একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি - এটি কী? অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তি সম্পর্কিত একটি উল্লেখযোগ্য এলাকা রয়েছে। এটার নির্দিষ্ট ব্যবহার কি? সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কিত নাগরিকরা কীভাবে সিদ্ধান্ত নেয়?

একটি বাড়ির সাধারণ সম্পত্তি কী?

রাশিয়ান ফেডারেশনে গৃহীত আইনী আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি হল সম্পত্তিতে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের একটি ভাগ করা সম্পদ। এই অবকাঠামোর প্রধান উপাদানগুলি বিস্তৃত পরিসরে উপস্থাপন করা যেতে পারে। একটি নিয়ম হিসাবে, এগুলি এমন প্রাঙ্গন যা অ্যাপার্টমেন্টগুলি অন্তর্ভুক্ত করে না, পাশাপাশি:

- বাড়ির বেশ কয়েকটি কক্ষ পরিবেশন করার জন্য ব্যবহৃত জিনিস;

- অবতরণ;

- লিফট;

- করিডোর;

- মাচা;

- প্রযুক্তিগত মেঝে এবং বেসমেন্ট;

- বিভিন্ন প্রকৌশল যোগাযোগ;

- ছাদ;

- কাঠামো যা রক্ষাকারী, ভারবহন কার্য সম্পাদন করে;

- বিভিন্ন ধরনের যন্ত্রপাতি অবস্থিতঅ্যাপার্টমেন্টের বাইরে ঘর;

- যে জমিতে বাড়িটি অবস্থিত, এতে যে গাছপালা লাগানো হয়েছে, ল্যান্ডস্কেপিং উপাদানগুলি এতে অবস্থিত।

এই এলাকায় আইনি সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণকারী প্রধান প্রবিধানগুলি হল হাউজিং কোড, সেইসাথে 13 আগস্ট, 2006-এর সরকারী ডিক্রি নং 491৷ সাধারণ ক্ষেত্রে, একজনের হাউজিং কোডের বিধানগুলি উল্লেখ করা উচিত৷ রাশিয়ান ফেডারেশন. প্রাসঙ্গিক সুবিধার রক্ষণাবেক্ষণের ক্ষেত্রে, একজনকে ইতিমধ্যে নির্দেশিত সরকারি ডিক্রি পড়তে হবে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহার এবং রক্ষণাবেক্ষণের ক্ষেত্রে প্রচুর সংখ্যক সূক্ষ্মতা দ্বারা চিহ্নিত করা হয়৷

আসুন সেগুলো অধ্যয়ন করি।

সাধারণ ঘরের সম্পদ ব্যবহারের বিশেষত্ব

সংশ্লিষ্ট প্রাঙ্গনের মালিকরা রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল আইন অনুসারে এগুলি ব্যবহার করে৷ বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির আকার পরিবর্তন শুধুমাত্র এই অবকাঠামোর সমস্ত মালিকদের সম্মতিতেই সম্ভব। উপরন্তু, এটি অন্যান্য ব্যক্তির মালিকানায় প্রাসঙ্গিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তর করা সম্ভব। প্রধান বিষয় হল যে এই ধরনের আইনি সম্পর্ক বাস্তবায়ন করার সময়, মানদণ্ডটি পরিলক্ষিত হয় - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তি শুধুমাত্র ব্যবহার করার জন্য হস্তান্তর করা যেতে পারে যদি এই পদ্ধতিটি নাগরিক এবং সংস্থার অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন না করে।

জমির প্লট যেখানে আবাসিক সুবিধাগুলি অবস্থিত তা অন্য ব্যক্তিদের সীমিত ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করা যেতে পারে। সাধারণ গৃহ সম্পদের ব্যবহার নিয়ন্ত্রণকারী আইন গৃহীত হওয়ার আগে, এই সাইটগুলি ইতিমধ্যেই কেউ ব্যবহার করেছে, সেগুলিতে অ্যাক্সেস নেইনিষিদ্ধ হতে পারে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং যে ব্যক্তি সাইটটি ব্যবহার করতে যাচ্ছেন তাদের মধ্যে চুক্তি অনুসারে বস্তুর নতুন দায়বদ্ধতা প্রতিষ্ঠিত হয়। এই আইনি সম্পর্কের কাঠামোর মধ্যে সম্ভাব্য বিরোধগুলি আদালতে সমাধান করা হয়৷

ঘরের সাধারণ বস্তুর রক্ষণাবেক্ষণের বৈশিষ্ট্য

আসুন এখন অধ্যয়ন করা যাক কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং আইনের ক্ষেত্রের আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা যৌথভাবে প্রশ্নে সমস্যা সমাধানের খরচ বহন করে। একটি নির্দিষ্ট মালিকের জন্য দায়ী এই খরচের ভাগ ব্যক্তির মালিকানাধীন সাধারণ সম্পত্তির অংশের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। এমনকি যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এটিতে না থাকেন, তবুও তাকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি ফি দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ব্যক্তি লিফট ব্যবহার না করেন, কারণ তিনি 1ম তলায় থাকেন, তাহলে তাকে অবশ্যই আবাসিক সুবিধার অবকাঠামোর সংশ্লিষ্ট উপাদানের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

ঘরের সাধারণ সম্পদের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ক্রিয়াকলাপের নির্দিষ্ট তালিকা একটি নির্দিষ্ট আবাসিক সুবিধার বৈশিষ্ট্যের উপর নির্ভর করে, এটি যে জলবায়ু পরিস্থিতির মধ্যে অবস্থিত। একটি নিয়ম হিসাবে, তারা অন্তর্ভুক্ত:

- সম্পত্তির পর্যায়ক্রমিক পরিদর্শন, যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং অন্যান্য দায়িত্বশীল ব্যক্তিদের দ্বারা প্রাসঙ্গিক বস্তুর কাঠামোর ত্রুটিগুলি সনাক্ত করার জন্য করা হয়;

- পাওয়ার সাপ্লাই সিস্টেমের কার্যকারিতা নিশ্চিত করা;

- পরিষ্কার এবং স্যানিটেশনপ্রাঙ্গনের প্রক্রিয়াকরণ, যে জমিতে বাড়ি অবস্থিত;

- আবর্জনা এবং বর্জ্য নিষ্কাশন যে ফার্মগুলির কাজের ফলে বাড়ির বিভিন্ন কক্ষ ব্যবহার করা হয়;

- রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা প্রদত্ত অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থার প্রয়োগ;

- বাড়ির পাশের জমিতে লাগানো গাছের যত্ন নেওয়া;

- সংশ্লিষ্ট অঞ্চলে অবস্থিত ল্যান্ডস্কেপিং উপাদানগুলির রক্ষণাবেক্ষণ;

- সুবিধাগুলির বর্তমান মেরামত করা, একটি নির্দিষ্ট মরসুমে অপারেশনের জন্য প্রস্তুত করা;

- একটি আবাসিক ভবনের শক্তি দক্ষতা উন্নত করার লক্ষ্যে পদক্ষেপের বাস্তবায়ন৷

এটা উল্লেখ করা যেতে পারে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত করে এমন কার্যকলাপের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয়:

- বাসিন্দাদের মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টে দরজার কার্যকারিতা নিশ্চিত করা - বাহ্যিক এবং অভ্যন্তরীণ, জানালা;

- বারান্দার নিরোধক;

- গ্লাস প্রতিস্থাপন;

- জমির প্লটগুলির রক্ষণাবেক্ষণ যা সাধারণ সম্পত্তির কাঠামোতে অন্তর্ভুক্ত নয়, এতে গাছ লাগানো সহ৷

এই কাজগুলো অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা সমাধান করেন।

সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহারের কাঠামোর মধ্যে সম্পাদিত প্রধান ক্রিয়াকলাপের মধ্যে মেরামত হল। এটি বর্তমান এবং মূলধন হতে পারে। আসুন এর বৈশিষ্ট্যগুলি অধ্যয়ন করি৷

সাধারণ সুবিধা মেরামত

মালিকদের বৈঠকের সিদ্ধান্ত অনুযায়ী মেরামত করা হয়। বর্তমানটি পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়া রোধ করার পাশাপাশি প্রশ্নে থাকা বস্তুর কার্যকারিতা বজায় রাখার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। সাধারণ সম্পত্তির মূলধন মেরামতঅ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে আবাসিক অবকাঠামোর পৃথক উপাদানগুলির প্রতিস্থাপন বা পুনর্গঠন অন্তর্ভুক্ত। প্রাসঙ্গিক সুবিধার মেয়াদ শেষ হলে এটি উত্পাদিত হয়৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির বর্তমান (পাশাপাশি বড়) মেরামত পরিচালনা সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত হতে পারে যদি এই বাধ্যবাধকতা মালিকদের সিদ্ধান্ত দ্বারা তাদের উপর প্রতিষ্ঠিত হয়। এই আইনি সম্পর্কে অংশগ্রহণ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের একচেটিয়া দক্ষতা. বাসিন্দারা বাড়ির সাধারণ সংস্থানগুলির মেরামতের জন্য সুযোগ এবং সময়সূচীও সেট করে৷

মনে রাখবেন যে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলিকে সুবিধাগুলির কার্যকারিতা বজায় রাখার জন্য প্রয়োজনীয় বর্তমান এবং জরুরী কাজ সম্পাদন করতে হবে, এমনকি মালিকদের সাথে চুক্তি প্রাসঙ্গিক কাজের একটি নির্দিষ্ট তালিকা স্থাপন না করলেও। এই ক্রিয়াকলাপের অর্থায়নের জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির ওভারহল করার জন্য একটি তহবিল গঠন করে। এর সুনির্দিষ্ট দিক বিবেচনা করুন।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ নগদ তহবিল ব্যবহার করা

বিশ্লেষিত তহবিলটি একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে রাখা হয়েছে৷ এটি একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানে খোলে যার প্রাসঙ্গিক লেনদেন পরিচালনা করার যোগ্যতা রয়েছে। একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে রাখা এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অন্তর্গত তহবিলগুলি এইভাবে সংস্থানগুলির ওভারহল করার জন্য ব্যবহৃত হয়৷

সংশ্লিষ্ট গঠনতহবিলটি ভাড়াটেদের কাছ থেকে অবদানের খরচে বাহিত হয়, সেইসাথে আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে এই পরিমাণে জরিমানা করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্কের পক্ষে প্রশ্নযুক্ত অ্যাকাউন্টে তহবিল রাখার জন্য সুদ নেওয়াও সম্ভব। ওভারহল তহবিল অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মধ্যে তাদের অবদানের পরিমাণের অনুপাতে বিতরণ করা হয়।

এই তহবিলের মালিকানা একটি নির্দিষ্ট বাসস্থানের মালিকের। যদি একজন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, তবে এর ক্রেতাও ওভারহল ফান্ডের একটি শেয়ারের মালিক হয়ে যায়। এটি লক্ষণীয় যে একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে তহবিলের মালিকরা বাড়ির সাধারণ সংস্থানগুলির ওভারহল ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে সেগুলি ব্যবহার করার অধিকারী নন৷

এখন আসুন অধ্যয়ন করা যাক কিভাবে ঘটনাগুলি সঞ্চালিত হয়, যার কাঠামোর মধ্যে মালিকরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার নিয়ম প্রতিষ্ঠা করে৷ আমরা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ সভার মিটিং সম্পর্কে কথা বলছি৷

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ সভার মিটিং: ইভেন্টের বৈশিষ্ট্য

আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভা, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং আইনের ক্ষেত্রের আইন অনুসারে, বাড়ির প্রধান নিয়ন্ত্রক সংস্থা। প্রকৃতপক্ষে, এটি একটি মিটিং, এবং সেইজন্য, একটি ঘটনা হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। মালিকদের বৈঠকের একটি এজেন্ডা থাকে এবং এতে ভোটের মাধ্যমে গৃহীত সিদ্ধান্তগুলির একটি তালিকা তৈরি করা হয়৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি হল এমন বস্তু যা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের বৈঠকের ফলাফল অনুসারে হতে পারে:

- পুনর্গঠিত;

- সম্পূরকবিভিন্ন উদ্দেশ্যে আউটবিল্ডিং;

- মেরামত করা হয়েছে - ওভারহল ফান্ড ব্যবহার করার সময় সহ৷

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ সভার একটি সভায়, সিদ্ধান্ত নেওয়া যেতে পারে:

- ওভারহল তহবিল গঠনে;

- ওভারহল অবদানের পরিমাণের উপর - ন্যূনতম স্তরের সাথে সম্পর্কিত;

- একজন নাগরিকের পছন্দের উপর যিনি প্রাসঙ্গিক তহবিলের একটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট খুলবেন এবং এই অ্যাকাউন্টে অপারেশন চালাবেন;

- এমন একটি ব্যাঙ্কের পছন্দের উপর যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং পরিষেবা প্রদানকারীদের মধ্যে সাধারণ সম্পদের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য মীমাংসা সংক্রান্ত আর্থিক লেনদেন পরিবেশন করবে;

- বাড়ির বড় মেরামতের জন্য HOA, UK বা অন্যান্য উপযুক্ত সংস্থার ঋণ পাওয়ার বিষয়ে;

- এই ধরনের আর্থিক লেনদেনের জন্য গ্যারান্টি প্রদানের উপর;

- বাড়ির সংলগ্ন জমির প্লট ব্যবহারের পদ্ধতির উপর;

- তৃতীয় পক্ষের দ্বারা বাড়ির সাধারণ সম্পদের অন্তর্ভুক্ত বস্তুর ব্যবহার সম্পর্কে - উদাহরণস্বরূপ, বিজ্ঞাপনের উদ্দেশ্যে;

- বস্তুর ব্যবহারের জন্য চুক্তি স্বাক্ষরে অংশগ্রহণকারী ব্যক্তিদের ক্ষমতায়নের উপর;

- অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মিথস্ক্রিয়া কাঠামোর মধ্যে তথ্য সিস্টেমের প্রবর্তনের উপর, সেইসাথে এই ধরনের প্রযুক্তিগত সমাধানগুলি ব্যবহার করার অধিকারী ব্যক্তিদের সংকল্পের উপর;

- ফৌজদারি কোড, HOA বা অন্যান্য উপযুক্ত সংস্থার অংশগ্রহণের সাথে মিটিং স্থাপনের সাথে সম্পর্কিত ব্যয়ের অর্থায়নের পদ্ধতির উপর;

- হোম কন্ট্রোল মেকানিজমের পছন্দ সম্পর্কে;

- চলমান মেরামতের প্রয়োজনেসম্পত্তি।

আসুন জেনে নেওয়া যাক কীভাবে আলোচনা করা মিটিংগুলি পরিচালনা করা যেতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মিটিং করার জন্য ফর্ম এবং পদ্ধতি

প্রশ্নগত কার্যকলাপ অনুষ্ঠিত হতে পারে:

- ব্যক্তিগত ভোটের আকারে - যখন মালিকরা ব্যক্তিগতভাবে এতে উপস্থিত হন, সমস্যাগুলি নিয়ে আলোচনা করেন এবং তাদের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেন;

- বাসিন্দাদের অনুপস্থিত ভোট দেওয়ার মাধ্যমে - রাশিয়ান ফেডারেশনের নিয়ন্ত্রক আইনি আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে;

- মিশ্র আকার।

রাশিয়ান ফেডারেশনের নিয়ন্ত্রক আইনী আইনগুলিও প্রশ্নবিদ্ধ ইভেন্টটি অনুষ্ঠিত করার পদ্ধতি প্রতিষ্ঠা করেছে৷ প্রথমত, বাড়ির মালিকরা কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহার করে তা প্রতিষ্ঠা করার জন্য আইনটি যে ফ্রিকোয়েন্সিটির সাথে মিটিং করা উচিত তা প্রতিষ্ঠিত করে। প্রাসঙ্গিক সুবিধার ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতার ক্ষেত্রে এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ মাপকাঠি।

সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত স্থানীয় প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত না হলে, প্রশ্নযুক্ত মিটিংগুলি অবশ্যই বছরে একবার অনুষ্ঠিত হবে৷ মালিকদের প্রধান সভা ছাড়াও, ঘর পরিচালনার বিভিন্ন দিক নিয়ে আলোচনা সম্পর্কিত ব্যতিক্রমী অনুষ্ঠান অনুষ্ঠিত হতে পারে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের মধ্যে থেকে যেকোন নাগরিকের দ্বারা এগুলি শুরু করা যেতে পারে৷

কোরাম পূরণ হলে মালিকদের সাধারণ সভা বৈধ হিসাবে স্বীকৃত। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং আইন অনুসারে, এটি মোট ভোটের 50% হওয়া উচিত। কোরাম পূরণ না হলে আরেকটি সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত হয়।

যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের মধ্যে কেউ আলোচনা করার সিদ্ধান্ত নেনপ্রশ্ন, উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির বর্তমান মেরামত কীভাবে করা উচিত, একটি অসাধারণ ভিত্তিতে, তাহলে তাকে অবশ্যই প্রাসঙ্গিক বৈঠকের 10 দিন আগে তার উদ্যোগের অন্যান্য বাসিন্দাদের অবহিত করতে হবে। একজন ব্যক্তিকে বিশেষ স্ট্যান্ডে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মিটিং সম্পর্কে লিখিত বা পোস্ট বার্তাগুলিতে প্রতিবেশীদের কাছে ইভেন্ট সম্পর্কে তথ্য পাঠাতে হবে। এই নথিতে অবশ্যই থাকতে হবে:

- মালিকদের অসাধারণ বৈঠকের সূচনাকারী সম্পর্কে তথ্য;

- মিটিং ফর্মের তথ্য;

-ইভেন্টের তারিখ, স্থান এবং সময়;

- মালিকদের বৈঠকের আলোচ্যসূচিতে প্রধান বিষয়;

- মিটিংয়ে বিবেচনা করা তথ্য সহ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের পরীক্ষা করার পদ্ধতি৷

মিটিংয়ে 10% বা তার বেশি ভোট সহ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা একটি সাধারণ সভা করার অনুরোধের সাথে ফৌজদারি কোড বা HOA-তে আবেদন করতে পারেন। এই আপিল লিখিত হতে হবে এবং এজেন্ডা আইটেম অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক. প্রাসঙ্গিক নথি প্রাপ্তির 45 দিনের মধ্যে, কিন্তু সাধারণ সভার 10 দিনের আগে, ফৌজদারি কোড বা HOA অবশ্যই বাসিন্দাদের প্রাসঙ্গিক ঘটনা সম্পর্কে অবহিত করতে হবে৷

এই ধরনের উদ্যোগগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তির মেরামত বা উদাহরণস্বরূপ, মূলধন মেরামতের তহবিলের ব্যবহার বৈশিষ্ট্যযুক্ত সূক্ষ্মতার আলোচনার সাথেও যুক্ত হতে পারে। প্রাসঙ্গিক সভার সূচনাকারী হতে পারে ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিজেই বা মালিকদের অংশীদারিত্ব। একই সময়ে, এজেন্ডা অন্তর্ভুক্ত হতে পারেঅ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের বৈঠকের যোগ্যতার মধ্যে থাকা সমস্যাগুলি হতে পারে৷

এখন দেখা যাক কিভাবে বাড়ির মালিকের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।

বাড়ির মালিকদের মিটিংয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার বৈশিষ্ট্য

যেমন আমরা উপরে উল্লেখ করেছি, বাড়ির সাধারণ সম্পদ রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত ক্রিয়াকলাপগুলির বাস্তবায়ন অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সভায় ভোটের ফলাফলের ভিত্তিতে পরিচালিত হয়। সাধারণ ক্ষেত্রে মালিকদের দ্বারা সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটে উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, তবে কখনও কখনও একটি নির্দিষ্ট বিষয়ে দুই-তৃতীয়াংশ বাসিন্দার সমর্থন প্রয়োজন হয়৷

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মিটিংয়ে ভোট দেওয়ার বৈশিষ্ট্য

সংশ্লিষ্ট বৈঠকে আলোচ্যসূচিতে থাকা বিষয়গুলিতে ভোটদান কীভাবে করা হয় তা অধ্যয়ন করা কার্যকর হবে৷ উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির ওভারহল বা যথাযথ উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা তহবিল ব্যয়ের মতো পদ্ধতির বিষয়ে। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মিটিংয়ে ভোট দেওয়া ব্যক্তিগতভাবে বা একজন প্রতিনিধির মাধ্যমে করা যেতে পারে যিনি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির ভিত্তিতে কাজ করেন। প্রতিটি মালিকের বাড়ির সাধারণ সম্পদের মালিকানার অংশের সমানুপাতিক কয়েকটি ভোট রয়েছে। ভোটে অংশগ্রহণকারী ব্যক্তিদের সম্পর্কে তথ্য অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের বৈঠকের কার্যবিবরণীতে রেকর্ড করা হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মিটিংয়ের কাঠামোর মধ্যে ভোটের ফলাফলগুলি বিশেষ প্রোটোকলগুলিতে রেকর্ড করা হয়, যা সরকারী নথি। তাদের সংকলন ও প্রয়োগএতে থাকা বিধানগুলির আইনি প্রভাব থাকতে পারে৷

মালিকদের বৈঠকের ফলাফল প্রণয়ন

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মিটিংয়ের 10 দিনের মধ্যে প্রাসঙ্গিক প্রোটোকলের কপি একজন অনুমোদিত নাগরিককে অবশ্যই ক্রিমিনাল কোড, HOA বা অন্য উপযুক্ত সংস্থার কাছে জমা দিতে হবে। পরিবর্তে, ফৌজদারি কোড, HOA বা অন্য কাঠামোকে অবশ্যই উল্লেখিত নথি পাওয়ার পর 5 দিনের মধ্যে নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে প্রোটোকল পাঠাতে হবে। যদি এই সরকারী সংস্থাগুলি পরপর 3 মাসের জন্য উপযুক্ত ধরণের 2 বা তার বেশি উত্স পায়, তবে তাদের অবশ্যই বাড়ির পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত নাগরিকদের কার্যকলাপের একটি অনির্ধারিত পরিদর্শন শুরু করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাসিন্দারা সক্রিয়ভাবে আলোচনা করে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কোন পরিষেবাগুলি প্রাসঙ্গিক সুবিধাগুলির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবস্থাগুলি গঠন করা উচিত, তাহলে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ পরীক্ষা করতে পারে যে এই জাতীয় সমস্যাগুলি সমাধানের অংশ হিসাবে নাগরিকদের ক্রিয়াকলাপ কতটা আইনি।.

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সভার কার্যবিবরণীতে ইভেন্টের সূচনাকারীদের দ্বারা আলোচ্যসূচিতে অন্তর্ভুক্ত নয় এমন বিষয়গুলির বিষয়ে সিদ্ধান্ত থাকা উচিত নয়৷ ভাড়াটেদের প্রাসঙ্গিক নথি কার্যকর করার 10 দিনের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের বৈঠকের ফলাফল সম্পর্কে অবহিত করা হয়। একটি নিয়ম হিসাবে - বিশেষ স্ট্যান্ডে স্থাপন করে। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সভার ফলাফল ঠিক করার মিনিটগুলি বাসিন্দাদের দ্বারা নির্ধারিত একটি জায়গায় রাখা হয়। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি কীভাবে ব্যবহার করা উচিত তা নিয়ন্ত্রণ করে মালিকদের বৈঠকের কার্যবিবরণী হল নিয়মের উত্স,সমস্ত বাসিন্দাদের জন্য বাধ্যতামূলক, শর্ত থাকে যে সভার আলোচ্যসূচিতে বিবেচিত বিষয়গুলি প্রাসঙ্গিক বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বডির যোগ্যতার মধ্যে থাকে৷

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের বৈঠকের পরে নেওয়া সিদ্ধান্তের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা আদালতে আপিল করতে পারেন৷ উদাহরণস্বরূপ, যদি নাগরিকদের মধ্যে একজন তার অংশগ্রহণ ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির মেরামতের জন্য তহবিল ব্যয় করার পদ্ধতিটি যেভাবে নির্ধারিত হয়েছিল তাতে সন্তুষ্ট না হন, বা যদি তিনি বিপক্ষে ভোট দেন এবং তার অধিকার লঙ্ঘন বলে মনে করেন। একজন ব্যক্তি আবাসনের মালিকদের বৈঠকের সিদ্ধান্তের সাথে পরিচিত হওয়ার তারিখ থেকে 6 মাসের মধ্যে আদালতে আবেদন করতে পারেন৷

এইভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তি প্রতিটি ভাড়াটেদের স্বার্থ বিবেচনা করে ব্যবহার করা উচিত। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মিটিংয়ে বা আদালতে ব্যক্তিগতভাবে সেগুলি প্রকাশ করার অধিকার তার রয়েছে৷