ব্ল্যাক রিয়েলটর: তারা কিভাবে কাজ করে এবং তারা কারা?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রিয়েল এস্টেট লেনদেনে বিপুল পরিমাণ অর্থ জড়িত। এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে অনেকগুলি অপরিষ্কার হাত রয়েছে যারা এটিতে উষ্ণ হতে চায়। সর্বোপরি, আপনার কিছু উত্পাদন বা উদ্ভাবন করার দরকার নেই - তিনি একটি ধূর্ত পরিকল্পনা টেনে নিয়েছিলেন এবং কিছু নাগরিকের বার্ষিক আয়ের চেয়ে বেশি পরিমাণ রেখেছিলেন। এই ধরনের প্রতারকদের জন্য একটি বিশেষ শব্দ তৈরি করা হয়েছে। তাহলে, যারা কালো রিয়েলটর, তাদের স্কিম কিভাবে কাজ করে?

তারা কারা?

ব্ল্যাক রিয়েলটররা হল প্রতারক যারা রিয়েল এস্টেট মার্কেটে অপরাধমূলক কাজ করে। কখনও কখনও এটি এমন একজন রিয়েলটর যিনি হাউজিং আইন সম্পর্কে জ্ঞান রাখেন। কখনও কখনও এটা মানুষের একটি দল. প্রায়শই একটি বিশেষ "ফেড" নোটারি তাদের সাথে মিলিত হয়, উদাহরণস্বরূপ, অ্যালকোহল বা মাদকের নেশাগ্রস্ত অবস্থায় একজন ব্যক্তির জন্য লেনদেন করার সময় আইনি ক্ষমতা ঠিক করার জন্য। একজন বিশেষজ্ঞ যিনি তার খ্যাতি সম্পর্কে চিন্তা করেন তিনি এটি করবেন না, তবে স্ক্যামারদের সহকারীরা এই বিষয়ে বিশেষভাবে চিন্তিত নয়৷

কালো রিয়েলটারদের ইতিহাস

সোভিয়েত ইউনিয়নের পতনের সাথে সাথে এমন একটি ফ্লাইটের স্ক্যামাররা হাজির হয়েছিল। রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি ব্যক্তিগত হয়ে ওঠে, এবং বাসিন্দারা ব্যাপকভাবে এর সাথে বিভিন্ন ক্রিয়াকলাপ চালাতে ছুটে আসেন - কেনা, পরিবর্তন, বেসরকারীকরণ, শেয়ারে ভাগ করা ইত্যাদি। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই তাদের আইন সম্পর্কে জ্ঞান ছিল না, তাই তারা নিজেদের মত করে ঘুরে দাঁড়ায়, বিশেষজ্ঞদের কাছে। তখনই, ৯০-এর দশকের মাঝামাঝি, অসৎ নাগরিকদের মনে, কীভাবে অর্থ উপার্জন করা যায় তার পরিকল্পনা পাকা হয়ে গিয়েছিল।

আগে সতর্ক করা হয়

অবশ্যই, প্রথম নজরে আপনি বুঝতে পারবেন না যে কালো রিয়েলটররা আপনার সাথে আচরণ করছে। এই স্ক্যামাররা কিভাবে কাজ করে? রিয়েল এস্টেট লেনদেন করার সময় আপনার কোন বিষয়ে মনোযোগ দেওয়া উচিত? কালো রিয়েলটররা কি স্কিম ব্যবহার করে? অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় বা ভাড়া নেওয়ার সময় তারা কীভাবে কাজ করে? আসুন এই প্রশ্নগুলি আরও বিশদে বিবেচনা করি৷

প্রক্সি দ্বারা কাজ

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে কাজ করার জন্য ভয়ানক কিছু নেই। একটি সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি হল মালিকের পক্ষে একটি লেনদেনে কাজ করার একটি আইনি উপায়। কিন্তু এখানে বেশ কিছু ত্রুটি রয়েছে। সুতরাং, এই ক্ষেত্রে কালো রিয়েলটর স্কিম।

উদাহরণস্বরূপ, লেনদেন সম্পূর্ণ হওয়ার পরে, এটি দেখা যেতে পারে যে লেনদেনের সময় অ্যাটর্নি ইতিমধ্যেই প্রত্যাহার করা হয়েছে৷ অর্থাৎ, মালিক আসলে এমন একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি স্বাক্ষর করেছিলেন এবং তারপরে তা প্রত্যাহার করেছিলেন। তদনুসারে, এই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করে সম্পাদিত সমস্ত ক্রিয়া বাতিল করা হবে৷ অবশ্যই, আপনি ক্রয়ের জন্য অর্থ ফেরত দিতে বাধ্য। কিন্তু এই প্রক্রিয়ায় কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।

নিজেকে রক্ষা করতে, নোটারি চেম্বারে অ্যাটর্নি বাতিল হওয়া অ্যাটর্নির রেজিস্টারে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বৈধ কিনা তা নিশ্চিত করুন৷

আচ্ছা, লেনদেনের সময় মালিকের উপস্থিতির উপর জোর দিন। যদি দ্বিতীয় পক্ষের প্রতিনিধিরা সম্ভাব্য সব উপায়ে একজন ব্যক্তিকে "জীবিত" প্রদান করতে অস্বীকার করে, এই সত্যটি উল্লেখ করে যে তিনি অসুস্থ বা অন্য দেশে আছেন, সাবধান হন৷

অ্যাপার্টমেন্টের সাথে কাজ করা "উত্তরাধিকার অনুসারে"

সম্প্রতি প্রাপ্ত উত্তরাধিকার হল আরেকটি পরিস্থিতি যা কালো রিয়েলটাররা মোকাবেলা করতে পছন্দ করে। আমাদের আইন কীভাবে কাজ করে, এই প্রতারকরা পুরোপুরি জানে এবং তাদের সুবিধার জন্য এটি ব্যবহার করে৷

সুতরাং, সম্পত্তি যদি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয় এবং প্রবেশের পর থেকে 3 বছরেরও কম সময় অতিবাহিত হয় - এই পরিস্থিতি ঝুঁকিপূর্ণ। আসল বিষয়টি হল যে তিন বছরের মধ্যে যারা আপনি জানেন না তারা এই অ্যাপার্টমেন্টে তাদের অধিকার দাবি করতে পারে। প্রায়ই এগুলি দত্তক বা অবৈধ সন্তান। এবং লেনদেন অবৈধ হতে পারে৷

একমাত্র জিনিসটি উত্তরাধিকারীকে পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করা এবং মানুষের লোভের উপর চাপ প্রয়োগ করে, কম দামে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আবার অপারেশন করা এবং আপনার পকেটে একটি বড় পরিমাণে রাখা।

শেষ থেকে: দেউলিয়াদের সাথে লেনদেন

সম্প্রতি, আমাদের দেশে দেউলিয়া আইন গৃহীত হয়েছে। স্বাভাবিকভাবেই, কালো রিয়েলটররা অবিলম্বে নতুন বিলের প্রতিক্রিয়া জানায়। এই ক্ষেত্রে তারা কিভাবে কাজ করে?

এবং তারা কেবল আইনের সারাংশ সম্পর্কে আমাদের নাগরিকদের অজ্ঞতার সুযোগ নেয়। এটিতে কিছু পয়েন্ট রয়েছে যার ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্টটি মালিকের কাছ থেকে প্রত্যাহার করা যেতে পারে।এই ক্ষেত্রে প্রতারকরা সর্বদা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব লেনদেন সম্পূর্ণ করার চেষ্টা করে, যার অর্থ তারা এর আসল মূল্যকে উল্লেখযোগ্যভাবে অবমূল্যায়ন করে।

যারা "সুস্বাদু মুরসেল" এর জন্য পড়েন তারা গুরুতর হতাশার আশা করতে পারেন। যদি আদালত সিদ্ধান্ত নেয় যে সম্পত্তিটি ইচ্ছাকৃতভাবে সাধারণ দেউলিয়া সম্পত্তি থেকে প্রত্যাহার করা হয়েছিল, তবে অ্যাপার্টমেন্টটি ক্রেতাদের কাছ থেকে কেড়ে নেওয়া হবে। অবশ্যই, তারা সর্বদা একজন দেউলিয়া বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে এবং দীর্ঘ সারিতে তার সাথে তাদের জায়গা নিতে পারে।

মানসিকভাবে অস্থির এবং অস্বাস্থ্যকর ব্যক্তিদের সাথে কাজ করা

এই বিভাগটি স্ক্যামারদের সাথে কাজ করার জন্য একটি প্রিয়। ভাল মনোবৈজ্ঞানিক হওয়ার কারণে, তারা পুরোপুরি জানেন কীভাবে বিশ্বাসের সাথে নিজেকে সংহত করতে হয়। এবং যখন বেশিরভাগ লোকেরা তাদের অর্থের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কিছুতে বিচক্ষণ, এবং খুব বেশি সতর্ক নয়, তখন মানসিকভাবে অসুস্থ, অ্যালকোহল বা মাদকের আসক্তদের বিভাগগুলি সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ৷

প্রতারকদের তথ্য প্রায়শই সামাজিক পরিষেবাগুলির দ্বারা ফাঁস হয়, যা তাদের কাজের কারণে, তাদের ওয়ার্ডের সমস্যা সম্পর্কে সচেতন।

তাহলে একজন মানসিকভাবে অস্থির ব্যক্তির সাথে আচরণ করার সময় কালো রিয়েলটররা কী করবেন?

1. একটি বিকল্প। একটি বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেন আউট বহন. এখানে তাদের নিজস্ব নোটারি প্রয়োজন, যারা লেনদেনের কথিত বৈধতা রেকর্ড করবে। একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, উদাহরণস্বরূপ, একটি মানসিক প্রতিবন্ধকতা, বিক্রয়ের একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করে এবং অর্থ পাওয়ার অভিযোগে চিহ্ন দেয়। এটা স্পষ্ট যে তিনি কোন উপায় দেখতে পান না, এমনকি প্রায়শই বুঝতে পারেন না যে তিনি যে কাগজপত্রে স্বাক্ষর করেছেন তার সাথে সংযুক্ত রয়েছে।রিয়েল এস্টেট।
2. দ্বিতীয় বিকল্প। কাল্পনিক বিয়ে। এই বিকল্পটি দেখায় যে কীভাবে কালো রিয়েলটররা দীর্ঘস্থায়ী মদ্যপ বা মাদকাসক্তদের সাথে কাজ করে। এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যখন এই জাতীয় অসুস্থ ব্যক্তি বিবাহিত হয়েছিল এবং তার পরে তারা সক্রিয়ভাবে সস্তা অ্যালকোহল পান করতে শুরু করেছিল, বা অতিরিক্ত মাত্রার আশা করে তারা শক্ত ওষুধ সরবরাহ করেছিল। হতভাগ্য স্ত্রীর মৃত্যুর পর, তিনি উত্তরাধিকার হিসাবে সম্পত্তিটি গ্রহণ করেন এবং তার সহযোগীদের সাথে লাভ ভাগ করে নেন৷
3. তৃতীয় বিকল্প। একটি ডোজ বা একটি সর্বনিম্ন পরিমাণ জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি. এখানে মামলাটি মাদকাসক্তদের সাথে জড়িত যারা প্রত্যাহারের পর্যায়ে রয়েছে। এই মুহুর্তে, একজন ব্যক্তি অপর্যাপ্ত কর্মের জন্য প্রস্তুত, এবং কালো রিয়েলটররা উদ্ধারে আসে। প্রতারকরা হাস্যকর পরিমাণে সম্পত্তি কেনে যা আপনি একটি ডোজ পেতে পারেন। মাদকাসক্ত ব্যক্তি সমস্ত কাগজপত্রে স্বাক্ষর করে, প্রায়শই পিতামাতার অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার বিক্রি করে এবং এইভাবে তাদের বিশ্বব্যাপী সমস্যাগুলি সরবরাহ করে।

আপনার পরিবারের যদি এমন কোনো আত্মীয় থাকে যার অ্যালকোহল, মাদক, জুয়ায় সমস্যা থাকে, যদি তিনি মানসিকভাবে অস্থির ব্যক্তি বা কোনো নির্দিষ্ট রোগে আক্রান্ত নাগরিক হন, তাহলে যতটা সম্ভব সতর্ক থাকুন, সুযোগের জন্য সবকিছু ছেড়ে দেবেন না। একজন ব্যক্তিকে অযোগ্য হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া অবশ্যই সমস্যার সমাধান করবে, তবে এটি সর্বদা সম্ভব হয় না। হ্যাঁ, এবং এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যখন, আইনগত ক্ষমতা বঞ্চিত করার জন্য ফাইল করা, আত্মীয়রা তাদের নিজস্ব অনুসরণ করে, কোনভাবেই সবচেয়ে বিশুদ্ধ লক্ষ্য নয়। তাই, আদালত এই ধরনের আবেদনগুলিকে বর্ধিত মনোযোগ দিয়ে মঞ্জুর করে৷

জানা গুরুত্বপূর্ণ! যদি কোনও আত্মীয় সাইকো-নিউরোলজিক্যাল ডিসপেনসারিতে নিবন্ধিত হন, তবে এর অর্থ এই নয় যে তিনি অযোগ্য হিসাবে স্বীকৃত।

অতএব, যদি কোনও ব্যক্তিকে অযোগ্য হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার কোনও সম্ভাবনা না থাকে তবে তার জীবনের প্রতি সর্বাধিক অংশগ্রহণ এবং মনোযোগ দেখান। এবং আরেকটি টিপ: এই ধরনের আত্মীয়ের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেটের সমস্ত আসল নথি নিয়ে যান। স্ক্যামারদের যদি অনুলিপি করার প্রয়োজন হয় তবে এটি প্রক্রিয়াটিকে ধীর করে দেবে৷

ভাড়ার বাজার: অপরাধমূলক সৃজনশীলতার জন্য ঘর।

এই মুহূর্তে, দেশের জনসংখ্যার অর্ধেকেরও কম ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করে। এই বাজারে ক্রমাগত চলাচল রয়েছে - লোকেরা চলে যায়, বাড়ি খালি করে, আবার ভাড়া দেয়, ইত্যাদি। ইস্যু মূল্য বিক্রয় এবং ক্রয় বাজারের তুলনায় কম, কিন্তু লেনদেন প্রায়ই ঘটে। আশ্চর্যের কিছু নেই যে কালো রিয়েলটররাও এই এলাকাটিকে বেছে নিয়েছে৷

এপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় তারা কীভাবে কাজ করে? এখানে কিছু সাধারণ নিদর্শন রয়েছে:

1. একজন ব্যক্তি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া নেয়, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে। এবং অল্প সময়ের পরে দেখা যাচ্ছে যে অ্যাপার্টমেন্টের বেশ কয়েকটি মালিক রয়েছে এবং লেনদেনের অন্যান্য অংশগ্রহণকারীরা এটির সাথে একমত নন। ভাড়াটিয়া এক মিনিটের জন্য, তিনটি বড় অংক একবারে প্রদান করে - বসবাসের প্রথম মাসের জন্য, একটি আমানত এবং রিয়েলটরের ফি।
2. অনেক বাড়িওয়ালা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আমানত রেখে গেছেন। মনে হচ্ছে আপনি নিখুঁত বিকল্প খুঁজে পেয়েছেন, এবং এমনকি একটি সস্তা মূল্যে? আপনি একটি আমানত রেখে যান এবং অল্প সময়ের পরে আপনি অবশিষ্ট পরিমাণ এবং জিনিসগুলি নিয়ে পৌঁছান এবং তারপরে একটি আশ্চর্য - এখনও একটি ওয়াগন এবং একটি ছোট কার্ট রয়েছে যা বসতি স্থাপন করছে। এবং তারা সবাই একটি আমানত রেখে গেছে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক তার হাত ছুঁড়ে ফেলেন - আমি কিছুই জানি না, সাধারণভাবে, আবাসন ভাড়াইচ্ছা ছিল না. এটি বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে সত্য। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, মস্কোতে কালো রিয়েলটর রয়েছে। এই স্কিমগুলি কীভাবে কাজ করে, তারা দীর্ঘদিন ধরে জানে। এবং তারা সবসময় বিভিন্ন অঙ্গীকারে ধনী হতে আপত্তি করে না।
3. রিয়েলটর নিজেই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন এবং মালিকের ছদ্মবেশে এটি বেশ কয়েকজনকে ভাড়া দেন। জামানত এবং আমানত পরিমাণ পেয়ে, তিনি "টোপ reels". তিনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে যে সমস্ত ডেটা সরবরাহ করেছিলেন, প্রায়শই জাল বলে প্রমাণিত হয়৷

লেনদেন অংশগ্রহণকারীকে সতর্ক করতে হবে এমন লক্ষণগুলি

এগুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:

• যদি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা হয় এবং ইদানীং ঘন ঘন কেনা হয়।
• মালিক একজন বয়স্ক মানুষ।
• যদি রিয়েল এস্টেটের দাম খুব কম অনুমান করা হয় - 30% থেকে 80% পর্যন্ত৷
• লেনদেনের দ্বিতীয় পক্ষ জরুরীভাবে সমস্ত লেনদেন করতে চায়, উদাহরণস্বরূপ, বিদেশে যাওয়ার অজুহাতে।
• যদি পরিবারে এমন কোনো শিশু থাকে যাদেরকে রেজিস্ট্রেশনের নতুন জায়গা ছাড়া কোথাও ছেড়ে দেওয়া হয়।

আপনি যদি "উপসর্গগুলির মধ্যে একটি" অনুভব করেন, তবে সতর্ক থাকুন। সম্ভবত তারা আপনাকে প্রতারিত করার চেষ্টা করছে।