গ্রীষ্মকালীন কটেজগুলির জন্য কর - বিবরণ, প্রয়োজনীয়তা এবং সুপারিশ

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

অনেক মানুষ একটি আরামদায়ক বাড়ি এবং জমি সহ তাদের নিজস্ব গ্রীষ্মের কুটির কেনার স্বপ্ন বা পরিকল্পনা করে যেখানে তারা একটি ছোট বাগান বা বিনোদনের জায়গা তৈরি করতে পারে। এই জাতীয় সম্পত্তি অধিগ্রহণ একটি ইতিবাচক এবং স্মরণীয় ঘটনা, তবে এটি কেবল আনন্দই নয়, কিছু দায়িত্বও বহন করে। প্রথমত, নতুন তৈরি মালিকদের জানতে হবে গ্রীষ্মের কুটিরে কী ট্যাক্স দিতে হবে। সর্বোপরি, এই জাতীয় সম্পত্তির বিষয়বস্তুর অর্থ হল ড্যাচা মালিকের উপর একটি অতিরিক্ত আর্থিক বোঝা চাপানো হয়েছে।

আপনার কি জানা দরকার?

একটি গ্রীষ্মের কুটিরকে রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এর পরিপ্রেক্ষিতে, তিনি, অন্যান্য অনুরূপ বস্তুর মতো, আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে ট্যাক্সের অধীন। এই ক্ষেত্রে, dacha এর মালিককে একবারে দুই ধরনের অবদান দিতে হবে:

• ভূমি কর;
• ব্যক্তিগত সম্পত্তি কর।

ভূমি করের ক্ষেত্রে সবকিছুই বেশ সহজ।এই বছর, গ্রীষ্মকালীন কটেজগুলির জন্য ভূমি কর 2006 সালে শুরু হওয়া নাগরিকরা আগে যা প্রদান করেছিল তার অনুরূপ। একটি নির্দিষ্ট নাগরিকের মালিকানাধীন জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য বিবেচনা করে এর আকার গণনা করা হয়৷

নতুন প্রবিধান অনুসারে, কৃষিকাজ, বাগান করা, বাগান করার জন্য গ্রীষ্মের কুটিরের অঞ্চলে নির্মিত সমস্ত কিছুর পাশাপাশি পৃথক ভবনগুলিকে আবাসিক ভবন হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে (গ্রীষ্মকালীন বারান্দা বা রান্নাঘর, বাথহাউস, ফায়ারউড, একটি পৃথক প্যান্ট্রি এবং দেশের বাড়ির টয়লেট)। এই সব এখন ট্যাক্স হবে.

ব্যক্তির সম্পত্তির উপর আরোপিত দ্বিতীয় কর, জমির সাথে কোন সম্পর্ক নেই। এই ধরনের কর গ্রীষ্মের কুটিরগুলিতে বিল্ডিংগুলিতে প্রযোজ্য। প্রাথমিকভাবে, এই ধরনের করের পরিমাণ সমস্ত বিদ্যমান বিল্ডিংয়ের জায় মূল্যের ব্যয়ে গঠিত হয়েছিল। যাইহোক, 2015 সালে, ট্যাক্স কোডে সংশোধনী আনা হয়েছিল, এখন নাগরিকদের সম্পত্তি কর আবাসনের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর নির্ভর করে গণনা করা হয়। আজ বিবেচনা করা শেষ জিনিসটি যতটা সম্ভব বাজারের কাছাকাছি।

উপরন্তু, এটা লক্ষ করা উচিত যে ধীরে ধীরে একটি নতুন ধরনের ট্যাক্স গণনা চালু করা হয়েছে। এইভাবে, 2016 সালের দ্বিতীয়ার্ধে ফি-এর পরিমাণ বৃদ্ধির দিকে প্রথম পদক্ষেপগুলি পরিলক্ষিত হতে শুরু করে। সরকারী সংস্থাগুলি 2020 সালে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে ট্যাক্সেশনের গণনায় পুরোপুরি স্যুইচ করার পরিকল্পনা করছে।

আইন

প্রধানআইনী নথি, যা সব ধরনের dacha সম্পত্তির কর নিয়ন্ত্রন করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, তা হল ট্যাক্স কোড। এটি এই ট্যাক্স প্রদানের জন্য গণনা পদ্ধতি এবং সময়সীমা প্রতিষ্ঠা উভয়ই নিয়ন্ত্রণ করে।

উপরন্তু, এটি লক্ষণীয় যে এই প্রবিধানটিতে এমন বিধান রয়েছে যা আপনাকে স্থানীয় পর্যায়ে কিছু আইন প্রণয়ন করার অনুমতি দেয়। উদাহরণ স্বরূপ, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের তাদের নিজস্ব পরিমাণ সুবিধা ইত্যাদি প্রতিষ্ঠা করার অধিকার রয়েছে। এর মানে হল যে প্রতিটি অঞ্চলের জন্য, কিছু ক্ষেত্রে, গ্রীষ্মকালীন কটেজগুলির জন্য তাদের নিজস্ব পরিমাণ ট্যাক্স ফি রয়েছে। এছাড়াও, কিছু উপ-আইন রয়েছে যা কিছু নির্বাহী সংস্থা দ্বারা প্রয়োগ করা হয়, বিশেষ করে:

• অর্থ মন্ত্রণালয়।
• রাশিয়ান ফেডারেশনের সরকার।
• FTS।

কুটির কর

প্রতিটি রাশিয়ান নাগরিক যারা গ্রীষ্মকালীন কুটিরের মালিক, আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, তার সম্পত্তির উপর কর দিতে বাধ্য। প্রাসঙ্গিক প্রবিধানগুলি ঘন ঘন পরিবর্তিত হওয়ার কারণে পর্যায়ক্রমে পর্যবেক্ষণ করা উচিত।

কিছু পরিবর্তন যেমন দিকগুলির সাপেক্ষে হতে পারে:

• কর গণনা পদ্ধতি;
• কর কর্তন গ্রহণ;
• কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা, গ্রীষ্মকালীন কুটির বিক্রয় বা ক্রয়ের উপর কর সহ।

এছাড়া, দেশের সম্পত্তির উপর কর প্রদান থেকে আংশিক বা সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতিপ্রাপ্ত নাগরিকদের তালিকাও পরিবর্তিত হতে পারে৷

কীসের দিকে খেয়াল রাখবেন?

একজন ব্যক্তি কি ধরনের রিয়েল এস্টেট অর্জন করুক না কেন, যা গ্রীষ্মকালীন কটেজগুলির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, তাকে অবশ্যই এই সম্পত্তির জন্য প্রতিষ্ঠিত কর প্রদানের জন্য তার বাধ্যবাধকতাগুলি নিয়মিত পূরণ করতে হবে।

এই ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিত সুপারিশগুলিতে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন:

1. নাগরিক একটি বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার পরেই ট্যাক্স পরিশোধ করতে হবে, যা ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের দ্বারা ডাকযোগে পাঠানো হয়।
2. বিজ্ঞপ্তিতে নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থের হিসাব থাকতে হবে।

অর্থপ্রদানের প্রয়োজনীয়তা সংক্রান্ত নথিগুলি শুধুমাত্র সেই নাগরিকদের কাছে আসে যারা তাদের দেশের সম্পত্তি Rosreestr এ নিবন্ধিত করেছেন।

পেনশনভোগীদের জন্য গ্রীষ্মকালীন কটেজে ট্যাক্স

পেনশনভোগীদের জন্য জমির প্লটের ট্যাক্স অন্যান্য ব্যক্তিদের জন্য ফি থেকে কিছুটা আলাদা। পেনশনভোগীরা নিম্নোক্ত সুযোগ-সুবিধা এবং সুবিধা ব্যবহার করে গ্রীষ্মকালীন কুটিরের জন্য কর প্রদান করেন:

1. 2019 সাল থেকে, এই বিভাগটিকে রিয়েল এস্টেট কর থেকে অব্যাহতি পাওয়ার সম্ভাবনা মঞ্জুর করা হয়েছে। তবুও, এই ধরনের সুবিধা একচেটিয়াভাবে রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে - এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি বাড়ি বা গ্রীষ্মের কুটির হোক। এটি উল্লেখ করা উচিত যে পূর্বে একই সুবিধা একজন পেনশনভোগীর সমস্ত রিয়েল এস্টেটে প্রযোজ্য ছিল৷
2. স্থানীয় কর্তৃপক্ষের এই শ্রেণীর নাগরিকদের গ্রীষ্মকালীন কটেজে কর প্রদান থেকে সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতি দেওয়ার অধিকার রয়েছে। একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে প্রাসঙ্গিক প্রবিধান গৃহীত হওয়ার ক্ষেত্রে, পেনশনভোগীকে তার স্থিতি নিশ্চিত করতে হবেনথির একটি প্যাকেজ প্রদান করে যা তার পছন্দের অবস্থা নিশ্চিত করবে।

SNT এর উপশহর এলাকা

যদি dacha SNT বা dacha সমবায়ে অবস্থিত হয়, তাহলে পেনশনভোগীর এটি Rosreestr এ প্রবেশ করার প্রয়োজন নেই। অতএব, গ্রীষ্মকালীন কুটিরে কর প্রদানের জন্য আপনার ট্যাক্স অফিস থেকে একটি বিজ্ঞপ্তির জন্য অপেক্ষা করা উচিত নয়৷

এই ক্ষেত্রে সমস্ত প্রয়োজনীয় অবদান ট্যাক্স কর্তৃপক্ষকে নয়, dacha সমবায় বা সম্প্রদায়ের ক্যাশ ডেস্কে দেওয়া হয়। সেখান থেকে, সমস্ত প্রয়োজনীয় কর্তৃপক্ষের কাছে তহবিল পুনরায় বিতরণ করা হয়৷

একটি dacha বিক্রয় বা ক্রয়ের উপর কর

গ্রীষ্মকালীন কটেজ কেনার ক্ষেত্রে ট্যাক্সের প্রয়োজন নেই। তবুও, এই নিয়মের কিছু ব্যতিক্রম রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, এটি সেই ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যখন, বিক্রয়ের নথির পরিবর্তে, মালিকরা একটি অনুদান চুক্তিতে প্রবেশ করে৷

যখন লেনদেনের পক্ষগুলি আত্মীয় নয়, দানকারী ব্যক্তিগত আয়কর দিতে বাধ্য। এই করের পরিমাণ সরাসরি দান করা সম্পত্তির দামের উপর নির্ভর করে।

যদি একজন নাগরিক গ্রীষ্মকালীন কুটির বিক্রি করেন, তবে তাকে একবারে রিয়েলটরদের বেশ কয়েকটি সুপারিশ বিবেচনা করতে হবে:

1. যদি ৫ বছরের বেশি সময় ধরে জমির মালিকানা থাকে তাহলে তিনি কর থেকে অব্যাহতি পাবেন।
2. যদি কোনও নাগরিক উত্তরাধিকার হিসাবে বা উপহার চুক্তির অধীনে জমি পেয়ে থাকেন, তবে নির্দিষ্ট সময়কাল স্বয়ংক্রিয়ভাবে 3 বছরে হ্রাস পাবে।
3. এমন পরিস্থিতিতে যেখানে একটি গ্রীষ্মের কুটির বিক্রয় নির্ধারিত সময়ের আগে করা হয়, তখন করের পরিমাণ লেনদেনের পরিমাণের উপর নির্ভর করবে না, তবেশুধুমাত্র এই সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর।

এটি উল্লেখ করা উচিত যে গ্রীষ্মের কটেজে করের জন্য সমস্ত প্রতিষ্ঠিত সময়সীমা নতুন সম্পত্তিতে প্রযোজ্য, অর্থাৎ 2019 এর শুরু থেকে নাগরিকদের দ্বারা প্রাপ্ত। অন্যথায়, পুরানো প্রবিধান প্রযোজ্য।

করের পরিমাণ গণনার পদ্ধতি

আপনি নিজেই গ্রীষ্মের কটেজে করের পরিমাণ সঠিকভাবে গণনা করতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে ট্যাক্স হারের আকারের উপর নির্ভর করতে হবে। দেশের প্রতিটি বিষয়ের জন্য, এটির বিভিন্ন আকার রয়েছে, যখন রাজ্য এই ধরনের হারের সর্বাধিক পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারে। আপনার অঞ্চলে রেট জানতে, আপনার আবাসস্থলের প্রশাসনের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

আপনি শহরতলির এলাকার ক্যাডাস্ট্রাল মান দ্বারা করের হারকে গুণ করে ট্যাক্স প্রদানের পরিমাণ গণনা করতে পারেন। এটি সাইটের ক্যাডস্ট্রাল পাসপোর্টে পাওয়া যাবে। গ্রীষ্মের কুটির বা অন্যান্য রিয়েল এস্টেটে একটি বাড়ির উপর ট্যাক্স গণনা করা হয় ইনভেন্টরি মান বিবেচনা করে, যা বিটিআই-তে পাওয়া যেতে পারে। এটি একটি অস্থায়ী পরিমাপ, যেহেতু আজ ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে করের পরিমাণ গণনা করার জন্য একটি ধীরে ধীরে পরিকল্পিত রূপান্তর রয়েছে৷

একটি গ্রীষ্মের কুটিরে বিল্ডিংয়ের জন্য করের হার বর্তমান আইনের কাঠামোর মধ্যে অঞ্চল এবং শহরগুলিতে সেট করা হয়েছে। ট্যাক্স বেসের বৈশিষ্ট্যের উপর নির্ভর করে এর সীমা ক্রমাগত পরিবর্তিত হচ্ছে:

1. যদি ট্যাক্স বেস 300 হাজার রুবেলের কম হয়, তাহলে সীমা 0.1%।
2. যদি বেস 300 থেকে 500 হাজার রুবেল হয়, তাহলে সর্বোচ্চ পরিমাণহার হবে ০.৩%।
3. যদি বেস 500 হাজার রুবেল অতিক্রম করে, করের হার 0.3-2% এর মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে।

কার সুবিধা আছে?

গ্রীষ্মকালীন কটেজগুলির ট্যাক্স সংক্রান্ত রাশিয়ান আইনে, কিছু শ্রেণীর নাগরিকদের উল্লেখ করা হয়েছে, যেগুলিকে ভূমি কর প্রদানের প্রয়োজন থেকে আংশিক বা সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে। যাইহোক, একটি নির্দিষ্ট সাইটে অবস্থিত বিল্ডিংগুলির উপর কর এই সমস্যাটির বিবেচনায় অন্তর্ভুক্ত করা হয় না। এইভাবে, বাড়ি, অন্যান্য বিল্ডিং এবং গ্রীষ্মের কটেজগুলি বিভিন্ন স্কিম অনুযায়ী কর দেওয়া হয়৷

সুতরাং, ভূমি কর প্রদান থেকে অব্যাহতি:

• 1ম এবং 2য় দলের প্রতিবন্ধী ব্যক্তি;
• অক্ষম এবং যুদ্ধের প্রবীণ;
• ইউএসএসআর এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের নায়ক, গৌরবের পুরো অশ্বারোহী;
• শৈশব থেকেই প্রতিবন্ধী হিসাবে স্বীকৃত ব্যক্তি;
• পরমাণু স্থাপনায় বিকিরণ রোগে আক্রান্ত নাগরিকরা;
• যারা চেরনোবিল দুর্ঘটনার ফলে আইনত সামাজিক সমর্থন পাওয়ার অধিকারী৷

এছাড়া, আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ অবসর গ্রহণের বয়সী ব্যক্তিদের জন্য কিছু কর সুবিধা স্থাপন করতে পারে, তাদের ভূমি কর প্রদানের প্রয়োজনীয়তা থেকে সম্পূর্ণ মুক্ত করে, তবে এটি ইতিমধ্যে উপরে উল্লেখ করা হয়েছে। বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন যে আপনি মালিকের নিবন্ধনের জায়গায় ট্যাক্স অফিস থেকে এই তথ্যগুলি খুঁজে বের করুন৷

কর ছাড় পাওয়া

রাশিয়ান আইন নাগরিকদের গ্রীষ্মকালীন কুটিরে ট্যাক্স ফেরত দেওয়ার অনুমতি দেয়, তবে এমন একটি সুযোগশুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। উপরন্তু, একজন ব্যক্তি যে এই ধরনের সুযোগ-সুবিধা ব্যবহার করতে চায় তাকে অবশ্যই একটি অফিসিয়াল নিয়োগ চুক্তির অধীনে কাজ করতে হবে, অর্থাৎ ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে।

এইভাবে, গ্রীষ্মকালীন কুটিরের জন্য একটি ট্যাক্স ফেরত নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে সম্ভব:

1. যদি গ্রীষ্মকালীন কুটিরের ভূখণ্ডে অবস্থিত একটি বিল্ডিং একটি বাসস্থানের অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ না থাকে তবে অর্জিত সম্পত্তির মোট মূল্য এক মিলিয়ন রুবেলের কম।
2. যদি গ্রীষ্মকালীন কটেজটি ব্যক্তিগত আবাসন নির্মাণের জন্য কেনা হয় বা সেখানে ইতিমধ্যেই একটি আবাসিক ভবন তৈরি করা হয়।

এই ধরনের ক্ষেত্রে, এটা সম্ভব যে dacha উপর ট্যাক্স নাগরিককে ফেরত দেওয়া হবে। মূল বিষয় হল সাইটটি বিক্রি করার পরে, 3-NDFL ঘোষণাটি পূরণ করা, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস ইন্সপেক্টরেটের কাছে জমা দেওয়া এবং সম্পূর্ণ বকেয়া ট্যাক্স পরিশোধ করা সঠিক।

ডিডাকশন পাওয়ার জন্য কোন নথির প্রয়োজন?

এখানে সুপারিশগুলি নিম্নরূপ হবে৷ লেনদেনের পরে, একজন নাগরিক যে কর ছাড় পেতে চায় তাকে অবশ্যই উপযুক্ত কর কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সরবরাহ করতে হবে। তাদের তালিকায় রয়েছে:

• 2-যে বছরে লেনদেন করা হয়েছিল সেই বছরের জন্য NDFL শংসাপত্র;
• গ্রীষ্মকালীন কটেজ কেনার খরচ নিশ্চিত করার কাগজপত্র;
• ঘোষণা ৩-ব্যক্তিগত আয়কর;
• শংসাপত্র যা মালিকানা নিশ্চিত করে;
• একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির মালিকানা অধিগ্রহণের অন্যান্য ডকুমেন্টেশন।

নথির এই প্যাকেজটি আপনাকে ট্যাক্স ছাড় পেতে এবং সঞ্চয় করার অনুমতি দেবে৷গ্রীষ্মকালীন কুটির কেনার সময় তহবিলের অংশ।