একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সরাসরি ব্যবস্থাপনা: সুবিধা এবং অসুবিধা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রত্যক্ষ ব্যবস্থাপনা হাউজিং কোড দ্বারা সংজ্ঞায়িত ব্যবস্থাপনার একটি রূপ। এই ক্ষেত্রে, উচ্চ-বৃদ্ধি ভবনের বাসিন্দারা স্বাধীনভাবে গরম এবং ঠান্ডা জল, পয়ঃনিষ্কাশন, গ্যাস, বিদ্যুৎ এবং তাপ সরবরাহের জন্য সংস্থাগুলির সাথে চুক্তি সম্পাদন করে। তারা বাড়ির মেরামত এবং সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের জন্যও দায়ী৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা

হাউজিং কোড অনুসারে, আপনি একটি "অর্থনীতি" চালানোর জন্য তিনটি সম্ভাব্য বিকল্পের মধ্যে একটি বেছে নিতে পারেন: একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সরাসরি ব্যবস্থাপনা, একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাছে কর্তৃপক্ষের অর্পণ বা HOA বা হাউজিং কোঅপারেটিভের বোর্ড।. আমরা প্রথম বিকল্পটিতে আগ্রহী, তাই আমরা এটির উপর আরও বিশদে আলোচনা করব৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা করার সরাসরি উপায় হল সবচেয়ে সহজ৷ এই ফর্মের সাথে, সমস্ত ইউটিলিটি বিলপ্রতিটি বাসিন্দার কাছ থেকে আলাদাভাবে চার্জ করা হয়, এবং বাড়ির স্বার্থ চেয়ারম্যান (আদালতের মাধ্যমে বা HOA-এর পৌর সংস্থার সাথে যোগাযোগ করে) দ্বারা রক্ষা করা হয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রত্যক্ষ ব্যবস্থাপনা ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা পূরণ না করার ক্ষেত্রে পৃথক দায়বদ্ধতা গ্রহণ করে। বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত সংক্রান্ত সমস্ত সিদ্ধান্ত সাধারণ সভায় সম্মিলিতভাবে নেওয়া হয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সরাসরি ব্যবস্থাপনা: ভালো এবং অসুবিধা

এই ধরনের সরকারের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। সুবিধার মধ্যে রয়েছে HOA এবং ব্যবস্থাপনা কোম্পানির যন্ত্রপাতি রক্ষণাবেক্ষণের খরচ হ্রাস। কিন্তু একই সময়ে, একটি বড় অপূর্ণতা আছে - উদ্যোগের অভাব এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের যোগ্য বাসিন্দাদের। সাধারণ সম্পত্তি পরিচালনা করতে, একটি HOA তৈরি করার প্রয়োজন নেই। তবুও, কিছু ক্ষেত্রে, পূর্বোক্ত অংশীদারিত্বের উপস্থিতিতে বাড়ি পরিচালনার একটি সরাসরি উপায় অনুশীলন করা হয়। এই পরিস্থিতিতে, আদালতে বাসিন্দাদের স্বার্থ HOA এর কাঠামো দ্বারা রক্ষা করা হয়। পরিষেবা, বাড়ির মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদানের বর্তমান সমস্যাগুলি চেয়ারম্যান দ্বারা পরিচালিত হয়৷

সরাসরি হোম নিয়ন্ত্রণের বৈশিষ্ট্য

ব্যবস্থাপনার বিবেচিত রূপটি বাঞ্ছনীয় যখন বাড়ির বাসিন্দারা একে অপরের সাথে কার্যত অপরিচিত, অল্প স্বচ্ছলতা থাকে এবং তৃতীয় পক্ষের সংস্থাগুলিকে বিশ্বাস করে না। অর্থাৎ, তারা বাসস্থান বজায় রাখার খরচ কমাতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সরাসরি ব্যবস্থাপনা বেছে নেয়। কিন্তু এই ফর্ম এখনও প্রয়োজনএকটি আইনি সত্তা নিবন্ধন করা এবং একটি উপযুক্ত অ্যাকাউন্ট খোলা, যা বড় এককালীন সাধারণ বাড়ির খরচ, বড় মেরামত ইত্যাদির জন্য তহবিল জমা করবে৷

ভাড়াটিয়ারা যদি তাদের বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ নিজে থেকে সমাধান না করে, তবে শহর প্রশাসন এটি পরিচালনা করার জন্য একটি বা অন্য সংস্থাকে নিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেয়। অর্থাৎ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সরাসরি ব্যবস্থাপনা সম্পূর্ণরূপে নামমাত্র। মূলত, গৃহস্থালির জন্য একটি কোম্পানির পছন্দের প্রতিযোগিতার অভাব এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে তিনি, আবাসনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদান অপসারণ করে, তার বাধ্যবাধকতা উপেক্ষা করেন। এবং ফলস্বরূপ, এই ধরনের ঘরগুলির ভিতরে এবং বাইরে উভয়ই মেরামতের প্রয়োজন৷

ডাইরেক্ট ম্যানেজমেন্ট হল একটি বিকল্প যা ট্রানজিশন এবং HOA তৈরির সময় সবচেয়ে ভালো ব্যবহার করা হয়। কেবলমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের বেসরকারীকরণের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়, পুরো বাড়িটিকে বেসরকারীকরণের জন্য এই জাতীয় ফর্ম বেছে নেওয়া বাঞ্ছনীয়। বাড়ির ব্যবস্থাপনার জন্য আপনার নিজের কর্মী বাড়াতে হবে এবং বিল্ডিং মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য যোগ্য সরবরাহকারীদের সন্ধান করতে হবে।