত। এটা খুব গুরুত্ব সহকারে নেওয়া দরকার। অন্যথায়, অর্থের অনুরোধ করার কোন উপায় নেই।

উপরে তালিকাভুক্ত উপাদানগুলি ছাড়াও, আবেদনকারীর প্রয়োজন হতে পারে:

• "সাম্প্রদায়িক" এর জন্য ঋণের অনুপস্থিতির শংসাপত্র;
• পরিবারের বিবৃতি;
• সমস্ত বাড়ির মালিকদের নিবন্ধন সহ সার্টিফিকেট;
• পেনশন সার্টিফিকেট;
• টিআইএন সহ সার্টিফিকেট;
• কাজের বই।

পুরুষদের একটি নিবন্ধন শংসাপত্র বা একটি সামরিক আইডি সংযুক্ত করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে৷ তালিকাভুক্ত সমস্ত নথি থাকা প্রক্রিয়াটিকে আরও সহজ করে তুলবে৷

পরিষেবার মেয়াদ

মর্টগেজ দিয়ে বাড়ি কেনার সময় কর কর্তন একটি বরং দীর্ঘ অপারেশন। এবং সবাই জানে না যে তারা কত দ্রুত বকেয়া তহবিল স্থানান্তর করবেআইন দ্বারা।

এই মুহুর্তে, ফেরতের জন্য একটি আবেদন বিবেচনা করার গড় সময় হল 1.5-2 মাস৷ MFC-তে প্রতিষ্ঠিত ফর্মে কোনো নাগরিক আবেদন করলে আপনাকে আরও অপেক্ষা করতে হবে।

টাকা ট্রান্সফার করতে আরও ২ মাস সময় লাগে। পূর্বে, তহবিল স্থানান্তর করা যেতে পারে, কিন্তু এটি সবচেয়ে সাধারণ দৃশ্য থেকে অনেক দূরে। গড়ে, একজন ব্যক্তি ছাড় পেতে প্রায় 4-6 মাস ব্যয় করেন। দ্রুত অর্থের অনুরোধ করে ব্যাঙ্ক থেকে তুলে নেওয়ার কোনো উপায় নেই।

মাতৃত্ব মূলধন এবং বন্ধক

কিন্তু যদি একজন নাগরিক রাষ্ট্রীয় সাহায্য বা মাতৃত্বের মূলধন ব্যবহার করে বন্ধকীতে সম্পত্তি কিনে থাকেন? এই প্রশ্নটি অনেক আধুনিক পরিবারকে উদ্বিগ্ন করে।

এই মুহূর্তে, আবেদনকারীর কাছ থেকে কর্তনের অধিকার কেড়ে নেওয়া হয়নি। কিন্তু মাতৃত্বকালীন মূলধন বা রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি হিসাবে স্থানান্তরিত পরিমাণ আবাসন ক্রয় চুক্তির মোট খরচ থেকে বাদ দিতে হবে। প্রাপ্ত পরিসংখ্যান থেকে এটি 13% কেটে নেওয়া হবে।

এর মানে কি? কর কর্তনের হিসাব করার সময় প্রসূতি মূলধন সহ রাষ্ট্রীয় সাহায্য এবং ভর্তুকি বিবেচনায় নেওয়া হয় না। এর মানে হল যে শেষ পর্যন্ত, আবেদনকারী তার নিজের তহবিল থেকে লেনদেনের জন্য অর্থ প্রদান করলে তার চেয়ে কম পাবেন৷

পরিষেবা কি অস্বীকার করা যেতে পারে

একটি বাড়ি কেনার সময় কর কর্তনের জন্য আবেদন করতে অস্বীকার করা কি সম্ভব? হ্যাঁ, কিন্তু এই বিকল্পগুলি প্রায়ই আসে না। এবং নাগরিককে অবশ্যই কর্তনের প্রত্যাখ্যানের কারণ নির্দেশ করতে হবে।

রিফান্ড প্রায়ই প্রদান করা হয় না,যদি:

• আবেদনকারী আবেদনের সময়সীমা মিস করেছেন;
• চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদানকারীর তহবিল থেকে করা হয়নি;
• অ্যাপার্টমেন্ট তৃতীয় পক্ষের কাছে নিবন্ধিত;
• আবেদনের সাথে কাগজপত্রের একটি অসম্পূর্ণ প্যাকেজ সংযুক্ত ছিল;
• ব্যবহৃত সার্টিফিকেট জাল বা অবৈধ;
• এক প্রকার বা অন্য প্রকারের কর্তনের জন্য তহবিলের সীমা শেষ হয়ে গেছে;
• নাগরিকের চাকরির কোনো সরকারি জায়গা নেই;
• আবেদনকারী ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে 13% পরিমাণে আয়কর স্থানান্তর করবেন না।

যদি কারণটি কাগজপত্রের একটি অসম্পূর্ণ প্যাকেজ বা শংসাপত্রের বৈধতার অনুপস্থিতিতে হয়, তাহলে অনুপস্থিত উপাদানগুলি 1 মাসের মধ্যে জানানো সম্ভব। কাটার জন্য আপনাকে পুনরায় আবেদন করতে হবে না।

গুরুত্বপূর্ণ! যদি একজন নাগরিক বড় বা ছোট পরিমাণে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করেন, তবে তার ফেরত দেওয়ার অধিকার থাকবে না। উদ্যোক্তাদের ক্ষেত্রেও একই কথা।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আবেদনকারী কি ট্যাক্স কর্তন অস্বীকার করেছিলেন? এটি নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে পুনরায় আবেদন করার অধিকারকে প্রভাবিত করে না। অতএব, আবেদনকারী ভবিষ্যতে এটি পুনরায় বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হবে। প্রধান জিনিসটি এই সময় আগে থেকে এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রস্তুত করা হয়৷

শেয়ার করা মালিকানার সাথে শেয়ার করা

শেয়ার মালিকানা সহ একটি বাড়ি কেনার সময় কাটছাঁট করার সময় কীভাবে আচরণ করতে হবে সে সম্পর্কে কয়েকটি শব্দ। এটি একটি মোটামুটি সাধারণ চুক্তির বিকল্প৷

এমন পরিস্থিতিতে, প্রত্যেক অর্থদাতা-মালিককে সম্পত্তিতে তার অংশ অনুসারে টাকা ফেরত দেওয়া হবে। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অন্য কোনো লেআউটের জন্য প্রদান করে না।

সাধারণ সম্পত্তি

এর পর কর কর্তনযৌথ সম্পত্তি হিসাবে আবাসন ক্রয় পূর্বে বর্ণিত নীতি অনুসারে করা হয়। একই সময়ে, স্বামী/স্ত্রী আবেদনে উল্লেখ করতে পারেন কত এবং কাকে টাকা ফেরত দিতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র একজন প্রাপক অনুমোদিত। অথবা একটি 50/50 ফেরত বিভাগ. যৌথ মালিকদের পারস্পরিকভাবে উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নিতে হবে। এই সমস্যাটি আপনার স্ত্রীর সাথে আগে থেকেই আলোচনা করা বাঞ্ছনীয়৷

উপসংহার

আমরা একটি বাড়ি কেনার সময় কীভাবে কর ছাড় পেতে পারি তা খুঁজে পেয়েছি৷ আপনি যদি তালিকাভুক্ত সমস্ত টিপস এবং নির্দেশাবলী অনুসরণ করেন তবে এটি একটি মোটামুটি সহজ কাজ৷

এখন সবাই জানে যে তিনি রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস থেকে কত এবং কখন পেতে পারেন। মূল জিনিসটি ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করতে দেরি না করা এবং নিয়মিত ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করা। আনুষ্ঠানিক কর্মসংস্থানের অভাব বা আয়কর রেমিটেন্সের অভাবের ফলে পরিস্থিতি সংশোধন না হওয়া পর্যন্ত আবেদনকারী কর্তন বাজেয়াপ্ত করবে।