অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহল: অর্থ প্রদান করবেন বা না করবেন? একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ওভারহল জন্য ট্যারিফ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের পাঠানো আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির অর্থপ্রদানের রসিদের মধ্যে একটি লাইন রয়েছে - "বড় মেরামত"। প্রাসঙ্গিক অর্থপ্রদান নথিতে এটি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য আইনি ভিত্তি কি? এই উদ্দেশ্যগুলির জন্য নাগরিকদের কাছ থেকে আর্থিক রাজস্ব সংগ্রহের পাশাপাশি ওভারহলের বাস্তব বাস্তবায়নের জন্য কোন কাঠামো দায়ী?

আমাকে কি ওভারহলের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে?

হ্যাঁ, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, এটি বাধ্যতামূলক৷ 2014 সালে আইনি আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সমন্বয় করা হয়েছিল। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি নির্দিষ্ট বিষয়ের আইন প্রণয়ন সংস্থা দ্বারা অনুমোদিত শুল্ক দ্বারা নির্ধারিত পরিমাণে তহবিল অবদান রাখার প্রতিশ্রুতি দেয় এবং বাসস্থানের ক্ষেত্রফলের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। অর্থাৎ, কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত সংশ্লিষ্ট মান আবাসনের বর্গমিটার সংখ্যা দ্বারা গুণিত হয়।

সুতরাং, যদি আমরা সমস্যা সম্পর্কে উদ্বিগ্ন ছিলঅ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহোল (অর্থ দিতে বা না) এর মতো একটি ঘটনা, আমরা এটির উত্তর দিয়েছি। যথাযথ অবদান রাখতে হবে। একই সময়ে, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডে এমন বিধান রয়েছে যা অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা অবদানকৃত আর্থিক সংস্থানগুলিতে সম্পত্তির অধিকার বজায় রাখে। যদি একজন নাগরিক একটি বাসস্থান বিক্রি করে যার জন্য তিনি ওভারহল করার জন্য অবদান রেখেছিলেন, তাহলে প্রাসঙ্গিক সম্পদ ব্যবহারের অধিকার ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা হবে।

আবাসিক ভবনগুলির ওভারহল: সাধারণ তথ্য

দুটি প্রধান স্কিম রয়েছে যার অধীনে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির মূলধন মেরামত করা সম্ভব। আইন অনুমান করে যে তারা আইনত সমতুল্য - এটি নাগরিকদের পছন্দের উপর নির্ভর করে।

প্রথম স্কিমটি হল বিশেষ আঞ্চলিক তহবিলের পরিষেবার ব্যবহার - এনজিওগুলির মর্যাদায় প্রতিষ্ঠানগুলি৷ দ্বিতীয়টি হল একটি পৃথক অ্যাকাউন্ট তৈরি করা, যা ওভারহলের জন্য তহবিল জমা করবে৷

প্রথম ক্ষেত্রে, মেরামতের জন্য সময় এবং পদ্ধতি একটি বিশেষ আঞ্চলিক প্রোগ্রামে স্থির করা হয়। দ্বিতীয় দৃশ্যে, এই উত্সটিও গুরুত্বপূর্ণ, তবে নাগরিকরা, প্রতিষ্ঠিত মানদণ্ডের মধ্যে, প্রয়োজনীয় কাজ সম্পাদনের জন্য সংশ্লিষ্ট শর্তগুলি সামঞ্জস্য করতে পারে৷

সাধারণত, প্রতিটি আবাসিক ভবনের প্রবিধান অনুযায়ী একটি পরিষেবা জীবন থাকে। যদি নির্দেশিত মানদণ্ড অনুসারে বিল্ডিংটি মেরামত করতে হয়, নাগরিকরা একটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট তৈরি না করে থাকে, তাহলে এটি আঞ্চলিক অপারেটরের এখতিয়ারের অধীনে পড়ে৷

মিউনিসিপ্যাল হাউজিং স্টকের বড় মেরামতের জন্য খরচ সংশ্লিষ্ট স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বহন করবে। ওভারহল জন্য অবদান মালিক দ্বারা তৈরি করা হয়. এই ক্ষেত্রে, এইপৌরসভা. কিন্তু একটি প্রাইভেট মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট হাউজিং স্টকে, এই বাধ্যবাধকতা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের উপর নির্ভর করে।

রসিদগুলো কোথায় যাবে

মালিকরা মূলধন মেরামতের জন্য কীভাবে রসিদ পাবেন তা নির্ভর করে তহবিল জমা করার জন্য নির্বাচিত বিকল্পের উপর। তাদের আইন প্রদান করে, যেমনটি আমরা উপরে উল্লেখ করেছি, দুটি: একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে বা একটি আঞ্চলিক অপারেটরের অ্যাকাউন্টে। প্রথম ক্ষেত্রে, প্রাপ্তিগুলি প্রায়শই HOA দ্বারা পাঠানো হয়, দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহল নিয়ে কাজ করে এমন একটি রাষ্ট্রীয় প্রতিষ্ঠান দ্বারা। যদি একটি আবাসিক বিল্ডিং একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত হয়, তাহলে নাগরিকদের বিল প্রদানের জন্য সংশ্লিষ্ট বাধ্যবাধকতাগুলি এটিকে বরাদ্দ করা হয়৷

ওভারহলের শর্তাবলী

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহল করার পদ্ধতি, আইন দ্বারা প্রদত্ত, একটি সময়সীমার মধ্যে পরিচালিত হয় যা নির্ভর করে, প্রথমত, একটি আবাসিক ভবনের নির্দিষ্ট কাঠামোগত উপাদানগুলির জন্য প্রতিষ্ঠিত ওভারহোল সময়কালের উপর এবং দ্বিতীয়ত, পদ্ধতির উপর উপযুক্ত মূলধন গঠন।

যদি আঞ্চলিক অপারেটর দ্বারা তহবিল জমা হয়, তাহলে অনুমোদিত প্রোগ্রাম অনুযায়ী ওভারহল করা হয়। একটি নিয়ম হিসাবে, একটি উল্লেখযোগ্য ডিগ্রী পরিধান এবং টিয়ার সহ ঘরগুলি প্রথমে মেরামত করা হয়। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির মূলধন মেরামতের জন্য অর্থ তহবিল HOA-এর নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে যে পরিস্থিতির বিষয়ে, এটি লক্ষ করা উচিত যে আঞ্চলিক প্রোগ্রামে নির্ধারিত সময়সীমাগুলি সেই মুহুর্তটি নির্দেশ করে যার দ্বারা যে কোনও ক্ষেত্রে প্রাসঙ্গিক কাজটি করা উচিত।. তাই আশা করা হচ্ছে যে HOA তাদের এমনকি বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হবেএকটি আঞ্চলিক অপারেটরের চেয়ে দ্রুত।

যদি কোনো রাষ্ট্রীয় প্রতিষ্ঠান ওভারহল সংক্রান্ত সমস্যা নিয়ে কাজ করে, তাহলে মেরামতের জন্য আবাসিক ভবনের ক্রম গঠনের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অর্থপ্রদানের শৃঙ্খলা। নাগরিকরা যদি সময়মতো ইউটিলিটি বিল পরিশোধে আগ্রহী না হয়, তাহলে এটি তাদের বাড়ির বড় মেরামতের সময়কে প্রভাবিত করতে পারে। কিন্তু যদি একটি আবাসিক ভবনের অবনতি স্পষ্টভাবে এর কাজকে কঠিন করে তোলে, তাহলে ইউটিলিটি বিলের ঋণের আকার নির্বিশেষে, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এই সুবিধাটিতে মেরামত করা যেতে পারে।

বাজেট থেকে সাহায্য

অধিকারের লক্ষ্যে পুঁজি সঞ্চয়ের ফর্ম নির্বিশেষে, বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য তহবিল স্থানান্তরকারী নাগরিকদের সহায়তা রাষ্ট্র দ্বারা সরবরাহ করা যেতে পারে। এইভাবে, অনেক অঞ্চলের বাজেটে একটি নাগরিকের সামাজিক বিভাগের উপর নির্ভর করে 50-100% দ্বারা সংশ্লিষ্ট পরিমাণের ক্ষতিপূরণের জন্য ডিজাইন করা তহবিল অন্তর্ভুক্ত।

আঞ্চলিক অপারেটরগুলির নির্দিষ্টতা

আসুন আমরা উপরে উল্লিখিত একই আঞ্চলিক অপারেটরদের কার্যকলাপের সুনির্দিষ্ট দিকগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক৷ এই প্রতিষ্ঠানগুলো কি? বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই অঞ্চলের নির্বাহী কর্তৃপক্ষের এখতিয়ারের অধীনে এটি একটি অলাভজনক সংস্থা, যা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহোলের জন্য দায়ী। সাধারণত, যে সরকারী সংস্থা আঞ্চলিক অপারেটর স্থাপন করে তাকে আবাসন ও পাবলিক ইউটিলিটি মন্ত্রালয় বা একইভাবে বলা হয়৷

সংশ্লিষ্ট অপারেটরদের প্রধান কাজ হল একটি প্রধান বাড়ির সংস্কারের মতো একটি পদ্ধতির উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ, থেকে শুরু করেনাগরিকদের কাছে রসিদ পাঠানো এবং ভবনের ব্যবস্থার সাথে সম্পর্কিত নির্মাণ কাজের গ্রহণযোগ্যতার পদ্ধতির সাথে শেষ। প্রশ্নে থাকা কাঠামোর কার্যক্রমের জন্য আর্থিক দায়বদ্ধতা প্রায়শই ফেডারেশনের বিষয়ের সরকার বহন করে।

আঞ্চলিক অপারেটরদের কার্যকলাপ অত্যন্ত স্বচ্ছ বলে ধরে নেওয়া হয়: উদাহরণস্বরূপ, এই সংস্থাগুলির কার্যকলাপের ফলাফল প্রতিফলিত করে এমন তথ্য সাধারণত তাদের ওয়েবসাইটে পোস্ট করা হয়। সুতরাং, প্রতিটি মালিক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মূলধন মেরামতের তহবিল কতটা বেড়েছে তা দেখতে সক্ষম হবেন, যা তিনি নিজে নিয়মিত পূরণ করেন, বাড়ির চারপাশে করা কাজের তালিকার সাথে পরিচিত হন বা ঠিকাদারদের কার্যকারিতা সম্পর্কে তথ্যের সাথে পরিচিত হন।.

আঞ্চলিক অপারেটরদের কাজের এই ধরনের স্বচ্ছতা নাগরিকদের আস্থা বাড়ানোর জন্য কর্তৃপক্ষের ইচ্ছার সাথে যুক্ত। যাতে কেউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির একটি বড় ওভারহল করা, প্রাসঙ্গিক পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করা বা না করা সম্পর্কে প্রশ্ন না করে। লোকেদের বোঝা উচিত যে অপারেটর একটি স্থিতিশীল কাঠামো, এবং অর্থ প্রদানের সাথে এটি কোথাও অদৃশ্য হবে না।

আঞ্চলিক প্রোগ্রামের নির্দিষ্টতা

আঞ্চলিক প্রোগ্রামগুলির বৈশিষ্ট্যগুলি কী কী, যে অনুসারে আবাসিক ভবনগুলির ওভারহোলের জন্য দায়ী এনজিওগুলি প্রাসঙ্গিক পদ্ধতিগুলি বাস্তবায়ন করে?

আসলে, তারা ফেডারেশনের বিষয়বস্তুতে নির্মিত আবাসিক ভবনগুলির একটি তালিকা উপস্থাপন করে এবং ছাদ, সম্মুখভাগ, ভিত্তি এবং অন্যান্য উপাদান যা অবনতির লক্ষণ দেখায় মেরামত করার জন্য একটি উদ্দেশ্যমূলক প্রয়োজন অনুভব করে।এই প্রোগ্রামে এমন ঘরগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে না যেগুলি যথাযথভাবে জরুরি হিসাবে স্বীকৃত, সেইসাথে বিল্ডিংগুলি যেগুলির কাঠামোতে সাধারণ সম্পত্তির উপাদান নেই৷

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহলকে নিয়ন্ত্রণ করে এমন প্রোগ্রামের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হল প্রাসঙ্গিক কাজের বাস্তবায়নের সময়সূচী। এটি বিভিন্ন কারণের ভিত্তিতে গঠিত হয়: উদাহরণস্বরূপ, ভবনগুলির অবনতির মাত্রা, তাদের পরিচালনার সময়কাল, কিছু ক্ষেত্রে, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য নাগরিকদের ঋণের আকার, যেমনটি আমরা উপরে উল্লেখ করেছি৷

কোন উপায়ে মূলধন সংগ্রহ করতে হবে?

সুতরাং, আমরা শিখেছি যে মূলধন সংগ্রহের দুটি উপায় রয়েছে, যা পরবর্তীতে একটি আবাসিক ভবনের ওভারহল করার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে: একটি আঞ্চলিক অপারেটরের মাধ্যমে বা একটি HOA এর মাধ্যমে, বা একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির অংশগ্রহণে। কোন উপায় ভাল? সম্ভবত তাদের মধ্যে খুব বেশি পার্থক্য নেই?

আঞ্চলিক অপারেটরের সাথে যোগাযোগ করার প্রধান সুবিধা হল সময় সাশ্রয়। নাগরিকদের আবাসিক ভবনগুলির ওভারহোল সংক্রান্ত আইনের বিধানগুলি বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত আর্থিক এবং অন্যান্য সাংগঠনিক সমস্যাগুলি সমাধানের সাথে সম্পর্কিত আনুষ্ঠানিকতায় সময় নষ্ট করার প্রয়োজন হবে না। সংশ্লিষ্ট NCO-এর পরিষেবা বিনামূল্যে। যাইহোক, কার্যক্রমের এই ধরনের বিন্যাস একটি স্পষ্ট ত্রুটি দ্বারা চিহ্নিত করা হয় - বড় মেরামত শুধুমাত্র আঞ্চলিক প্রোগ্রাম দ্বারা প্রদত্ত সময়ের মধ্যেই করা যেতে পারে, যেমনটি আমরা উপরে উল্লেখ করেছি৷

অতএব, যদি বাসিন্দারা আশা করেন যে সময়সূচীর বাইরে বড় বাড়ির মেরামত করতে পারবেন, কিন্তু প্রয়োজনের বাইরে, তাদের শুরু করতে হবেএকটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট খোলা, যা প্রয়োজনীয় তহবিল জমা করবে। অবশ্যই, এই ক্ষেত্রে, আপনাকে প্রচুর সংখ্যক সাংগঠনিক সমস্যা সমাধানের জন্য সময় ব্যয় করতে হবে। যাইহোক, HOA এর কাঠামোতে, একটি নিয়ম হিসাবে, সর্বদা এমন লোক রয়েছে যারা এই জাতীয় সমস্যাগুলি সমাধান করতে সক্ষম। অবশ্যই, এটি অসম্ভাব্য যে তারা বিনামূল্যে কাজটি করতে রাজি হবেন, তবে নাগরিকদের দ্বারা প্রত্যাশিত ফলাফল সাধারণত সংশ্লিষ্ট খরচকে ন্যায্যতা দেয়। অতএব, এই দৃশ্যটি অনেক বাড়ির মালিকদের দ্বারা ভালভাবে অনুমোদিত যারা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির নিয়মিত ওভারহল করার পরিকল্পনা করে। HOA কর্মীদের বেতন দিতে হবে কি না, এবং যদি তাই হয়, তাহলে প্রাসঙ্গিক মিটিংয়ে কতটা প্রশ্ন করা হবে তা নির্ধারণ করা হবে।

তাহলে, আঞ্চলিক অপারেটর তহবিল পরিচালনা করে এমন বিকল্পের প্রধান সুবিধার তালিকা করা যাক:

• সংশ্লিষ্ট কাঠামো সমস্ত প্রয়োজনীয় সাংগঠনিক সমস্যার সমাধান করে;
• আঞ্চলিক অপারেটরদের কার্যকলাপ অর্থপ্রদানের বিষয় নয়;
• যথাযথ ধরনের NPO তাদের কাজের জন্য সর্বজনীনভাবে জবাবদিহি করতে হবে।

এই স্কিমের প্রধান অসুবিধা: প্রকৃত ওভারহোলের সময় অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের জন্য পছন্দসইগুলির থেকে আলাদা হতে পারে৷

আসুন মেরামতের জন্য আপনার নিজস্ব নগদ ব্যবস্থাপনা অ্যাকাউন্ট খোলার প্রধান সুবিধাগুলি দেখুন:

• আপনি প্রয়োজনীয় কাজ এবং পরিষেবার অর্ডার সংক্রান্ত যে কোনও সময়সীমা সেট করতে পারেন;
• আপনি লাভজনক এবং গুণমানের নিশ্চয়তাযুক্ত ঠিকাদার বেছে নিতে পারেন;
• এটি অবদানের পরিমাণের নমনীয় নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন করা সম্ভবওভারহল।

এই স্কিমের প্রধান ত্রুটি: বিভিন্ন ঠিকাদার এবং তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের সাথে HOA-এর মিথস্ক্রিয়া সংগঠিত করতে সময় লাগে। কিন্তু, যেমন আমরা উপরে উল্লেখ করেছি, বাড়ির মালিক সমিতির কাঠামোতে সাধারণত উদ্যোক্তা নাগরিকরা থাকে যারা প্রাসঙ্গিক সমস্যার সমাধানে অবদান রাখতে প্রস্তুত থাকে।

কিভাবে স্বাধীন মূলধন ব্যবস্থাপনা সংগঠিত করবেন?

এটা বেশ সম্ভব যে নাগরিকরা কোনও আঞ্চলিক অপারেটরের পরিষেবাগুলি অবলম্বন না করেই নিজেরাই পরিচালনা করার সিদ্ধান্ত নেবে৷ এইভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহোলের অর্থায়ন সম্পূর্ণরূপে বাসিন্দাদের দ্বারা পরিচালিত হবে। ওভারহল সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের ক্ষেত্রে কীভাবে স্ব-সরকার সংগঠিত হতে পারে?

প্রথমত, একটি HOA বাড়িতে কাজ করা উচিত। যাইহোক, এটি শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট আবাসিক ভবন পরিবেশন করতে পারে। যদি বেশ কয়েকটি বাড়ি থাকে, তবে এটি অনুমোদিত যে অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা 30 এর বেশি না হয়, তবে শর্ত থাকে যে সেগুলি একটি সাইটে অবস্থিত।

বাড়ির মালিকদের একটি মিটিংয়ে, প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে চার্জ করা সংশ্লিষ্ট মূলধন মেরামতের ফি এর পরিমাণ নির্ধারণ করা উচিত। এর ন্যূনতম মান আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা খাত নিয়ন্ত্রণকারী আঞ্চলিক আইনী আইনে প্রতিষ্ঠিত শুল্কের চেয়ে কম হতে পারে না। ওভারহল আসলে, নির্মাণ সংস্থাগুলি দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবাগুলির একটি সেট। প্রাসঙ্গিক পরিষেবার তালিকা অনুমোদন করা প্রয়োজন। একই সময়ে, এটি আঞ্চলিক প্রোগ্রামে নির্দিষ্ট করা থেকে কম পরিমাণ কাজের জন্য প্রদান করা উচিত নয়। নাগরিকদেরও দরকারওভারহলের সময় নির্ধারণ করুন। তারা আঞ্চলিক প্রোগ্রামে নির্ধারিত সময়ের চেয়ে বেশি হতে পারে না।

মালিকরাও রক্ষণাবেক্ষণের অবদানের পরিমাণ বাড়ানো বা কমানোর সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। কিন্তু সংশ্লিষ্ট মান অবশ্যই আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সীমার মধ্যে হতে হবে। ওভারহল করার জন্য ইতিমধ্যেই যে তহবিল সংগ্রহ করা হয়েছে তা বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ নথি ছাড়া ক্যাশ আউট করা যাবে না, যেমন: সাধারণ সভার কার্যবিবরণী, যে এজেন্ডায় ওভারহোল করা হয়েছে, ঠিকাদারদের সাথে চুক্তি, একটি স্বীকৃতি শংসাপত্র এবং সম্পাদিত কাজ প্রতিফলিত করে একটি চূড়ান্ত প্রোটোকল৷

পেমেন্টের পরিমাণ

উপরে, আমরা লক্ষ্য করেছি যে মূল সূচকগুলি যার ভিত্তিতে মালিকদের ব্যয় গঠিত হয়, সংশ্লিষ্ট আর্থিক তহবিল গঠনের সাথে সম্পর্কিত, এই অঞ্চলে অনুমোদিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মূলধন মেরামতের হার, অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা, সেইসাথে বাজেট থেকে নাগরিকদের খরচের অংশের জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ।

"সূত্র" এর প্রথম উপাদানটি আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হয়৷ উদাহরণস্বরূপ, রোস্তভ অঞ্চলে প্রতিষ্ঠিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহোলের জন্য ট্যারিফ 6.60 রুবেল। প্রতি বর্গ. মি. সংশ্লিষ্ট চিত্রটি আঞ্চলিক সরকারের ডিক্রিতে লিপিবদ্ধ করা হয়েছে। ভোরোনেজ অঞ্চলে অন্যান্য পরিসংখ্যান থাকবে, যার ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহোলের জন্য অবদানগুলি গণনা করা হয়, মস্কোর নিজস্ব সেট করার অধিকার রয়েছে৷

রাশিয়ান ফেডারেশনের আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রক দ্বারা তৈরি পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে আঞ্চলিক সরকারের অনুমোদনের আগে শুল্ক গণনা করা হয়, অর্থাৎফেডারেল স্তরে। এটি অনুমান করা হয় যে প্রাসঙ্গিক অবদানের পরিমাণ গণনা করা হয় কাজের এবং পরিষেবাগুলির অর্থপ্রদানের জন্য নগদ প্রয়োজনীয়তার মোট মূল্যের একটি অনুমানের উপর ভিত্তি করে যা গড় আবাসিক বিল্ডিংকে ক্রমানুসারে আনার জন্য সম্পন্ন করা হতে পারে। বেশ কয়েক বছর একটানা অপারেশনের পর।

আইন মেনে চলতে ব্যর্থতার জন্য নিষেধাজ্ঞা

কোন নাগরিক যদি সিদ্ধান্ত নেয় যে তারা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির ওভারহল করতে অবদান রাখতে চায় না তবে কি কোনো নিষেধাজ্ঞা আছে? এর জন্য অর্থ প্রদান করা বা না দেওয়া একটি প্রশ্ন তিনি জিজ্ঞাসা করেন না। হ্যাঁ, নিষেধাজ্ঞা আছে। প্রশ্নবিদ্ধ অর্থপ্রদানগুলি ফেডারেল আইনের স্তরে সরবরাহ করা হয়। এবং যদি একজন ব্যক্তি তাদের অর্থ প্রদান না করে, তাহলে এটি একটি ঋণ গঠনের একটি বৈধ কারণ এবং অ-প্রদানের ক্ষেত্রে পরবর্তীতে জরিমানা আদায় করা। অন্যান্য ইউটিলিটিগুলির জন্য তহবিল স্থানান্তর করতে অস্বীকার করার ক্ষেত্রে প্রায় একই। যদি কোনও নাগরিক মৌলিকভাবে অর্থপ্রদানে বিলম্বের জন্য সংশ্লিষ্ট পরিমাণ এবং ক্ষতিপূরণ দিতে অস্বীকার করে, তাহলে আদালত তার কাছ থেকে তহবিল উদ্ধার করতে পারে।

কে তহবিল প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করে?

যদি বাড়ির মালিকরা সিদ্ধান্ত নেন যে তারা বড় মেরামত বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত দক্ষতা আঞ্চলিক অপারেটরের কাছে হস্তান্তর করবেন, তাহলে সংশ্লিষ্ট তহবিলের ব্যয় নিয়ন্ত্রণ করবে কে? উপরে, আমরা উল্লেখ করেছি যে আঞ্চলিক সরকার প্রায়শই প্রাসঙ্গিক এনজিওগুলির কার্যক্রমের ফলাফলের সম্পূর্ণ আর্থিক দায়ভার বহন করে৷

অতিরিক্ততহবিলের সুরক্ষার একটি পরিমাপ - আঞ্চলিক অপারেটরদের অ্যাকাউন্ট থেকে তাদের ক্যাশ আউট করার বাধাগুলির মধ্যে। এইভাবে, ঠিকাদারদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান কেবল তখনই ব্যাঙ্ক দ্বারা করা হবে যদি ওভারহোলের জন্য দায়ী NPO একটি প্রোটোকল প্রদান করে যা মেরামতের বিষয়ে মিটিং সম্পর্কে তথ্য প্রতিফলিত করে, সেইসাথে বিধানের জন্য একটি চুক্তি প্রাসঙ্গিক পরিষেবা এবং একটি স্বীকৃতি শংসাপত্র। ঠিকাদার দ্বারা সম্পাদিত কাজের অনুমোদন সংক্রান্ত একটি চূড়ান্ত প্রোটোকলও আপনার প্রয়োজন হবে। যাইহোক, HOA এর মাধ্যমে ওভারহল করার জন্য আর্থিক ব্যবস্থাপনার সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলিকে চিহ্নিত করে আমরা উপরে একই প্রয়োজনীয়তাগুলি তালিকাভুক্ত করেছি৷

আঞ্চলিক অপারেটরদের তাদের কাজের সাথে সম্পর্কিত তথ্য পরিসংখ্যান কর্তৃপক্ষ, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস এবং অন্যান্য প্রতিষ্ঠানে পাঠাতে হবে, যদি আইনের প্রয়োজন হয়। কিছু অঞ্চলে, আইনি আইন অনুমোদন করা হয়েছে, যে অনুসারে আঞ্চলিক অপারেটরকে অবশ্যই ওভারহল করার জন্য আর্থিক চার্জে হাউজিং পরিদর্শনে মাসিক পরিসংখ্যান পাঠাতে হবে। নাগরিকরাও এই তথ্যের সাথে পরিচিত হতে পারেন - ওয়েবসাইটের মাধ্যমে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলগুলির সরকার দ্বারা গঠিত এনজিওগুলির কাজে, ব্যক্তিদের আইনি সম্পর্কের বিষয় হিসাবে সরাসরি অংশগ্রহণ প্রত্যাশিত নয়। সমস্ত চুক্তি আইনী সংস্থার দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় যা বিষয়ের কর্তৃপক্ষকে রিপোর্ট করে। অঞ্চলগুলিতে রাজ্য প্রশাসনের প্রাসঙ্গিক কাঠামো কর্মকর্তাদের নেতৃত্বে ট্রাস্টি বোর্ড গঠন করে - উদাহরণস্বরূপ, এই অঞ্চলের প্রথম উপপ্রধান হতে পারে। ওভারহল করার জন্য দায়ী এনজিওগুলির ট্রাস্টি বোর্ডে ট্রেড ইউনিয়ন কাঠামোর প্রতিনিধিও থাকতে পারে,বিষয়ের আইনী সংস্থা।