একটি বড় পরিবারের জন্য ঋণ - বৈশিষ্ট্য, শর্ত এবং সুদের হার

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

পরিবারে একটি সন্তানের আবির্ভাবের সাথে, প্রতিটি পিতামাতার বয়স-পুরোনো প্রশ্নের সম্মুখীন হয়: এখন কোথায় থাকবেন৷ অবশ্যই, একটি বড় পরিবারের জন্য, অনেক বেশি জায়গা প্রয়োজন। কিন্তু নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার টাকা কোথায় পাব? আজ, আপনি একটি বন্ধকী পেতে পারেন এবং প্রায় যেকোনো ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে কিস্তিতে আবাসন পেতে পারেন। যাইহোক, এমনকি এই শর্তগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের অনেক নাগরিককে এককালীন প্রাথমিক অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয় না। এর অর্থ এই নয় যে আমাদের হতাশ হওয়া দরকার, কারণ আজ এমন বিশেষ শর্ত রয়েছে যা পরিবারগুলিকে সর্বনিম্ন সুদের হারে আরও বেশি থাকার জায়গা পেতে দেয়। অনেক শিশু সহ পরিবারের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ আপনাকে দ্রুত এবং সর্বনিম্ন হারে তহবিল পেতে অনুমতি দেবে।

কি সুবিধা আছে?

একটি বৃহৎ পরিবারকে এমন একটি পরিবার হিসাবে বিবেচনা করা হয় যেখানে কমপক্ষে তিনটি শিশু যারা সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সে পৌঁছেনি তাদের বেড়ে ওঠা। এই ধরনের নাগরিকরা বোনাস হাউজিং প্রোগ্রাম সহ রাজ্য থেকে কিছু সুবিধার জন্য যোগ্য হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আজ একটি বন্ধকী আছে যা রাষ্ট্র সমর্থন অন্তর্ভুক্ত করে। যাইহোক, ফেডারেল এবং আঞ্চলিক পর্যায়ে অন্যান্য প্রোগ্রাম রয়েছে।

2005 সালেসাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং প্রোগ্রাম তৈরি করা হয়েছিল। যদি সেই মুহুর্তে পরিবারটি ওয়েটিং লিস্টে উঠতে সক্ষম হয়, তবে আজ অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের এক তৃতীয়াংশ রাষ্ট্রের ব্যয়ে পরিশোধ করা যেতে পারে। যদি 2005 সাল থেকে পরিবারে অন্য একটি শিশু উপস্থিত হয়, তবে বাজেটের তহবিলের পরিমাণ আরও 18% বৃদ্ধি পাবে। তদনুসারে, এই ধরনের ঋণের জন্য কোনও অতিরিক্ত ফি নেওয়া উচিত নয় এবং সুদের হার বার্ষিক বৃদ্ধি পাবে না। এটাও বিবেচনা করা উচিত যে অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রামে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে মাতৃত্বের মূলধন ব্যবহার করা বা একটি নির্দিষ্ট ঋণের পরিমাণ পরিশোধ করা জড়িত।

এছাড়াও অনেকগুলি বন্ধকী প্রোগ্রাম এবং নির্মাণের জন্য বড় পরিবারগুলির জন্য ঋণ রয়েছে, যা 30 বছর পর্যন্ত কিস্তি প্রদান করে। যাইহোক, এই ধরনের ঋণের শর্তাবলীর অধীনে, সুদের হার অনেক বেশি হবে এবং নথি প্রক্রিয়াকরণের সময় ডাউন পেমেন্টও দিতে হবে।

কিছু পরিস্থিতিতে, স্থানীয় বাজেট থেকে ভর্তুকি প্রাপ্তির মাধ্যমে ঋণের কিছু অংশ পরিশোধ করা যেতে পারে। কখনও কখনও ভর্তুকির পরিমাণ 100% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। যাইহোক, এটি শুধুমাত্র তখনই সম্ভব যদি পরিবার "উন্নত থাকার জায়গার প্রয়োজন" এর মর্যাদা পায়। এছাড়াও প্রচুর সংখ্যক ব্যাঙ্ক রয়েছে যেখানে আপনি কম হারে একটি গাড়ির জন্য বড় পরিবারের জন্য ঋণ পেতে পারেন৷

এছাড়াও, অনেকেই আজও রাজ্য থেকে তাদের নিজস্ব বাড়ি পাওয়ার জন্য অপেক্ষমাণ তালিকায় রয়েছেন। এই ক্ষেত্রে, গড়ের 50% পর্যন্ত পাওয়ার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করা মূল্যবানভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের খরচ৷

যদি স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজন সামরিক চাকরি করেন, তাহলে আপনার সামরিক বন্ধক পাওয়ার কথা ভাবা উচিত।

আমার কী কী নথি প্রস্তুত করতে হবে

আবাসনের জন্য বড় পরিবারগুলির জন্য একটি নরম ঋণের জন্য আবেদন করতে, প্রথমত, স্বামী / স্ত্রীদের তাদের বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করতে হবে। এর পরে, তাদের এমন নথি প্রস্তুত করতে হবে যা এই সত্যের সাথে মিলে যায় যে তাদের সত্যিই তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করতে হবে। এটি করার জন্য, আপনাকে স্থানীয় সরকারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং সেখানে একটি কাগজ পেতে হবে, যা অ্যাপার্টমেন্টের নির্দিষ্ট পরামিতিগুলি নির্দেশ করবে। তদনুসারে, যদি প্রতি ব্যক্তি খুব কম বর্গ মিটার হয়, তাহলে এই ধরনের পরিবার ভর্তুকির জন্য যোগ্য হতে পারে। অ্যাপার্টমেন্টের প্রযুক্তিগত অবস্থাও বিবেচনায় নেওয়া হয়৷

তবে, এটি মনে রাখা উচিত যে একটি বিবাহিত দম্পতি এবং সন্তানদের অবশ্যই সেই অঞ্চলে নিবন্ধিত হতে হবে যেখানে তারা ঋণ পেতে চায়৷ একটি লোন নেওয়ার আগে, একটি বড় পরিবারকে সমস্ত নথির কপি, শিশুদের জন্য আসল জন্ম শংসাপত্র, সেইসাথে বিবাহ নিবন্ধন প্রস্তুত করতে হবে। এছাড়াও, আপনাকে সেই নথিগুলির যত্ন নিতে হবে যা পরিবারে উপলব্ধ আয় নিশ্চিত করবে। আপনি যদি মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনাকে আপনার সাথে আসল নথি আনতে হবে এবং সেগুলির একটি ফটোকপি করতে হবে।

একটি পছন্দের বন্ধকী পেতে একটি পরিবারকে কী শর্ত পূরণ করতে হবে

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি বন্ধক পেতে,কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে।

প্রথমত, স্বামী/স্ত্রীকে অবশ্যই তাদের বাড়ি এবং তাদের জীবনের জন্য বীমা নিতে হবে। এছাড়াও, নির্বাচিত প্রোগ্রামের উপর নির্ভর করে, নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্টের মোট খরচের 10 থেকে 30% প্রাথমিক অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হতে পারে। কিছু ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানে, একটি বড় পরিবারের জন্য ঋণের জন্য আবেদন করার সময়, নিজস্ব আবাসন আকারে জামানত অনুমোদিত হয়৷

এটাও বিবেচনা করার মতো যে 2015 সালে 13% হারে একটি নতুন বন্ধকী ঋণ দেওয়ার বিকল্প উপস্থিত হয়েছিল। এই প্রোগ্রামটি 1 বছরের জন্য গণনা করা হয়। এর অংশগ্রহণকারী হওয়ার জন্য, সেন্ট পিটার্সবার্গ বা মস্কোতে থাকার জায়গা কেনার জন্য একটি ঋণ চুক্তি আঁকতে হবে, যার খরচ 8 মিলিয়ন রুবেলের মধ্যে হবে। যদি অন্য অঞ্চলে চুক্তি করা হয়, তাহলে খরচ 3 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতাদের আবাসনের খরচের কমপক্ষে 20% দিতে হবে। এই ধরনের ঋণের মেয়াদ 362 মাস পর্যন্ত।

বড় পরিবারের জন্য বন্ধকী ঋণ: কীভাবে পাবেন

আজ অবধি, ফেডারেল আইন, যা অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী সম্পর্কিত, এখনও বিবেচনাধীন। এখন পর্যন্ত, এই এলাকায় কোন নির্দিষ্ট প্রোগ্রাম নেই. যাইহোক, বিশেষ সরকারী ভর্তুকি রয়েছে যা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ছাড় পেতে ব্যবহার করা যেতে পারে। স্বামী/স্ত্রীর বসবাসের অঞ্চলের পাশাপাশি পাওনাদার ব্যাঙ্কের উপর নির্ভর করে এই শর্তগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে৷

একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের একটি বন্ধকী মোটামুটি দ্রুত জারি করা হয় (কয়েকটির মধ্যেদিন)। এই ক্ষেত্রে, আপনি আপনার সাথে বিশ্বস্ত ব্যক্তিদের আনতে পারেন, যারা স্বামী/স্ত্রীর একজন বা উভয়ের পিতামাতা হতে পারে।

তবে, এটি মনে রাখা উচিত যে ব্যাঙ্কগুলি নিজেরাই বড় পরিবারের জন্য কোনও বন্ধক সুবিধা প্রদান করে না। এই সব করা হয় একচেটিয়াভাবে রাষ্ট্রের খরচে। যাইহোক, রাষ্ট্রীয় ব্যাঙ্কিং কাঠামো রয়েছে যারা ইতিমধ্যেই বড় পরিবারগুলিকে সাহায্য করার জন্য তাদের নিজস্ব প্রোগ্রাম তৈরি করেছে: Sberbank এবং AHML। আসুন তাদের ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক।

Sberbank-এ বড় পরিবারকে ঋণ

এই সংস্থার শর্তাবলী অনুসারে, যারা মাতৃত্বকালীন মূলধনকে একটি ঋণ অবদান হিসাবে ব্যবহার করতে চান তারা নরম ঋণের উপর নির্ভর করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, বার্ষিক সুদের হার সর্বনিম্ন হবে - 9.5%। প্রথম অর্থপ্রদান নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্টের মোট মূল্যের 15% পর্যন্ত হতে পারে। 30 বছরের জন্য ঋণ পরিশোধের প্রস্তাব করা হয়েছে।

এই প্রোগ্রামের প্রধান সুবিধা হল যে ঋণ পরিশোধের সময়কালে পরিবারে একটি নতুন সন্তানের ঘটনা ঘটলে, সুদ পরিশোধ স্থগিত করা সম্ভব।

এছাড়া, Sberbank সহ-ঋণগ্রহীতাদের জড়িত থাকার অনুমতি দেয়, যারা স্বামী/স্ত্রীর পিতামাতা হতে পারে। এটি একটি বড় পরিবারের জন্য একটি ঋণ অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় মাসিক আয়ের পরিমাণ বাড়াতে পারে৷

AHML থেকে প্রোগ্রাম

এটি আরেকটি সরকারী সংস্থা যা সবচেয়ে অনুকূল শর্তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য তহবিল প্রাপ্তিতে সহায়তা প্রদান করে৷

এর মধ্যেএই প্রোগ্রামের অধীনে, হার হবে 12% বার্ষিক। তবে ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের উপর নির্ভর করে এটি বাড়ানো যেতে পারে। এছাড়াও, স্বামী/স্ত্রী জীবন ও আবাসন বীমা নিতে অস্বীকার করলে কমিশন বাড়বে। এই ক্ষেত্রে, সুদের হার কমপক্ষে 20% হবে।

ডাউন পেমেন্ট হিসাবে, আপনি সন্তানের জন্মের পরে রাজ্য থেকে প্রাপ্ত তহবিল ব্যবহার করতে পারেন।

OTP ব্যাঙ্ক

এই সংস্থায় একটি বড় পরিবারের জন্য ঋণ পেতে, আপনাকে বীমা নিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, ঋণের সুদের হার হবে 13.5%। ঋণের পরিমাণ 300 হাজার রুবেল থেকে 15 মিলিয়ন পর্যন্ত হতে পারে।

এছাড়াও, ব্যাঙ্কের শর্ত অনুযায়ী, একজন গ্যারান্টার আনতে হবে।

ঋণ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা যায়।

ভর্তুকিযুক্ত বন্ধকের ক্ষতি

ব্যাঙ্ক থেকে টাকা নেওয়ার আগে, আপনাকে কয়েকটি সূক্ষ্ম বিষয় বিবেচনা করতে হবে। প্রথমত, সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ সর্বদা স্বামী/স্ত্রীর স্বচ্ছলতার তথ্যের ভিত্তিতে গণনা করা হয়। পরিবারে সন্তানের সংখ্যাও বিবেচনায় নেওয়া হয়, কারণ যত বেশি আছে, বাবা-মাকে তাদের জন্য তত বেশি অর্থ ব্যয় করতে হবে।

এটি ক্রেডিট শর্তাবলী মনোযোগ দিতে প্রয়োজন, যা "ছোট মুদ্রণ" লেখা আছে. একটি নিয়ম হিসাবে, ব্যাংক একটি পরিষেবা ফি কেটে নেয়, সেইসাথে অতিরিক্ত বিকল্পগুলির জন্য যা চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সক্রিয় হয়৷

কিছু ব্যাঙ্ক তাদের নিজস্ব বিশেষজ্ঞ প্রদান করে যারা আবাসন মূল্যায়ন করে। যাইহোক, এই আনন্দ করা উচিত নয়. ব্যাপারটি হলোকখনও কখনও মূল্যায়নকারীরা ইচ্ছাকৃতভাবে অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত মূল্যকে অবমূল্যায়ন করে যাতে ব্যাঙ্কিং সংস্থা অল্প পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারে৷

এই ধরনের ঋণ নেওয়া কি মূল্যবান

আপনি তহবিল লোনের সাথে সম্পর্কিত যেকোন নথিতে স্বাক্ষর করার আগে, এটি বেশ কয়েকবার সবকিছু নিয়ে চিন্তা করা উচিত। প্রথমত, আপনাকে আপনার অর্থ প্রদানের ক্ষমতাকে বাস্তবসম্মতভাবে মূল্যায়ন করতে হবে। যদি এমন ঝুঁকি থাকে যে স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে একজনকে কর্মক্ষেত্রে ছাঁটাই করা হবে, তবে এটি পরিণতিতে পরিপূর্ণ। মাসিক পেমেন্ট সময়মত করা না হলে ফি প্রযোজ্য হবে। দ্বিতীয়ত, আপনাকে নির্বাচিত ব্যাঙ্ক সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য অধ্যয়ন করতে হবে। যদি এটি সম্প্রতি খোলা হয় এবং শুধুমাত্র একটি শহরে কাজ করে, তাহলে এটি দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার ঝুঁকি রয়েছে৷

শেষে

একটি বৃহৎ পরিবারের জন্য একটি ঋণ হল একটি পরম সাহায্য যারা স্বামী/স্ত্রীর জন্য একটি আলাদা বা বড় বাড়ির স্বপ্ন দেখেন। আজ, রাজ্য জনসংখ্যাকে অতিরিক্ত অগ্রাধিকারমূলক ভর্তুকি প্রদানের বিপুল সংখ্যক প্রোগ্রাম অফার করে। অতএব, আপনার এই শর্তগুলি সাবধানে অধ্যয়ন করা উচিত এবং সবচেয়ে লাভজনক বিকল্পটি বেছে নেওয়া উচিত। এটি স্থানীয় সরকার পরিদর্শনও মূল্যবান৷