LCD "সেলিগার সিটি": ইক্যুইটি হোল্ডারদের পর্যালোচনা

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

আজ, আমাদের দেশে নিয়মিত নতুন ভবন তৈরি হচ্ছে, সেইসাথে সজ্জিত আবাসিক কমপ্লেক্স। এটা খুবই সুবিধাজনক যখন একটি জায়গায় আপনার আধুনিক জীবনের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছু থাকে। এটি কেবল বোঝার মতো যে এই জাতীয় স্বপ্নের সম্পত্তির জন্য উপযুক্ত আর্থিক সংস্থান প্রয়োজন। আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" একটি দুর্দান্ত প্রকল্প, যার উদ্দেশ্য একটি অনন্য থাকার জায়গা তৈরি করা। Zapadnoye Degunino (SAO মস্কো) উন্নয়নের জন্য একটি বড় জমি প্লট বরাদ্দ করা হয়েছে। বাড়িগুলো নির্মাণ করছে এমআর গ্রুপ। আবাসিক কমপ্লেক্সের স্থাপত্যের ধারণা এবং ধারণা ডাচ ব্যুরো এমএলএ প্লাসের অন্তর্গত। বর্তমানে, আপনি সেলেগার সিটির আবাসিক কমপ্লেক্স, ভবিষ্যতের বাড়ির মালিক এবং ইক্যুইটি হোল্ডারদের পর্যালোচনা সম্পর্কে যথেষ্ট তথ্য পেতে পারেন। এই পর্যালোচনাতে, আমরা তারা কতটা উদ্দেশ্যমূলক তা বোঝার চেষ্টা করব৷

সাধারণ প্রকল্প

আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইট চটকদার উপস্থাপন করেএর সমস্ত সুবিধার বর্ণনা সহ কমপ্লেক্সের পরিকল্পনা। কিন্তু সাইটে আঁকা সবকিছুই কি সুন্দর? সেলিগার সিটি সম্পর্কে ধারণা পেতে তথ্যের সর্বোত্তম উৎস হল গ্রাহক পর্যালোচনা। কিছু কারণে, বিকাশকারীর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে কমপ্লেক্সের জন্য কোনও অনুমোদিত মাস্টার প্ল্যান নেই। শুধুমাত্র নির্মাণাধীন পৃথক ঘরের বর্ণনা এখানে উপস্থাপন করা হয়েছে। শেয়ারহোল্ডাররা আবাসিক কমপ্লেক্স নিয়ে আলোচনার জন্য বিষয়ভিত্তিক ফোরামে মাস্টার প্ল্যান খুঁজছেন এবং পোস্ট করছেন।

ভূমির প্লট

কেবলমাত্র লোকেশনটির কারণে অনেকগুলি "সেলিগার সিটি" নজর রাখছে। পশ্চিম দেগুনিনো অঞ্চল সম্পর্কে পর্যালোচনাগুলি বেশিরভাগ ইতিবাচক। উপরন্তু, যদি বিকাশকারীর ধারণা সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে এখানে নিজস্ব সামাজিক এবং বাণিজ্যিক অবকাঠামো সহ 11টি বাড়ির একটি পূর্ণাঙ্গ আবাসিক কোয়ার্টার প্রদর্শিত হবে। কিন্তু এখানে কি সবকিছু পরিষ্কার? ইক্যুইটি হোল্ডারদের দ্বারা একটি স্বাধীন তদন্তে দেখা গেছে যে কিছু প্লট যেগুলিতে নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়েছে সেগুলি এখনও বিকাশকারী দ্বারা লিজ বা অধিগ্রহণ করা হয়নি৷ কৌতূহলী ইক্যুইটি হোল্ডারদের গবেষণা নির্দিষ্ট ক্যাডাস্ট্রাল সংখ্যার একটি নির্বাচনী চেক দ্বারা নিশ্চিত করা হয়। অধিকন্তু, এটি দেখা যাচ্ছে যে নির্বাচিত এলাকাগুলি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য উপযুক্ত নয়৷

প্রথমবারের মতো, 2017 সালের শেষের দিকে জমি বরাদ্দের বিষয়টি উত্থাপিত হয়েছিল, কিন্তু এটি আজও অমীমাংসিত রয়ে গেছে। 2023 সাল পর্যন্ত, অর্থাৎ নির্মাণ শেষ না হওয়া পর্যন্ত প্লটের অংশের জন্য একটি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে। এর পরে, বিকাশকারী মালিকানায় জমিটি পুনরায় নিবন্ধন করার বা পরবর্তী বেসরকারীকরণের অধিকার সহ বাসিন্দাদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তি শেষ করার পরিকল্পনা করে৷

আবাসিক কমপ্লেক্সের বিবরণ

আসুন এটিকে আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক। "সেলিগার সিটি" একচেটিয়া নির্মাণ প্রযুক্তি ব্যবহার করে নির্মিত 11 টি ঘর নিয়ে গঠিত। মেঝে সংখ্যা ভিন্ন - 5 থেকে 39 তলা পর্যন্ত। আবাসিক কমপ্লেক্সের কাছে একটি স্কুল এবং দুটি কিন্ডারগার্টেন রয়েছে। ভবনগুলির নীচে একটি বিশাল পার্কিং লটও রয়েছে। ভূখণ্ডে নিজস্ব জলাধার এবং বিনোদন এলাকা সহ একটি পার্ক তৈরি করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। একটি আবাসিক কমপ্লেক্স বিকাশ করার সময়, "গাড়ি ছাড়া ইয়ার্ড" ধারণাটি ব্যবহৃত হয়েছিল। বিকাশকারীর ধারণা অনুসারে, কমপ্লেক্সের অঞ্চলটি সম্পূর্ণ নিরাপদ এবং ভিডিও নজরদারি ক্যামেরা দিয়ে সজ্জিত হওয়া উচিত। প্রবেশদ্বারগুলির প্রবেশদ্বারগুলি মাটির সাথে একই স্তরে অবস্থিত হবে, যা প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের পাশাপাশি যুবতী মায়েদের জন্য সুবিধাজনক হবে। প্রবেশদ্বারগুলির প্রবেশদ্বারগুলিকে কার্যকরী অঞ্চলে বিভক্ত করার পরিকল্পনা করা হয়েছে - ভবনের প্রশাসকের জন্য একটি কর্মক্ষেত্র, একটি বিশ্রামের স্থান এবং গৃহসজ্জার সামগ্রী সহ একটি অপেক্ষার জায়গা৷

আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" এ অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতারা কী অভিযোগ করছেন? ইক্যুইটি হোল্ডারদের রিভিউ প্রায়ই বাড়ির নৈকট্যের মতো অসুবিধার উপর জোর দেয়। বিল্ডিং K এবং B বিল্ডিং A বিল্ডিং এর অংশ থেকে 20-30 মিটার দূরে অবস্থিত। ভবিষ্যতের বাসিন্দারা বিশ্বাস করেন যে এটি খুব বেশি আরামদায়ক হবে না।

ক্লাব হাউস এবং এনথিলস

তাহলে এই সম্পর্কে আপনার কি জানা দরকার? আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" এর ভবনগুলির নকশা এবং বাড়ির স্থাপত্য অনন্য। প্রতিটি ভবনের নিজস্ব নাম এবং লেখকের নকশা রয়েছে। বাড়িগুলোর নাম ছিলবিখ্যাত ডাচ এবং রাশিয়ান চিত্রশিল্পীদের সম্মানে দেওয়া হয়। ঘরগুলির বিভিন্ন স্থাপত্য, উচ্চতা এবং দৈর্ঘ্য রয়েছে, শ্রেণিতে আলাদা। এছাড়াও প্রতি ফ্লোরে 10টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ 30-39 তলার বিশাল "অ্যান্টিলস" রয়েছে, সেখানে পরিবর্তনশীল সংখ্যক ফ্লোরের বিল্ডিংও রয়েছে, যেখানে সিঁড়িতে মাত্র 5টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, তারা উন্নত আবাসনের কথা বলে।

লেআউট

এটি কী এবং এর বিশেষত্ব কী? এই কমপ্লেক্সের ওয়েবসাইটে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব স্পষ্টভাবে উপস্থাপন করা হয়েছে। এখানে আপনি শুধুমাত্র মেঝে পরিকল্পনা দেখতে পারবেন না, কিন্তু উঠোন এলাকা এবং সংলগ্ন রাস্তার সাথে থাকার জায়গার অবস্থানের সাথে সম্পর্কযুক্ত। গড়ে, প্রতি ফ্লোরে 8-10টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। বিকাশকারী স্টুডিও অফার করে, এক-, দুই- এবং তিন-রুমের বিকল্প। মেঝেতে তিনটি লিফট রয়েছে - একটি কার্গো এবং দুটি মাল-যাত্রী। বাড়িগুলি সেরা ইউরোপীয় নির্মাতাদের লিফট দিয়ে সজ্জিত - শিন্ডলার এবং ওটিস৷

অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল 25 থেকে 95 বর্গ মিটার পর্যন্ত। কমপ্লেক্সে প্রতি বর্গমিটার আবাসনের খরচ 170 থেকে 190 হাজার রুবেল পর্যন্ত। বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টে স্ট্যান্ডার্ড লেআউট আছে, কিন্তু ব্যতিক্রম আছে। প্রাঙ্গণের বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে রয়েছে বারান্দার অনুপস্থিতি, সংলগ্ন বাথরুমের উপস্থিতি এবং দুটি জানালা সহ একটি কক্ষ৷

সুবিধা

আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" এ অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা কী কী? শেয়ারহোল্ডারদের পর্যালোচনা এই আবাসিক কমপ্লেক্সের নিম্নলিখিত সুবিধাগুলি প্রকাশ করে:

• প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট - আরামদায়ক আবাসন;
• উইন্ডোগুলো মানের চেয়ে বড় - থাকার জায়গা অনেকআলো;
• আলাদা ড্রেসিং রুমের প্রাপ্যতা;
• বিচ্ছিন্ন ঘর।

এই লেআউটগুলির জন্য ধন্যবাদ, প্রশ্নবিদ্ধ কমপ্লেক্সটি শিশুদের সাথে পরিবারের জন্য একটি খুব আকর্ষণীয় বিকল্প হয়ে উঠেছে৷

সমাপ্তি

এই সম্পর্কে আপনার কী জানা দরকার? আজ আপনি আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" এ সমাপ্তি সহ অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন। গ্রাহক পর্যালোচনা নিশ্চিত করে যে বিকাশকারী তিনটি ফিনিশ অফার করে:

• রুক্ষ: কংক্রিট বাক্স এবং যোগাযোগ;
• প্রি-ফিনিশিং: কসমেটিক মেরামতের প্রয়োজন;
• ফিনিশিং: আপনি বাঁচতে পারেন।

শেষ প্রকারের ফিনিসটি বিভিন্ন ধরনের সাজসজ্জার মাধ্যমে উপস্থাপন করা হয়। তাদের প্রতিটি হালকা রং দ্বারা প্রাধান্য। মেরামত করার সময়, শুধুমাত্র উচ্চ-মানের সমাপ্তি উপকরণ ব্যবহার করা হয়। প্রধান প্রশ্ন যা সাধারণত সম্ভাব্য ক্রেতাদের আগ্রহের হয় তা হল মেরামতের খরচ। ফোরামে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা 50 বর্গ মিটার এলাকা সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের সংস্কারের জন্য 500 হাজার রুবেল অঙ্কের কথা বলেছেন৷

অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে তথ্য

আজ, আপনি প্রশ্নযুক্ত আবাসন সম্পর্কে অন্তত তিনটি সাইট এবং সেইসাথে বিকাশকারীর সাইট খুঁজে পেতে পারেন৷ একটি থাকার জায়গা নির্বাচন করার সময়, আপনার আবাসিক কমপ্লেক্সের ওয়েবসাইটেই ফোকাস করা উচিত, যেহেতু অন্যান্য উত্সের তথ্য সম্পূর্ণরূপে প্রকাশিত হয় না। ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের জন্য ফোরামও রয়েছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতারা নির্মাণ সম্পর্কিত সমস্ত সমস্যা নিয়ে আলোচনা করে। আপনি অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে উপস্থাপিত ক্যামেরা থেকে ভিডিও ব্যবহার করে নির্মাণের গতি অনুসরণ করতে পারেন। অনেক ইক্যুইটি হোল্ডার পাগল গতি নোটআবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" নির্মাণ। সময়সীমা মিস হওয়ার সম্ভাবনা নেই।

ডেভেলপার নিম্নলিখিত ক্রমানুসারে ভবন নির্মাণ সম্পূর্ণ করার পরিকল্পনা করেছেন:

• 1ম পালা (রুবেনস, ব্যারেন্টস, রেমব্র্যান্ড) – ২য় ত্রৈমাসিক 2019।
• ২য় পর্যায় ("বেরিং", "রেপিন", "ব্রাইলভ") - নির্ধারিত তারিখ অজানা৷
• ৩য় পর্যায় ("ক্যান্ডিনস্কি", "ভ্যান গগ", "লোমোনোসভ", "লেভেনহোক") – সময়সীমা অজানা৷
• ৪র্থ পর্যায় ("নিউ হল্যান্ড") - নির্ধারিত তারিখ অজানা৷

কিভাবে কমপ্লেক্সে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন?

আসুন আরও বিশদে এই দিকটি দেখি। অনেক, আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" সম্পর্কে সমস্ত পর্যালোচনা এবং মতামত মূল্যায়ন করার পরে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নেয়। বিকাশকারী স্টোরেজ এবং পার্কিং স্পেসও অফার করে। আবাসন ক্রয় একটি শেয়ার চুক্তির অধীনে করা হয়. গণনার জন্য, ব্যক্তিগত তহবিল বা একটি বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করা যেতে পারে। ভর্তুকি, মাতৃত্ব মূলধন বা কিস্তি পরিকল্পনা ব্যবহার করার সম্ভাবনা সম্পর্কে সাইটে কোন তথ্য নেই। স্টোররুম এবং পার্কিং স্পেসের খরচ নির্বাচিত সাইটের উপর নির্ভর করে এবং পরিসরে পরিবর্তিত হয়:

• পার্কিংয়ের জন্য 800-900 হাজার;
• 70-80 হাজার প্রতি বর্গমিটার ইউটিলিটি স্পেস।

ডেভেলপার 1249টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য 789টি পার্কিং স্পেস পরিকল্পনা করেছেন। অতএব, পার্কিং পরিস্থিতি খুব আকর্ষণীয় দেখায়। যাইহোক, এটি মনে রাখা উচিত যে সাধারণ উন্নয়ন পরিকল্পনা সহ ডকুমেন্টেশন আপডেট করা হচ্ছে। কিছু সাইটে আপনি ইতিমধ্যে খুঁজে পেতে পারেন550টি পার্কিং স্পেস সম্পর্কে তথ্য৷

পরিকাঠামো

একটি ভাল এলাকায় আবাসন সবসময় একটি লাভজনক বিনিয়োগ। বাসিন্দারা পুরো কমপ্লেক্স চালু হওয়ার জন্য অপেক্ষা না করে পুরো অবকাঠামো ব্যবহার করতে পারেন। ওয়েস্টার্ন ডেগুনিনোও এক্ষেত্রে ব্যতিক্রম নয়। আরামদায়ক কমপ্লেক্সের ভবিষ্যতের বাসিন্দারা তাদের বাড়ির কাছাকাছি অবস্থিত স্কুল, ক্লিনিক, শপিং সেন্টার, ব্যাঙ্ক, খেলাধুলা এবং বিনোদন কেন্দ্রগুলি দেখতে সক্ষম হবেন। কমপ্লেক্সের উন্নয়ন সম্পন্ন হলে, বাসিন্দারা উপভোগ করতে পারবেন:

• ব্যক্তিগত পার্ক এলাকা।
• গাড়ি ছাড়া আরামদায়ক ইয়ার্ড।
• ক্রীড়া ক্ষেত্র।
• কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুল।
• আবাসিক কমপ্লেক্সের প্রথম তলায় অবস্থিত বাণিজ্য, আর্থিক ও সামাজিক প্রতিষ্ঠান।

বাস্তুবিদ্যা

"সেলিগার সিটি" এর কোন সুস্পষ্ট অসুবিধা আছে কি? পর্যালোচনাগুলি সাধারণত একই হয় যা সমগ্র মস্কোর জন্য সাধারণ। যে এলাকাটি তৈরি করা হচ্ছে তার থেকে খুব দূরে শিল্প অঞ্চলগুলি "অ্যাভিয়ামোটারনায়া", "ডেগুনিনো-লিখোবরি", যা পরিবেশকে আরও খারাপ করে। যাইহোক, এটি মনে রাখা উচিত যে বিল্ডিংগুলি থেকে খুব বেশি দূরে নয় একটি বর্ধিত বনাঞ্চল, সেইসাথে দেগুনিনস্কি পুকুরের প্রাকৃতিক অঞ্চল। এটি জিনিসগুলিকে কিছুটা মসৃণ করে। এটিও বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে মস্কোর শিল্প অঞ্চলগুলি ধীরে ধীরে পুনর্গঠিত হচ্ছে। উদ্বেগের আরও গুরুতর কারণ হল এলাকায় বিল্ডিংগুলির সক্রিয় নির্মাণ। আলোচিত কমপ্লেক্স থেকে দূরে নয়, বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি বড় আবাসিক কমপ্লেক্স তৈরি করা হচ্ছে"পিক"।

পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা

এই দিকটি, একটি নিয়ম হিসাবে, খুব প্রথম স্থানে আগ্রহী। আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" এর ভবিষ্যতের বাসিন্দাদের কী আকর্ষণ করে? শেয়ারহোল্ডারদের প্রতিক্রিয়া পরামর্শ দেয় যে এই কমপ্লেক্সের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হল ভাল পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা। মার্চ 2018 সালে, সেলিগারস্কায়া মেট্রো স্টেশন খোলা হয়েছিল। এটি থেকে বাড়িগুলিতে "সেলিগার সিটি" মাত্র 8 মিনিটের পায়ে হেঁটে। মেট্রোর পাশে একটি আন্তর্জাতিক বাস স্টেশন নির্মাণেরও পরিকল্পনা রয়েছে। এটি এলাকার অনেক বাসিন্দাকেও আকর্ষণ করে। মোটরচালকরা এলাকার পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতাকে ইতিবাচকভাবে মূল্যায়ন করেন। কোনও ট্র্যাফিক জ্যাম না থাকলে, মস্কোর কেন্দ্রে মাত্র 20 মিনিটে পৌঁছানো যায়। আপনি দেগুনিনো থেকে ট্রেনেও যেতে পারেন। পরিবহন কেন্দ্রটি আবাসিক কমপ্লেক্সের কাছে অবস্থিত। এখান থেকে আপনি লেনিনগ্রাদস্কি রেলওয়ে স্টেশনে যেতে পারেন, সেইসাথে সোলনেকনোগর্স্ক, ক্লিন এবং টভার শহরে যেতে পারেন।

রিভিউ

আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" এ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কি উপযুক্ত? ইক্যুইটি হোল্ডারদের কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া পরামর্শ দেয় যে এলাকাটি আরামদায়ক থাকার জন্য বেশ উপযুক্ত। কমপ্লেক্সটি বরং দ্রুত নির্মিত হচ্ছে এবং সম্ভবত, সময়মতো নির্মিত হবে। এলাকাটির চমৎকার অবকাঠামো রয়েছে এবং এটি মস্কোর কাছাকাছি অবস্থিত। অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, বিকাশকারী আরামদায়ক আধুনিক লেআউটের পাশাপাশি একটি সূক্ষ্ম ফিনিশের সম্ভাবনা অফার করে৷

তাহলে, সেলিগার সিটির কোন খারাপ দিক আছে কি? পর্যালোচনাগুলি নিম্নরূপ পাওয়া যাবে:

• কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য বরাদ্দকৃত জমির রেজিস্ট্রেশন নিয়ে দুর্বোধ্য পরিস্থিতি;
• আসল আসন সংখ্যাপার্কিং লটে;
• সমস্ত পরিকল্পিত হাউজিং এস্টেট নির্মাণের পর জনসংখ্যার উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি;
• শিল্প এলাকার নৈকট্য।

উপসংহার

এই পর্যালোচনাতে, আমরা আবাসিক কমপ্লেক্স "সেলিগার সিটি" সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য পর্যালোচনা করেছি। বিকাশকারীর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে উপস্থাপিত গ্রাহক পর্যালোচনা এবং তথ্য কিছুটা আলাদা এবং অনেকের জন্য এটি উদ্বেগের বিষয়। তবে কমপ্লেক্সের অবস্থান বেশ ভালোভাবে বেছে নেওয়া হয়েছে। এই এলাকায় সমস্ত প্রয়োজনীয় অবকাঠামো রয়েছে এবং একই সাথে ভাল পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা রয়েছে৷