স্পেনে সম্পত্তি কর: ক্রয়, বিক্রয়, ভাড়া, আকার, সময় নির্ধারণের জন্য বাজেটে ছাড়

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

স্পেনে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, আপনাকে এই ধরনের কেনাকাটার জন্য যে খরচ করতে হবে তা বিবেচনা করতে হবে। রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয়ের উপর করের পাশাপাশি, স্পেনে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলির পরিষেবা, ইউটিলিটি বিল এবং বীমার জন্য খরচগুলি বিবেচনা করা প্রয়োজন। যদি একজন ব্যক্তি বন্ধক দিয়ে রিয়েল এস্টেট অর্জন করে থাকেন, তাহলে তিনিও অবদান রাখেন। যেহেতু কিছু রাশিয়ান এই ইউরোপীয় রাজ্যে আবাসন অর্জন করতে চায়, তাই স্পেনে বর্তমানে কি সম্পত্তি ট্যাক্স পাওয়া যায় তা খুঁজে বের করা প্রয়োজন। এই প্রশ্নটি বর্তমান।

ব্যয় সম্পর্কে

এটি বিবেচনা করা প্রয়োজন যে এই দেশে আবাসন প্রায়শই মেরামতের প্রয়োজন হয়, যা ব্যয় করাও প্রয়োজন। সাধারণত, ট্যাক্স সহ, স্পেনে সম্পত্তি বজায় রাখতে প্রতি বছর প্রায় 2,500 ইউরো খরচ হয়।

প্রত্যেকের জন্য রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স

একটি প্রদত্ত দেশের বাসিন্দা এবং অনাবাসী উভয়েই প্রতি বছর তাদের রিয়েল এস্টেটের উপর কর প্রদান করে, যাকে বলা হয় IBI। স্পেনে এই সম্পত্তি কর আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 1.1% এর বেশি নয়। সে সাধারণত ভিতরে থাকেবাজার মূল্যের 15 গুণ কম।

কিন্তু এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে সহগ নিয়মিতভাবে পর্যালোচনা করা হয়। তাছাড়া বিভিন্ন পৌরসভা তাদের নিজস্ব হার নির্ধারণ করে। কিছু পৌরসভায় তাদের নামানো হয়েছে, এবং কিছুতে - বিপরীতে।

অনাবাসীদের জন্য কর

উপরন্তু, এই রাজ্যের বাসিন্দা নন এমন বিদেশীদের জন্য স্পেনে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স রয়েছে৷ অর্থাৎ, তারা দেশে বছরে 183 দিনের বেশি সময় কাটায় না, এটিকে তাদের জীবনের আগ্রহের কেন্দ্র হিসাবে ঘোষণা করে না। এই শ্রেণীর নাগরিকদের অনাবাসীদের জন্য স্পেনে একটি পৃথক সম্পত্তি কর দিতে হবে, যাকে IRNR বলা হয়।

এছাড়া, মালিক যদি 700,000 ইউরোর বেশি মূল্যের সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে তাকে সম্পদ কর দিতে হবে - Impuesto obre el Patrimonio।

ইউটিলিটিস

যারা রিয়েল এস্টেট কিনেছেন তাদেরও ইউটিলিটি বিল দিতে হবে। এটি সম্মিলিত এলাকার জন্য একটি ফি - বাগান, পার্কিং লট, সিঁড়ি, বেসমেন্ট এবং তাই। একটি নিয়ম হিসাবে, প্রতি বছর 300-500 ইউরো দিতে হবে৷

যদি আমরা একটি পৃথক অঞ্চলের কথা বলি, তবে খরচ নগরায়নের উপর নির্ভর করবে - এখান থেকে আবর্জনা সরানো হবে কিনা, নিরাপত্তা আছে কিনা, রাস্তাগুলি আলোকিত হয়েছে কিনা - এই সমস্ত কারণগুলি চূড়ান্ত অর্থপ্রদানকে প্রভাবিত করবে। সাধারণত এটি প্রতি বছর 500-1500 ইউরো লাগে। কিন্তু উচ্চমানের আবাসিক কমপ্লেক্সে, যেখানে সনা, জিম, রেস্তোরাঁ এবং সুইমিং পুল থাকতে পারে, এই দাম কয়েকগুণ বাড়তে পারে৷

মালিদের প্রতি সপ্তাহে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা অস্বাভাবিক নয়। তারা মত দাঁড়িয়ে আছেসাধারণত প্রতি মাসে প্রায় 80-200 ইউরো। চূড়ান্ত খরচ মূলত সাইটের আকারের উপর নির্ভর করে। এছাড়াও বাড়ি পরিষ্কার করার জন্য, পুল পরিষ্কার করার জন্য আলাদা অর্থপ্রদান রয়েছে - এটি প্রতি মাসে প্রায় 130 ইউরো লাগে৷

বিদ্যুৎ সম্পর্কে

এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে বিদ্যুতের চূড়ান্ত খরচ বিদ্যুৎ সরবরাহকারী কোম্পানির উপর নির্ভর করে। বৈদ্যুতিক নেটওয়ার্ক রক্ষণাবেক্ষণের জন্য, লোকেরা সাধারণত প্রতি মাসে 15 ইউরো প্রদান করে। একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী তিনজনের জন্য, শক্তি খরচ প্রতি মাসে প্রায় 300 কিলোওয়াট ঘন্টা। 1 কিলোওয়াটের দাম 0.122 থেকে 0.134 ইউরো।

জল সরবরাহের জন্য, স্পেনে পানির দাম প্রতি 1 ঘনমিটারে 0.5 ইউরো। যেহেতু তিনজনের একটি পরিবারে প্রতি মাসে প্রায় 15 কিউবিক মিটার জল থাকে, তাই আপনাকে 7.5 ইউরো দিতে হবে৷

গ্যাস সম্পর্কে

দেশের কেন্দ্র এবং উত্তরে কেন্দ্রীয় গ্যাস সরবরাহ ইনস্টল করা হয়েছে। দক্ষিণ এবং পূর্বাঞ্চলের জন্য, এটি খুব বেশি দিন আগে সেখানে উপস্থিত হতে শুরু করে। সাধারণত, একজন ব্যক্তির গ্যাস পেমেন্টের জন্য প্রতি মাসে 30 ইউরো থাকে। গ্যাসের বোতলের প্রতিটির দাম প্রায় 25 ইউরো, এবং একটি বোতল এক মাস স্থায়ী হয়৷

নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সগুলিতে কেন্দ্রীয় গরম সাধারণত হয় না। এই মুহুর্তে তাদের বিভক্ত সিস্টেম রয়েছে৷

ইন্টারনেট, টিভি এবং টেলিফোনিতে

একটি স্থির টেলিফোন সংযোগ ইনস্টল করার সময়, আপনাকে প্রতি মাসে 10 ইউরো দিতে হবে। ল্যান্ডলাইন ফোনে কল করার সময় এই ধরনের অর্থপ্রদানের মধ্যে দেশের মধ্যে কয়েক হাজার মিনিটের কথোপকথন অন্তর্ভুক্ত থাকে, একটি মোবাইল ফোনে 1 ঘন্টা প্রদান করা হয়। যদি এই সীমা অতিক্রম করা হয়, তাহলে রেট প্রতি মিনিটে 0.11 ইউরো হয়ে যায়।

ইন্টারনেটের জন্য সাধারণত প্রতি মাসে প্রায় 12 ইউরো খরচ হয়। আপনার যদি 30 Mbps গতিতে দ্রুত ইন্টারনেটের প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনাকে ইতিমধ্যেই প্রতি মাসে 43 ইউরো দিতে হবে। রাশিয়ান চ্যানেল সহ টেলিভিশনের খরচ হবে প্রতি বছর 120 ইউরো৷

বীমা সম্পর্কে

অনাবাসীদের জন্য স্পেনে সম্পত্তি কর প্রদানের বিপরীতে দেশে রিয়েল এস্টেটের বীমা করা বাধ্যতামূলক নয়। এটি সেই ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে বন্ধকীতে আবাসন কেনা হয়নি৷

বীমার ক্ষুদ্রতম পরিমাণ হল 80 ইউরো। সম্পূর্ণ বীমার জন্য প্রতি বছর আনুমানিক 460 ইউরো খরচ হবে৷

কিভাবে ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করবেন?

যদি একজন ব্যক্তি দেশে স্থায়ীভাবে বসবাস না করেন, তাহলে তার জন্য তার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট থেকে সমস্ত ইউটিলিটি বিল লিখতে শুরু করা বোধগম্য। এই ক্ষেত্রে, সমস্ত ধরণের রসিদ পাওয়ার পরে, ব্যাংক নিজেই তাদের জন্য অর্থ প্রদান করবে। এটির জন্য অ্যাকাউন্টে সর্বদা পর্যাপ্ত তহবিল রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য এটি শুধুমাত্র প্রয়োজন হবে৷

এটাও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে স্পেনে রক্ষণাবেক্ষণ এবং সম্পত্তি কর সময়মতো পরিশোধ করা না হলে, জরিমানা প্রদর্শিত হবে। মালিকের জন্য অপ্রীতিকর পরিণতি হতে পারে। এইভাবে, রাশিয়ানদের জন্য স্পেনে একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট বা সম্পত্তি কর পরিশোধ না করার কারণে একটি জরিমানা দেশে একটি আবাসিক পারমিট পুনর্নবীকরণ করতে প্রত্যাখ্যান হতে পারে। তারা ইউরোপের এই রাষ্ট্রে ভিসা দিতে অস্বীকার করতে পারে। সাধারণত, সংশ্লিষ্ট সতর্কীকরণ চিঠিগুলি পোস্ট অফিসে আসে এবং যখন বিগত 5 বছরে অর্থ প্রদান না করা হয়, তখন নিবন্ধনের সাথে যুক্ত অসুবিধাগুলি শুরু হয়ডকুমেন্টেশন।

ভাড়া নেওয়া সম্পর্কে

আপনাকে মনে রাখতে হবে যে স্পেনে একটি সম্পত্তি ভাড়া ট্যাক্সও রয়েছে৷ সাধারণত, এই দেশে আবাসনের ফলন প্রতি বছর প্রায় 6.7%। যদি আমরা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার কথা বলি, তবে অনেক ক্ষেত্রে দামগুলি অঞ্চল এবং আবাসের মরসুমের উপর নির্ভর করবে। এটি দেশের রিসোর্ট এলাকায় বিশেষভাবে সত্য। উষ্ণতম মরসুমে, ভাড়ার দাম প্রতি সপ্তাহে 490 ইউরোতে পৌঁছতে পারে এবং ঠান্ডা মরসুমে একই সম্পত্তির দাম প্রতি সপ্তাহে 190 ইউরো হবে৷

এই শিল্পে আইনের ক্রমাগত কড়াকড়ির কারণে, স্পেনে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের পাশাপাশি এর ভাড়ার উপর কর ক্রমাগত বাড়ছে। এই এলাকায় যারা লেনদেন পরিচালনা করে তারা প্রত্যেকেই ট্যাক্স রিটার্ন নিবন্ধন করে। স্পেনে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে, ভাড়া দিয়ে কর ফাঁকির সংখ্যা ক্রমাগত বাড়ছে। রেন্টাল হাউজিং ট্যাক্স হল ভাড়ার প্রায় 25%, রিয়েল এস্টেট থেকে মোট আয়ের।

যারা অবৈধভাবে সম্পত্তি ভাড়া নেয় দেশটি তাদের জন্য গুরুতর জরিমানা প্রযোজ্য - 30,000 ইউরো৷

দেশের ভাড়াটেদের জন্য বিশেষ ম্যাগাজিনে, প্রেসে, বিশ্বব্যাপী ওয়েবে প্রকাশনাগুলিতে খোঁজ করা হয়। এই ইউরোপীয় রাজ্যে শিক্ষার্থীদের এবং সেইসাথে পর্যটকদের প্রচুর প্রবাহের কারণে স্পেনে ভাড়ার আবাসন খুবই জনপ্রিয়৷

যারা দেশে আবাসন ভাড়া নিতে যাচ্ছেন, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এখানে ভাড়াটেরা বাড়িওয়ালার চেয়ে অনেক বেশি আইন দ্বারা সুরক্ষিত। লিজ চুক্তিতে অবশ্যই উল্লেখ করা উচিত যে কে এবং কিভাবে অর্থ প্রদান করেইউটিলিটি সাধারণত মালিক নিজেই এটি করেন যখন তার কাছে বিল আসে। এবং তারপর ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালাকে বিল পরিশোধ করে, মাসিক ফি প্রদান করে। ছোট এবং বর্তমান মেরামত ভাড়াটে খরচে করা হয়. এবং যদি আমরা একটি বড় ওভারহল সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে এটি বাড়িওয়ালার দ্বারা করা হয়৷

ভুলে যাবেন না যে আপনাকে ইজারা চুক্তির পরিশিষ্টে অ্যাপার্টমেন্টের আসবাবপত্র নির্দেশ করতে হবে, এতে ক্ষতির বর্ণনা দিতে হবে, যাতে আবাসন থেকে উচ্ছেদ করার সময় বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের কাছে দাবি না করে সত্য যে সে ভাঙেনি সে।

ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি সম্পর্কে

যারা স্থায়ীভাবে দেশে নেই তাদের জন্য একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সম্পৃক্ততার মাধ্যমে স্পেনে সম্পত্তি করের পরিশোধের কারবার করা অনেক সহজ। তিনি বিদ্যুৎ বিল এবং জল বিল উভয়ই পরিশোধ করবেন। পরবর্তীকালে, এটি করার পরে, তিনি নিজেই মালিকের কাছ থেকে পরিমাণ চার্জ করবেন। এটি একটি জনপ্রিয় পদ্ধতি কারণ এটি বাড়ির মালিকের জন্য খুবই সুবিধাজনক বলে মনে করা হয়৷

যদি একটি আধুনিক কমপ্লেক্সে আবাসন কেনা হয়, তাহলে এমন কোম্পানি খুঁজে পাওয়া কঠিন হবে না। একটি নিয়ম হিসাবে, তিনি বিকাশকারীও হবেন। এবং এটি উল্লেখ করা উচিত যে স্পেনে এই জাতীয় সংস্থাগুলির মূল্য ট্যাগ সমগ্র ইউরোপীয় ইউনিয়নের মধ্যে সর্বনিম্ন। সাধারণত, ব্যবস্থাপনা কোম্পানির ফি বছরে ৩৬৫ ইউরোর বেশি নয়।

কিন্তু সম্পূর্ণ ভিন্ন উপায়ে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার আবাসনের ক্ষেত্রে একই সূচক গণনা করা হয়। তারপর ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলো ভাড়ার প্রায় ৫% নেয়।

আবাসনের খরচ সম্পর্কে

তবে, স্পেনের সমস্ত সম্পত্তি করের সাথে,রাশিয়ানদের জন্য, এই দেশটি রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে খুবই আকর্ষণীয়। ব্যাপারটা হল এখানে থাকার জায়গার দাম ইউরোপের মধ্যে সবচেয়ে কম৷

বাড়ি বিক্রয় সম্পর্কে

সরকারি পরিসংখ্যান অনুসারে, 2018 সালে স্পেনে রিয়েল এস্টেটের দাম 9% বেড়েছে। শুধুমাত্র একজন ব্যক্তি যার নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আছে আবাসন বিক্রি করতে পারবেন। বিক্রি করার অধিকার এজেন্টদের কাছে ন্যস্ত করা হয়েছে। এটা গুরুত্বপূর্ণ যে তাদের এই ধরনের কার্যক্রম চালানোর জন্য উপযুক্ত লাইসেন্স আছে। যদি রিয়েল এস্টেটের একাধিক মালিক থাকে, তবে এটি বিক্রির জন্য সমস্ত পক্ষের সম্মতি প্রয়োজন৷

যে ভাড়াটিয়া শেষবার একটি বাড়ি বিক্রির আগে ভাড়া নিয়েছিল তার একটি বাড়ি কেনার প্রথম অধিকার রয়েছে৷ আপনার জানা দরকার যে দেশের সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট প্রাক্তন মালিকের ঋণ ধরে রাখে। এবং রিয়েল এস্টেট পুনরায় বিক্রি করার সময় এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

বিক্রয় খরচ সম্পর্কে

স্পেনে রিয়েল এস্টেট বিক্রির উপর দুটি কর আছে। প্রথমটি রিয়েল এস্টেটের সম্পূর্ণ মূল্যের 3% হারে চার্জ করা হয়, যা চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়েছে, সম্ভাব্য ভবিষ্যতের আয় করের বিপরীতে।

যেসব ক্ষেত্রে বিক্রয় থেকে লাভ পাওয়া যায় নি, এবং একজন পেশাদার এজেন্ট কাজ করছেন, তিনি এই ট্যাক্সটি পরিশোধ করার পরে 3-6 মাসের মধ্যে ফেরত দেওয়া শুরু করতে পারেন৷

দ্বিতীয় ট্যাক্স হল রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির উপর একটি কর যা মালিকানার সময়কালে ঘটেছিল। প্রশাসনিক জেলাগুলিতে আলাদাভাবে এই ফিগুলির গণনা করা হয়। উপরন্তু, হাউজিং বিক্রি করার সময়, বিক্রেতাদের প্রদান করতে হবেআপনার সম্পত্তির জন্য শক্তি শংসাপত্র। নিবন্ধনের জন্য মূল্য 100-250 ইউরোতে পৌঁছেছে। রিয়েলটর পরিষেবাগুলি আবাসনের মূল্যের প্রায় 5% খরচ করবে। তবে রিয়েল এস্টেটের দাম নির্ভর করবে অঞ্চলের উপর। প্রতিটি অঞ্চলের নিজস্ব কমিশন আছে৷

অতিরিক্ত তথ্য

যদি রিয়েল এস্টেটের মালিক একজন বিদেশী হন, তাহলে তাকে বিভিন্ন ধরনের কর দিতে হবে। যে ক্ষেত্রে এটি করা হয় না, ঋণ জমা হবে, এবং ঋণের জন্য জরিমানা বৃদ্ধি পাবে। অতএব, স্পেনে সম্পত্তি করের সম্পর্কে সঠিক তথ্য জানা গুরুত্বপূর্ণ এবং তাদের অর্থপ্রদানের শর্তাবলীতে দেরি করবেন না। অন্যথায়, ফলস্বরূপ, তারা স্পেনের একটি আবাসিক অনুমতি, একটি ভিসা প্রদান করতে অস্বীকার করতে পারে।

যে ক্ষেত্রে আবাসন ক্রেডিট দিয়ে কেনা হয়েছে, বীমা করা আবশ্যক। এর জন্য সর্বনিম্ন খরচ হবে 80 ইউরো। সবচেয়ে ব্যাপক ধরনের বীমা হবে প্রতি বছর 460 ইউরো।

এই দেশের প্রতিটি বাড়ির মালিককে বিবেচনা করা উচিত যে এই রাজ্যের আইন অনুসারে, ভাড়াটেরা বাড়িওয়ালাদের চেয়ে বেশি সুরক্ষিত। সাধারণত, মূল দীর্ঘমেয়াদী ইজারা 1 বছরের জন্য, তবে ভাড়াটে 5 বছর পর্যন্ত মেয়াদ বাড়াতে পারে। এবং এই 5 বছরে, আবাসন ভাড়ার খরচ বৃদ্ধি শুধুমাত্র মুদ্রাস্ফীতি অনুযায়ী সম্ভব, এবং এর বেশি নয়। যদিও স্পেনে সম্পত্তি কর বাড়তে পারে।

রিয়েল এস্টেট বিক্রি হয় নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি সহ একজন এজেন্ট দ্বারা বা মালিক নিজেই। সাধারণত বিক্রির অধিকার একজন এজেন্টের কাছে ন্যস্ত করা হয়,উপযুক্ত লাইসেন্স ধারণ করা। যদি রিয়েল এস্টেটের একাধিক মালিক থাকে বা মালিক বিবাহিত হয়, তবে বিক্রয়ের জন্য সমস্ত পক্ষের সম্মতি প্রয়োজন। যখন একটি বাড়ি বিক্রির আগে ভাড়া নেওয়া হয়, শেষ ভাড়াটিয়ার এটি কেনার প্রথম অধিকার থাকে৷

গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট

যেহেতু মালিকের সরাসরি বাধ্যবাধকতা হল প্রতিটি ট্যাক্স সময়মত পরিশোধ করা, তাই নতুন মালিকের নিবন্ধনের পরপরই দেশের কর্তৃপক্ষ স্প্যানিশ ঠিকানায় একটি রসিদ পাঠায়। যদি এটি মিস করা হয়, পৌঁছায় না, যেমনটি কখনও কখনও ঘটে এবং কর্তৃপক্ষের জন্য অর্থ স্থানান্তর না করা হয়, তাহলে জরিমানা চার্জ করা হবে। এবং এই রসিদের জন্য অর্থপ্রদান না করা পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বিক্রিতে জড়িত হওয়া অসম্ভব। এটা নিচে রাখা যাবে না. ঋণ খুব বড় হলে সম্পত্তি গ্রেফতার হতে পারে। এটি খুব কমই ঘটে এবং যদি এটি ঘটে তবে এই জাতীয় সিদ্ধান্ত একটি বিচারের আগে হয়। অর্থপ্রদানকে সহজ করার জন্য, একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট থেকে স্পেনে আবাসনের জন্য সমস্ত অর্থপ্রদান স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রত্যাহার সেট আপ করা বোধগম্য। প্রায়শই, এজেন্সিগুলি বিদেশী মালিকদের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিষেবা প্রদান করে, যার মধ্যে নিয়ন্ত্রণ এবং বিল পরিশোধ সহ।

কিছু সূক্ষ্মতা

স্প্যানিশ রিয়েল এস্টেট বাজারে দক্ষতার সাথে কাজ করার জন্য, এতে ব্যবহৃত মৌলিক পদগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ একটি হল "আবাসিক" এবং "অনাবাসী"। এই শ্রেণীর নাগরিকরা দেশে বিভিন্ন সম্পত্তি কর প্রদান করে।

আবাসিকরা এমন ব্যক্তি যারা দুটি প্রয়োজনীয়তার একটি পূরণ করে। তারা হয় স্পেনে 183 এর বেশি ব্যয় করেপ্রতি বছর দিন, এবং এটি অবিচ্ছিন্ন হতে হবে না, অথবা তারা এই দেশটিকে তাদের জীবনের স্বার্থের কেন্দ্র হিসাবে ঘোষণা করে। অর্থাৎ, এই ব্যক্তির ব্যবসা এটিতে পরিচালিত হয় বা পরিবার বাস করে। স্পেনে রিয়েল এস্টেট কেনা কাউকে বাসিন্দা করে না।

এইভাবে, স্পেনে বিদেশী বাড়ির মালিকদের বেশিরভাগই তাদের দেশের সিস্টেমের ট্যাক্স বাসিন্দা।

এটা অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে কোনো নিবন্ধ স্পেনের রিয়েল এস্টেটের উপর করের বোঝা সম্পর্কে সঠিক তথ্য প্রদান করবে না। অনেক স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য রয়েছে যার উপর পেশাদার আইনজীবীরা পরামর্শ দেন। ট্যাক্সের ক্ষেত্রে, অনেক কিছু স্পেনের নির্দিষ্ট অঞ্চল, তাদের পৌরসভা, বিশ্বের এবং রাজ্যের বর্তমান পরিস্থিতির উপর নির্ভর করবে।

একটি বাড়ি কেনার পর্যায়ে, দেশের বাসিন্দা এবং অনাবাসীরা প্রকৃতপক্ষে সমান, রাষ্ট্রের পক্ষে একই কর প্রদান করে৷ বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির সমাপ্তির পর অবিলম্বে ব্যর্থ ছাড়াই তাদের উপর কর আরোপ করা হয়। তাদের পুনরুদ্ধার ছাড়া, লেনদেন সহজভাবে সঞ্চালিত হবে না।

করের হার রিয়েল এস্টেটের ধরন দ্বারা নির্ধারিত হয়: এটি একটি বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ, একটি নতুন ভবন বা একটি "সেকেন্ডারি" হোক না কেন। যে অঞ্চলে লেনদেন করা হয় তাও প্রভাবিত করবে। এটা মনে রাখা উচিত যে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপনে নির্দেশিত আবাসনের মূল্যে কর অন্তর্ভুক্ত হয় না। অর্থাৎ, আপনি যে দামটি দেখছেন তার সাথে আপনাকে খরচের প্রায় 15% যোগ করতে হবে এবং তারপরে এটি হবে একটি বাড়ি কেনার আনুমানিক চূড়ান্ত খরচ।

উপসংহার

এইভাবে, লেনদেনের মোট খরচ গণনা করুনস্পেনে সম্পত্তি কেনার সময় অগ্রসর হওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ। ট্যাক্স সম্পত্তির মোট মূল্যের প্রায় 15% হতে পারে। ক্রয়ের পর্যায়ে তাদের অর্থ প্রদানে ব্যর্থতা লেনদেনের অবৈধতা এবং ভবিষ্যতে ফি প্রদানে ব্যর্থতার দিকে নিয়ে যায় - স্পেনে একটি আবাসিক পারমিট ইস্যু করতে অস্বীকার করে৷