বাণিজ্য এলাকা - এটা কি?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

স্পেস বিক্রি করা এমন একটি ধারণা যা খুচরা ব্যবসা চালাচ্ছেন এমন কাউকে মোকাবেলা করতে হবে। সংজ্ঞা অনুসারে, ট্রেডিং ফ্লোরের এলাকা হল দোকানের অঞ্চলের সেই অংশ (প্যাভিলিয়ন বা খোলা ট্রেডিং ফ্লোর) যা পণ্য প্রদর্শন, পরিষেবা প্রদানকারী গ্রাহকদের এবং তাদের সাথে নগদ বন্দোবস্ত, নগদ ডেস্ক এবং নগদ অর্থের দ্বারা দখল করা হয়। রেজিস্টার, সেইসাথে পরিষেবা কর্মীদের কাজের জায়গা এবং গ্রাহকদের চলার জায়গা৷

একটি খুচরা সুবিধার ক্ষেত্র সম্পর্কিত প্রশ্নগুলি UTII-এর গণনার সাথে সম্পর্কিত এবং যারা খুচরা বাণিজ্য বা ক্যাটারিংয়ে নিযুক্ত "ইম্পুটারদের" জন্য প্রাসঙ্গিক। বাণিজ্যের জন্য হলের ক্ষেত্রটি হল অত্যন্ত শারীরিক সূচক যার ভিত্তিতে একক কর গণনা করা হয়। একই সাথে এই শব্দটির সাথে, একটি ট্রেডিং প্লেস বা ট্রেডিং প্লেসের ক্ষেত্রফলের ধারণাগুলি ব্যবহার করা হয়। কখনও কখনও একটি ট্রেডিং সুবিধার স্থিতি নির্ধারণ করা এবং উল্লেখিত শারীরিক সূচকগুলির মধ্যে কোনটি প্রয়োগ করা উচিত তা সঠিকভাবে জানা কঠিন। প্রয়োজনীয় নির্দেশাবলী রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের অনুচ্ছেদ নং 346.29 এর অনুচ্ছেদ 3 এ পাওয়া যাবে। আজ আমরা তৈরি করার চেষ্টা করবএই বিষয়ে স্বচ্ছতা।

কীভাবে বিক্রয় স্থান গণনা করা হয়

ভৌত সূচক, যাকে ট্রেডিং ফ্লোরের এলাকা বলা হয়, একটি স্থির ট্রেড নেটওয়ার্ক সুবিধার অপারেশনের মাধ্যমে বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ব্যবহার করা হয়, যার আকারে 150 বর্গ মিটারের কম ট্রেডিং ফ্লোর রয়েছে। m. যদি কোন ট্রেডিং ফ্লোর না থাকে, তাহলে দুটি সূচকের মধ্যে একটি ব্যবহার করা হয় - একটি ট্রেডিং প্লেস (যদি এর ক্ষেত্রফল 5 বর্গ মিটারের বেশি না হয়) অথবা একটি ট্রেডিং প্লেসের ক্ষেত্রফল, যদি এটি 5 বর্গমিটারের বেশি হয় মিটার।

UTII-এর সঠিক প্রয়োগের জন্য, কোথায় পণ্যের খুচরা বিক্রির অনুমতি দেওয়া হয় সেই বিষয়টি স্পষ্ট করা প্রয়োজন। খুচরা বাণিজ্যকে "অভিযোগ"-এ স্থানান্তর করা হয় যদি এটি একটি স্থির ট্রেডিং নেটওয়ার্কের অন্তর্গত সুবিধাগুলিতে পরিচালিত হয়। এই ক্ষেত্রে, ট্রেডিং এরিয়া হল যেকোন বিল্ডিং (বিল্ডিং বা প্রাঙ্গন) যা ট্রেডিং কার্যক্রমের উদ্দেশ্যে বা ব্যবহার করা হয়। এই মুহূর্তটি রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের নিবন্ধ নং 346.27 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। আপনি শিরোনাম বা ইনভেন্টরি নথি দেখে প্রাঙ্গনের উদ্দেশ্য সম্পর্কে জানতে পারেন। আমরা বিক্রয় বা ইজারা চুক্তি, একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট, সেইসাথে পরিকল্পনা, ব্যাখ্যা এবং ডায়াগ্রাম সম্পর্কে কথা বলছি৷

প্রথম নজরে, কেউ ভাবতে পারে যে অভিযুক্ত ট্যাক্স শুধুমাত্র শপিং মলগুলির ক্ষেত্রেই নয়, যে কোনও জায়গায় যেখানে বাণিজ্য হয় সেখানেও প্রয়োগ করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি গুদাম বা অন্য অ-বাণিজ্য এলাকায়। কিন্তু অর্থ মন্ত্রকের ব্যাখ্যা অনুযায়ী, এই ধরনের এলাকায় পণ্য বিক্রয় প্রাথমিকভাবে UTII-তে বাণিজ্যের উদ্দেশ্যে নয়।অনুবাদ করা হচ্ছে।

কীভাবে মেঝে এলাকা গণনা করা হয়

ট্যাক্স কোড বলে যে এটি শিরোনাম এবং ইনভেন্টরি নথি অনুযায়ী নির্ধারণ করা উচিত। ব্যবসার স্থানের ক্ষেত্রেও একই অবস্থা। প্রায়শই, ট্যাক্স কর্মকর্তা এবং উদ্যোক্তারা নিজেদের মধ্যে তর্ক করে কারণ প্রকৃতপক্ষে বাণিজ্যের জন্য ব্যবহৃত এলাকা এবং ডকুমেন্টেশনে নির্দেশিত পার্থক্যের জন্য।

এই বিষয়ে আদালতের অভিমত যে এই একই খুচরা জায়গার প্রকৃত বর্গমিটারের ভিত্তিতে অভিযুক্ত কর গণনা করা উচিত। কিন্তু যদি সাক্ষ্য, ফটোগ্রাফ বা বিদ্যমান পার্টিশন (পাশাপাশি অন্যান্য প্রমাণ) দ্বারা এই ধরনের বৈপরীত্য নিশ্চিত না হয়, আদালত কর কর্তৃপক্ষের পক্ষে সিদ্ধান্ত নেবে৷

লিজ চুক্তি: সাবধানে পড়ুন

এইভাবে, বাণিজ্যের জন্য শুধুমাত্র একটি অংশ ব্যবহার করে একটি স্থান ভাড়া নেওয়ার সময়, নিশ্চিত করুন যে ইজারাটিতে প্রকৃত এলাকা ব্যবহার করা হচ্ছে সেই বিষয়ে স্পষ্ট ব্যাখ্যা রয়েছে। অভিযুক্ত করের গণনায় ট্রেডিং হলের সেই অংশটি অন্তর্ভুক্ত নয় যা ইজারা দেওয়া বা সাবলিজ করা হয়। ট্রেডিং ফ্লোরের ক্ষেত্রফল এবং তথাকথিত সহায়ক প্রাঙ্গণ - প্রশাসনিক এবং সুবিধার উদ্দেশ্যে এবং যেগুলি পণ্যগুলি সঞ্চয় এবং গ্রহণের জন্য পরিবেশন করে সেগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া হয় না৷

যদি এই ধরনের প্রাঙ্গনে ট্রেডিং ফ্লোর থেকে শারীরিকভাবে বেড় করা হয়, তাহলে পরিদর্শনের ক্ষেত্রে দাবির সংখ্যা অবিলম্বে একটি ক্রম অনুসারে হ্রাস পাবে। এলাকার আকার পরিবর্তন বা এর উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, ব্যবস্থাপকের উচিতপরিদর্শন কর্তৃপক্ষের সাথে মতবিরোধ এড়াতে এটি নথিভুক্ত করুন৷

কীভাবে শোরুমের জায়গা সংরক্ষণ করবেন

একটি প্রদর্শনী হলকে একটি ট্রেডিং হলও বলা যেতে পারে - এটিতে সরাসরি পণ্য বিক্রির ক্ষেত্রে। কখনও কখনও পণ্য প্রদর্শন, অর্থ প্রদান এবং প্রকৃত ছুটি বিভিন্ন প্রাঙ্গনে করা হয়। এই ক্ষেত্রে, খুচরা স্থানের মোট এলাকা বিবেচনায় নিয়ে ট্যাক্স গণনা করা সঠিক হবে।

কখনও কোন নির্দিষ্ট উদ্যোক্তা (সংস্থা) একই ভবনে অবস্থিত বেশ কয়েকটি প্রাঙ্গনে একই সাথে পণ্য বিক্রি করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি শপিং সেন্টারের বিস্তীর্ণ এলাকায় - এর বিভিন্ন তলায় বা একে অপরের থেকে আলাদা। তারপর UTII তাদের প্রত্যেকের জন্য আলাদাভাবে চার্জ করা হয়।

আসুন ট্রেডিং প্লেসের এলাকা সম্পর্কে কথা বলি

একটি মার্কেটপ্লেস অগত্যা একটি বিশাল দোকান নয়। একটি ছোট প্যাচেও বিক্রয় করা যেতে পারে যাকে ট্রেডিং প্লেস বলা হয়। একটি ট্রেডিং প্লেসের এলাকার ধারণার মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং কীভাবে এটি নির্ধারণ করা যায়? ট্যাক্স কোড এই বিষয়ে স্পষ্ট নির্দেশনা দেয় না। অর্থ মন্ত্রনালয় বিশ্বাস করে যে এর গণনার অন্তর্ভুক্ত অঞ্চলের সাথে যেখানে পণ্যের সরাসরি বিক্রয় সঞ্চালিত হয়, সহায়ক প্রাঙ্গনের সমস্ত এলাকার সমষ্টি। উদাহরণস্বরূপ, একটি কন্টেইনার ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে, আংশিকভাবে পণ্য বিক্রির জন্য ব্যবহৃত হয় এবং আংশিকভাবে একটি গুদাম হিসাবে, ট্যাক্স তার সমগ্র এলাকা থেকে গণনা করা হয়।

এইভাবে, কিছু পরিস্থিতিতে, এটি উদ্যোক্তাদের জন্য আরও লাভজনক যদি তাদের বিক্রয়ের জায়গাটি একটি ট্রেডিং ফ্লোরের মর্যাদা পায়। তাহলে ট্যাক্স হতে পারেহ্রাস জুডিশিয়াল প্র্যাকটিস কোনটি ট্রেডিং ফ্লোর হিসেবে বিবেচিত হয় এবং কোনটি ট্রেডিং প্লেস তা নিয়ে মতবিরোধের অনেক উদাহরণ রয়েছে। অনুশীলনে, তারা একটি নির্দিষ্ট স্থানের উপস্থিতি দ্বারা পরিচালিত হয় যেখানে গ্রাহকরা পণ্যের সাথে তাকগুলির মধ্যে যাওয়ার এবং তাদের পছন্দ করার সুযোগ পান৷

পার্থক্য কি

এই ধরনের বৈশিষ্ট্য, সংজ্ঞা অনুসারে, একটি ট্রেডিং জায়গায় অন্তর্নিহিত হতে পারে না, যা প্রায়শই একটি কাউন্টার বা শোকেসের মতো দেখায় যাতে পণ্যগুলি বিছিয়ে দেওয়া হয়, যেখান থেকে সরাসরি বিক্রয় করা হয়। ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস বিশ্বাস করে যে যদি প্রাঙ্গনের ইনভেন্টরি বা শিরোনাম নথিতে একটি স্টোর বা প্যাভিলিয়নের অবস্থার একটি ইঙ্গিত না থাকে বা ট্রেডিং ফ্লোর হিসাবে প্রাঙ্গনের একটি অংশের কোনও স্পষ্ট সংজ্ঞা না থাকে, তবে উল্লিখিত বস্তুটি ডিফল্টরূপে একটি স্থির ট্রেডিং নেটওয়ার্কের সাথে সম্পর্কিত এবং একটি ট্রেডিং ফ্লোর না থাকা বিবেচনা করা হবে৷

কখনও কখনও খুচরা জায়গার পুরো বাজারে, শুধুমাত্র দোকান বা প্যাভিলিয়নগুলিকে একটি ট্রেডিং ফ্লোর সহ বস্তু হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। অর্থাৎ, একটি প্রাক্তন গুদামে বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, এটি একটি ট্রেডিং ফ্লোর হিসাবে প্রাঙ্গনের স্থিতি প্রমাণ করতে হবে৷ একই সময়ে, একটি কন্টেইনার-টাইপ প্যাভিলিয়নে, একটি ট্রেডিং ফ্লোর সংজ্ঞা দ্বারা বোঝানো হয়, শুধুমাত্র "প্যাভিলিয়ন" শব্দের উপর ভিত্তি করে।

আসুন ধারণাগুলো বুঝতে পারি

একটি দোকান হল একটি বিল্ডিং বা এর অংশ, বিশেষভাবে সজ্জিত, যার উদ্দেশ্য হল পণ্য বিক্রয় এবং গ্রাহকদের পরিষেবা প্রদান করা। দোকানটিকে শুধুমাত্র বাণিজ্যের জন্য নয়, উপযোগী, প্রশাসনিক এবং সুবিধার উদ্দেশ্যেও প্রাঙ্গণ প্রদান করতে হবে এবংএছাড়াও গ্রহণযোগ্যতা, পণ্য সঞ্চয় এবং তাদের প্রাক-বিক্রয় প্রস্তুতির উদ্দেশ্যে।

প্যাভিলিয়নগুলির মধ্যে একটি ট্রেডিং ফ্লোর সহ একটি বিল্ডিং এবং এক বা একাধিক কাজ জড়িত৷

5 বর্গমিটারের বেশি নয় এমন একটি মোট খুচরা জায়গার মালিক হওয়ার পরিস্থিতিতে। m, একটি নির্দিষ্ট শারীরিক সূচক ব্যবহার নিয়ে বিরোধ অর্থহীন। কর কর্তৃপক্ষের জন্য ট্রেডিং ফ্লোরে বা ট্রেডিং ফ্লোরে বিক্রয়ের ক্ষেত্রে মূল লাভজনকতা ঠিক একই রকম হবে। কর কমানোর জন্য, এলাকাটি 5 বর্গ মিটারের কম হতে হবে। মি, যা, আপনি দেখতে, একটি ট্রেডিং ফ্লোর বিবেচনা করা কঠিন। যখন স্থান 5 বর্গ মিটার অতিক্রম করে মি, গণনাটি এলাকা বা ট্রেডিং ফ্লোর বা ট্রেডিং প্লেসের উপর ভিত্তি করে করা হয়, যার লাভের মানক চিত্র একই - 1800 রুবেল। প্রতি বর্গ মিটার।

এ থেকে আমরা উপসংহারে পৌঁছেছি: একটি বড় বাণিজ্য স্থানের ক্ষেত্রে, একজন উদ্যোক্তার পক্ষে এটিকে সজ্জিত করা আরও লাভজনক যাতে এলাকার একটি অংশ একটি ট্রেডিং ফ্লোরের জন্য বরাদ্দ করা হয়। সর্বোপরি, ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, সহায়ক প্রাঙ্গণের জন্য অবশিষ্ট স্থান ট্যাক্স গণনার অন্তর্ভুক্ত নয়।

কিছু ব্যবহারিক পরামর্শ

যেকোন উদ্যোক্তা যারা খুচরা বাণিজ্য সংগঠিত করেন তারা কর প্রদান কমানো সহ খরচ কমানোর কথা ভাবেন। এই সংযোগে, খুচরা স্থানের ডকুমেন্টারি হ্রাসের সমস্যাটি বেশ প্রাসঙ্গিক। ট্যাক্স ইন্সপেক্টরেট থেকে সম্ভাব্য দাবিগুলি বাদ দেওয়ার জন্য এটি অবশ্যই সঠিকভাবে করা উচিত। কখনও কখনও একজন হিসাবরক্ষক এবং একজন আইনজীবীর পাশাপাশি রুম ডিজাইনারের পরামর্শ নেওয়া ভাল।

সাধারণ অভ্যাস -ইজারা পাওয়া সূচক সঙ্গে ম্যানিপুলেশন. ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, শোকেস সহ একটি শোরুম দ্বারা দখলকৃত স্থান, সেইসাথে পণ্যগুলি সংরক্ষণ এবং গুদামজাত করার জন্য প্রাঙ্গণগুলি খুচরা স্থানের বিভাগের অন্তর্গত নয় এবং UTII গণনা করার জন্য বিবেচনা করা হয় না। অতএব, এই এলাকাগুলিকে একটি পৃথক বিভাগে বরাদ্দ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য একটি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷

আর কি করা যায়

তারপর চুক্তিতে উল্লেখিত সূচকগুলির জন্য আপনাকে সরাসরি আউটলেটটি অপ্টিমাইজ করতে হবে। অন্যথায়, পরিদর্শনের সময় প্রাঙ্গনের পরিমাপ জরিমানা হতে পারে৷

এর জন্য কিছু ডিজাইনের কৌশল রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি ডবল শোকেস ইনস্টল করতে পারেন, যার পিছনে পণ্যের গুদাম হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। যেহেতু প্রাথমিক মূল্যায়ন, একটি নিয়ম হিসাবে, চাক্ষুষ, এটি পরিমাপে নাও পৌঁছতে পারে। পরিদর্শকদের অবশ্যই প্রশ্নযুক্ত এলাকা সম্পর্কে একটি নির্দিষ্ট ধারণা থাকতে হবে।

আপনার নিজের বিক্রয় স্থান ব্যবহার করার দক্ষতা বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত সমস্ত সম্ভাবনার বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন৷ এর মধ্যে রয়েছে হলের কিছু অংশ ভাড়ার জন্য ভাড়া দেওয়া, এবং মূল কার্যকলাপের প্রতি কোনো পূর্বাভাস না রেখে অঞ্চলটিকে একটি ইউটিলিটি রুমে রূপান্তর করা। অর্থাৎ, ফুটেজ যুক্তিসঙ্গতভাবে হ্রাস করা উচিত।

ক্যাফে এবং বারের মালিকদের কাছে

যখন এটি একটি ক্যাটারিং পয়েন্টের ক্ষেত্রে আসে, খুচরা স্থানটি সেই এলাকাকে বোঝায় যেখানে গ্রাহকরা তাদের অবসর সময় খান এবং কাটান। যেখানে খাবার পরিবেশন করা হয় এবং অর্থ প্রদান করা হয় সেই স্থানটিকে সহায়ক স্থান হিসাবে বিবেচনা করা হয়।রুম।

খুচরা বিক্রেতার ক্ষেত্রে, আপনি যে স্থানটি ব্যবহার করতে চান তার জন্য দুটি ভিন্ন ইজারা থাকা বোধগম্য। তাদের মধ্যে প্রথমটি ট্রেডিং ফ্লোরের সাথে সম্পর্কিত এলাকায়, দ্বিতীয়টি - পণ্য প্রদর্শন এবং স্টোরেজের জায়গায়। প্রতিটি চুক্তির সাথে অবশ্যই একটি BTI প্ল্যান থাকতে হবে, যার ভিত্তিতে স্থানটি ভাগ করা প্রয়োজন। পার্টিশনের জন্য রুমটি নিজেই সীমাবদ্ধ করা হয়েছে, যখন পণ্য প্রদর্শনের জন্য হলটি একটি সংশ্লিষ্ট চিহ্ন দিয়ে চিহ্নিত করা যেতে পারে।

একটি ক্যাটারিং এন্টারপ্রাইজের ক্ষেত্রে, BTI প্ল্যানে, খাবার পরিবেশন করার জন্য এবং লাইনে গ্রাহকদের জন্য অপেক্ষা করার জন্য এলাকা বরাদ্দ করা প্রয়োজন। এই ধরনের একটি পরিকল্পনা একটি জায় এবং শিরোনাম নথি হিসাবে পরিবেশন করা হবে - কর কর্তৃপক্ষের অডিট প্রধান যুক্তি। রুমে নিজেই, যে এলাকাগুলি অবসর এবং খাওয়ার উদ্দেশ্যে নয়, সুন্দর আলংকারিক পার্টিশন বা বিশেষ পর্দা বরাদ্দ করা সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত।

বাড়ির মালিকের কাছে নোট

যারা বাণিজ্য বা পাবলিক ক্যাটারিংয়ের জন্য তাদের নিজস্ব জায়গা ইজারা দেয় তারা প্রাথমিকভাবে তাদের নিজস্ব বস্তুগত লাভের জন্য আগ্রহী। পুরো ইজারা এলাকার জন্য একই মূল্য নির্ধারণ করা অযৌক্তিক হবে। এটি পর্যালোচনাকারী কর্তৃপক্ষের চিন্তার খোরাক দেবে৷

লাভের কাঙ্খিত পরিমাণ অনুমান করা এবং এটিকে দুটি পৃথক আইটেমে ভাগ করা সবচেয়ে যুক্তিযুক্ত - গুদাম ঘর ভাড়ার জন্য তুলনামূলকভাবে কম দাম এবং একটি ট্রেডিং ফ্লোর ভাড়া নেওয়ার ইচ্ছাকৃতভাবে উচ্চ খরচ৷

এই ক্ষেত্রে অন্যান্য দরকারী পদক্ষেপ:এলাকার বিভিন্ন বিভাগের জন্য পৃথক চুক্তির উপসংহার (ইতিমধ্যে উল্লিখিত) এবং সম্পূর্ণ প্রাঙ্গণকে কয়েকটি পৃথক ভাড়া ইউনিটে ভাঙ্গন, যার প্রতিটির জন্য চুক্তিটি ভিন্ন ব্যক্তির সাথে সমাপ্ত হয়। এই পদ্ধতির অসুবিধা হল বেশ কয়েকটি নগদ রেজিস্টার ইনস্টল করার প্রয়োজন৷