একক মা কি বন্ধক পান? বৈশিষ্ট্য, শর্তাবলী এবং নিবন্ধন প্রক্রিয়া

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

অনেক অল্পবয়সী পরিবার এবং একক মায়েদের জন্য, আলাদা আবাসন কেনার বিষয়টি শীর্ষ অগ্রাধিকারের একটি। যেহেতু একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রচুর পরিমাণে অর্থ জমা করা প্রায় অসম্ভব, তাই অনেকে বন্ধক নেওয়ার চেষ্টা করছেন। কিন্তু ঋণগ্রহীতাদের সব আবেদনই ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত হয় না। একক মায়েদের বন্ধক দেওয়া হয় কিনা তা নারীদের নিজেরাই সন্তান লালন-পালনের জন্য একটি বিষয়ভিত্তিক বিষয়। এই ধরনের ঋণগ্রহীতাদের জন্য, রাষ্ট্র এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি নির্দিষ্ট লক্ষ্যবস্তু প্রোগ্রামগুলির জন্য প্রদান করে যা এই ধরনের পরিবারের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করে৷

যে মায়েরা নিজেরাই সন্তান লালন-পালন করছেন তাদের জন্য 2018 সালে কি বন্ধক পাওয়া সম্ভব

স্বামী ছাড়া একা এক বা একাধিক সন্তান লালন-পালন করা মহিলাদের জন্য, বন্ধকী পাওয়ার প্রক্রিয়াটি সহজ নয়। যাইহোক, রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলিতে বেশ কয়েকটি সামাজিক প্রোগ্রাম রয়েছে যা এই জাতীয় সমস্যাগুলি সমাধান করতে সহায়তা করে৷

গ্রহণ করা গুরুত্বপূর্ণঅনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে ব্যাঙ্কিং এবং ক্রেডিট সংস্থাগুলির জন্য, একক মাদের আলাদা গ্রুপে বরাদ্দ করা হয় না, তাই বন্ধকের জন্য প্রতিটি আবেদনকারীকে অবশ্যই ঘোষিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে৷

একটি ব্যতিক্রম হিসাবে, জনসংখ্যার এই বিভাগকে সমর্থন করার লক্ষ্যে শুধুমাত্র বিশেষ রাষ্ট্রীয় প্রোগ্রামগুলিকে আলাদা করা যেতে পারে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, আলাদা পছন্দের শর্ত প্রদান করা হয় এবং একটি একমুঠো ভর্তুকি পাওয়ার সুযোগ বা অন্যান্য সুযোগ যা আরও গণতান্ত্রিক পরিস্থিতিতে আবাসন পেতে সাহায্য করবে। শর্তাবলী অঞ্চলভেদে পরিবর্তিত হতে পারে।

একক মা হিসাবে একটি বন্ধকী ঋণ পেতে, এই সত্যটি প্রাসঙ্গিক নথি এবং শংসাপত্র দ্বারা নিশ্চিত করা আবশ্যক৷ অন্যান্য জনসংখ্যা গোষ্ঠীর তুলনায়, এই ধরনের ব্যক্তিদের জন্য আরও গ্যারান্টি প্রদান করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন গর্ভবতী মহিলা বা একটি ছোট শিশু সহ অবিবাহিত মহিলাকে তার কর্মক্ষেত্র থেকে বহিষ্কার করা প্রায় অসম্ভব, যার মানে এটি একটি স্থিতিশীল আয়ের প্রমাণ হিসাবে কাজ করতে পারে৷

অনুসারে, বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, একজন অবিবাহিত মায়ের ব্যাঙ্কের ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়ার সব সুযোগ থাকে, সে বিবাহিত হোক না কেন। এই ক্ষেত্রে, তার দুটি পথ রয়েছে:

1. মানক ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তার জন্য আবেদন করুন।
2. একটি সামাজিক প্রোগ্রাম ব্যবহার করা।

সামাজিক প্রোগ্রামের মাধ্যমে ডিজাইন

কিছু একক মা এর কারণে বন্ধক পেতে অক্ষমকম অফিসিয়াল আয়। একই সময়ে, একটি পৃথক আবাসন অধিগ্রহণের বিষয়টি কোনও বিলম্ব সহ্য করে না। সামাজিক বন্ধকী ঋণের শব্দটি বিশেষ শর্তের অস্তিত্বকে বোঝায়:

1. একটি ভর্তুকি যা রাজ্য স্তরে আলাদাভাবে বরাদ্দ করা হয়৷ একক মায়ের দ্বারা জারি করা বন্ধকের ঋণের অংশ পরিশোধের জন্য প্রতিষ্ঠিত পরিমাণ একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হয়।
2. একটি কম সুদের হার নির্ধারণ করা। স্ট্যান্ডার্ড অফারের বিপরীতে, অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ হবে কম মাত্রার অর্ডার।

বৈশিষ্ট্য প্রাপ্তি

এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে আজ এমন সুযোগ প্রতিটি অঞ্চলে নেই। যাইহোক, রাশিয়ান ফেডারেশনের অনেক বিষয়ে, এই শ্রেণীর ব্যক্তিরা সামাজিক সমর্থন পাওয়ার উপর নির্ভর করতে পারে। একটি নিয়ম হিসাবে, দুটি সন্তান সহ একক মাকে সামাজিক বন্ধকের বিধান নিম্নরূপ বাহিত হয়:

1. সংশ্লিষ্ট স্ট্যাটাসের ডকুমেন্টারি নিশ্চিতকরণ।
2. সামাজিক আবাসনের প্রয়োজনে লাইনে দাঁড়ান।
3. একটি ব্যাঙ্কিং সংস্থায় ঋণের আবেদন করা।
4. রাষ্ট্র থেকে আর্থিক সহায়তা প্রাপ্তি। একটি নিয়ম হিসাবে, এর জন্য উপযুক্ত ক্ষতিপূরণ ব্যবহার করা হয়৷

একটি বন্ধকী পেতে একটি সামাজিক প্রোগ্রাম ব্যবহার করা

কয়েক বছর ধরে, দেশের অনেক অঞ্চলে সামাজিক অনুষ্ঠানটি খুবই জনপ্রিয়। একজন একক মায়েরও ইয়াং ফ্যামিলি প্রোজেক্টের সদস্য হওয়ার প্রতিটি কারণ আছে বা"হাউজিং". এতে অংশ নেওয়া ব্যাঙ্কিং সংস্থাগুলি বন্ধকের জন্য অগ্রাধিকারমূলক শর্তাবলী প্রদান করে। উদাহরণ স্বরূপ, Sberbank-এ একজন একক মায়ের জন্য একটি বন্ধক বিবেচনা করুন৷

সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, প্রতি বছর সুদের হার হবে মাত্র 8.6%, এবং ঋণের পরিমাণ - 300,000 রুবেল থেকে। তবে, ঋণের পরিমাণের কমপক্ষে 20% ডাউন পেমেন্ট হিসাবে দিতে হবে। যেহেতু শর্তগুলি বেশ অনুগত, তাই 30 বছরের জন্য একটি চুক্তি করা সম্ভব, যা মাসিক আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করবে৷

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে প্রতিটি তরুণ পরিবার অতিরিক্ত ভর্তুকি পেতে পারে৷ তাদের আকার আর্থিক পরিস্থিতি এবং পরিবারের সদস্য সংখ্যা উপর নির্ভর করে। সামাজিক কর্মসূচির অধীনে সর্বাধিক সহায়তা 35% এর বেশি নয়। 2018 সালে, একটি নতুন পারিবারিক বন্ধক প্রকল্প খোলা হয়েছিল, যা 30 বছরের মেয়াদের জন্য সর্বাধিক 3,000,000 রুবেল ঋণের পরিমাণ বোঝায়। 6% হার প্রযোজ্য। যাইহোক, নিম্নলিখিত শর্ত অবশ্যই পূরণ করতে হবে: দ্বিতীয় এবং তৃতীয় সন্তান অবশ্যই 1 জানুয়ারী, 2018 এর আগে জন্মগ্রহণ করবে না।

প্রয়োজনীয়তা কি?

একজন মা বন্ধক পাবেন কিনা তা মূলত ঋণ চুক্তির প্রার্থীর উপর নির্ভর করে। অনুকূল শর্তে বন্ধক পাওয়ার জন্য একজন ঋণগ্রহীতার প্রধান প্রয়োজনীয়তার মধ্যে রয়েছে:

1. রাশিয়ান পাসপোর্ট।
2. আবেদনের সময় আবেদনকারীর বয়স কমপক্ষে 21 বছর হতে হবে। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে ভর্তুকি প্রোগ্রামগুলিরও 35 বছরের ঊর্ধ্বসীমা রয়েছে৷
3. অফিসিয়াল আয়ের নিশ্চিতকরণ, যা হবেস্বচ্ছলতার সাক্ষ্য দেয়।
4. ইতিবাচক ক্রেডিট রেটিং (নূন্যতম সংখ্যা বন্ধ অপরাধ এবং অন্যান্য চুক্তি লঙ্ঘন)।
5. কাজের শেষ স্থানে পরিষেবার দৈর্ঘ্য কমপক্ষে ৬ মাস হতে হবে।

সামাজিক প্রকল্পে অংশগ্রহণ করতে সক্ষম হতে, একজন একক মাকে অবশ্যই আবাসনের অবস্থার উন্নতির প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করতে হবে।

কীভাবে একজন একা মায়ের জন্য বন্ধক পেতে হয়?

রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়াকে কয়েকটি ধাপে ভাগ করা যায়:

1. আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় নথির প্যাকেজ সংগ্রহ করুন।
2. অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে একটি অনলাইন আবেদন শেষ করুন বা একটি ব্যাঙ্ক শাখায় এসে প্রয়োজনীয় ডেটা পূরণ করে একটি আবেদন জমা দিন।
3. আবেদন পর্যালোচনা এবং প্রদত্ত ডেটা যাচাই করার জন্য নিরাপত্তা পরিষদের জন্য অপেক্ষা করা হচ্ছে।
4. ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান কর্তৃক প্রদত্ত তহবিলের প্রাথমিক পরিমাণ জমা করুন।
5. সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে সমান্তরাল হিসাবে বস্তুটি নিবন্ধন করুন।
6. ফান্ড স্থানান্তর বাস্তবায়ন করা।

প্রক্রিয়াটি নিজেই আদর্শ নিয়ম অনুসরণ করে৷ শুধুমাত্র সামাজিক প্রকল্প অনুযায়ী বন্ধকী প্রদানের শর্ত ভিন্ন হতে পারে। প্রসূতি মূলধন সহ একজন একক মায়ের দ্বারা বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, এটি আবেদন করার সময় প্রদত্ত নথিগুলির মূল প্যাকেজের সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে। সার্টিফিকেটের তহবিল ডাউন পেমেন্ট এবং ঋণের মূল পরিমাণ পরিশোধের জন্য উভয়ই ব্যবহার করা যেতে পারে।

প্যাক প্রয়োজননথি

একক মা দ্বারা সামাজিক বন্ধক পাওয়ার জন্য প্রধান কাগজপত্রের মধ্যে, একজন সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে:

1. রাশিয়ান পাসপোর্ট।
2. সংশ্লিষ্ট সরকারী সংস্থা থেকে ডকুমেন্টারি নিশ্চিতকরণ যে নাগরিকদের সত্যিই তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করতে হবে এবং সামাজিক সুবিধার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে৷
3. ব্যাঙ্ক কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত ফর্ম অনুযায়ী আবেদন।
4. একটি নথি যা দেখায় যে একজন মা একা একটি সন্তানকে বড় করছেন।
5. সন্তান হওয়ার প্রমাণ।
6. পরিবার গঠন সহ নথি।
7. বস্তুগত অবস্থার নিশ্চিতকরণ।

যদি প্রয়োজন হয়, ব্যাঙ্কের অতিরিক্ত তথ্য বা নথির অনুরোধ করার সম্পূর্ণ কর্তৃত্ব রয়েছে৷ একটি নিয়ম হিসাবে, যদি নিরাপত্তা পরিষদ আবেদনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া কঠিন বলে মনে করে তাহলে এটি ঘটে৷

আমি কোথায় যেতে পারি?

আজ, সামাজিক কর্মসূচি নিয়ে কাজ করে এবং একক মায়েদের বন্ধক দেয় এমন ব্যাঙ্কের সংখ্যা এত বেশি নয়৷ এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে এই জাতীয় সিদ্ধান্তের সাথে, রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিতে পরিদর্শনের সাথে আগে থেকেই নথিগুলির প্রয়োজনীয় প্যাকেজ প্রস্তুত করা প্রয়োজন। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, একক মায়ের অবস্থার একটি শংসাপত্র পেতে, আপনাকে পৌরসভার সাথে যোগাযোগ করতে হবে। এটা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে ক্রেডিট মার্কেটের অবস্থা এমন যে ক্লায়েন্ট যদি তার স্বচ্ছলতা নথিভুক্ত করতে পারে এবং আগে লঙ্ঘন ছাড়াই ব্যাঙ্কের কাছে তার ঋণের বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে, তাহলে এই স্ট্যাটাসটি গুরুত্বপূর্ণ হবে না।

আপনার অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনা কীভাবে বাড়ানো যায়?

একটি নিয়ম হিসাবে, ব্যাংকগুলি আর্থিক আয় এবং IBC-তে থাকা তথ্য নিশ্চিত করার নথিতে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ দেয়। অবশিষ্ট কারণগুলি এত গুরুত্বপূর্ণ নয়, তাই দুই বা ততোধিক সন্তান সহ একক মায়ের জন্য যদি তার একটি ভাল অফিসিয়াল আয় থাকে তবে তার জন্য বন্ধক পাওয়া বেশ সম্ভব। একটি চুক্তির সম্ভাবনা বাড়াতে পারেন:

1. স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তির মালিকানা।
2. জামিনদারের আনুষ্ঠানিকীকরণ।
3. ন্যূনতম বিডের চেয়ে বেশি ডাউন পেমেন্ট করা।
4. BCI-তে রেকর্ড করা গুরুতর লঙ্ঘনের অনুপস্থিতি।

Sberbank দ্বারা ঘোষিত অফারগুলিতে মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে৷ প্রথমত, এটি এমন একটি সংস্থা যা রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে কাজ করে, যার অর্থ হল নিরাপত্তার শতাংশ যতটা সম্ভব বেশি। উপরন্তু, সামাজিক কর্মসূচীতে অংশগ্রহণ উল্লেখযোগ্যভাবে ঋণের অতিরিক্ত পরিশোধ কমাতে সাহায্য করে।

আমি কি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া করতে পারি?

নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে প্রথমে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ না করে আপনি এক বা একাধিক সন্তান সহ একক মায়ের জন্য বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারেন:

1. এমন একটি বন্ধকী প্রোগ্রাম ব্যবহার করার সময় যা DC প্রদান করে না।
2. সরকারি ভর্তুকি ব্যবহার করা।
3. একটি অঙ্গীকার করার সময় একটি ঋণ প্রক্রিয়াকরণ।
4. মাদার সার্টিফিকেট ব্যবহার করা।
5. টাকা ধার করুন।
6. ডেভেলপার থেকে একটি প্রচারমূলক অফার ব্যবহার করুন (যদি থাকে)।

এটা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে ব্যাঙ্কগুলি যখন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই প্রোগ্রামগুলি অফার করে তখন নিজেদের ঝুঁকি কমানোর চেষ্টা করে। সর্বোত্তম বিকল্প প্রসূতি মূলধন ব্যবহার করা হবে। বর্তমান আইনের উপর ভিত্তি করে, এটি বন্ধকী নিবন্ধনের জন্য একটি শংসাপত্র ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়৷

এই ক্ষেত্রে, পরিবারে অবশ্যই দুইটির বেশি সন্তান থাকতে হবে। শংসাপত্রটি শুধুমাত্র ডাউন পেমেন্টের জন্য নয়, ঋণ পরিশোধের জন্যও ব্যবহার করা যেতে পারে, বিলম্বের জন্য অর্জিত জরিমানা। একমাত্র ব্যতিক্রম হতে পারে ব্যবহৃত ভর্তুকিগুলির সামঞ্জস্যের অভাব। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে বেছে নিতে হবে কোনটি ব্যবহার করা বেশি লাভজনক।

আসলে, আপনি কীভাবে একজন একক মায়ের জন্য বন্ধক পেতে পারেন তার জন্য অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে৷ তিনি সর্বদা সামাজিক সুবিধার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন এবং তার সন্তানদের সাথে বসবাসের অবস্থার উন্নতি করার জন্য তার অধিকার প্রমাণ করতে পারেন৷

উপসংহার

এর জন্য সামাজিক প্রোগ্রাম বিদ্যমান, যে যদি একজন সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের কাছে পর্যাপ্ত অর্থ না থাকে, তাহলে সে আর্থিক বোঝা কমানোর দাবি করতে পারে এবং এখনও শিশুদের সাথে থাকার জন্য একটি বন্ধক পেতে পারে। উপরন্তু, আপনি যদি জামানত হিসাবে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন পরিচালনা করেন, তাহলে ব্যাঙ্কের অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পায়। সর্বোপরি, তিনি অর্থপ্রদানের গুরুতর গ্যারান্টি পান৷